Vedbendvej 1, Hellerup

Transkript

1 BETONVEJ ROSKILDE TELEFON TELEFAX Mikrobiel undersøgelse Vedbendvej 1, Hellerup 6. oktober 2016

2 Sag: Vedbendvej 1, Hellerup Mikrobiel undersøgelse BETONVEJ ROSKILDE TELEFON TELEFAX Den 21. september 2016 har Jacob Nielsen, ØSTERGAARD bygge & indeklimateknik a/s foretaget undersøgelser i ejendommen, der er beliggende på adressen Vedbendvej 1, 2900 Hellerup. Undersøgelsen blev gennemført efter aftale med Julie Klitgaard. Formålet med nærværende besigtigelse var, at foretage undersøgelse af gulv- og vægkonstruktioner i underetage til bestemmelse af fugtniveauer og eventuel forekomst af skimmelsvamp. Måleinstrumenter I forbindelse med undersøgelsen blev der ligeledes anvendt en fugtmåler, fabrikat Trotec T650, hvor måleskalaen er angivet i Digits. Fugt / materiale Meget tørt Normalt tørt Halv tørt Fugtigt Meget fugtigt Vådt Murværk >130 Beton >140 Til fugtmålinger i træ blev der anvendt en indstiksmåler af mærket Testo I normalt tørt indendørs træværk, som eksempelvis fodpaneler, er der et fugtindhold på 8-12 % træfugt. I relation til skimmelsvampe skal det oplyses, at disse kan danne vækst fra omkring 17 % træfugt afhængigt af temperatur- og næringsforholdene. Mætningspunktet for træ ligger ved omkring 28 % træfugt. Observationer I forbindelse med fotos henvises der til bilag 1. I depotrum op mod værelse i underetagen kunne der observeres afskallende og løstsiddende puds og maling på nederste del af vægge, se foto 1. Der kunne kraftig opfugtning (120 til >140 digits) i ydervæg samt nederste del af væg mod værelse, se foto 2. Fra værelset kunne der måles tilsvarende fugtniveauer nederst i væg mod depotrum, i værelset var væggen beklædt med filt og malerbehandlet, se foto 3. Mod ydervægge i værelset var der monteret forsatsvægge. Ved trappenedgang til værelset var gulvbelægningen (brædder) delvist fjernet og betondæk blotlagt. I dette område kunne der måles kraftig opfugtning (120 til >140 digits) i betondæk, se foto 4. I de tilgængelige gulvstrøer kunne der måles et forhøjet fugtniveau på over 17 %træfugt, se foto 5. I depotrum var der tilsvarende etableret et trægulv, mens der i gangareal ikke var gulvbelægning på betondækket.

3 I forbindelse med undersøgelsen blev der etableret en åbning i værelset under trappen. I den etablerede åbning kunne der måles kraftig opfugtning til cirka 28% træfugt i gulvstrø, se foto 6. I underside af gulvbrædder kunne der måles over 20 % træfugt i åbningen. I oversiden af gulvbrædderne kunne der generelt måles fugtniveauer over 15 % træfugt og ved vægge op til cirka 20 % træfugt, se foto 7-8. I betondækket kunne der måles kraftig opfugtning (>140 digits) i åbningen, se foto 9. Opbygningen af gulvkonstruktionen var følgende: Bræddegulv. ~50 mm hulrum / gulvstrøer Betondæk Analyseresultater MycoMeter-Surface-prøver Der blev udtaget 1 stk. MycoMeter-Surface-prøve til mikrobiel analyse. MycoMeter-testmetoden er baseret på måling af et enzym, der er til stede i svampebiomassen. Prøven er efterfølgende analyseret på eget laboratorium. Enzym-mængden er bestemt efter tilsætning af en syntetisk substans i et fluorometer, fabrikat Turner Designs CPR # 475. Det målte tal er direkte proportionalt med mængden af svampe. Analyseresultat for den udtagne prøve ses af nedenstående tabel. Prøve nr. Område Konstruktionsdel Analysesvar Bemærkninger 1 Underetage, åbning i strøgulv under trappe Gulv, betondæk 479 ~ C-værdi Tabel 2: Mikrobielle prøver udtaget ved hjælp af MycoMeter-Surface-prøver. Af et analysesvar ses niveauet af skimmelsvampe i den enkelte prøve. Analysesvarene deles op i følgende kategorier: Kategori A Kategori B Kategori C MycoMeter-tal (< 25): Niveauet af skimmelsvamp er ikke over normalt baggrundsniveau. Normalt baggrundsniveau er det niveau, der kan findes på en visuel ren overflade i bygninger uden vandskade. Efter afrensning af overflade skal analysesvar være i kategori A. MycoMeter-tal (26-450): Niveauet af skimmelsvamp er over normalt baggrundsniveau. Dette kan skyldes vækst af skimmelsvamp, men kan også skyldes ophobning af svampesporer på grund af ringe rengøringsstandard. Analysesvar i kategori B kan ikke godkendes ved kvalitetskontrol af afrensede områder. MycoMeter-tal (> 450): Niveauet af skimmelsvamp er væsentligt over normalt baggrundsniveau. Niveauet af skimmelsvamp er over det, der normalt findes i ikke vandskadede bygninger. Analysesvar i kategori C indikerer en kraftig vækst af skimmelsvamp n161001_JNi - Vedbendvej 1 2

