Der installeres sprinkleranlæg på adgangstrapperne i forhus og baghus.

Transkript

1 Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse Til ejendommens ejer c/o HCM Arkitekter ApS/PAR Kigkurren 8C, porten th 2300 København S 19. december 2014 edoc: BYGGETILLADELSE Vi har modtaget jeres brev fra den 22. september 2014, med supplerende oplysninger fra den 9. oktober 2014 og 29. oktober I søger om tilladelse til på adressen Stormgade 12 at ændre anvendelsen fra erhverv til bolig og indrette i alt 13 beboelseslejligheder. Ombygningen omfatter stueetage og sal i forhus, sidehus og baghus. Der etableres nye køkkener og wc-baderum i alle lejligheder. Der etableres indeliggende tagterrasser i sidehus (til lejlighederne Stormgade 12, 3., og 12A, 3. tv) og tagterrasse på baghus (til lejlighed Stormgade 12A, 4.). Pulterrum til alle lejligheder indrettes i kælder. Der installeres sprinkleranlæg på adgangstrapperne i forhus og baghus. Der er fremsendt tilbud på byggeskadeforsikring fra Codan fra den 23. juli Der er tinglyst deklaration om helårsbeboelse på ejendommen. Opmærksomheden skal henledes på Kulturstyrelsens brev fra den 21. september De nye lejemål vil få nedenstående adresser, som vist med blåt på tegning nr. TA-S ET, TA-S ET, TA-S ET, TA- S ET og TA-S ET. Center for Bygninger Byggetilladelser Indre Njalsgade 13 Postboks København V Kundecenter Njalsgade København S Telefon Direkte telefon bygninger@tmf.kk.dk

2 Adresse m2 Note Vær. Køkken wcbad wc Forhus Stormgade 12 st x 1 1 Stormgade x 1 1 Stormgade x 1 1 Stormgade x 1 Baghus Stormgade 12A st. mf 88 2 x 1 Stormgade 12A st. tv Stormgade 12A 1. th 186 2plan 5 x 2 Stormgade 12A 1. tv x 1 Stormgade 12A 2. th x 1 Stormgade 12A 2. tv x 1 Stormgade 12A 3. th 81 3 x 1 Stormgade 12A 3. tv 206 2plan 5 x 2 Stormgade 12A x 1 Side 2 af 11 Ansøgningen er behandlet i henhold til bestemmelserne i Bygningsreglement 2010 (BR10) samt byplan nr. 72, lyst 18. maj Vi giver tilladelse. Tidsfrist Denne byggetilladelse gælder 1 år, jf. byggelovens 16, stk. 7. Arbejdet skal derfor være påbegyndt inden 1 år fra denne byggetilladelses dato. Er arbejdet ikke påbegyndt indenfor denne tidsramme, må der indhentes en ny godkendelse med nyt forskriftsmæssigt ansøgningsmateriale og fuldmagt fra ejendommens ejer, da sagen betragtes som bortfaldet. Før arbejdet igangsættes Inden byggeriet sættes i gang, skal I udfylde et påbegyndelseskort. Blanketten skal sendes til Center for Bygninger. Blanketten findes på Dokumentation efter endt arbejde Inden byggeriet tages i brug, skal I også sende et færdigmeldingskort til Center for Bygninger. Blanketten findes på

