TEKNIK OG MILJØ FOROFFENTLIGHED. Forudgående høring vedrørende nærmere planlægning langs en del af Møllebakken

Transkript

1 TEKNIK OG MILJØ FOROFFENTLIGHED Forudgående høring vedrørende nærmere planlægning langs en del af Møllebakken Ideer og kommentarer skal være Kalundborg Kommune i hænde senest den 26. september 2014

2 Udsigt over by og fjord Hermed udsendes debatoplæg med skitse til ny bebyggelse langs Møllebakken. Denne forhøring afholdes, jf. planlovens 23C, før beslutning om grundlaget for den nærmere planlægning for området. I overensstemmelse med Kommuneplan 2013 skal planlægningen fremme en hensigtsmæssig byfortætning frem for inddragelse af arealer udenfor eksisterende byområde. Herved mindskes transportafstandene, aktiviteterne samles og der skabes bedre befolkningsunderlag for udvikling af Midtbyens forretningsliv, kulturtilbud mv. Samtidig er det væsentligt, at byfortætning udføres med kvalitet og uden at tilsidesætte andre væsentlige hensyn. Dette område er et blandt flere fremtidige større og mindre fortætnings- /omdannelsesprojekter i kommunens centerbyer. Området Vejen Møllebakken, som løber parallelt med Kordilgade, er beliggende i den nordøstlige del af Kalundborg bykerne og tilgrænses mod nord af enfamiliehuse og byparken af samme navn. Mod syd falder terrænet stejlt ned mod Kordilgade. Et særkende ved den smalle vej og boligområdet er den spektakulære udsigt over byen og fjorden samt den karakteristiske vejafgrænsning med stendiger og støttemure af natursten. Den vestlige del af Møllebakken med støttemure af natursten 1

3 Kort 2. Forslag til afgrænsning af lokalplanområdet. Baggrund Nærværende forslag er udarbejdet i fortsættelse af en tidligere skitse- og principanalyse, som vurderede, at der på trods af områdets følsomme karakter kan indpasses op til 8 enfamiliehuse langs Møllebakken. Denne analyse lå til grund for det tidligere Teknik- og Miljøudvalgs beslutning om, at der skal udarbejdes lokalplan for en del af vejen Møllebakken. Efterfølgende er der noteret en vis bekymring blandt beboerne i området for så vidt angår omfanget af det første skitseforslag, ændrede udsigtsforhold og færdselsforhold, herunder p-pladser. På denne baggrund besluttede det tidligere Teknik og Miljøudvalg at udsende denne høring med en skitse til kun tre nye huse, hvor det foreslås: at de tre huse placeres i Møllebakkens vestlige, lavereliggende del som en naturlig fortsættelse af den eksisterende husrække på Møllebakkens sydside (Se skitse med angivelse af princip for ny bebyggelse, side 4) at husene, under hensyn til udsigtsforholdene, skal udføres med flade tage og en bygningshøjde på max m (Se Principsnit, side 4) at arealet imellem de nye boliger, af hensyn til udsynet fra vejen Møllebakken, bør friholdes for bebyggelse, herunder overdækkede parkeringsarealer at eksisterende stendiger langs Møllebakken skal vedligeholdes og nye støttemure skal fremstå som stendiger. 2

4 Planskitse. Princip for forslag til ny bebyggelse på Møllebakken Principsnit med forslag til ny bebyggelse, jf. snitpil C på planskitse 3

5 Solskinspladsen og trappen til Møllebakken med nuværende belysningsforhold. Belysning Det tidligere Teknik og Miljøudvalg har også besluttet at der i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for Møllebakken skal tages stilling til ny belysning på trappen fra Kordilgade til Møllebakken. Det nye lysanlæg på trappen skal kunne videreføres som belysning langs stierne som en del af et forskønnelsesprojekt for byparken og i sammenhæng med et ønske om, at gøre parken mere tryg at færdes i. Med afsæt i trappens meget symmetriske udformning foreslås det, at der placeres 8 lamper parvis i trappeforløbet, fordelt med 4 på hver af trappens reposer. Der er på denne baggrund opsat en prøvelampe af model NEST, men det er endnu ikke endeligt fastlagt hvilken type der skal anvendes. Prøvelampen er opsat på Møllebakken, ovenfor trappen, ved stien til byparken. Prøvelampe 4

6 Kort 1. Kommuneplanens rammeområder Planmæssige forhold Lokalplanområdet foreslås afgrænset som vist på kort 2. Områdets østlige del, rammeområde K01.B03 i kommuneplanen, er udlagt til boligområde med åben lav bebyggelse. Ny bebyggelse skal i dette område tage hensyn til den markante beliggenhed og må maks. bygges i 1½ etage med mulighed for byggeri med parterreetage for huse på meget skrånende terræn. Området syd for vejen Møllebakken er i kommuneplanen udlagt til centerområde, rammeområde K01.C01. Dette område er også omfattet af lokalplan nr. 48A-3 for Kordilgadeområdet som beskriver at kommunen kan tillade, at bygninger, der opføres på stærkt hældende terræn, opføres i 2 fulde etager, når ingen del af bygningens ydervægge eller tag er hævet mere end 8,5 m over det laveste punkt i det naturlige terræn ved bygningen. Lokalplanen fastlægger endvidere, at arealer udenfor de afgrænsede byggefelter ikke må anvendes til bebyggelse og, at arealer udlagt til opholdsarealer ikke må bebygges yderligere. Se kort 3. Ændringer i plangrundlag Et forslag til lokalplan for Møllebakken vil kræve, at dele af den eksisterende lokalplan 48A-3 for Kordilgadeområdet erstattes af en lokalplan, der åbner mulighed for ny bebyggelse. En sådan bebyggelse vil naturligt høre til boligområdet K01.B03, hvilket forudsætter at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Planprocessen Første led i planlægningsprocessen er denne folder, som over en periode på fire uger giver borgere, interesseorganisationer, foreninger, myndigheder og andre interesserede mulighed for at fremsætte ideer og forslag m.v. til den forestående planlægning. Hvis Kalundborg Kommune herefter fortsat ønsker at fremme planlægningen, vil der eventuelt blive udarbejdet forslag til kommuneplantillæg og lokalplanforslag, herunder gennemført en screening iht. 5

7 Kortbilag 2. Lokalplan 48A-3. Priksignatur angiver områder der ikke må bebygges yderligere. miljøvurderingsloven med henblik på at vurdere, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af planforslaget. Din mening Før der tages stilling til om der skal udarbejdes forslag til kommuneplantillæg og lokalplan, vil Teknik og Miljø gennemgå de ideer og forslag til planlægningen som denne forhøring fører med sig. Relevante spørgsmål kunne være: Bør en del af centerområde K01.C01 overføres til boligområde K01.B03? Kan der bygges flere eller færre steder langs Møllebakken end nærværende skitseforslag lægger op til? Skal ny bebyggelse sikres et fælles arkitektonisk udtryk? Hvad syntes du om Møllebakkens stendiger som et mere gennemgående tema? Hvordan kan parkeringsforholdene forbedres ved Møllebakken? Tidsfrister og adresser Ideer og forslag m.v. skal være skriftlige og skal senest den [xx. måned] være kommunen i hænde: Kalundborg Kommune Teknik og Miljø Klosterparkvej Kalundborg eller teknik.miljo@kalundborg.dk Spørgsmål ifm. denne forhøring kan rettes til: Knud Groth, tlf. nr eller knud.groth@kalundborg.dk Alle interesserede opfordres til at deltage i dialogen. 6

8 Kalundborg Kommune Att. Teknik og Miljø Klosterparkvej Kalundborg