4 Vurdering På baggrund af observationer, målinger og analyseresultater vurderes følgende: Der ses generelt et forhøjet fugtniveau i både væg- og gulvkonstruktioner i de undersøgte lokaler i underetagen. Det vurderes at opfugtningen er forårsaget af opstigende og indtrængende fugt. Jævnfør materiale fra byggesagsarkiv ses det at der i 1936 er etableret indvendigt dræn under gulv i kælderen. Det må anbefales at der udføres en nærmere undersøgelse af drænets funktion og afvandingsforhold. Det vurderes at de høje fugtniveauer har medført forekomst af skimmelvækst under gulv i værelse og med overvejende sandsynlighed også under trægulv i depotrum. Tilsvarende vurderes det at der med overvejende sandsynlighed forekommer skimmelvækst bag forsatsvægge i værelset, som følge af opfugtning fra bagvedliggende ydervægge. Det vurderes at skimmelvæksten i de berørte konstruktioner er af et omfang som vil medføre en negativ påvirkning på indeklimaet. Handlingsplan Med baggrund i ovenstående vurdering anbefales følgende tiltag udført. Generelle tiltag Malingslag mv. i de berørte områder kontrolleres for eventuelt indhold af miljøfarlige stoffer inden sanering påbegyndes. I forbindelse med renovering, hvori der indgår materialer med forekomster af skimmelsvampe, er det væsentligt, at der altid udføres tilstrækkelig afskærmning af renoveringsområdet mod tilstødende lokaler og områder, som ikke skal medtages i renoveringsarbejdet. Der opsættes støvvæg af 0,2 mm PE-folie i to lag omkring arbejdsområdet. Støvvæg tapes langs alle samlinger mod tilstødende konstruktioner. Der opsættes luftrenser med HEPA-filter (filterklasse H13 eller bedre) i arbejdsområdet. Afkast bør føres til det fri. Materialer med forekomst af skimmelvækst fjernes i lukkede plastiksække. I forbindelse med renoveringsarbejdet er det ligeledes vigtigt, at der anvendes tilstrækkelige værnemidler til at undgå unødig eksponering af skimmelsvampe, støv mv. Det anbefales derfor, at nedenstående værnemidler anvendes i forbindelse med skimmelrelateret arbejde: Minimum halvmaske med filtre i klasse A2/P3. Tætsluttende handsker og fodtøj. Tøj, der hindrer direkte kontakt med huden (eksempelvis en støvtæt engangsdragt, type 5). Efter endt renoveringsarbejde skal der udføres en grundig rengøring af alle overflader i de berørte lokaler. Overfladerne støvsuges af minimum to gange med minimum 24 timers interval. o Anvendt støvsuger skal være monteret med HEPA-filter. Alle vandrette, opadvendte hårde overflader aftørres med en hårdt opvredet klud. Udfaldskravet til rengøringen af lokalet er, at alle støvforekomster er fjernet n161001_JNi - Vedbendvej 1 3

