Vedr.: Fugt- og skimmelsvampeundersøgelse i ejendommen Hillerødvej 6A, 3550 Slangerup

Transkript

1 Frederikssund Kommune Frederiksberg den 15. februar 2010 Byggeafdeling B & H sags nr.: Rådhuset Torvet Frederikssund Att.: Anders Sparholt Vedr.: Fugt- og skimmelsvampeundersøgelse i ejendommen Hillerødvej 6A, 3550 Slangerup Efter aftale med Anders Sparholt har vi besigtiget og udtaget prøver til analyse for vækst / forekomst af skimmelsvampe i ejendommen Hillerødvej 6A, 3550 Slangerup. Undersøgelsen blev foretaget den 8. februar Formålet med undersøgelsen var, at vurdere fugtforhold samt eventuelle angreb af skimmelsvampe i væg- og loftkonstruktioner i ejendommen Hillerødvej 6A, 3550 Slangerup. Baggrund Det blev oplyst af Anders Sparholt og Eva Nanni fra Frederikssund Kommune samt af beboeren Ninette Poulsen, at der var registreret misfarvning på ydervægge i badeværelse, bryggers, soveværelse samt børneværelse. Desuden i loft i badeværelse. Indersiden af ydervæg i bl.a. soveværelse var blevet afvasket med Klorin af beboeren. I børneværelse var skab placeret mod indervæg mod køkken samt mod ydervæg angrebet af synlige skimmelsvampe på bagbeklædning. Ninette Poulsen oplyste desuden, at der fra køkkenskabe placeret mod ydervæg var registreret dårlig lugt. Bryggers var under renovering, og vægbeklædning og gulvbelægning var fjernet. Man ønskede en undersøgelse af ejendommen for fugtniveauer samt eventuelle forekomster af skimmelsvampe. Bemærkning: Nærværende rapport bygger på en punktundersøgelse.

2 Konstruktion Kun relevante konstruktioner er beskrevet. Ejendommen var opført i 1940 erne. Tagbelægning var udført med bølgeeternit, sandsynligvis fra ejendommens opførelse. Ydervægge var udført som pudsede porebetonvægge. I stue, køkken, badeværelse, soveværelse og børneværelse var der opsat indvendig efterisolering i form af forsatsvægge af to lag gips, dampspærre af polyethylen samt ca. 50 mm. mineraluld. Loft var i badeværelse udført som gipsloft. Lofter var i den øvrige del af ejendommen udført som pudslofter eller som gipslofter. Gulv var i entré, bryggers og badeværelse udført som betondæk. I badeværelse og entré var der lagt gulvklinker samt udlagt gulvvarme. Gulv i den resterende del af ejendommen var udført som parketgulv. Det blev oplyst at der under stue, køkken, børneværelse og soveværelse var en udeluftventileret krybekælder. Der var ingen adgang til krybekælderen, og denne blev ikke undersøgt nærmere. Opvarmning: Ejendommen var udover gulvvarme i badeværelset, opvarmet med en varmepumpe samt brændeovn, begge placeret i stuen. Der var ingen varmekilde i værelser, køkken og bryggers. Ventilation: Der var opsat emhætte i køkkenet, dog uden aftræk til det fri. Der var i badeværelse aftrækskanal ført over taget. Der var ingen spalteventiler eller lignende i vinduer i ejendommen. Side 2

3 Metode Ejendommen blev gennemgået visuelt. Der blev etableret 2 stk. inspektionshuller i forsatsvæggge. Fugtforholdene i murværk blev målt som fugtvariationer med Gann Hydromette, Compact B og Gann Hydromette, B-60. Træfugtindhold [%] blev målt med Tramex og Gann Hydromette, Compact 1. Relativ luftfugtighed og temperatur blev målt med Gann Hydromette, RHT-37. Vi har udtaget 5 stk. Mycometer-test. MycoMeter-testen angiver mængden af biomassen baseret på enzymaktivitet, testen er udelukkende kvantitativ og inddeles i 3 kategorier. Forklaring til analyseresultater MycoMeter-test: A B C = MycoMeter værdi 25. Niveauet af skimmelsvampe er ikke over normalt baggrundsniveau. = 25 < MycoMeter værdi 450. Niveauet af skimmelsvamp er over normalt baggrundsniveau. Dette kan skyldes ophobning af svampesporer i støv og snavs eller tilstedeværelsen af ældre udtørrede skimmelsvampe. = MycoMeter værdi > 450. Niveauet af skimmelsvamp er langt over normalt baggrundsniveau. Resultater i denne kategori måles på lokaliteter med højt niveau af skimmelsvamp (biomasse) og indikerer massiv vækst af skimmelsvamp. Resultat Der blev registreret synligt forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe i gipsloft over toilet ved aftrækskanal, se figur 1. Der blev registreret forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe på ydervæg i badeværelse, hvor der havde hængt våde håndklæder, se figur 2. Der blev registreret forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe på ydervægge i bryggers. Der blev registreret synligt forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe på forside af forsatsvæg samt på bagbeklædning af klædeskab i børneværelset, se figur 3. Der blev registreret forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe på forsiden af forsatsvæg i soveværelset. Der blev registreret forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe bag forsatsvægge i børneværelse og soveværelse. Side 3