3 Center for Bygninger vil herefter kontakte jer for at aftale et afsluttende eftersyn eller sende ibrugtagningstilladelse. Vilkår for byggetilladelsen er, stk. 1 at der hertil indsendes en kopi af forsikringspolicen på byggeskadeforsikringen og en kvittering på, at forsikringspræmien er betalt, inden byggeriet tages i brug, stk. 2 at der vedrørende indretning af fællesgård for matr. nr. 172, 186 og 187 Vester Kvarter, København, herunder opholdsarealer, legeområde, cykelparkering, placering af affaldscontainere, evt. parkering m.m. fremsendes detaljeret forslag til godkendelse, jf. BR10, kap. 2.4, idet det bemærkes, at den viste parkering i gården til ikke er godkendt, Side 3 af 11 stk. 3 at indretningen af fællesgård er udført inden ibrugtagning af boligerne, jf. BR10, kap. 2.4, stk. 4, hvorom der i medfør af byggelovens 27, vil blive tinglyst en meddelelse for ejers regning, Konstruktive forhold stk. 4 at der vedrørende nye og ændrede bærende konstruktioner fremsendes tegninger, bilagt nødvendige beregninger og detailtegninger, til godkendelse, således at der udføres "Dokumentation af bærende konstruktioner" i overensstemmelse med BR10, Bilag 4, jf. BR10, kap , stk. 3, nr. 4, og at arbejdet hermed ikke påbegyndes, før tilladelse hertil foreligger herunder, stk. 5 at de bærende konstruktioner under tagterrasser udføres som mindst R 30 (BD-bygningsdel 30), stk. 6 at gulv og vægge i nye wc-baderum udføres i overensstemmelse med BR10, kap. 4.6, stk. 5, som for eksempel beskrevet i By og Byg Anvisning 200, Tilgængelighed og indretning stk. 7 at der som vist til hver boligenhed etableres et mindst 3 m² og 6 m³ stort pulterrum i ejendommen samt mulighed for vask og tørring af tøj,

4 stk. 8 at private tagterrasser og franske altaner forsynes med børnesikret værn med en højde på mindst 1 m, Brandforhold stk. 9 at det ansøgte udføres som bygningsafsnit i anvendelseskategori 4, jf. BR10, kap , stk. 1, om etageboligbyggeri, samt i overensstemmelse med Eksempelsamling om brandsikring af byggeri, herunder de nedenfor stillede betingelser, Side 4 af 11 stk. 10 at udformning, dimensionering, placering og afmærkning af tilkørselsveje, herunder brandveje og stigerejsningsarealer, udføres efter et til Københavns Brandvæsen, Beredskab, indsendt og nærmere godkendt forslag, udført med udgangspunkt i retningslinjerne Vejledning om bobcat som redningsstige, der kan hentes på stk. 11 at der etableres brandredningsarealer og tilkørselsveje i overensstemmelse med det i Eksempelsamling om brandsikring af byggeri, afsnit 6.1, anførte og efter et til Københavns Brandvæsen, Beredskab, indsendt og nærmere godkendt forslag, stk. 12 at der indsendes en situationsplan med angivelse af husnummerering, antallet af etager, døre som er adgangsveje og flugtveje for bygningen, placering af stigrørstilslutning, placering af ABAsprinklercentral, nøglecylinder, brandvæsenets tilkørselsveje, brandredningsarealer, bredder og drejeradier på disse, placering af brandhaner samt indretning af omgivelser, herunder nabobygninger, til Københavns Brandvæsen, Beredskab, for nærmere godkendelse, stk. 13 at eventuel aflåsning af porte sker med RUKO-LÅS nr MS placeret mindst 60 cm over terræn. Alternativt kan der opsættes en afmærket nøglecylinder aflåst med samme nøgle eller en nøgleboks af typen Birepo NB5802, NB5575 eller NB5570 låst med elektronisk nøgle, hvori nøgle til porten ligger, udført efter nærmere aftale med Københavns Brandvæsen, Beredskab, stk. 14 at det i denne byggetilladelse til Københavns Brandvæsen krævede fremsendte materiale, forsynes med oplysning om sagsnummer, matrikelnummer, adresse og ejendomsnummer, og sendes til Københavns Brandvæsen, Beredskab, pr. forbyg@okf.kk.dk,

