LOKALPLAN NR. 025 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 025 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD SKANDERBORG KOMMUNE 1982

2 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 2 l LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 3 2. Område og zonestatus 3 3. Områdets anvendelse 4 4. Udstykning 4 5. Vej- og stiforhold m.v Teknisk forsyning 5 7. Bebyggelsens omfang og placering 5 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 6 9. Ubebyggede arealer Forudsartninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 7 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplankort Kortbilag l Matrikulære forhold Kortbilag 2 Retningsgivende bebyggelsesplan Kortbilag 3

3 1. Beskrivelse af lokalplanens indhold, Lokalplanen omfatter et område på ca m2 ved Granhøjen i Vrold. Lokalplanen skal sikre områdets fremtidige anvendelse til boligformål. Området udgør én storparcel, der opdeles i fire boligenklaver med boliger i hver. Hver enklave grupperes omkring et parkeringsog opholdstorv. Boligenklaverne, der omfatter boliger med tilhørende haver, parkerings-opholdsarealer, nærlegepladser og adgangsarealer til de enkelte boliger, skal placeres inden for de felter, der er fastlagt i lokalplanen. Bebyggelsen skal opføres som tæt-lav boligbebyggelse med højst 50 boliger, i princippet som vist på vedhæftede retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag 3. Den samlede bebyggelsesprocent for området må ikke overstige 30. I lokalplanen fastlægges det, at skoven i lokalplanområdets østlige og sydlige del bevares. I lokalplanen fastlægges det, at området skal trafikbetjenes af en vej med indkørsel fra Granhøjen, samt at vejen kan anlægges som lege-opholdsgade. Lokalplanen fastlægger byggelinier langs Granhøjen, langs områdets nordlige afgrænsning mod engen og langs skovbeplantningen. Endvidere fastlægger lokalplanen nogle bebyggelsesregulerende bestemmelser, der skal sikre, at bebyggelsen fremtræder harmonisk som en helhed, og at den tilpasses omgivelserne. Endelig fastlægger lokalplanen, at det påhviler fremtidige ejere af lokalplanområdet at anlægge og vedligeholde områdets fri- og vejarealer.

4 2. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning. 15-rammer: Lokalplan nr. 005 for et boligområde i Vrold: Lokalplanen er i overensstemmelse med 15- rammerne for Skanderborg kommune. Lokalplanen er en detaljeret plan for en del af område II inden for lokalplanområde 005. Lokalplanen er således i overensstemmelse med Skanderborg kommunes planlægning. Vejforhold: Teknisk forsyning; Lokalplanområdet er beliggende ved Granhøjen, og vejadgangen skal ske fra denne. Elforsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. Varmeforsyning skal ske ved tilslutning til Skanderborg Fjernvarme. Områdets kloak tilsluttes Skanderborg kommunes Kloakforsyning. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter i området, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

5 3. LOKALPLAN NR. 025 for et område til tæt-lav boligbebyggelse ved Granhøjen i Vrold i Skanderborg kommune. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at det i afsnit 2 omhandlede område anvendes til boligformål ved opførelse af tæt-lav boligbebyggelse, i princippet som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag 3, at området får et ensartet og harmonisk præg med en hensigtsmæssig placering af byggeri i forhold til fælles opholdsarealer og i forhold til omgivelserne, at færdselsarealerne i området får en hensigtsmæssig udformning, eventuelt med mulighed for også at anvende arealerne som lege- og opholdsarealer, at de ubebyggede arealer mod lokalplanområdets vestskel udlægges som friarealer, der i sammenhæng med tilsvarende friarealer på naboområdet kan anvendes fælles for bebyggelserne på begge sider af skellet, at den eksisterende skovbeplantning i området bevares. 2. Område og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 2 og omfatter del af matr. nr. 6 au, 8 fe og 8 t Vrold, Skanderborg jorder, samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1982 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet er byzone.

6 4. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål. Bebebyggelse i området må kun bestå af kæde-, række-, gårdhuse eller lignende tæt-lav bebyggelse med tilhørende fælleshuse, udhuse og fællesanlæg såsom legepladser, i princippet som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag Inden for området kan opføres transformerstation til kvarterets forsyning, når den ikke har mere end 5 m2 bebygget areal og ikke gives en højde, der er mere end 1,70 m over terræn. Udstykning Udstykning og sammenlægning af ejendomme må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. Vej- og stiforhold m.v Der udlægges areal til veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 1. Adgangsvejen A-B kan udlægges i varierende bredde, dog mindst 6 m. Stien a-b skal også være til benyttelse for naboejendommen matr. nr. 6 dk Der udlægges areal til et parkerings- og opholdstorv i hver af de fire boligenklaver, i princippet som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag Ovennævnte veje og pladser i området kan indrettes efter gældende regler i henhold til 40 i fædselsloven. (Lov nr. 287 af 10. juni 1976 med senere ændringer. ) 5.04 Parkering Der skal udlægges arealer til mindst 1% parkeringsplads til hver bolig. Parkeringspladserne må kun anlægges på de fire torve og langs vejen A-B, dog ikke ud for det på kortbilag l med åben priksignatur viste friareal Ovennævnte veje, stier, parkeringspladser, torve, legepladser m.v. skal fastlægges endeligt i en af byrådet godkendt bebyggelsesplan for området.

