Udbudsprospekt. Troldebakkerne. Den nye bydel i Helsinge. Troldebakkerne i Helsinge 2 klynger til opførelse af privat boligbyggeri

Transkript

1 Udbudsprospekt Troldebakkerne i Helsinge 2 klynger til opførelse af privat boligbyggeri Troldebakkerne Den nye bydel i Helsinge Budfrist 12. december 2018 kl Troldebakkerne - 2 klynger til privat boligbyggeri Side 1

2 1. Vilkår for at afgive bud To delarealer/klynger til boliger udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt de salgsbetingelser, der er fastsat af Byrådet i Gribskov Kommune. Der kan bydes på en eller begge klynger. Købstilbud skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket, som er bagerst i dette udbudsprospekt og med beløbsangivelsen i danske kroner inkl. moms (DKK). Tilbudsblanketten med tilhørende skitseprojekt og tidsplan skal sendes både i papirform og i elektronisk form på et USB-stik eller tilsvarende. Materialet skal sendes i en lukket kuvert/ emballage som mærkes: Fortroligt og Udbud af Troldebakkerne til: Gribskov Kommune Center for Byer, Ejendomme og Erhverv Rådhusvej Helsinge Att.: Jan Blomsterberg Tilbuddet skal være Gribskov Kommune i hænde senest onsdag d. 12. december 2018 kl Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket i fuldt udfyldt stand og med vedlagt skitseprojekt og tidsplan, vil blive taget i betragtning. Køber skal stille med professionel rådgiver i forhold til projektbearbejdning. Rådgiver skal have dokumenteret erfaring med byudvikling, lokalplanlægning og projektering af byggeri. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig, at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Gribskov Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin mailadresse på kuverten/emballagen. Du er velkommen til at sende besked til Jan Blomsterberg på jkblo@gribskov.dk, når du har sendt dit tilbud. Samlet oversigt over krav til tilbud Tilbuddet skal indeholde: 1. Købstilbud på ejendommen skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket, som er bagerst i dette udbudsprospekt og med beløbsangivelsen i danske kroner inkl. moms (DKK). Såfremt tilbudsgiver forventer, at Gribskov Kommune skal betale for delelementer, skal dette beskrives i tilbuddet med en anslået pris. 2. Skitseprojekt der udarbejdes i overensstemmelse med Rammelokalplan for Troldebakkerne ved Helsinge (se bilag 3). Skitseprojektet skal som minimum omfatte beskrivelse og illustrationer (herunder illustrationsplan og visualiseringer), der viser: a. Antal boliger fordelt på boligtyper. b. Grundstørrelser fordelt på boligtyper. c. Byggeriets placering og omfang (inkl. etageantal, bygningshøjder, maks. etageareal, samt maks. bebyggelsesprocent for de enkelte boligtyper og samlet). d. Byggeriets arkitektoniske udtryk (inkl. materiale- og farvevalg). e. Indretning af klyngens ubebyggede arealer med vej og evt. vendeplads, parkering, affaldshåndtering, fælles og private opholdsarealer, kiler og evt. areal til håndtering af regnvand. 3. Forventet tidsplan og evt. etapeplan for byggeriet. Indkomne tilbud er i henhold til bekendtgørelsens 4 fortrolige, indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted, nå både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Gribskov Kommune forbeholder sig ret til, ud fra varetagelse af en saglig kommunal interesse, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. Skitseprojekt skal udarbejdes i overensstemmelse med Rammelokalplan for Troldebakkerne ved Helsinge. Planen viser de overordnede krav til områdets udvikling, men rummer samtidig stor fleksibilitet for køber, f.eks. i forhold til grundstørrelser. Egentlig byggeretsgivende lokalplan for den enkelte klynge vil blive udarbejdet i samarbejde med køber. Troldebakkerne - 2 klynger til privat boligbyggeri Side 2

