Byggeteknisk undersøgelse

Transkript

1 Byggeteknisk undersøgelse Omhandlende vurdering af skimmelsvamp i tagrum Ejendom beliggende: Enghave plads 1 & Dybbølsgade København Besigtiget dato: 30. august 2016 Rapport dato: 30. september 2016 September 2016

2 Forudsætninger: Nærværende rapport og besigtigelsesarbejde er udført iht. ABR89 (almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand) Alle økonomiske overslag er med udgangspunkt i V&S prisbøger. Der tages forbehold for prisudviklinger gennem sagsbehandlingstiden og lokale prisudsving Formål Efter henvendelse fra Andelsforeningens formand Anders lind, har vi foretaget en byggeteknisk gennemgang af tagrum på adresserne Enghave Plads 1, og Dybbølsgade 70, sammen med Niels Bak, den 1. juli 2016, med henblik på vurdering af forekomst af skimmelsvamp i tagrum. Ejendommen Der er tale om en etageejendom fra 1900, med 16 lejemål fordelt på 5 etager. Ejendommen er formentlig opført på muret fundament, ydervæggene er udført som fuldmurede teglstensydervægge. De indvendige vægge er udført som murede teglstensvægge. Etageadskillelserne er udført traditionelt med bjælkelag, indskudsbrædder med ler, pudsede lofter og plankegulve. Der er støbt gulv i badeværelser. Tagkonstruktionen er udført som københavner tag, med skifer på de skrå tagflader og tagpap på den vandrette del. Formanden oplyser i forbindelse med besigtigelsen at han syntes der altid har været lidt skimmel på undersiden af tagbrædder. Det er blevet oplyst at bjælkelaget mod loftet er blevet isoleret med granulat omkring 2002, der er lavet nyt tag i samme tidsrum, og så er tagvinduer udskiftet. Undersøgelsesmetoder skimmelsvampe Visuelt, der er ikke udtaget prøver fra tagrum, da skimmelsvampe på stedet er let genkendelige. Undersøgelses værtøjer Fugt i træværk måles med Timbertest FM510-indstiksmåler. Instrumentet måler den elektriske modstand mellem to nåle, som føres ind i træet. Jo højere vandindhold i træet, jo lettere løber strømmen mellem nålene. Træet fibre kan kun bære 28% (i fibermætningspunktet), hvorfor fugt over 28% er et udtryk for flydende vand i træets celler.

3 Ideelt fugtindhold er under 16%, ved denne værdi er træet tørt, og der kan ikke opstå trænedbrydende svampe eller skimmelsvampe. Fugt i murværk er målt med en Gann Hydromette UNI1 med aktiv Elektrode B50. Måleresultaterne er afhængige af materialet. Målingerne er derfor kun vejledende, og skal betragtes som referencemålinger. Måleresultater for murværk med et materialefylde på kg/m³ som tegl og letklinkerblokke: Meget tørt Normalt tørt Halvt tørt Fugtigt Meget fugtigt vådt >130 Relativ luftfugtighed og temperatur måles med Lufft-A1-SDI-Condair med klima sensor TS200. Denne anvendes til at bestemme den relative luftfugtighed såvel lokaler som i materialer. Det kan være meget svært for mennesker at registrere tør luft, fordi følelsen nemt forveksles med høje temperaturer eller støv i luften. Man taler om lav luftfugtighed, når der er ca. 20 % relativ fugtighed og om høj luftfugtighed, når der er over 60-70% relativ fugtighed. Normal luftfugtighed ligger altså i mellem ca. 20% og 60%, og inden for denne ramme giver luftfugtigheden sjældent gener. Ved meget lav luftfugtighed kan slimhinderne tørre ud. Modsat vil man opleve at det er meget svært at slippe af med varmen ved høj luftfugtighed, og man kan få "saunafornemmelse". Høj fugtighed har desuden den ulempe, at mikrosvampe og husstøvmider trives. Den relative fugtighed bør derfor i vinterperioden holdes under pct. Når der er høj luftfugtighed i boligen, så er der risiko for at husstøvmider og skimmelsvampe flytter ind for alvor. Skimmelsvampe trives godt over 70 % relativ luftfugtighed og husstøvmider over 50 %. Skimmelsvampe lever af alt organisk materiale, hvilket vil sige materialer der kommer fra liv, eksempelvis tøj, papir, maling, hår, sæberester m.m. Husstøvmider lever af døde hudceller og andet organisk "støv". Det er svært at fjerne organisk materiale fra boligen, men da både husstøvmider og skimmelsvampe skal have høj luftfugtighed, kan væksten mindskes ved at sænke luftfugtigheden. Besigtigelse begge lofter Ved besigtigelsen af tagrum er der adgang til alle opbevaringsrum, med undtagelse af et enkelt. Tagrum er traditionelt udført med brædder som underlag for tagpap, og skifer på de skrå tagsider. Det ses at der er stedvis angreb af skimmelsvamp ned ad spær på de skrå tagsider.

