Tulipgrunden, Brabrand - omdannelse til boligbebyggelse

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 24. april 2015 Tulipgrunden, Brabrand - omdannelse til boligbebyggelse Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune har fået en henvendelse fra en privat udvikler om etablering af boligbyggeri på Tulipgrunden, Høiriisgårdsvej 5 i Brabrand. De eksisterende industribygninger - på nær to bygninger i området, der ønskes bevaret - påtænkes nedrevet og erstattet med boligbebyggelse af forskellig karakter. Der påtænkes desuden etableret en daginstitution i området. I debatoplægget vedlagt dette brev kan du læse mere detaljeret om planlægningen og se en illustrationsplan af byggeriet, der viser hvordan området eventuelt kunne komme til at se ud. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om byggeriet. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den 15. maj, Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2

3 indkaldelse af idéer og forslag CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Tulipgrunden, Brabrand - omdannelse til boligbebyggelse Baggrund for høringen Denne folder er et oplæg til debat om ændring af kommuneplanens rammer. Aarhus Kommune ønsker at ændre anvendelsen af området omkring den nuværende Tulipgrund i Brabrand fra erhvervsområde til nyt boligområde med mulighed for offentlige funktioner. Området er beliggende omkring Høiriisgårdvej i Brabrand og omfatter ud over Tulipgrunden, yderligere 9 mindre matrikler. Vi vil gerne høre din mening om ønskerne til en mulig fremtidig anvendelse af Tulipgrunden til boligområde. Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker på baggrund af anmodning fra en privat udvikler. Eksisterende forhold Området er afgrænset mod nord af et boligområde med parcelhusgrunde, mod vest af et fredskovsareal, mod syd af jernbanen og mod øst af et eksisterende bolig- og erhvervsområde ved Truevej. I den overordnede planlægning er området i dag udlagt til erhvervsområde, og er desuden udpeget som byomdannelsesområde. Området har et samlet areal på ca m², og er generelt karakteriseret af forskellige ældre erhvervsbebyggelser. Selve fabriksområdet på Tulipgrunden er primært bebygget med industrielt fabriksbyggeri opført i 1954 og efterfølgende udvidet i Tulip lukkede ned for produktionen i 2008 og i dag fremstår de gamle forladte fabriksbygninger nedslidte og faldefærdige. Oversigtskort over områdets placering og omfang

4 Tulipgrunden er i kommuneplanen udpeget som potentielt kulturmiljø, og der lægges derfor op til at bevare karakteristiske træk for området herunder den gamle direktørbolig og dele af den centrale fabriksbygning. Størstedelen af området er stærkt kuperet med et fald på ca. 20 m fra nord mod syd, og bærer præg af at være et karakteristisk kulturlandskab med store plane plateauer, skabt af virksomhedens behov for rationel og effektiv udvidelse. Et særligt karakteristisk træk for Tulipgrunden er, at der i den nordlige del af arealet er en stejl, udgravet skrænt som øverst er afgrænset af et langsgående historisk dige, med en træbeplantning på toppen. Skrænten danner desuden en overgang mellem et overdrev, som er beskyttet jf. Naturbeskyttelseslovens 3, og som udgør et større grønt areal op mod parcelhuskvarteret ved Laskedalen. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Området tænkes omdannet til boligområde, hvor den gamle direktørbolig og dele af den centrale fabriksbygning indarbejdes i bebyggelsen. Områdets disponering skal tage hensyn til de naturmæssige interesser, såsom de store grønne områder mod vest, samt at det beskyttede overdrev i områdets nordlige del ikke påvirkes. I projektet påtænkes det desuden at bibeholde og genoprette den karakteriske skrænt på Tulipgrunden, så det beskyttede dige og de karakteristiske træer på toppen kan bevares. Nedenfor er vist et eksempel på hvordan området kan bebygges med en kombination af tæt-lav boliger i form af eksempelvis række- og dobbelthuse samt etageboliger i form punkthuse. Bebyggelsen skal tilpasse sig områdets forskellige terrænprofiler og derigennem udnytte områdets potentiale og skabe et varieret boligområde med forskellige karakterer. Det foreslås, at ny række- og dobbelthusbebyggelse kan opføres i højst 3 etager svarende til en bygningshøjde på max 12 meter og ny etageboligbebyggelse kan opføres i højst 6 etager svarende til en højde på max 22 meter. Den eksisterende fabriksbygning på Tulipgrunden vurderes at være ca. 16 meter høj. Ud over boligbebyggelse påtænkes der desuden etableret en ny daginstitution inden for området. Denne kunne evt. placeres i den tidligere fabriksbygning eller på ejendommen Høiriisgårdsvej 2. Den eksisterende adgangsvej via Truevej/Høiriisgårdsvej bibeholdes og påtænkes udbygget med en fortsættelse af Høiriisgårdsvej med en række mindre stikveje til boligerne. Illustrationsplan der viser et princip for en mulig boligbebyggelse, samt forslag til mulige placeringer af ny daginstitution inden for området. Principsnit der viser princip for bebyggelsens tilpasning til landskabet.