3 2. Området Troldebakkerne Helsinges nye bydel - er beliggende lige nord for byen. Området er ca. 70 hektar og vil når det er færdig udbygget indeholde op til 700 nye boliger. Troldebakkerne er beliggende i gåafstand til skoler, børnehaver og idrætsfaciliteter, ligesom bydelen kun ligger 5 min på cykel fra Helsinges bymidte. Der er ligeledes kort afstand til både skov og strand. Helsinge ligger kun 45 km fra Rådhuspladsen, hvilket gør området særdeles interessant i forhold til nærhed til København. Der er planer om etablering af trinbræt således, at der i fremtiden er direkte tog fra Troldebakkerne til Hillerød. De første to klynger sættes nu til salg: Klynge 1: Klyngen udgør ca m 2 med mulighed for opførelse af parcelhuse og/eller tæt-lav bebyggelse. Klynge 2: Klyngen udgør ca m 2 med mulighed for opførelse af parcelhuse og/eller tæt-lav bebyggelse. Klyngernes placering fremgår af bilag Planforhold Hele byudviklingsområdet Troldebakkerne er omfattet af Tillæg nr. 15 til Kommuneplan for Gribskov Kommune for område 1.B.26 Boligområde Troldebakkerne og 1.BB.01 for Blandede byfunktioner Troldebakkerne, samt af Rammelokalplan for Troldebakkerne (se bilag). Rammelokalplanen danner grundlag for den videre planlægning og udvikling af området. Byggeretsgivende lokalplaner for de enkelte klynger vil blive udarbejdet i samarbejde med køber. Sideløbende med nærværende salg og udvikling af de første 2 klynger sker følgende: Planlægning og projektering af infrastruktur og fællesarealer udenfor klyngerne (herunder også spilde- og regnvandshåndtering), samt uddybning af drifts- og vedligeholdelses forpligtelser), således at disse anlæg kan ske fra 3. Kvartal 2019 i takt med områdets udvikling. Planlægning og projektering af anlæg omkring nyt trinbræt i Rammelokalplanens Delområde B, så der bliver direkte togforbindelse til Hillerød fra midt Planlægning, projektering, byggemodning og salg af enkeltgrunde i en 3. Klyng i Syd for Troldebakkerne er der i dag en skydebane, der medfører støjpåvirkning i området. Støjpåvirkningen vil være fjernet inden udgangen af Forventet tidsplan opdateres løbende og fremgår af Til inspiration kan der på desuden ses den overordnede Helhedsplan for området, samt et (ikke udtømmende) notat med eksempler på hvordan rammelokalplanen kan udmøntes i klyngerne. Troldebakkerne - 2 klynger til privat boligbyggeri Side 3

4 4. Salgsvilkår Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og Gribskov Kommune. Fra overtagelsesdagen at regne, henligger arealet for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber overtager risikoen for klyngen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Overtagelsesdagen kan aftales til det tidspunkt, hvor en ny lokalplan er vedtaget. Købesummen og dens betaling Ved underskrift af købsaftale stiller køber uigenkaldelig bankgaranti for den fulde købesum. På overtagelsesdagen afløses bankgarantien af deponering af købesummen i Gribskov Kommunes pengeinstitut. Gribskov Kommune forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Såfremt handelen ikke gennemføres, tilbagebetales det deponerede beløb uden forrentning. Enhver form for transport over rettigheder mv. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt. Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over alle på ejendommen påhvilende skatter og afgifter. Refusionsopgørelsen skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Saldoen berigtiges kontant. Ansvarsfraskrivelse Klyngerne sælges således, som de er og forefindes og med alle beplantninger på arealet. Herudover de på arealet rette tilliggende og tilhørende og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Gribskov Kommune og som beset af køber. Køber erklærer at have gjort sig bekendt med de tinglyste servitutter. Der kan således hverken gives erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Jordbundsforhold, forurening og arkæologi Gribskov Kommune er uden ansvar for jord-- bundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er sælger uvedkommende. Køber bærer risikoen for eventuelle pilotering/ekstra funderings-omkostninger og kan efterfølgende ikke rejse krav mod Gribskov Kommune. Der foreligger borerapport fra dj-mg i Hillerød samt foreløbig rapport fra COWI om regnvandshåndtering. (se bilag) Gribskov Kommune har heller ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der findes forurening på arealet. Køber må efter aftale foretage jordbundsundersøgelse på arealet for egen regning. Gribskov Kommune dækker ingen del af en eventuel terrænreguleringsomkostninger. Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsminder. Skjulte fortidsminder i form af guldhorn eller lignende er beskyttet af Museumslovens kap. 8, 27 stk. 2. Museum Nordsjælland har foretaget arkæologiske udgravninger på arealet og har frigivet området. (se bilag) Køber skal forestå indmåling af dræn ved klyngeafgrænsning og udgifter hertil. Indenfor klyngen skal køber udskifte dræn, så de er fuldt funktionelle og dække udgifter hertil. Gribskov Kommune har ikke kendskab til ledninger inden for arealet ud over evt. drænledninger, som har været anvendt i forbindelse med den landbrugsdrift, som har været udøvet på arealerne. Byggemodning Klyngerne sælges byggemodnet frem til klyngens afgrænsning. Køber afholder alle udgifter indenfor klyngen, herunder intern vej, parkering, stier og tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber herunder; el, vand, varme og kloak. Der henvises til forsyningsvirksomhederne Ørsted, Helsinge Vandværk herunder Gribvand Spildevands betalingsvedtægt for håndtering af spildevand. Området kan forsynes med fjernvarme fra Helsinge Fjernvarme a.m.b.a. til brug for opvarmning af bygninger og brugsvand. Forslag til Fjervarmerapporten kan hentes som bilag til dette udbud. Takstbladet findes på hjemmesiden: Angående forpligtelser for drift og vedligehold af private fælles veje, fælles stier, friarealer, pladser, legepladser o.lign., samt diverse ledninger, tekniske anlæg o.lign. henvises til Rammelokalplanens 5 med tilhørende bemærkninger. Forpligtelser for grundejerforeninger, spildevandslaug og lignende vil blive yderligere uddybet i 1. halvår Byggeplads Køber kan som udgangspunkt ikke disponere over arealer udenfor klyngen, medmindre andet er aftalt. Byggeaffald håndteres i henhold til Gribskov Kommunes regler, som kan ses på kommunens hjemmeside gribskov.dk. På hjemmesiden findes også oplysninger om støj og støv fra byggepladsen. Troldebakkerne - 2 klynger til privat boligbyggeri Side 4