7 Byggelinier Langs vejen syd for området (Granhøjen) pålægges en byggelinie 10 m fra vej skel som vist på kortbilag 1. Langs skel mod engen nord for området pålægges en byggelinie 6 m fra skel som vist på kortbilag 1. Langs de eksisterende skovbeplantninger i området pålægges byggelinier 2,5 m fra skoven, 6. Teknisk forsyning Fremtidig bebyggelse er pligtig til at aftage varme fra fjernvarmeanlægget ved Skanderborg Fjernvarme Elledninger, ledninger for fællesantenneanlæg samt telefonledninger og lignende må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for hele området må ikke overstige Inden for området må højst opføres 50 boliger, 7.03 Bebyggelsen skal opdeles i fire boligenklaver omkring hver sit torv til ophold og parkering, Hver enklave skal omfatte fra boliger Boligenklaverne med tilhørende haver, torve, nærlegepladser og adgangsarealer til de enkelte boliger må kun etableres inden for de på kortbilag l med lodret skravering viste felter (jfr. dog afsnit 9.05) og i princippet som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag Bebyggelsen af de oven for nævnte boligenklaver skal ske efter en af byrådet godkendt fælles bebyggelsesplan for området I området må bygninger ikke opføres med mere end 2 etager, og intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflader må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.

8 Tagets vinkel med vandret plan skal være mel lem 25 og 30 for bygninger i én eller to etager samt for bygninger med forskudt etage For bygninger i én etage med udnyttelig tagetage skal tagets vinkel med vandret være mellem 40 og 50. Bebyggelse inden for samme boligenklave skal udføres med samme taghældning. Bebyggelsens ydre fremtræden Tagene skal udføres med tegltagsten Andre tagmaterialer kan dog anvendes på en del af tagfladen i forbindelse med et solener g i varmeanlæg Ydervægge skal opføres af teglsten, eventuelt suppleret med træ. Garager, carporte og udhuse kan dog opføres af træ Til udvendige bygningssider, tagflader samt faste hegn må i øvrigt ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 9. Ubebyggede arealer Den på kortbilag l med særlig signatur viste skovbeplantning skal bevares Langs områdets sydskel udlægges et 3 m bredt beplantingsbælte som vist på kortbilag Langs områdets nordskel udlægges et 5 m bredt beplantningsbælte som vist på kortbilag 1. Udlægget skal gøre det muligt at bevare det eksisterende poppelhegn De på kortbilag l med tæt priksignatur viste arealer udlægges til fælles opholds- og legearealer for bebyggelsen De på kortbilag l med åben priksignatur viste arealer udlægges som fælles opholds- og legearealer for bebyggelsen. Arealet kan udlægges i varierende bredde, dog mindst 6 m som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag 3. Arealet skal have en størrelse på mindst 1000 m Beplantning af oven for nævnte friarealer og beplantingsbælter samt træbeplantning langs veje og torve skal foretages efter en af byrådet godkendt fælles plan for området. Beplantningen skal foretages af de fremtidige ejere i forbindelse med byggemodninger af de enkelte boligenklaver.

9 Beplantning langs områdets vestskel skal ske efter en af byrådet nærmere godkendt plan. (Se fodnote.) 9.08 Inden for hver boligenklage skal der udlægges arealer til nærlegepladser og opholdsarealer svarende til en for hver seks boliger og med en mindste størrelse på 60 m2, i princippet som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag Det påhviler fremtidige ejere af arealet at vedligeholde ovennævnte friarealer og beplantning Hegn, der afskærmer de enkelte boligers uderum, må kun etableres som levende hegn. Dog tillades fast hegn i en højde af indtil 2 m anvendt i begrænset omfang i umiddelbar tilslutning til bebyggelsen til afskærmning af gårdarealer, tørrepladser, terrasser og lignende Terrænregulering på mere end - 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn eller nærmere skel end l m må kun foretages med byrådets tilladelse. 10. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Før en ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret mindst én parkeringsplads pr. bolig, jfr. afsnit 5.04 samt de i afsnit 9.02 og 9.03 nævnte beplantningsbælter og de i afsnit 9.04, 9.05, 9.06 og 9.08 nævnte opholds- og legearealer. Såfremt bebyggelsen ikke opføres under ét, skal der til hver udbygningsetape være anlagt en efter byrådets skøn passende del af fællesarealet Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet den i afsnit 6.01 nævnte kollektive varmeforsyning. Fodnote til 9.07: For at sikre, at friarealerne mod vest kan anvendes som lege- og opholdsarealer i fællesskab med bebyggelsen på naboarealet, bør der først ske en beplantning i vestskel efter en nærmere forhandling mellem ejerne af de to arealer.

10 Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd, den 27. oktober P. b. v. i Æjnar ' / I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den 9. februar P. b. v. E friat j nat Jafcobsen Ja/c

11 SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 025 KORT NR. 1 TEODI. *n. I * OKT. nu ulkr(o(< tmrtrm, I I i I i I I l o 5 0 l O 2 O S O 4 0 S O 6 0

12 SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 025 KORT NR.2 TEGN.NR OKT Målestok ' f l O