Indsigelser og bemærkninger

Transkript

1 1 Birte Schultz- Lorentzen, Hegnsvej 185, 2850 Nærum. Birte Schultz-Lorentzen fremfører, at det er upraktisk og forældet at foreskrive i 7.3, at der skal anvendes trækarme og rammer, ligesom den oprindelige farve (hvid) skal fastholdes/reetableres. Farverne på vinduerne har stor betydning for helhedsindtrykket af bebyggelsen, da varierende farver bryder med bebyggelsens ensartede udtryk. Trækarme understøtter bebyggelsens materialitet med træ og tegl og er således med til at fastholde bebyggelsens oprindelige bevaringsværdige udtryk. Birte Schultz-Lorentzen fremfører, at der bør gives mulighed for opførsel af vindfang udenfor husenes hoveddøre. Det begrundes i, at nedbør ved forskellige vindretninger står direkte ind på hoveddøren med nedbrydning og varmespild til følge. Formålet med den bevarende lokalplan er at sikre de arkitektoniske og planlægningsmæssige værdier i bebyggelsen. Bebyggelsens arkitektoniske kvalitet ligger blandt andet i bebyggelsens ensartede og stramme facadeudtryk. Etablering af vindfang vil bryde facadens rytme og sløre den bevaringsværdige arkitektur. Samtidig er der risiko for, at vindfang vil fremstå med varierende udtryk, som vil forringe oplevelsen af den samlede bebyggelse. Birte Schultz-Lorentzen foreslår at der generelt ikke må ske opbevaring af både og campingvogne på en ejendoms ubebyggede arealer. Forvaltningen foreslår at imødekomme ønsket om, at der ikke må ske opbevaring af både og campingvogne på ejendommenes ubebyggede arealer. Det skyldes, at der generelt er begrænsede parkeringsmuligheder i 8.2 eksisterende formulering: På en ejendoms ubebyggede areal, herunder arealer, som er indrettet til parkering og lignende, må der ikke ske opbevaring af større både, uindregistrerede campingvogne, og andre 1

2 tilknytning til bebyggelsen, og det vurderes derfor rimeligt, at disse ikke optages af oplag af diverse køretøjer og både. uindregistrerede køretøjer. 8.2 foreslås ændret til: På en ejendoms ubebyggede areal, herunder arealer, som er indrettet til parkering og lignende, må der ikke ske opbevaring af både, campingvogne, og andre uindregistrerede køretøjer. 2 Margit og Christian Albertus, Hegnsvej 159, 2850 Nærum Det foreslås, at kantparkering langs sydsiden af Hegnsvej forbeholdes for medlemmer af grundejerforeningen Nærumhave, pga. begrænsede parkeringsmuligheder i området. Lokalplaner kan ikke regulere for ejerskab til parkeringsarealer. Margit og Christian fremfører, at det er uhensigtsmæssigt at lokalplanen regulerer for forskellige hækhøjder, da opdelingen ikke fremstår logisk, og derfor kan resultere i uhensigtsmæssige diskussioner. Bestemmelsen præciseres således, at det fremstår tydeligt, at beplantning reguleres i forhold til forhave og baghave. I baghaven kan der opsættes levende hegn på maksimal 180 cm og det kan evt. suppleres med trådhegn på 120 cm. I forhaven skal beplantningen fremstå med karakter af fritstående bevoksning og med planter af varierende art med en maksimal højde på 150 cm. Dog må der i forhaven etableres hække på maksimal 150 cm, som markerer matrikel skel mod nabo. På den måde vil man kunne 8.6 eksisterende formulering: Hegn mod stier og fællesarealer skal være levende hegn i en maksimal højde på 180 cm, eventuelt suppleret med trådhegn, i en maksimal højde på 120 cm placeret bag det levende hegn. Levende hegn skal placeres mindst 40 cm bag skel mod vej eller sti. 8.6 foreslås ændret til: Hegn til afgrænsning af baghaver, markeret på tegningsbilag 2, skal være levende hegn i en maksimal højde på 180 cm, eventuelt suppleret med trådhegn, i 2

3 differentiere de enkelte forhaver, samtidig med at forhaven åbner sig mod vejen. en maksimal højde på 120 cm placeret bag det levende hegn. Levende hegn skal placeres mindst 40 cm bag skel mod vej eller sti. 8.7 eksisterende formulering: Mod interne vejarealer må eventuelle hegn maksimalt have en højde på 150 cm og de må ikke fremstå som hæk, men skal fremstå med karakter af fritstående bevoksning med planter af varierende art. 8.7 foreslås ændret til: Beplantning i forhaver, markeret på tegningsbilag 2, skal fremstå med karakter af fritstående bevoksning med planter af varierende art. Til markering af skel må der etableres levende hegn i øst vest gående retning i en maksimal højde på 150 cm. Margit og Christian fremfører at 8.8 vedr. terrænhældning ikke er hensigtsmæssig, idet nogle af haverne der grænser mod stien i syd ikke kan overholde bestemmelserne. Det vil skabe problemer, når støttemuren skal omlægges. Det er korrekt, at der på matr. nr. 3bø og 3cd er et terrænspring mod syd. I dag fastholdes terrænspringet af en støttemur, der på sit højeste er omkring 170 cm høj. Lokalplanen skal sikre bevaring af støttemuren, idet det er en del af den landskabelige bearbejdning af området, som bidrager til Til 8.8 foreslås tilføjet: For matr.nr. 3cd og 3bø gælder at der kan etableres en støttemur på maksimal 170 cm i skel ud mod fællesarealet mod syd. 3

4 helhedsindtrykket af bebyggelsen. Der anmodes om, at der tages hensyn til generalforsamlingens vedtagne beslutning om, at et af værelsesvinduerne kan erstattes af et Cabrio altanvindue. Det skyldes, at det ikke ødelægger helhedsindtrykket af bebyggelsen. Samtidig anføres der at bebyggelsen bør have mulighed for at følge med udviklingen i, hvad ejere forventer sig af en beboelse. Forvaltningen bemærker hertil, at det generelt ikke kræver byggetilladelse til udskiftning af tagvinduer, hvorfor der mange steder er udskiftet til de ønskede størrelser. Med hensyn til det store Velux Cabrio tagvindue/altan har dette ikke førend i BR10 krævet byggetilladelse, hvorfor de vinduer der er opsat tidligere ikke har krævet kommunens tilladelse. Forvaltningen finder på denne baggrund, at lokalplanteksten tilrettes således at grundejerforeningens ønsker imødekommes. Grundejerforeningen anmoder, se Grundejerforening Nærumhaves indsigelse, at vinduerne tilstræbes en rækkevis ens placering på tagfladen. Det betyder meget for helhedsindtrykket af bebyggelsen, at vinduernes øverste kant ligger på linje. Derfor tilføjes der i bestemmelsen en fast øvre linje for placering af vinduer i værelse. 7.4 eksisterende formulering: Tagvinduer på bygningernes østside: Vinduer i badeværelse og tagrum må max. have en bredde på 3 tagsten og en højde på 4 tagsten. Vinduer i værelse må max. have en bredde på 4 tagsten og en højde på 5 tagsten. 7.4 foreslås ændret til: Tagvinduer på bygningernes østside: Vinduer i badeværelse og tagrum må maksimalt have en bredde på 3 tagsten og en højde på 4 tagsten. Vinduer i værelse må maksimalt have en bredde på 4 tagsten og en højde på 5 tagsten. I et værelsesvindue pr. rækkehus kan der isættes et altanvindue på en maksimal bredde på 4 tagsten og en maksimal højde på 7 tagsten. Den øverste kant af vindue/altanvindue i værelse skal placeres i en afstand fra tagryggen på 4

5 12 tagsten. 3 Grundejerforeningen Nærumhave, Hegnsvej , 2850 Nærum Det fremføres, at bestemmelsen 10.3 om, at Kommunalbestyrelsen skal godkende Grundejerforeningens vedtægter, kun bør gælde såfremt der ønskes foretaget ændringer i de eksisterende vedtægter. Det bemærkes, at lokalplanen grundlæggende lever op til Grundejerforeningens intentioner med lokalplanen. Lokalplanen vil hermed blive et godt værktøj til at regulere og fastholde bebyggelsens særpræg samtidig med at den tilpasses nutidige behov og krav til en bolig. Lokalplanen regulerer kun for fremtidige forhold, derfor skal de eksisterende vedtægter kun godkendes såfremt, der ønskes ændringer til dem. - Det anføres, at det af generalforsamlingen vedtage forslag om mulighed for etablering af et Cabrio altanvindue i de små østvendte værelser bør tillades i lokalplanen. Desuden bør der sikres en rækkevis ens placering i tagfladen. Se ovenstående svar ang. mulighed for Cabrio altanvindue. Se ovenstående forslag til ændring af 7.4 Det fremføres, at noten i 7.2 bør udgå, da det har vist sig vanskeligt og Den viste rendeløsning på tegningsbilag 5 er udarbejdet i samarbejde med 5

6 unødvendigt, at der i overgangen mellem en udskiftet og ikke-udskiftet tagbeklædning etableres viste rende løsning. grundejerforeningen samt en arkitekt med det formål, at sikre bebyggelsens arkitektoniske udtryk fastholdes ved efterisolering af tagfladerne. Noten foreslås derfor fastholdt. 4 Aase Heidmann og Jens Blume Larsen, Hegnsvej Nærum Det bemærkes at 8 omkring ubebyggede arealer ikke stemmer overens med virkeligheden, da der på fællesarealet er flere træer og buske, som er højere end 80 cm. Det er korrekt, at der på fællesarealet er enkelte træer, der er højere end 80 cm. Træerne bidrager med karakter til bebyggelsen, og foreslås derfor fastholdt. Bebyggelsen opleves særligt fra Hegnsvej, og det er således væsentligt at beplantning mod vejen, ikke skærmer for bebyggelsen. Derfor foreslås bestemmelsen ændret til, at arealet der ligger mellem Hegnsvej og bebyggelsen, skal fremstå med en karakter af uregelmæssig bevoksning med planter og buske med en maksimal højde på 80 cm og med enkelte solitære træer. 8.4 eksisterende formulering: Arealerne mellem Hegnsvej og de private haver skal fremstå med karakter af uregelmæssig bevoksning med planter af varierende art i en maksimal højde på 80 cm. 8.4 foreslås ændret til: Arealerne mellem Hegnsvej og bebyggelsen markeret på tegningsbilag 2 skal fremstå med karakter af uregelmæssig bevoksning med planter og buske af varierende art i en maksimal højde på 80 cm samt enkle solitære træer. Følgende formulering foreslås til erstatning for 8.6: Hegn mod stier, interne vejarealer og fællesarealer skal være levende hegn i en maksimal højde på 180 cm. Levende hegn skal placeres mindst 40 cm bag skel mod vej eller sti. Se kommentarer omkring beplantning 8.6 og

7 Det foreslås at 8.7 udgår som konsekvens af, at interne vejarealer tilføjes i 8.6. Se ovenstående forslag til ændring af bestemmelse 8.6 og Erik Rokkjær Hegnsvej Nærum Det fremføres, at der bør være mulighed for at isætte et Cabrio tagaltan, idet det blev vedtaget med et stort flertal på grundejerforeningens generalforsamling. Se tidligere bemærkning ang. mulighed for Cabrio tagaltan. Se ovenstående forslag til ændring af bestemmelse 7.4. Det bemærkes, at 8.5 er uhensigtsmæssig. Bestemmelsen fastlægger at der kun må etableres fast belægning i forhaver i forbindelse med adgang til hoveddør eller garage, samt ved p-areal og ved hustype 3, hvor der ikke er garage. Det er uhensigtsmæssigt, da særligt hustype 3 er kendetegnet ved at have fast belægning på hele arealet. Det anføres, at det vil være godt, at det af lokalplanen fremgår i hvilket omfang, at etablerede ændringer skal lovliggøres efter vedtagelsen af lokalplanen. I forhold til klimatilpasning er det en god idé, at forhaver giver mulighed for nedsivning af regnvand. Desuden er bebyggelsen oprindeligt tænkt med grønne forhaver, hvilket bidrager til sikring af bebyggelsen grønne karakter. Bestemmelsen præciseres dog ift. tegningsbilag 2. Lokalplanen regulerer kun for fremtidige forhold, og allerede etableret ændringer der strider mod den kommende lokalplan, skal således ikke lovliggøres. 8.5 eksisterende formulering Forhaverne mellem de interne veje og bygningerne skal fremtræde som have, og der må kun etableres fast belægning (grus, fliser, asfalt etc.) i forbindelse med adgang til garage eller hoveddør, samt p- areal ved hustype 3, hvor der ikke er garage. 8.5 foreslås ændret til: Forhaver, markeret på tegningsbilag 2, skal fremtræde som have, og der må kun etableres fast belægning (grus, fliser, asfalt etc.) i forbindelse med adgang til garage eller hoveddør, samt p-areal ved hustype 3, hvor der ikke er garage. 7

8 6 Ole Lass Jensen Hørsholm Egns Museum, Sdr. Jagtvej Hørsholm Museet har ingen bemærkninger til forslag for lokalplan 238 for Nærumhave ved Hegnsvej i Nærum - - Nedenstående foreslås ændret som følge af høringssvarene. Af høringssvarerne fremgår det, at der er et ønske om, at lokalplanen skal muliggøre for isætning af et Velux, Cabrio tagaltan på østsiden af bebyggelsen. Forvaltningen bemærker hertil, at det generelt ikke kræver byggetilladelse til udskiftning af tagvinduer, hvorfor der mange steder er udskiftet til de ønskede størrelser. På baggrund heraf foreslår forvaltningen lokalplanteksten tilrettet således, at der i lokalplanen gives mulighed for isætning af et større tagvindue, som ved åbning kan udfoldes til en tagaltan. 8