5 Byggeri og tilbageskødning Byggeri kan opføres i etaper og køber er forpligtet til at fremsende nærmere tidsplan for bebyggelse på området. Byggeri kan påbegyndes, når byggeretsgivende lokalplan er vedtaget, og der er givet byggetilladelse. Byggeriet skal være påbegyndt inden 1 år efter vedtagelse af byggeretsgivende lokalplan for klyngen. Gribskov Kommune har ret til at kræve ejendommen tilbageskødet, såfremt køber ikke overholder denne tidsfrist. Tilbagekøbet sker til den i nærværende købsaftale aftalte købesum uden tillæg af renter eller omkostninger, som køber måtte have afholdt. Foranstående bestemmelse skal tinglyses servitut-stiftende på arealerne ved købers foranstaltning. Skøde og handelsomkostninger Købers advokat er forpligtet til at fremsende skøde til tinglysning senest på overtagelsesdagen eller straks herefter. Alle med denne handel forbundne omkostninger, herunder eventuelt rådgivere, advokatsalær til købers advokat og udgifter til tinglysning af skøde mv. betales af køber. Gribskov Kommune afholder udgifter i forbindelse med udstykningen af klyngerne. Udgifter til evt. yderligere opdeling af klyngen afholdes af køber. 6. Bilag 1. Placering og afgrænsning af klynge Tillæg nr. 15 til Kommuneplan Rammelokalplan for Troldebakkerne 4. Forslag fra Helsinge Fjernvarme: Udvidelse af forsyningsområde Troldebakkerne 5. Arkæologi 6. Geoteknisk undersøgelse - borerapport i den østlige del 7. Jordforureningsattest 16b Laugø 8. Jordforureningsattest 17k Laugø 9. Kort over vejforsyning 16b Laugø 10. Kort over vejforsyning 17k Laugø 11. Undersøgelser af padder i forbindelse med byudvikling i Helsinge Nord (Troldebakkerne) 12. Regnvandshåndteringsplan COWI Samt Tingbogsattest og servitutter kan findes på troldebakkerne.dk 5. Servitutter Dokument angående anbringelse af ledning for elektrisk hegn mv Dokument angående anbringelse af ledning for elektrisk hegn mv Dokument om dræning mv Dokument om drænledning mv Dokument om byggelinie i h.t. lov nr. 95 af 29/ (vejbestyrelsesloven) Dokument om byggelinie i h.t. lov nr. 95 af 29/ (vejbestyrelsesloven) Deklaration angående vandledning mv. Det er meget sandsynligt, at flere servitutter udgår i forbindelse med den matrikulære ændring af arealerne, idet disse ikke længere er aktuelle. De servitutter som tinglyses på arealerne kendes først efter landinspektøren har udarbejdet den endelige servituterklæring. Samtlige servitutter kan hentes på kommunens hjemmeside. Troldebakkerne - 2 klynger til privat boligbyggeri Side 5

6 Købstilbud Troldebakkerne - Klynge 1 og/eller 2 Undertegnede Navn: Adresse: Postnr og by: Telefon: Mail: der har modtaget, og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår Gribskov Kommune har stillet i dette materiale, tilbyder jeg at købe følgende klynger: Klynge 1 kr. incl. moms Klynge 2 kr. incl. moms Advokat: Rådgiver(e): Pengeinstitut: Navn og kontaktoplysninger Navn(e) og kontaktoplysninger Navn og kontaktoplysninger Dato og underskrift:. december 2018 Underskrift Ejendommen udbydes i henhold til bkg. nr. 799 af 24. juni 2011, om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Gribskov Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de modtagne tilbud eller forkaste dem alle. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Udfyldt købstilbud med tilhørende skitseprojekt og tidsplan skal sendes til Center for Byer, Ejendomme og Erhverv, Rådhusvej 3, 3200 Helsinge, att.: Jan Blomsterberg, jkblo@gribskov.dk eller Stine Løfgreen Tveden, sltve@gribskov.dk Er du interesseret skal vi have dit tilbud senest den 12. december 2018, kl Afgivne købstilbud kan først accepteres, når det er forelagt og godkendt af Byrådet i Gribskov Kommune. Troldebakkerne - 2 klynger til privat boligbyggeri Side 6