5 kommuneplan 2013 Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde ER med følgende rammebestemmelser: Rammeområde ER Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsområde (kategori 31*). I rammeområdet kan kun tillades virksomheder inden for virksomhedsklasse 1-2. Maksimalt etageantal: 2. Maksimal bygningshøjde: 10 m. Maksimal bebyggelsesprocent: 60 for den enkelte ejendom. Området er udpeget som byomdannelsesområde. * kategorien i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser BO fordelt efter anvendelseskategori. den fremtidige kommuneplan? Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, skal det eksisterende rammeområde ER til erhvervsformål ændres til boligformål. Det nye rammeområde BO får nye bestemmelser, mens afgrænsingen af området forbliver uændret. Der foreslås følgende bestemmelser for rammeomåde BO: Rammeområde BO Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af boligbebyggelse med varierede bebyggelsesformer. Bebyggelsesformerne vil kunne omfatte fritliggende énbolighuse, dobbelthuse, forskellige former for tætlav boligbebyggelse, herunder rækkehuse og lignende, samt etageboliger (kategori *8). Maksimalt etageantal: 6. Maksimal bygningshøjde: 22 m. Maksimal BO bebyggelsesprocent: 40 for området under et BO BO BO BO GK BO GK BO ER BO BO BO BO ER BO TA ER BL CE CE BO BO ER BO TA ER BL CE CE BO BO OF BO OF OF OF BO BO Kommuneplan OF planområdet er vist med blåt Forslag OF til ændring af Kommuneplan 2013 KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN GK GK Hvis forslaget om omdannelse til boligområde skal kunne Vi hører gerne din mening realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens Orienteringen er Offentligt fremlagt fra gældende rammebestemmelser for området. Der skal den 24. arpil - til den 15. maj 2015 derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendelse som boligområde og det overordnede bygningsomfang. Derudover skal der udarbejdes en Arkitekt Randi nørgaard, tlf.: Eventuelle spørgsmål til forslaget kan rettes til : Arkitekt Mathias Thinggård Brovall, Tlf.: lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser center for byudvikling og mobilitet, PLANAFDELINGEN for bebyggelsens udformning. Kalkværksvej 10, 8000 aarhus C Den videre proces Aarhus Kommune hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. Derefter vil I som naboer igen blive hørt, når lokalplanforslag og tillæg til kommuneplan sendes i offentlig høring. Synspunkter og ideer, der indsendes under denne høring, vil blive forelagt rådmanden for Teknik og miljø. Høringssvar sendes senest den 15. maj 2015 TIL: center for byudvikling og mobilitet, PLANAFDELINGEN Kalkværksvej 10, 8000 aarhus C byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Forfatter og grafisk produktion TEKNIK OG MILJØ - april 2015 Oplægget er elektronisk tilgængeligt på: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering