NOTAT. Plan-, Bygge- og Miljøcenter. Indsiger Indsigelse Administrationens bemærkninger

Transkript

1 Plan-, Bygge- og Miljøcenter Dato: Journal nr Sagsbehandler: 7ml NOTAT Indsiger Indsigelse Administrationens bemærkninger Tommy Olsen, Ishøj Landsby Klima og energiplanlægning Opførelse af bebyggelsen i minimum energiklasse Byrådet har i Plan- og Klimastrategien givet udtryk for at prioritere klimaet højt. I første omgang med tiltag hvor kommunen selv har indflydelse. Kommunen er nu begyndt at bygge energivenligt, og vil i fremtiden have energikrav som et parameter i planlægningsfasen. Byrådet har allerede fokus på lavenergibebyggelse med opførelsen af ny rækkehusbebyggelse i lavenergiklasse ved Ishøj Strandvej. Administrationens forslag til ændringer Det med fed markeret er tilføjelser til eksisterende tekst. Af redegørelsen fremgår det, at det er muligt at opsætte solcellepaneler og solfangere på bygningens tagflade. Der stilles i planen krav om rødt tegltag, dette er dog ikke muligt, hvis der samtidig gives mulighed Der sker en tilretning af bestemmelserne 11.2 og 11.3, så det er muligt at opsætte integrerede solcellepaneler under forudsætning af, at solcellepanelerne er sorte og tagmaterialet er sort skiffer. Forslag til nye bestemmelser: 11.2 Til bygningen i byggefelt A skal taget udføres som symmetrisk saddeltag uden valm. Taghældningen må maksimalt være 30 grader. Der må ikke anvendes glaserede tegl. På mindre bygninger kan taget udføres med tagpap på trekantsliste. Side 1 af 8

2 for at opsætte integrerede solcellepaneler i tagkonstruktionen. Dette bør rettes. Bestemmelsen 11.2 forskriver, at til bygningen i byggefelt A skal der anvendes røde vingetegl. Taget skal udføres som symmetrisk saddeltag uden valm. Taghældningen må maksimalt være 30 grader. Der må ikke anvendes glaserede tegl. På mindre bygninger kan taget udføres med tagpap på trekantsliste og 11.3 foreskriver, at Der kan opsættes solcellepaneler og solfangere på tagfladen på bygningen i byggefelt A, såfremt de er ikke reflekterende, rammer og paneler er sorte, og de ligger parallelt med tagryggen. Bestemmelserne suppleres med en bestemmelse om, at hvis der opsættes integrerede solceller i tagfladen, skal det være sorte solcellepaneler integreret i sort skiffertag Til bygningen i byggefelt A skal der anvendes røde vingetegl. Der kan opsættes integrerede solcellepaneler i tagfladen, hvis der anvendes sort skiffer som tagmateriale og solcellepanelerne er sorte og ikke reflekterende Der kan opsættes solcellepaneler og solfangere på tagfladen på bygningen i byggefelt A, såfremt de er ikke reflekterende, rammer og paneler er sorte, og de ligger parallelt med tagryggen. Renovation Dagligvarebutikken vil komme til at blive et samlingspunkt i landsbyen. Derfor kunne det være en god ide, at der etableres en mindre genbrugsstation til plast, elektronik og batterier på Landsbyerne består primært af enfamiliehuse. Enfamiliehusene i dette område får via den kommunale ordning hentet storskrald ved husstanden én gang om måneden. De kan fx 2 af 8

3 Susanne og Aage Dresler ejendommen, til supplement til eksisterende affaldsordning. Bemærkninger til redegørelsesteksten aflevere; papir, glas, jern/metal, hårde hvidevarer, elektronik, småt og stort brændbart. Endvidere kan de benytte genbrugsstationen i kommunen eller en af de andre genbrugsstationer i Vestforbrændingens opland. Administrationen anser ikke, at der med den eksisterende affaldsordning er yderligere behov for en genbrugsstation ved dagligvarebutikken. Renovation Ønsker at renovation skal ske fra varegård på den nordlige gavl. Dette er sikret i bestemmelserne 10.10, 10.11, og foreskriver, at: Varegården skal placeres i byggefelt B, jf. kortbilag 2 (på den nordlige side af bygningen, red.). Varegården skal være afskærmet, så det hindrer indblik. Der skal sikres støjafskærmning af varegården af hensyn til naboer, således at gældende regler om ekstern støj fra virksomheder overholdes foreskriver, at Affaldscontainere for dagligvarebutikken skal integreres i varegården, mens affaldscontainere til fastfoodrestauranten skal Indsigelsen medfører ikke ændringer, da det er sikret i lokalplanens bestemmelsesdel. 3 af 8

4 Kommuneplan 2009 Spørger til hvor høj bygningen for dagligvarer bliver. Trafikstøj Kan der i forbindelse med vejarbejdet opsættes en chikane efter indkørslen til Torslundevej 4A, der tager farten af de mange bilister, der bruger Torslundevej integreres i restaurantbygningen foreskriver, at Udendørs oplag må ikke finde sted.. Det bliver muligt at bygge en dagligvarebutik i op til 8,5 meter højde. Bygningshøjden er en almindelig standart, og viderefører eksisterende højde for området. En chikane i nærheden af et signalreguleret kryds viser sig ikke at have den fornødne virkning. Seneste hastighedsmåling fra 2011 på Torslundevej viser i at gennemsnitshastigheden ligger under 50 km/t. Bemærkninger til bestemmelsesdelen Vej-, sti- og parkeringsforhold 7.9 Ønsker bredden på koteletbenet ind til matr.nr. 16n bibeholdt i samme bredde som i dag, som er cirka 4,2 meter. I lokalplanforslaget er koteletbenet udlagt med en minimumsbredde på 3 meter. Der har under udarbejdelsen af lokalplanen været dialog mellem ejer af matr.nr. 16n og bygherre, hvor der er indgået en aftale om en bredde på minimum 3 meter. Administrationen har modtaget kopi af den indgåede aftale. 4 af 8

5 Bebyggelsens omfang og placering Der spørges til hvor meget støj der vil komme fra skuret til tankteknik? Bygningen til tantteknik sørger for el-automatik til benzintanken, dvs. tankteknikskuret skal indeholde en eltavle og består af en trækassette. Pumperne til standerne beholder samme placering som i dag Det fremgår af 10.3, at der kan indrettes skure til kundevogne. Mindre bygninger kan opføres i tegl, træ og metal. Det er et ønske, at for det skur der kan placeres i forlængelse af indkørslen til Torslundevej 4A kommer lukkede sider på syd- og vestsiderne. Afskærmning indtil matr.nr. 16n er sikret ved fast hegn der begrønnes, det fremgår af 13.5, der foreskriver, at der i skel mod nabo på matr.nr. 16n og mod det areal der vejbetjener matr.nr. 16n. skal etableres et fast hegn, der skal begrønnes ud mod parkeringsarealet. Mod nord skal hegnet være 3 meter og mod øst 2 meter i højden. Det er administrationens vurdering, at hegnet tager højde for afskærmning mellem matr.nr. 16n og kundevognsskueret. Bebyggelsens ydre fremtræden I forbindelse med etablering af luftkondensering og 11.8 sikrer, at der ikke må etableres synlige tekniske 5 af 8

