Kelleris, Espergærde. Espergærde SV mellem Kelleris Hegn og Grydemoseområdet.

Transkript

1 Indhold Kelleris, Espergærde...2 Hornebyvej 71, Hornbæk...4 Harboesvej, Hornbæk...6 Ørsholtvej 25, Gurre...8 Birkehegnet, Ålsgårde...10 RIKA Plast, Saunte Bygade

2 Kelleris, Espergærde Lokalitet Espergærde SV mellem Kelleris Hegn og Grydemoseområdet. Ansøgning Ejer ønsker at opføre boliger på arealet. Anbefaling Center for Kultur, Idræt og Byudvikling anbefaler byudlægget. Primær hindring Mangler kommune- og lokalplanlægning. Samlet vurdering Området er velbeliggende i forhold til motorvej og Hornbækvej. Der er dog en vis afstand til Espergærde station. Området ligger indenfor Fingerplanens byfinger og kan inddrages i byzone efter godkendelse fra Miljøministeriet. Bemærkninger Området vil formentlig være yderst attraktivt at bebygge, qua den motorvejsnære beliggenhed, samt nærheden til skole og institution. Grydemoseskolen ligger umiddelbart ved siden af. Området er omfattet af skovbyggelinje, hvorfor bebyggelse af området vil forudsætte reduktion af byggelinjen. Bebyggelsesplanen skal bl.a. tage hensyn til støjbelastning fra motorvejen, samt skygge fra Kelleris Hegn beliggende stik vest. Pga. det store antal nye boliger skal der investeres i trafikale anlæg. Matr. nr. 5r er beliggende i byzone. Ejerforhold Privat Boligtype Parcel / tæt-lav Antal boliger Lokalplan? KP-ramme? Fingerplan 13? Planstatus Ja Trafik Kræver trafikale investeringer: adgang til området evt. fra Svend Poulsens Vej. Afstanden til stationen er 2 km. Området ligger i umiddelbar nærhed af motorvejen og Hornbækvej. Kultur Geologi Landskab Området ligger inden for Landskabsanalysens landskabskiler. Landskabets sårbarhed, styrke og tilstand vurderes som middel. Natur og lavbund Fredning Området gennemskæres af flere beskyttede diger. Bygge- og Hovedparten af arealet er omfattet af skovbyggelinje. beskyttelseslinjer Jordforurening Områdets østlige del er omfattet af områdeklassificering. Grundvand Område med særlige drikkevandsinteresser. Byafrunding Klima 2

3 Øvrige forhold Kortskitse Kelleris 3

4 Hornebyvej 71, Hornbæk Lokalitet Kør Om Gård, Hornebyvej. Ansøgning Ejer ansøger om at overføre et areal på i alt ca m 2 fra landzone til byzone mhp. opførelse af boliger. Anbefaling Center for Kultur, Idræt og Byudvikling kan ikke anbefale byudlægget. Primær hindring Overførsel fra landzone til byzone kræver Miljøministeriets godkendelse. Området er beliggende i landzone uden for byfingeren, jf. Fingerplan Her kan der ikke umiddelbart udlægges yderligere areal til byudvikling. Hvis byrådet ønsker at realisere forslaget, kræver det, at et eksisterende byudlæg, der endnu ikke er bebygget, fratages sin byggemulighed med et tilsvarende antal boliger. Det er yderligere et krav, at der kan argumenteres for, at den foreslåede nye placering er bedre bl.a. infrastrukturelt og i forhold til service, butikker, skoler, institutioner mv. end det tidligere byudlæg. Samlet vurdering Området er forholdsvis velbeliggende i forhold til infrastruktur og offentlig service. Det er allerede omgivet af bebyggelse på 2 ud af 3 sider og fremstår derfor som en afrunding af det eksisterende byområde. Ejerforhold Privat Boligtype Parcel / tæt-lav Antal boliger Ca. 20 Lokalplan? KP-ramme? Fingerplan 13? Planstatus Trafik I forhold til veje og stier er det god beliggenhed, ca. 1,5 km fra stationen. Kultur Geologi Den sydlige del er omfattet af et geologisk beskyttelsesområde. Landskab Det konkrete område ligger i kanten af landbrugssletten mod byen og vurderes derfor ikke som havende betydning for den samlede oplevelse af beskyttelsesværdierne. Området er omgivet af by mod nord, vest og syd. Natur og lavbund Biologisk beskyttelsesområde. Fredning Bygge- og beskyttelseslinjer Jordforurening Grundvand Område med særlige drikkevandsinteresser Byafrunding Det trekantformede areal ligger i den sydlige del af Hornbæk by omgivet af bebyggelse på 2 sider. Klima Områdets lavtliggende nordvestlige hjørne kan blive påvirket ved oversvømmelser, 5-års hændelser og havstigninger på over 4 m. 4