5 stk. 15 at der i gangareal eller i et centralt placeret rum i hver enkelt lejlighed installeres et røgalarmanlæg, som er tilsluttet strømforsyningen og er forsynet med batteribackup, jf. BR10, kap. 5.4, stk. 13, stk. 16 at rum, der anvendes til personophold, er forsynet med forskriftsmæssige redningsåbninger til det fri, jf. BR10, kap. 5.2, stk. 6 og 7, og "Eksempelsamling om brandsikring af byggeri", afsnit 2.7 og 2.7.1, stk. 17 at døre i flugtveje kan passeres i flugtretningen uden brug af nøgle, låsekort eller særligt værktøj i bygningens brugstid, jf. BR10, kap. 5.2, stk. 1 og 3, og Eksempelsamling om brandsikring af byggeri, afsnit 2.4, Side 5 af 11 stk. 18 at blænding af dørhuller i brandvæg mod nabobygningen på egen matrikel,, udføres som bygningsdele klasse REI 120 A2- s1,d0 (BS-120), jf. Eksempelsamling om brandsikring af byggeri, afsnit 3.3, stk. 19 at lejlighedsskel, herunder etageadskillelser, udføres som mindst EI 60 (BD-bygningsdel 60), jf. BR10, kap , stk. 1, stk. 20 at overflader på lofter og vægge udføres med henholdsvis beklædning K 1 10 B-s1,d0 (klasse 1) og beklædning K 1 10 D-s2,d2 (klasse 2), jf. BR10, kap.5.5.1, stk. 1, Brandforhold trapperumssprinkling stk. 21 at der, som beskrevet, installeres automatiske trapperumssprinkleranlæg på adgangstrapperne med alarmafgivelse til Københavns Brandvæsen, udført i overensstemmelse med BR10, kap. 5.4, og det i Eksempelsamling om brandsikring af byggeri anførte, idet dog anlægget, placering af sprinklercentral, opdeling i grupper med flowswitches (vandstrømskontakter), skiltning, aflåsning mv. samt orienteringsplaner i øvrigt skal udføres efter et til Københavns Brandvæsen, Beredskab, indsendt og nærmere godkendt forslag, stk. 22 at de automatiske sprinkleranlæg og alarmoverførelsen fra anlæg til Københavns Brandvæsen udføres efter nærmere aftale med Københavns Brandvæsen, Beredskab,

6 stk. 23 at der fremsendes en plan- og facadetegning / billede af bygningen med forslag til placering af ABA-central til alarmoverførsel fra trapperumssprinkleranlæg, flash og nøglecylinder til Københavns Brandvæsen, Beredskab, for nærmere godkendelse, stk. 24 at der inden sagens afslutning indsendes en godkendt, anmærkningsfri inspektionsrapport fra akkrediteret firma for det installerede sprinkler-anlæg og det automatiske brandalarmanlæg, til Københavns Brandvæsen, Beredskab, for nærmere godkendelse, Side 6 af 11 stk. 25 at der i trapperum med trapperumssprinkling opsættes skilt, som angiver, at der er trapperumssprinkling i trapperummet efter et til Københavns Brandvæsen, Beredskab, Bag Rådhuset 3, 1550 København V, indsendt og nærmere godkendt forslag, stk. 26 at der på et let tilgængeligt sted i trapperum med trapperumssprinkling opsættes aflåst ventil eller lignende, som umiddelbart giver brandvæsenet mulighed for at afbryde vandtilførslen til det pågældende trapperums sprinklere, efter et til Københavns Brandvæsen, Beredskab, indsendt og nærmere godkendt forslag, stk. 27 at trapperumssprinklingen udføres i henhold til Dansk Brand- og Sikringsteknisk Instituts retningslinje 251/4001 om Automatiske sprinkleranlæg, kap. 19 Trapperumssprinkling, og i øvrigt i henhold til brandvæsenets retningslinjer for etablering af trapperumssprinkling i Københavns Kommune, stk. 28 at der, med henvisning til BR10, kap , stk. 3, pkt. 2), til godkendelse hos Københavns Brandvæsen indsendes forslag til kontrol- og vedligeholdelsesplan for trapperumssprinklingen, herunder også forslag til betjening af komponenter i sprinklercentralen, stk. 29 at trapperummene er forsynet med tilfredsstillende mulighed for røgudluftning til det fri enten via oplukkelige vinduer eller via røglem foroven, der kan betjenes fra trapperummets indgangsetage, stk. 30 at trapperum udgør selvstændige brandsektioner, udført som mindst EI 60 A2-s1,d0 (BS-bygningsdel 60),