5 Dræn og kloak Der udføres undersøgelse af funktion og tilstand af eksisterende dræn samt afvandingsforhold fra kloak og tagnedløb. Plan over dræn, tagnedløb og kloak er vedlagt som bilag 2. Renovering af vægge og gulv i værelse Inventar og installationer demonteres i nødvendigt omfang. Gulvbelægning inkl. strøer fjernes til blotlagt betondæk. Forsatsvægge demonteres. o Løstsiddende maling og puds nedbankes Malet glasvæv fjernes fra indvendige skillevægge op til minimum 1 m over gulv. Der udføres afrensning af de blotlagte overflader med skimmelvækst. afrensning foretages med tørdamp efter MicroClean-metoden. o Alternativt foretages afrensning ved grundig afvaskning i desinfektionsmiddel som Serum1000 eller Protox Hysan. Ved afvaskning i desinfektionsmiddel gentages behandlingen 2-3 gange med 4 timers mellemrum. Afslutningsvist afvaskes i neutralt grundrengøringsmiddel. Der udføres kontrol af afrensning. Kontrol udføres med MycoMeter-test, udfaldskrav er et MycoMeter-tal under 25. Der etableres mekanisk vandret fugtspærre i indvendige skillevægge ved ilægning af murpap eller tilsvarende. Ligeledes etableres der fugtspærre mellem ydervæg og skillevæg Der udlægges en smøremembran på betondæk som fugtspærre. o Fugtspærren påføres ligeledes nederste del af vægge op til vandret fugtspærre Efterisolering af ydervægge kan udføres indvendigt ved opsætning af eksempelvis 50 mm Kalciumsilikatplader som SkamoPlus-plader/-lysningspaneler. Pladerne fuldklæbes til ydervæggen iht. producentens anvisning. o o Væggene planslibes og spartles iht. producentens anvisning forud for afsluttende overfladebehandling. Væggene overfladebehandles med eksempelvis KefaRid eller en diffusionsåben silikatmaling. Ved høj fugtbelasting kan silikatmaling have en højere tendens til afskalling. Skillevægge over vandret fugtspærre affugtes og kan efterfølgende reetableres med filt og malerbehandling som nuværende. Gulvkonstruktion reetableres med nye materialer. Inventar og installationer genmonteres. Renovering af vægge og gulv i depotrum Inventar og installationer demonteres i nødvendigt omfang. Gulvbelægning inkl. strøer fjernes til blotlagt betondæk. Løstsiddende maling og puds på vægge nedbankes Der udføres afrensning af de blotlagte overflader med skimmelvækst. afrensning foretages med tørdamp efter MicroClean-metoden n161001_JNi - Vedbendvej 1 4

6 o Alternativt foretages afrensning ved grundig afvaskning i desinfektionsmiddel som Serum1000 eller Protox Hysan. Ved afvaskning i desinfektionsmiddel gentages behandlingen 2-3 gange med 4 timers mellemrum. Afslutningsvist afvaskes i neutralt grundrengøringsmiddel. Der udføres kontrol af afrensning. Kontrol udføres med MycoMeter-test, udfaldskrav er et MycoMeter-tal under 25. Det anbefales at reetablere med eksempelvis diffusionsåben epoxymaling på gulv. Alternativt skal der, ved fugtfølsom gulvbelægning, etableres en fugtspærre på gulv som i værelse. Væggene pudset og overfladebehandles med eksempelvis KefaRid eller en diffusionsåben silikatmaling. Ved høj fugtbelasting kan silikatmaling have en højere tendens til afskalling. Inventar og installationer genmonteres. Det anbefales, at sagen følges af rådgiver med ekspertise på fugt- og skimmelsvampeområdet. Dette arbejde kan udføres af ØSTERGAARD bygge & indeklimateknik a/s. ØSTERGAARD bygge & indeklimateknik a/s Jacob Nielsen n161001_JNi - Vedbendvej 1 5

7 Vedbendvej 1 Bilag 1 Foto 1 Depotrum Afskallende og løstsiddende puds og maling Foto 2 Depotrum Afskallende og løstsiddende puds og maling Kraftig opfugtning i væg mod værelse Foto 3 Værelse Kraftig opfugtning i væg mod depotrum

8 Vedbendvej 1 Bilag 1 Foto 4 Værelse ved trappe Kraftig opfugtning i blotlagt betondæk Foto 5 Værelse ved trappe Opfugtning i blotlagt gulvstrø Foto 6 Værelse Åbning i gulv under trappe Kraftig opfugtning i gulvstrø

9 Vedbendvej 1 Bilag 1 Foto 7 Værelse Opfugtning i overside af trægulv Foto 8 Værelse Opfugtning i overside af trægulv Foto 9 Værelse Åbning i gulv under trappe Kraftig opfugtning i betondæk

10 Å *r - k j? ^ < j - i **/;Å ir 1'.:;,;..>; ^ '.:' >.?a: -..r. ap- V. s\v