5 Øvrige forhold Kortskitse Kør-om-gård 5

6 Harboesvej, Hornbæk Lokalitet Harboesvej, Hornbæk Ansøgning Ejer ønsker at opføre boliger på arealet. Anbefaling Center for Kultur, Idræt og Byudvikling kan ikke anbefale byudlægget. Primær hindring Overførsel fra landzone til byzone kræver Miljøministeriets godkendelse. Området er beliggende i landzone uden for byfingeren, jf. Fingerplan Her kan der ikke umiddelbart udlægges yderligere areal til byudvikling. Hvis byrådet ønsker at realisere forslaget, kræver det, at et eksisterende byudlæg, der endnu ikke er bebygget, fratages sin byggemulighed med et tilsvarende antal boliger. Det er yderligere et krav, at der kan argumenteres for, at den foreslåede nye placering er bedre bl.a. infrastrukturelt og i forhold til service, butikker, skoler, institutioner mv. end det tidligere byudlæg. Samlet vurdering Området vurderes at være mindre godt beliggende trafikalt sammenlignet med arealet ved Hornebyvej. Området udgør den vestlige ende af Hornbæk Ås og medfører indgriben i et geologisk værdifuldt område. Der er ikke tale om en afrunding af byen men derimod bebyggelse af et område, der er forudsat friholdt pga. natur og geologiske forhold. Bemærkninger I forbindelse med forberedelsen af Planstrategi 2015 har Helsingør Kommune fået henvendelse fra ejeren med henblik på udstykning af grunde på ejendommen. Ejendommen ligger uden de områder, hvor Helsingør Kommune jfr. Fingerplan 2013 umiddelbart kan udlægge nye boligområder. Overførsel af området til byzone og opførelse af boliger vil forudsætte Miljøministeriets godkendelse. Ejerforhold Privat Boligtype Parcelhuse Antal boliger Ca. 5-7 afhængig af indpasning i landskabet Lokalplan? KP-ramme? Fingerplan 13? Planstatus Trafik Ca. 500 m. til Karinebæk trinbræt. Ca. 2 km. til Hornbækvej. Kultur Geologi Arealet er geologisk beskyttelsesområde og nationalt geologisk interesseområde. Landskab Det konkrete område ligger i kanten af landbrugssletten mod byen og vurderes derfor ikke som havende betydning for den samlede oplevelse af landbrugssletten. Bebyggelse af dette område vil gribe ind i den vestlige del af Hornbæk Ås. Natur og lavbund Den østligste del af arealet er omfattet af fredskov. Arealet grænser op til et beskyttet vandløb mod syd. Fredning 6

7 Bygge- og beskyttelseslinjer Jordforurening Grundvand Byafrunding Klima Øvrige forhold Arealet er omfattet af område med særlige drikkevandsinteresser., indgriben i nationalt geologisk interesseområde. De lavtliggende områder kan påvirkes af 5-års hændelser Kortskitse Harboesvej 7