6 køleelementer, ønskes disse etableret i den nordlige del af byggeriet af hensyn til støjgener ind til matr.nr. 16n. installationer på bebyggelses tage eller facader medmindre disse udformes som integrerede bygningselementer. Den fremsendte plantegning fra bygherre, placerer ventilation og lign. i den nordlige ende af bygningen. Skiltning og reklamering 12.1 Skiltning på hovedbygningens gavle og på facaden mod øst skal ske med løse bogstaver og må maksimalt måle 1x4 meter som vist på tegningsbilag 1. Denne skiltning kan opsættes på hver gavl og ét på facaden mod Køgevej som vist på tegningsbilag 1. Skiltene kan være oplyst med konstant lyskilde bagfra uden effekt som fx blinkende eller løbende lys eller skiftende farve. Skiltet må ikke være oplyst med indvendig lyskilde eller med spot. Indsiger ønsker ikke belyst skiltning på sydsiden, da det lyser direkte ind i haven på matr.nr. 16n, der er et enfamiliehus. Endvidere vil huset skærme for at skiltet kan ses fra Torslundevej og Køgevej og foreskriver, at der må opføres en pylon på det sted med Oplysning af skilt på den sydlige gavl vil muligvis kunne oplyse nabogrunden. Bygherre vil gerne imødekomme dette. Administrationen anbefaler derfor, at bestemmelsen rettes således, at det bliver muligt at opsætte et skilt på den sydlige gavl, men det bliver ikke muligt at oplyse det. Bygherre har oplyst, at belysningen i pylonen vil blive Forslag til ny bestemmelse: 12.1 Skiltning på hovedbygningens gavle og på facaden mod øst skal ske med løse bogstaver og må maksimalt måle 1x4 meter som vist på tegningsbilag 1. Denne skiltning kan opsættes på hver gavl og ét på facaden mod Køgevej som vist på tegningsbilag 1. Skiltene på facaden mod Køgevej og på gavlen mod nord kan være oplyst med konstant lyskilde bagfra uden effekt som fx blinkende eller løbende lys eller skiftende farve. Skiltet må ikke være oplyst med indvendig lyskilde eller med spot. Skiltning på den sydlige gavl må ikke oplyses. 6 af 8

7 signatur på kortbilag 3 viste sted vinkelret på Køgevej. Pylonen må opføres med en maksimal højde på 8 meter, og en maksimal bredde på 2,5 meter Og 12.8 foreskriver, at pylonskiltet må være oplyst med indvendig lyskilde. Lyset må ikke kunne blænde trafikanter og beboere, og skal i intensitet være afstemt med signalanlæg og den øvrige belysning. Bevægelig belysning, som løbende, blinkende lys samt reflekterende skiftende farver eller andre effekter, er ikke tilladt. Indsiger ønsker, at placeringen flyttes mod nord, evt. samme sted som eksisterende, da den vil virke generende på nabo matr.nr. 16n. Ubebyggede arealer 13.5 Langs skel mod nabo på matr.nr. 16n og mod det areal der vejbetjener matr.nr. 16n skal der etableres et fast hegn, som skal begrønnes mod parkeringsarealet. Mod nord skal hegnet være 3 meter og mod øst 2 meter i højden. Indsiger ønsker at hegnet skal være fast og støjdæmpende, samt, at hegnet mod nord bliver 4 meter i højden målt i kote fra matr.nr. 16n. LED. Lyskilden vil være svag, og vil ikke lyse området op. Pylonen skal stå vinkelret på Køgevej, hvilket betyder, at der ikke vil være direkte lyskilde ind mod matr.nr. 16n. Det er ikke muligt at flytte placeringen af pylonen, da der allerede er en eksisterende pylon længere mod nord. Administrationen vurderer, at bestemmelserne sikrer, at pylonen ikke vil oplyse området. Endvidere skal pylonen stilles vinkelret på Køgevej, hvilket betyder, at der ikke vil kastes lys direkte ind mod matr.nr. 16n. Der har under udarbejdelsen af lokalplanen været dialog mellem ejer af matr.nr. 16n og bygherre, hvor der er blevet indgået aftale om, at hegnet udformes som fast hegn og begrønnes ind mod parkeringsarealet, samt at hegnet mod nord skal have en højde på 3 meter. Administrationen har modtaget kopi af den indgåede aftale. Det er administrationens vurdering, at det aftalte hegn er Kortbilag 3 og 4 tilrettes, så signatur for pylon står vinkelret på Køgevej. 7 af 8

8 tilstrækkeligt til at skærme matr.nr. 16 fra parkeringsarealet og den fremtidige dagligvarebutik. Der er ikke krav om støjdæmpning ved hegn. Endvidere er det administrationens vurdering, at hegnshøjden passer til omgivelserne. En øget hegnshøjde kan medføre en oplevelse af en barriere frem for en medspiller som et grønt element. 8 af 8