Salg af "Kronborg" på Egholm Matr.nr. 5a og 5x Egholm By, Vesterkær - Egholm 1, 9000 Aalborg

Transkript

1 #BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Salgs- og udbudsvilkår Salg af "Kronborg" på Egholm Matr.nr. 5a og 5x Egholm By, Vesterkær - Egholm 1, 9000 Aalborg Hermed udbydes ejendommen matr.nr. 5a og 5x Egholm By, Vesterkær, beliggende Egholm 1, 9000 Aalborg, af areal i alt m 2, heraf vej m 2 til salg../. Salgsrids af 26. september 2016 over ejendommen er vedlagt som bilag. Ejendommen er pr. 1. oktober 2015 vurderet til kr , heraf grundværdi kr Der opkræves for tiden ikke ejendomsskat, men efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis. Salget er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby by.landskab@aalborg.dk Sagsnr.: Dok.nr.: Init.: CHN EAN nr.: Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Send så vidt muligt elektronisk post til Aalborg Kommune 1. Servitutter Ejendommen sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen../. Sælger oplyser, at der er tinglyst vandledning på matr.nr. 5a Egholm By, Vesterkær. Deklaration af er vedlagt../. Tingbogsattest for matr.nr. 5a og 5x Egholm By, Vesterkær er vedlagt. 2. Bygninger og tilbehør Matr.nr. 5x Egholm By, Vesterkær er ubebygget, mens der er opført tre bygninger på matr.nr. 5a Egholm By, Vesterkær. Ifølge BBR-meddelelsen er hovedbygningen, der anvendes til restaurant, opført i 1956 og på 218 m 2. Restauranten består af en murstensejendom med eternittag.

2 Sælger oplyser, at køkkenet i restauranten er renoveret efter en brand i maj Restauranten har plads til ca. 80 indendørs gæster. Udendørs er der anslået plads til ca. 50 gæster fordelt på to terrasser. Depotrummet/personaleindgangen bag restauranten er ikke medregnet i BBR-meddelelsen, da dette er opført uden byggetilladelse. Køber har pligt til senest tre måneder efter overtagelsen, at have iværksat retlig eller fysisk lovliggørelse vedrørende denne tilbygning. I umiddelbar nærhed af restauranten er der to mindre bygninger som består af et sommerhus/ medhjælperbolig samt en iskiosk og en offentlig toiletbygning Disse bygninger er opført i træbeklædning med henholdsvis eternittag og tagpap. Sælger oplyser, at toiletbygningen ikke vil blive fastholdt som offentligt toilet og køber overtager bygningen til fri disposition i forbindelse med handlen../. Sælger henviser i øvrigt til oplysningerne om ejendommen i vedlagte BBRmeddelelse og gør særligt opmærksom på at bygning 6 i BBR (informationshus) ikke er placeret på ejendommen og derfor ikke indgår i handlen. Sælgeren indestår ikke for rigtigheden af de i BBR-meddelelsen anførte oplysninger om ejendommens bygninger og disses arealer, og køberen kan derfor ikke fremsætte krav af nogen art over for sælgeren i anledning af eventuelle afvigelser herfra. Overdragelsen omfatter ovenstående bygninger med grund-, mur- og nagelfaste tilbehør, herunder varme- og varmtvandsanlæg, ledninger, installationer samt hegn og beplantning. Undtaget er dog udendørs træterrasser, bardisk samt tre luft/luft varmepumper, der er tilhører forpagteren selv../. Der medfølger inventar i henhold til vedlagte inventarliste af 21. maj Ejendommens stand Ejendommen overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes, og som beset af køber, og uden ansvar for sælgeren for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler. Der kan forekomme punkterede termoruder../. Fotos af restaurantens tag samt sommerhuset er vedlagt som bilag. Sælger gør opmærksom på, at ejendommen generelt trænger til en del renovering og fornyelse. 2/9