8 Ørsholtvej 25, Gurre Lokalitet Ørsholtvej, Gurre Ansøgning Områdets ejere søger om mulighed for at udstykke grunde til boliger. Anbefaling Center for Kultur, Idræt og Byudvikling kan ikke anbefale byudlægget. Primær hindring Overførsel fra landzone til byzone kræver Miljøministeriets godkendelse. Området er beliggende i landzone uden for byfingeren, jf. Fingerplan Her kan der ikke umiddelbart udlægges yderligere areal til byudvikling. Hvis byrådet ønsker at realisere forslaget, kræver det, at et eksisterende byudlæg, der endnu ikke er bebygget, fratages sin byggemulighed med et tilsvarende antal boliger. Det er yderligere et krav, at der kan argumenteres for, at den foreslåede nye placering er bedre bl.a. infrastrukturelt og i forhold til service, butikker, skoler, institutioner mv. end det tidligere byudlæg. Samlet vurdering Grundet byens størrelse har byudlægget karakter af byudvidelse. Hertil kommer, at Gurre er en landsby med begrænset offentlig service. Der er ingen skoler eller børneinstitutioner i Gurre. Der er ca. 5,5 km. til nærmeste skole. Umiddelbart er det ikke ønskeligt at udvide Gurre landsby. Ejerforhold Privat Boligtype Tæt-lav Antal boliger Ca Lokalplan? KP-ramme? Fingerplan 13? Planstatus Trafik Afstanden til motorvejen er ca. 2,5 km. Afstanden til Espergærde station er ca. 4,3 km Kultur Geologi Landskab Området er defineret som Sø- og skovland. Det er karakteristik og autentisk. Sårbarheden er middel og knytter til byggeri, der skæmmer skovbryn og vekselvirkningen mellem åbent og lukket land. Natur og lavbund Mod syd grænser arealet op til en beskyttet sø. Fredning Bygge- og beskyttelseslinjer Jordforurening Området er omfattet af områdeklassificering. Grundvand Området er omfattet af særlige drikkevandsinteresser. Byafrunding Grundet byens størrelse har byudlægget karakter af byudvidelse. Klima Oversvømmelseshændelser berører søen mod syd. Øvrige forhold 8

9 Kortskitse Ørsholtvej 9

10 Birkehegnet, Ålsgårde Lokalitet Birkehegnet 10C, Ålsgårde Ansøgning Ejerne foreslår at få området udstykket til boligformål, alternativt boliger og erhverv. Anbefaling Center for Kultur, Idræt og Byudvikling kan ikke anbefale byudlægget. Primær hindring Overførsel fra landzone til byzone kræver Miljøministeriets godkendelse. Området er beliggende i landzone uden for byfingeren, jf. Fingerplan Her kan der ikke umiddelbart udlægges yderligere areal til byudvikling. Hvis byrådet ønsker at realisere forslaget, kræver det, at et eksisterende byudlæg, der endnu ikke er bebygget, fratages sin byggemulighed med et tilsvarende antal boliger. Det er yderligere et krav, at der kan argumenteres for, at den foreslåede nye placering er bedre bl.a. infrastrukturelt og i forhold til service, butikker, skoler, institutioner mv. end det tidligere byudlæg. Samlet vurdering Bebyggelsesforslaget har karakter af byudvidelse mod sydvest. Bebyggelsen griber ind i et skovbryn, der er vigtigt i forhold til at skærme boligerne mod øst fra Skibstrup genbrugsstation. Skovbrynet danner også en klar afgrænsning af Ålsgårde byområde på dette sted. Bemærkninger I forbindelse med forberedelsen af Planstrategi 2015 har Helsingør Kommune fået henvendelse fra ejeren med henblik på udstykning af grunde på ejendommen. Hovedparten af ejendommen ligger uden de områder, hvor Helsingør Kommune jfr. Fingerplan 2013 umiddelbart kan udlægge nye boligområder. Overførsel af området til byzone og opførelse af boliger vil forudsætte Miljøministeriets godkendelse. Ejerforhold Privat Boligtype Tæt-lav / parcel Antal boliger Ca Lokalplan? KP-ramme? Fingerplan 13? Planstatus Trafik Afstanden til Ålsgårde trinbræt er 1,2 km. Afstanden til motorvejen ad Skindersøvej er ca. 8 km. Kultur Geologi Det sydøstligste hjørne er omfattet af nationalt geologisk interesseområde. Landskab Området er beliggende i Sø- og skovland. Området er karakteriseret ved at have en høj sårbarhed blandt andet over for indgriben i skovbrynene. Natur og lavbund Området indeholder beskyttede søer, moser og lavbundsområde. Desuden er der et lavbundsområde umiddelbart øst for området. Der er potentielt naturnetværk 10

