LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole

Transkript

1 LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole KØGE KOMMUNE 1979

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-04 FRITIDSHJEM VED ØLBY SKOLE REDEGØRELSE FOR LOKALPLANFORSLAG LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionsplanens 1. etape Dispositionsplan 1974 Institutioner Hovedsti Lokalplanområdet er beliggende i det sydøstlige hjørne af det område, der er udpeget som regionalt erhvervsområde (" Køge knudepunkt) i Hovedstadsrådets forslag til regionplanens 1. etape Lokalplanen fastlægger placeringen af et fritidshjem. Da lokalplanområdet er af begrænset udstrækning og ligger i tilknytning til den eksisterende Ølby skole, vil lokalplanen ikke foregribe den kommende planlægning af "Køge knudepunkt". Bortset fra eventuel fælles vejadgang (se nedenfor) kommer lokalplanområdet kun i mindre grad til at fungere som en del af "Køge knudepunkt. Dets primære funktion bliver at betjene boligområderne i Ølby Lyng, øst for motorvejen. I kommunens dispositionsplan er området omkring Ølby skole udlagt til offentlige formål. Baggrunden for nærværende lokalplan er bl.a. byrådets beslutning om, at der i 1979 skal etableres et fritidshjem i Ølby Lyng. Den placering af fritidshjemmet, der foreslås i lokalplanen, er valgt for at give den bedst mulige tilknytning til Ølby skole, idet det forventes, at fritidshjemmet hovedsageligt benyttes i forlængelse af skoletiden. Gående og cyklende til fritidshjemmet kan benytte den sti, der er anlagt mellem Ølby Lyng og Ølby skole, med tunneller under mo-

3 torvejen og Lyngvej. Ve jplaner Til Køgebugt-motorvejen er der projekteret et tilslutningsanlæg fra Lyngvej. Dette anlæg vil berøre det sydøstlige hjørne af skolens sportsareal. Lyngvej er planlagt udbygget til ny vejforbindelse fra Køge-bugt-motorvejen til Borup, og den skal desuden udgøre vejbetjeningen for "Køge knudepunkt". Det må derfor forventes, at Lyngvej skal have en sådan standard, at antallet af tilslutninger til Ølby skole må reduceres. Det vides ikke i dag, hvorledes "Køge knudepunkt" skal vejbetjenes internt. Muligvis vil knudepunktet få en vejtilslutning vest for skolen, som vist på vedlagte kortbilag. I så fald kan det tænkes, at der etableres en ny vejadgang til skolen fra vest og anlægges en ny p-plads vest for skolen, og at alle de tre nuværende tilslutninger lukkes. I lokalplanforslaget er fritidshjemmet placeret, så det giver mulighed for en sådan ændring af vejtilslutningen. Støjgener 15-rammer 1977 Tillæg nr. 10 til 15-rammerne Både Køge-bugt-motorvejen med det projekterede tilslutningsanlæg og en udvidet Lyngvej vil medføre, at støjniveauet ved Ølby skole bliver ret højt. Derfor foreslås, at der i lokalplaner for området sikres de nødvendige støjdæmpende foranstaltninger. Området ved Ølby skole er ikke omfattet af de 15-rammer, der blev aftalt mellem Køge kommune og miljøministeriet i Byrådets vedtagelse af en lokalplan for området forudsætter derfor, at der udarbejdes et tillæg til disse 15-rammer. I et forslag til dette tillæg er både det kommende fritidshjems areal (lokalplanområdet) og Ølby skole medtaget, med følgende rammer for lokalplanlægningen - Området skal anvendes til offentlige formål. - Bebyggelsesprocenten må ikke blive større end Der må ikke opføres bygninger med mere end 1½ etage, og de må ikke være højere end 8½ m. - Hvis en lokalplan omfatter arealerne langs områdets østgrænse (mod motorvejen) eller sydgrænse (mod Lyngvej), skal den indehol-

4 de bestemmelser om og/eller reservere arealer til støjdæmpende foranstaltninger. BESKRIVELSE AF LOKALPLANFORSLAGET Ifølge forslaget placeres fritidshjemmet indenfor Ølby skoles areal, nord for skolens vestligste adgangsvej. Fritidshjemmets bygning placeres på den nordligste del af grunden, således at størstedelen af friarealet bliver sydvendt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at fritidshjemmet skal opføres i materialer, der harmonerer med skolens hovedbygning. Adgang til fritidshjemmet kan ske uden yderligere vejanlæg. For enden af den eksisterende adgangsvej til skolen er der vendeplads, og der kan etableres 4 parkeringspladser til fritidshjemmet. Stiadgang kan ske ad skolestien, eventuelt med en ny sti nord for cykelskurene, som vist på lokalplanens kortbilag 2. Det eksisterende beplantningsbælte langs områdets nord- og vestskel bibeholdes. LOKALPLANENS RETSVIRKNLNGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. De områder som omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formal. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.

5

6 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-04 FRITIDSHJEM VED ØLBY SKOLE I henhold til Kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanområdet 1.1 Formålet med lokalplanen er at fastlægge placeringen af et fritidshjem i tilknytning til Ølby skole. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1. Området omfatter del af matr. nr. 2 u og 2s af Ølby by, Højelse, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom. Med nærværende lokalplan overføres området fra landzone til byzone. 3. Anvendelse 4. Udstykning 5. vej- og stiforhold 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål /offentlige eller private institutioner, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området). 4.1 Lokalplanområdet udstykkes som én grund. Der kan ikke foretages yderligere udstykninger inden for området. 5.1 Lokalplanområdet tilsluttes eksisterende vejadgang fra Lyngvej til Ølby skole, som vist på kortbilag Parkering (4 pladser) sker ved adgangsvejens vendeplads, som vist på kortbilag Lokalplanområdet tilsluttes eksisterende sti gennem Ølby skole, som vist på kortbilag Ledningsanlæg 6.1 Der må ikke bygges inden for en afstand af 2 m til begge sider fra midte af den på kortbilag 2 viste kloakledning.

7 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 7.1 Bebyggelsesprocenten for grunden må ikke overstige Bebyggelsen må kun placeres indenfor det på kortbilag 2 viste byggefelt. Mindre bygninger (f.eks. udhuse og garager) må dog opføres uden for byggefeltet indenfor de på kortbilag 2 markerede byggelinier efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.3 Bebyggelsen må højst opføres i I f etage. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8½ m over terræn (niveauplan) Tagenes vinkel med vandret plan skal være mellem 200 og 450. Mindre dele af tagfladen kan dog tillades udført som flade tage. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 Bebyggelsens materialevalg skal iøvrigt afpasses sådan at det harmonerer med Ølby skoles hovedbygninger. 9.1 Køberen og efterfølgende ejere har fuld hegnspligt1 i g t. 9.2 Hegnene skal udføres som levende hegn. Hvis væsentlige forhold i øvrigt taler for det (f. eks. hensyn til børns sikkerhed), kan byrådet tillade at der sammen med det levende hegn etableres et fast hegn. 9.3 Ubebyggede arealer skal iøvrigt ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.4 Eksisterende beplantning må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. Således vedtaget af Køge byråd den 5. december Køge byråd, den 7. december P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen 'sign. Ole Andersen

8 Nærværende forslag til lokalplan 1-04, fritidshjem ved Ølby skole, er den 3. april 1979 vedtaget endeligt af byrådet. Køge byråd, den 6. april P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen 'sign. Ole Andersen Indført i Dagbogen den 6. juni 1979 Retten i Køge

9

10