Den gamle Højskole - 3 volumenstudier for ny bebyggelse

Transkript

1 ca ca Forslag 1a Den gamle Højskole - 3 volumenstudier for ny bebyggelse Bebyggelse på højskole-området er belyst 3 forslag med forskellige bebyggelseshøjder og bebyggelsestyper. Alle med en bebyggelsesprocent på 25. Det er Teknisk Forvaltnings vurdering at terrassehusene i hhv. 2 og 3 etager, kan give området en spændende ny arkitektur med boliger der er tilpasset terrænet på en hensigtsmæssig måde og med boliger der opnår en god udsigt. Derfor er terrassehusene medtaget i alle 5 skitsemodeller. Delvist dækket af træer. Fælles for alle løsningsmodellerne er, at bebyggelsen søges placeret så de danner harmonisk overgang til naboområder. Samtidig sikres det, at der er tilgængelighed igennem området for naboer og borgere i området. Området har en stor boligmæssig attraktionsværdi og det er derfor hensigten, at ny bebyggelse udformes med en spændende arkitektur, der kan tilfredsstille kommende beboeres ønske om god kvalitet i et spændende boligområde. Der er i alle modellerne bibeholdt en afstand til højskolen, så denne vil opfattes som en selvstændig bygning i området. Motivet med Højskolen der ligger for enden af alléen, er af stor værdi for stedets historiske identitet. Bebyggelsen trafi kbetjenes fra hhv. Frederiksborgvej og Nyborgvej, for at skabe en hensigtsmæssig fordeling på de tilstødende veje. Forslag 1a, b, c Pen-Sams skitseforslag som det blev fremlagt i offentlighedsperioden. Skitseforslaget indeholder seks punkthuse med fem etager, terrassehuse i 2 og 3 etager samt 2-etages tætlav boligbyggeri (rækkehuse). Pen-Sam har ikke forholdt sig til forslag 2 og 3 og ønsker at udføre forslag 1. Der har i den offentlige debat været rejst tvivl om størrelsen på de skitserede boliger. Det er Teknisk Forvaltnings vurdering, at skitseforslaget viser sandfærdige størrelsesforhold. Ved at etablere punkthuse og ved en opretholdelse af en bebyggelsesprocent på 25, opnås en bebyggelse med store sammenhængende friarealer og stærke grønne bælter på kryds og tværs gennem området. Løsningsmodellen giver stor tilgængelighed med grønne offentlige parkstrøg. Højskolen Punkthuse Visualisering (se også bilag 4 og 5) Området ligger inden for kystnærhedszonen på 3 km fra kysten. Det betyder at ny bebyggelse og anlæg ikke må medføre visuelle gener set fra kysten. Visualiseringen der er udarbejdet af arkitekterne Mannik & Storm viser bebyggelsen set fra kysten og uden blade på tæerne. Punkthusenes højde er 14 meter. Højskole har en højde på 14,5 meter (se også bilag 5). En del af den eksisterende træbeplantning vurderes til at være på højde med eller højere end højskolen og etagehusene vil være delvist dækket af træers løv om sommeren m

2 Forslag 1b Som en konsekvens af de indkomne kommentarer har Pen-Sams arkitekter Mannik & Storm udarbejdet to alternative løsningsmodeller, som begge fastholder den oprindelige idé om at etablere punkthuse, rækkehuse og terrassehuse. Forslag 1b har 1 punkthus færre og forslag 1c har 2 færre punkthuse. De øvrige punkthuse er rykket længere væk fra naboer. Bebyggelsesprocenten holdes på 25.

3 Forslag 1c

4 Forslag 2 Skitseforslaget er udarbejdet af Teknisk Forvaltning og viser en bebyggelse der maksimal har 3 etager og en bebyggelsesprocent på 25. I forhold til forslag 1 forøges antallet af boliger i terrassehusene mod vest og rækkehusene mod syd. Punkthusene bliver erstattet af smalle 3-etages ejendomme, som indeholder 1 bolig i hver etage og med store vinduer mod vest og udsigt over fjorden. Højden på ejendommene er ca. 10 meter. Forslaget giver en variation i boligtype og bolighøjde. Husene ligger placeret to og to med en mindre mellembygning der kan indeholde trappe og evt. elevator. Bebyggelsen opretholder en vis åbenhed i området, men begrænser den offentlige adgang og tilgængelighed igennem området. De grønne områder vil knytte sig til den nye bebyggelse og vil fremstå med en mindre karakter af offentligt område og i større grad som grønne stiforbindelser. Forslaget angiver en alternativ vejføring gennem området. Vejen leder trafikken længere ind i området, og vil virke som en større barriere i området i forhold til forslag 1. 3 etager Rækkehuse Referancefoto. Eksempel på punkthuse i 3 etager i Middelfart, kulturøen

5 Forslag 3 Skitseforslaget er udarbejdet af Teknisk Forvaltning og indeholder en rækkehusbebyggelse i 2 etager øst for Højskolen og terrassehuse i 2 etager vest for Højskolen og med en bebyggelsesprocent på 25. Rækkehusene er placeret på langs af højdekurverne, med vestvendte haver og har grønne passager på langs og på tværs. Princippet i forslaget er at rækkehusene samles omkring et indre fælles gårdrum hvor der ud over parkering skal være plads til at dagliglivet kan udfoldes. Bebyggelsen ligger placeret to og to af et fællesareal med bl.a. parkering. Områdets terrænmæssige plateau friholdes for bebyggelse og kan anvendes som friareal, med mulighed for ophold og leg for kommende beboere. De grønne lommer som bebyggelsen efterlader, vil i mindre grad opfattes som offentlige. Bebyggelsens placering giver mulighed for tilgængelighed igennem området, men dog ikke i samme grad som i forslag 1, der har en mere åben karakter. Rækkehuse