4 Der blev registreret synligt forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe i vinduesrammer i børneværelse, se figur 4. Analyseresultat er angivet i bilag, tabel 1. Der blev målt forhøjet fugtniveau i gipsloft omkring aftrækskanal i badeværelset. Der blev målt forhøjede fugtniveauer i ydervægge bag forsatsvægge i børneværelse og soveværelse. Der blev målt forhøjede fugtniveauer i ydervægge samt indervægge i bryggers. Der blev målt 14 graders lufttemperatur i stuen på besigtigelsestidspunktet. Der blev af Anders Sparholt målt 7-8 graders overfladetemperatur på forsatsvægge mod ydervægge i børneværelset. Der blev registreret kraftig dugdannelse i børneværelsets vinduer, se figur 4. Figur 1 og 2. Badeværelse. Der blev registreret forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe i loft omkring aftrækskanal samt på ydervæg, hvor der havde hængt håndklæder. Side 4

5 Figur 3 og 4. Børneværelse. Der blev registreret synligt forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe på forsatsvægge mod ydervægge, på skabsbagbeklædning samt i vinduesrammer. Konklusion På baggrund af undersøgelsen vurderer vi, at årsagen til den målte opfugtning samt vækst af skimmelsvampe i ydervæggene primært skyldes opstigende grundfugt. Derudover vurderer vi at opvarmningen af ejendommen var mangelfuld, og der er med de målte overfladetemperaturer stor risiko for vækst af skimmelsvampe på ydervægge, hvor varm fugtig luft vil kondensere på de kolde overflader. Vi anbefaler at der etableres varmekilder i ejendommen, således at det er muligt at holde temperaturen på ca. 20 ºC. Samtidig er det vigtigt at udlufte ejendommen jævnligt. På baggrund af de målte kraftige opfugtninger i ydervægge i bryggers, samt ved inspektionshuller i soveværelse og børneværelse, vurderer vi at de forhøjede fugtniveauer i ydervægge i ejendommen er generelle. Vi vil derfor anbefale en generel renovering i hele ejendommen. Der kan dog eventuelt udføres supplerende destruktive undersøgelser af ydervægskonstruktioner i stue og køkken og badeværelse, såfremt dette ønskes. Vi anbefaler at forsatsvæggene fjernes, og at der saneres for skimmelsvampe som beskrevet nedenfor. Vi anbefaler at der ikke genopsættes traditionelle forsatsvægge langs med væggene, da ophobet fugt bag forsatsvæggene kan medføre vækst af skimmelsvampe på grund af opstigende grundfugt. Der kan eventuelt efterisoleres indvendigt ved brug af Microtherm Indeklimaplader, se vedlagte bilag. Der bør ikke opsættes vægbeklædning (tapet, filt, væv) så længe ydervæggene er opfugtet. Vægge bør overfladebehandles med silikatmaling eller lignede. I badeværelset registrerede vi opfugtning af loftet omkring aftrækskanalen. Vi vurderer at årsagen til dette skyldes utætheder omkring inddækning ved aftrækskanalen på taget. Vi anbefaler at dette efterses, således at fugtkilden kan elimineres. Side 5

6 Vi anbefaler desuden at badeværelsesloftet saneres for skimmelsvampe som beskrevet nedenfor. I badeværelset registrerede vi desuden forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe på ydervæg bag håndklæder. Vi anbefaler at våde håndklæder fremover ikke hænges til tørre op ad fugtfølsomme konstruktioner. Vi vurderer, at niveauet af skimmelsvampe i ejendommen var relativt højt. Vi anbefaler at renovering og sanering af vægkonstruktionerne opstartes snarest muligt, da vi skønner at påvirkninger fra skimmelsvampe i ejendommen, kan forårsage helbredsgener hos følsomme personer. For yderligere information vedr. helbredsproblemer ved fugt og skimmelsvampe i bygninger, henviser vi til pjece fra Sundhedsstyrelsen, som kan downloades på Side 6