11 på området. Fredning Bygge- og beskyttelseslinjer Områdets sydlige halvdel er omfattet af skovbyggelinje. I områdets grænser mod vest og syd er der diger. Jordforurening Grundvand Den sydlige del af området er omfattet af område med særlige drikkevandsinteresser. Byafrunding. Udvidelse af Ålsgårde byområde. Klima Risiko for oversvømmelse i forhold til 5-års, 10-års og 100- års hændelser Øvrige forhold Kortskitse Birkehegnet 11

12 RIKA Plast, Saunte Bygade Lokalitet Saunte Bygade 12A Ansøgning Ejerne foreslår at få området udstykket til boligformål Anbefaling Center for Kultur, Idræt og Byudvikling kan ikke anbefale byudlægget. Primær hindring Overførsel fra landzone til byzone kræver Miljøministeriets godkendelse. Området er beliggende i landzone uden for byfingeren, jf. Fingerplan Her kan der ikke umiddelbart udlægges yderligere areal til byudvikling. Hvis byrådet ønsker at realisere forslaget, kræver det, at et eksisterende byudlæg, der endnu ikke er bebygget, fratages sin byggemulighed med et tilsvarende antal boliger. Det er yderligere et krav, at der kan argumenteres for, at den foreslåede nye placering er bedre bl.a. infrastrukturelt og i forhold til service, butikker, skoler, institutioner mv. end det tidligere byudlæg. Samlet vurdering Bebyggelsesforslaget har karakter af byudvidelse af Saunte landsby mod vest på et sted, hvor den eksisterende bygningsmæssige afgrænsning af landsbyen er forholdsvis klar. Ejendommen ligger tæt på Saunte station, men er i øvrigt ikke trafikalt velbeliggende. Bemærkninger Banens beliggenhed umiddelbart nord for arealet giver støjbelastning af arealet. Med lokalplan 5.24 er det muligt at opføre 3 boliger på den del af RIKA Plasts ejendom, der ligger inden for landsbyafgrænsningen. Ejerforhold Privat Boligtype Tæt-lav / parcel Lokalplan? KP-ramme? Fingerplan 13? Planstatus Trafik Afstanden til Saunte station er 100 m. Afstanden til Skindersøvej er ca. 3,5 km. Afstanden til Hornbækvej er 2,3 km. Afstanden til Hornbæk skole er 2,5 km. Kultur Saunte er udpeget som kulturhistorisk anlæg. Geologi Landskab Området ligger på landbrugssletten, der vurderes at have en høj sårbarhed overfor bl.a. bebyggelse der kan sløre opfattelsen af de store landbrugsflader. Natur og lavbund Fredning Bygge- og beskyttelseslinjer Jordforurening Der er beskyttede diger langs arealets vest og sydgrænse. Den østligste del af ejendommen er omfattet af jordforurening på vidensniveau 2. Arealet er omfattet af områdeklassificering. 12

13 Grundvand Byafrunding Klima Øvrige forhold Området er omfattet af område med drikkevandsinteresser., det foreslåede udlæg er en udvidelse af Saunte landsby. Kortskitse Saunte Bygade 13