7 stk. 31 at døre mellem lejligheder og trapperum udføres mindst som EI 2 30 (BD-dør 30M), stk. 32 at trapper i sidehuse adskilles fra kælderetagen med mindst bygningsdel klasse EI 60 A2-s1,d0 (BS-60), idet der ikke må være direkte adgang fra trapperum til kælder, stk. 33 at der i lejlighederne installeres en afskærende sprinkler, således at området ved dør til den sprinklede trappe dækkes, Side 7 af 11 Indeklima stk. 34 at nye køkkener og wc-baderum forsynes med forskriftsmæssig mekanisk ventilation med afkast over tag i overensstemmelse med BR10, kap , stk. 1, og kap , stk. 1 og 5, hvorom forslag må fremsendes til godkendelse, stk. 35 at bestemmelserne i BR10, kap. 8.3, stk. 8, om ventilationsanlægs varmegenvinding og elforbrug til lufttransport, iagttages, såfremt den mekaniske ventilation i forbindelse med ombygningen baseres på både udsugning og indblæsning (balanceret ventilation), stk. 36 at lejlighedsskel, herunder etageadskillelser, adskillelser mellem tagterrasser og underliggende lejligheder samt døre til trapperum, lydisoleres i overensstemmelse med BR10, kap stk. 1, og Øvrige forhold stk. 37 at arbejdets udførelse i enkeltheder godkendes herfra. Baggrund for byggetilladelsen Planmæssige forhold Ovennævnte byplan fastlægger områdets anvendelse til kontor-, forretnings- og boligbebyggelse. Ved nybygning eller væsentlig ombygning af forhusene skal mindst ⅓ af forhus enes samlede etageareal indrettes til beboelse. Det ansøgte er i overensstemmelse med bestemmelserne i byplanvedtægten.

8 Områdets bebyggelsesmønster Ejendommen er beliggende i Indre By i et område, hvor bebyggelsen overvejende er sluttet randbebyggelse i 3-4 etager. Tætheden er høj, da de enkelte karréer udover forhuse mod gaden også rummer sidehuse og baghuse i gårdene. Bebyggelsesregulerende bestemmelser Ovennævnte byplan indeholder ikke bestemmelser vedrørende friarealprocent eller indretning af de ubebyggede arealer. Forholdene er derfor fastlagt i henhold til BR10, kap. 2. I den konkrete sag er kriterierne i BR10, kap , nr. 1-6, indgået i afgørelsen. Side 8 af 11 Godkendelse af bebyggelsens omfang Vi godkender den ansøgte indretning af boliger med henvisning til, at der som nævnt i vilkårene for denne byggetilladelse skal fremsendes et forslag vedrørende indretning af fællesgård. I vurderingen af bebyggelsens omfang og udformning er det taget i betragtning, at ejendommen er beliggende i et område, der i rammerne i Kommuneplan 2011 er fastlagt som område til boliger og serviceerhverv (C-område). Området er som de fleste andre områder i Indre By friholdt for rammebestemmelser om maksimal bebyggelsesprocent, bygningshøjde og friarealprocent. Parkeringsdækningen skal ifølge kommuneplanrammerne være i størrelsesordenen og højst 1 pr. 200 m 2. Ad. 1-4) Vi vurderer det samlede omfang af bebyggelsen som værende hensigtsmæssig for indretning af nye boliger, som er tidssvarende og af en rimelig størrelse. Den ansøgte placering af private tagterrasser på sidehus og baghus kan godkendes, idet der ikke skabes væsentlige indbliksgener eller forringelser af lysforholdene for bebyggelse eller friarealer på samme grund eller nabogrunde. Med hensyn til afstand til nabobebyggelse og størrelsen af friarealer er det vores vurdering, at forholdene svarer til det sædvanlige i området, og at friarealerne er tilfredsstillende i forhold til ejendommens anvendelse, idet ejendommen vil indgå i en fællesgård. I vurderingen af friarealer er det desuden indgået, at ejendommen er placeret i nærheden af rekreative områder i bymidten, herunder pladser, torve, parker (f.eks. H.C. Ørstedsparken) og rekreative arealer ved havnen. Der stilles ikke krav om etablering af parkeringspladser, da bruttoetagearealet ikke ændres. Det bemærkes i øvrigt, at hensynet til opholdsarealer i forbindelse med indretning af nye boliger vejere tungere end hensynet til parkering.