3 4. Energimærkningsrapport m.v../. Energimærkerapport gældende fra 2013 til 2020 er vedlagt som bilag../. Dokumentation fra Bravida for el-eftersyn af sommerhuset er vedlagt../. Energicenterets energitekniske rapport med forslag til energibesparelser er vedlagt. Der er på baggrund af denne rapport indhentet tilbud fra Thomsen & Fals på varmepumpe, opsætning af solceller, udskiftning af tag samt hulmursisolering og efterisolering af loft. Sælger har monteret luft/vand varmepumper samt foretaget hulmursisolering../. Tilbud på diverse energirenoveringer er vedlagt 5. Krav om ny spildevandshåndtering Ejendommen er beliggende udenfor Aalborg Kloak A/S område og har iflg. BBR afløb til samletank. Aalborg Kommune er bekendt med, at de nuværende spildevandsforhold for restauranten, sommerhuset og toiletterne ikke er miljømæssige forsvarlige og bør indenfor den nærmeste fremtid forbedres, så de lever op til gældende miljøkrav. Køber skal derfor påregne, at der skal afholdes udgifter til spildevandshåndteringen../. Der vedlægges: - Beskrivelse og dimensionering af et beplantet filteranlæg med aktiv beluftning af 6 oktober Tilbud på etablering af beplantet filteranlæg fra Kilian Water af 4 oktober Tegning af beplantet filteranlæg, revideret 5/ Tilladelse til etablering af beplantet filteranlæg med aktiv udledning af renset spildevand til Limfjorden af 12 oktober Forpagtning Sælger oplyser, at ejendommen er bortforpagtet til Kasper Kristensen, og køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser iht. forpagtningskontrakten. Forpagtningsafgiften afregnes for 2016 iht. til tillæggets punkt 6../. Der vedlægges kopi af forpagtningskontrakten med tillæg. Restauranten har åbent i perioden 1. april til 1. oktober. I vinterhalvåret er restauranten delvis lukket. 3/9

4 Forpagter har haft følgende bruttoomsætning for perioden : 2010 kr kr kr (Brand på Kronborg) 2013 kr kr ,04 7. Bankgaranti Den af forpagteren i henhold til forpagtningskontraktens punkt 7 stillede bankgaranti vil af sælger blive tiltransporteret køber, så snart sælger har modtaget den fulde forpagtningsafgift for Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. 9. Sælger oplyser Sælger oplyser, - At der sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år har været afhjulpet skader på grund af svampe- og/insektangreb. - At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, - At al forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning. 10. Naturbeskyttelse Sælger oplyser, at ejendommen er naturbeskyttet i henhold til Naturbeskyttelsesloven, under følgende : 3 Dele af ejendommen er noteret som strandeng og overdrev i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3../. Se vedlagte kortbilag af 4. juli Hele ejendommen er beliggende indenfor strandbeskyttelseslinjen, jf. Naturbeskyttelseslovens 15. 4/9

5 ./. Se vedlagte kortbilag af 4. juli og Umiddelbart vest for ejendommen er der registreret fredskovspligt, hvilket betyder at ejendommen er omfattet af skovbyggelinjer fra denne skov, jf. Naturbeskyttelseslovens Planforhold Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 6.6N1 Egholm, der kan anvendes til hotel/restaurant, kulturelle formål, fritidsformål, institutioner, rekreative formål, landbrug samt naturbeskyttelse. Bebyggelsesprocenten er i kommuneplanen fastsat til maks 10%. Der må opføres eller indrettes bebyggelse i maks. 1 etage og den maksimale byggehøjde er 6 meter. Kommuneplanrammen bestemmer, at der ikke er større udvidelsesmulighed for virksomheder. Erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri, medhjælperboliger o.l. må kun opføres i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Der kan opføres mindre fritidsbebyggelser på grundlag af en nærmere planlægning. Sælger gør opmærksom på, at der i forbindelse med handlen tinglyses bestemmelse om at ejendommen alene må anvendes til restaurant og medhjælperbolig samt en begrænsning af byggeretten til det nuværende samlede lovlige bebyggede areal på 278 m 2. jf. BBR-meddelelsen. Mindre tillæg til denne byggeret er dog mulig ved modernisering og forbedring af restaurantens arbejdsforhold. Se også punkt 11. Ejendommen er beliggende i landzone og sælger gør opmærksom på, at der kan stilles krav om landzonetilladelser ved visse former for om- og tilbygning. Der henvises til planlovens kapitel 7 om landzoneadministration. 3. Limfjordsforbindelse Sælger gør opmærksom på, at der vest for ejendommen er reserveret areal til den 3. Limfjordsforbindelse. Hverken Aalborg Kommune eller Vejdirektoratet kender endnu den eksakte linjeføring. Der henvises til kommuneplanens retningslinje for vejreservationen samt Vejdirektoratets hjemmeside: og Kommuneplanramme 6.6N1 Egholm er vedlagt som bilag. 5/9

6 12. Forurening Kortlagt forurening Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr af ). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 13. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter Aalborg Byråds godkendelse af handlen, hvilket forventes at blive 1. januar Det solgte henligger for købers regning og risiko i enhver henseende pr. overtagelsesdagen. Risikoen for ildsvåde overgår dog til køberen allerede på tidspunktet for aftalens indgåelse, således at køberen i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde de aftalte vilkår. 6/9

7 Ejendommen er brandforsikret hos Gjensidige Forsikring under policenr Der er tale om en kommunal fællesforsikring og køberen skal derfor pr. overtagelsesdagen tegne ny forsikring på ejendommen og give meddelelse herom til sælgeren. Pr. overtagelsesdagen drager sælgeren omsorg for aflæsning af forbrug samt orientering om ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 14. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af grundarealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købesummen skal betales kontant pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. 15. Betalingsgaranti Køberen skal senest 10 hverdage efter, at der er meddelt foreløbig accept fra sælger, stille en betalingsgaranti (anfordringsgaranti fra pengeinstitut) på hele købesummen overfor sælger til sikkerhed for betalingen heraf på forfaldsdagen. Gyldigheden af garantien må ikke være tidsbegrænset, og betalingsgarantiens formulering skal godkendes af sælger. 16. Tinglysning af servitut i forbindelse med salg Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen og med Aalborg Kommune som påtaleberettiget: a) Anvendelse Ejendommen må alene anvendes til restaurant og medhjælperbolig. b) Begrænsning af byggeretten Byggeretten fastsættes i denne deklaration til 278 m 2 svarende til det nuværende samlede lovlige bebyggede areal, jf. BBR-meddelelse af 3. oktober Der kan ud over de 278 m 2 dog tillægges ejendommen en mindre byggeret, såfremt tillægget af byggeretten skyldes modernisering og forbedring af restaurantens arbejdsforhold. 7/9

8 d) Forbud mod hegning samt befæstelse af udearealer Ejendommen må ikke hegnes, hverken langs matriklen eller inden for ejendommen. Der må desuden ikke ske yderligere befæstelse af ejendommens udearealer. 17. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift betales af parterne i forening med halvdelen til hver. 18. Offentligt udbud Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Ejendommen sælges efter tirsdag den 22. november 2016 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive købesummen med et præcist fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købstilbuddet skal fremsendes pr. mail til gitte.fogedgaard@aalborg.dk eller med post til: Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Salget af ejendommen skal godkendes af Aalborg byråd. Efter byrådets godkendelse af handlen, vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. 19. Fremvisning Fremvisning af ejendommen sker den 4. november 2016 kl Tilmelding til fremvisning skal ske til Michael Skovbjerg pr. mail: Michael.skovbjerg@aalborg.dk eller på tlf.nr /9

9 Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder Bilag: - Salgsrids af 26. september Deklaration af om vandledning - Tingbogsattest for matr.nr. 5a og 5x Egholm By, Vesterkær - BBR-meddelelse af 3. oktober Inventarliste af 21. maj Fotos af restaurantens tag - Fotos af sommerhus - Energimærkningsrapport gældende fra 18. februar 2013 til 18. februar El-eftersyn af sommerhus - Rapport - energiteknisk gennemgang af restaurant med forslag til energibesparelser udarbejdet af Aalborg Forsyning, Energicentret - Tilbud fra Thomsen & Fals på diverse energirenoveringer - Dimensionering og beskrivelse af beplantet filteranlæg med aktiv beluftning udarbejdet af Kilian Water ApS - Tilbud på etablering af beplantet filteranlæg fra Kilian Water ApS - Tegning af beplantet filteranlæg, revideret 5. oktober 2016 Tilladelse til etablering af beplantet filteranlæg med aktiv udledning af renset spildevand til Limfjorden af 12 oktober Forpagtningskontrakten med tillæg. - Kortbilag af 4. juli Kortbilag af 4. juli og 17 - Kommuneplanramme 6.6N1 Egholm 9/9