4 Det ses at der stedvis er massiv angreb af skimmelsvampe på det vandrette loft. Der ses også områder med lidt eller ingen vækst. Tagrummet er opdelt i små pulterrum ud til siderne og en gennemgående gang i bygningens længderetning. Det ses at pulterrum er stedvis fyldt op med diverse indbo. Det ses at generelt er plads til ventilation over skillevægge, men der er områder hvor der er lukket helt op mod loftet. Det ses at der er ført ventilationsrør op gennem etagerne som munder ud over taget. Disse rør er med en del tvivlsomme samlinger, hvor der er tydelige spor efter at der har løbet kondens ned ad rørene. Det vurderes at rør bidrager til opfugtning af loftrummet. Det ses at de oprindelige skorstene stedvis er med huller i, men det ser ud til at de er lukkede i lejlighederne. Ved udkig på tagpaptaget ses at den naturlige ventilation der er ført op gennem taget stedvis med stort gab mellem rør og inddækning. Loftrum Dybbølgade Ved gavlvæg mod nabo ejendommen er der konstateret rådskade i tagrem der har vederlag i gavlmuren, lige som der er konstateret rådskade i gulvet Generelt er der højt fugtniveau i tagrummet henset til årstiden. Konklusion Det konkluderes på baggrund af besigtigelse at der er tale om en kombination af mange forhold der medvirker til at der konstateres vækst af skimmelsvampe i loftrummet. Der er blevet isoleret mellem beboelsen og loftrummet, hvilket har nedbragt varmetabet væsentligt. Den spildvarme der tidligere trængte op gennem loftet og bidrog til udtørring af loftrummet er forsvundet. Dette bidrager til at der sker en gradvis ophobning af fugt i loftrummet, der efter tagrenoveringen er blevet mere tæt end det tidligere har været. Der er i forbindelse med tagrenoveringen blevet udskiftet tagvinduer, som også er tættere end tidligere. Det betyder at der er mindsket luftskifte i loftrummet, der bidrager til ophobning af fugt.

5 Den fugt der kommer fra rørføring, nedefra, sammen med diverse utætheder i lofter fra beboelsen, bidrager til en øget opfugtning, som tidligere dels kunne tørre ud og dels bortventileres, ophobes nu langsomt. Det anbefales at ventilationsrør isoleres som der ikke opstår problemer med kondens nede i beboelserne. Samlet konklusion manglende opvarmning af tagrummet, øget fugtophobning fra gamle ventilationsrør og utætheder i lofter, samt manglende ventilation i tagrummet, giver gode betingelser for vækst af skimmelsvampe. Udbedring Udbedring af forholdet ses at være øget ventilation i tagrummet. Der skal tages nøje hensyn til hvordan ventilationen udføres, så der ikke opstår problemer med underafkøling af taget. Øget ventilation vil også mindske risikoen for at beboelserne påvirkes, i tilfælde af der opstår skimmelsvamp igen. Det anbefales at tætne og isolere ventilationsrør jf. gældende anvisninger. U-isolerede ventilationsrør kan give kondensfugt i lejlighederne. Lofter i lejligheder bør tætnes hvis der er kendskab til områder hvor de pudsede lofter ikke er tætte. Pudsede lofter fungerer som dampbremse, såfremt de er tætte. Skimmelsvamp på bør afrenses, idet de udgør en sundhedsrisiko. Opmagasineret indbo bør ligeledes støvsuges og/eller afvaskes. Det anbefales at rådføre sig med et professionelt firma der kan forstå afrensning af loftrummet. Loftrummet afrenses bedst med tørdamp eller is. Vi anbefaler ikke at anvende kemi til afrensning af skimmelsvampe i så stort omfang. Vi kan anbefale Niels Bak til at udføre denne opgave. Med hensyn til råd og svampeskader i bør der foretages yderligere undersøgelser, med henblik på opsporing af utætheder, samt undersøgelse af hvilke svampe der er tale om, samt omfangsbestemmelse af skaden. Selv om ventilationen øges og skimmelsvampe afrenses, er der ingen garanti for at der ikke opstår ny skimmelvækst.

6 Vi står gerne til rådighed for yderligere information, og deltager gerne i yderligere undersøgelser. Holbæk den 30. september 2016 Med venlig hilsen Mikael Jensen Tlf

7