9 Ad. 5) Adgang fra gaden til de ubebyggede arealer kan ske via port fra Stormgade. Ejendommens ejere har desuden ret til gående og kørende færdsel gennem port i ejendommen Løngangsstræde 21, matr.nr. 172 Vester Kvarter, København, jf. deklaration tinglyst 31. oktober Forholdene vurderes som tilfredsstillende. Ad. 6) Ikke relevant grundet ejendommens beliggenhed midt i et tæt bebygget byområde. Dispensationer Etableringen af de ansøgte franske altaner og tagterrasser kræver dispensation fra ovennævnte byplans 3, om at bebyggelse kun må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, såfremt magistraten (nu Teknik- og Miljøforvaltningen) meddeler tilladelse hertil. Side 9 af 11 I følge byplanens 4 skal bygningernes materialer, form og farver efter magistratens skøn være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter. Det er vores vurdering, at de ansøgte franske altaner og tagterrasser er tilpasset omgivelserne med hensyn til omfang, placering og udformning. Vi meddeler hermed dispensation. Kommunen kan dispensere fra bestemmelserne i en byplanvedtægt, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i byplanen, jf. planlovens 19, stk. 1. Ifølge planlovens 20, stk. 2, er det ikke nødvendigt at foretage en forudgående naboorientering, når vi skønner, at den vil være af underordnet betydning. Efter en konkret vurdering skønner vi, at orientering af naboerne til Stormgade 12 er af underordnet betydning på grund af ombygningens begrænsede omfang og indvirkning på omgivelserne. Vi giver herefter den fornødne dispensationer fra byplanens 3. Det sker i medfør af bestemmelserne i planlovens 19, stk. 1. Dispensationen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt, jf. planlovens 56, stk. 1. Affaldshåndtering Byens Udvikling, Bæredygtighed, har ingen indvendinger mod det ansøgte, under forudsætning af, at der afsættes plads til beholdere til hver af fraktionerne: papir, pap, hård plast, metal, småt elektronik, batterier, samt evt. glas og farligt affald,

10 at der afsættes plads til at opstille et tilstrækkeligt antal affaldsbeholdere til dagrenovation, at transport- og adgangsvejen for affaldsindsamlingen er skridsikker, ren og vedligeholdt, samt oplyst. Desuden skal underlaget være jævnt og kørefast og have egenskaber, der svarer til f.eks. fliser, at standplads for storskrald højst er 30 meter fra skraldebilens holdeplads ved vej. at placering af affaldsbeholdere, nye standpladser og standplads for storskrald aftales med Center for kunderettet drift, Affald og Genbrug, Lillian Bonnevie, Nye standpladser skal tilmeldes senest fire uger inden ejendommen tages i brug. Side 10 af 11 Ansøger har den 17. oktober 2014 sendt en tegning med forslag til placering af affaldsbeholdere. Placeringen ved siden af cykelparkeringen skal flyttes hen ved siden af den anden placering med affaldsbeholdere (markeret a) på scannet bilag) eller en placering b) på bilaget, da afstanden til beholderne ellers bliver for lang. Alle standpladser skal være i terræn. Affaldet skal placeres bolignært for alle, så det er let at benytte for borgerne, og det let kan hentes af Københavns Kommune. Information om bl.a. indretning af affaldsrum kan findes på: Københavns Kommunes regulativ for husholdningsaffald findes på: Arbejdstilsynet har udarbejdet en vejledning, D.2.24 om indretning og brug af dagrenovationssystemer, hvori bl.a. kravene til stigninger i adgangsveje beskrives. Vejledningen findes på Forhold til anden lovgivning Vær opmærksom på 25, 26 og 27 i museumsloven, om sikring af kultur- og naturarven i forbindelse med jord- og byggearbejder. Gebyr Gebyret for byggesagsbehandlingen er beregnet til: grundgebyr på 5000 kr. plus 157 kr. x 349 m², i alt ,- kr. (jf. BR10, kap. 1.12, stk. 1). Faktura eftersendes. Bygningskategori 5. Gebyrbetaler er ejer.

11 I henhold til lov om behandling af personoplysninger samt lov om Det Centrale Personregister gør vi opmærksom på, at der i forbindelse med behandlingen af ansøgningen kan indhentes oplysninger om ansøger i Det Centrale Personregister. Evt. kontakt i denne sag Har I spørgsmål til byggetilladelsen, er I velkommen til at kontakte følgende: Brandforhold, tilgængelighed og indretning: Center for Bygninger, arkitekt Signe Marie Rohde, tlf Side 11 af 11 Administrative forhold: Center for Bygninger, administrativ byggesagsbehandler Peter Rulffs, tlf Med venlig hilsen Peter Rulffs 31 bilag