7 Forslag til renovering / sanering Undersøgelsesområde: Hillerødvej 6A, 3550 Slangerup Bryggers Vægkonstruktioner: Renovering: Der blev registreret forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe. Ydervægge fra gulv og ca. 1 meter op samt indervægge fra gulv og ca. 0,5 meter op afrenses med damp jf. Microclean-metoden, eller afvaskes med et skimmelsvampedræbende middel som ProtoxHysan eller lignende. De sanerede områder imprægneres forebyggende med et skimmelsvampedræbende middel som f.eks. ProtoxSkimmel 1. Reetablering uden organiske byggematerialer, men malebehandles med kalkfarve eller silikatmaling. Badeværelse Loftkonstruktion: Renovering: Der blev registreret synligt forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe. Gipsloft nedtages og kasseres over toilet fra indervæg mod bryggers og ca. 0,6 meter ind. Fugtkilden findes og elimineres. Blotlagt træskelet eller lignende over gipsloftet afrenses med damp jf. Microclean-meoden, eller afvaskes med et skimmelsvampedræbende middel som ProtoxHysan eller lignende. Reetablering må først ske når tilfredsstillende udtørring er sket. 1 Der skal benyttes et produkt, hvor producenten kan dokumentere, at det ikke påvirker indeklimaet negativt. Side 7

8 Badeværelse, køkken, stue, soveværelse og børneværelse Ydervægskonstruktioner: Renovering: Der blev registreret forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe samt kraftig opfugtning bag forsatsvæg i børneværelse og soveværelse. Samtlige forsatsvægge mod ydervægge fjernes. Eventuelt løstsiddende puds på blotlagte ydervægge nedbankes til fast underlag. Blotlagte ydervægge afrenses med damp jf. Microcleanmetoden, eller afvaskes med et skimmelsvampedræbende middel som ProtoxHysan eller lignende. Der kan eventuelt med fordel imprægneres forebyggende med et skimmelsvampedræbende middel som f.eks. ProtoxSkimmel 2. Reetablering bør udføres helt uden brug af organiske byggematerialer, og overfladerne bør behandles med silikatmaling eller lignende. Der bør ikke reetableres med fodpaneler. Der kan eventuelt opsættes Microtherm Indeklimaplader på ydervægge. Vinduer: Renovering: Der blev registreret synligt forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe i vinduesrammer. Vinduesrammer afvaskes med et skimmelsvampedræbende middel som Rodalon, Klorin eller ProtoxHysan. Afvaskningen gentages efter behov. 2 Der skal benyttes et produkt, hvor producenten kan dokumentere, at det ikke påvirker indeklimaet negativt. Side 8

9 Børneværelse Skab: Renovering: Generelt: Der blev registreret synligt forhøjet vækst / forekomst af skimmelsvampe på bagbeklædning. Bagbeklædning udskiftes. Skabselementerne afvaskes med et skimmelsvampedræbende middel som Rodalon, Klorin eller ProtoxHysan. Vi anbefaler at materialer som er inficeret med skimmelsvampe forsegles i plastsække samt at vandrette overflader i de berørte rum efterfølgende og afslutningsvis støvsuges med støvsuger monteret HEPA-filter. Samtlige møbler og andet inventar skal flyttes eller indpakkes i plast inden renoveringen igangsættes. Side 9

10 Denne rapport udtaler sig kun om vækst / forekomst af skimmelsvampe på de angivne steder. Vi bistår gerne med råd og vejledning eller yderligere undersøgelser i sagen. Med venlig hilsen Niclas Bacher Cand. scient. Rådgivende biolog niclas@bhbr.dk Mobil: Bilag Analyseresultater Skimmelsvampe Microtherm Indeklimaplader Side 10

11 Bilag: Analyseresultat MycoMeter-test: Kvantificering af svampebiomasse. Prøve Prøvested Kvantificering af svampebiomasse Prøve Afrensning Myco Rum Bygningsdel Ingen / ringe (A) Moderat (B) Massiv (C) Nr. Før Efter værdi > X 1201 Badeværelse Ydervæg X bag håndklæder 2. X 1627 Bryggers Ydervæg X 3. X 251 Børneværelse 4. X 227 Soveværelse 5. X 933 Soveværelse Tabel. 1. Kvantitativ analyse af skimmelsvampe. Ydervæg bag forsatsvæg Ydervæg bag forsatsvæg Forside forsatsvæg bag væv X X X Side 11