UDBUDSBETINGELSER/SALGSINFORMATION

Transkript

1 UDBUDSBETINGELSER/SALGSINFORMATION Udbud af parcel A6 til centerformål og/eller blandet boligbebyggelse Lokalplan 20 Parcellen er omfattet af lokalplan 20 Byudviklingsområde ved Egedal Station Byrumskatalog For Stationsområdet er udarbejdet et Byrumskatalog, som fastlægger Egedal Kommunes visioner og krav til udformningen af Stationsområdet. Byrumskataloget er en udbygning, præcisering og detaljering af lokalplanerne 16 og 20. De anførte krav til strukturer og funktioner vil blive tinglyst servitutstiftende på ejendommen. Køber opfordres til særligt at gøre sig bekendt med byrumskataloget og deklarationen (Bilag 15 og 13). Den udbudte del af matr.nr. 4 h Ølstykke By, Ølstykke, Parcel A6, beliggende Dam Holme, 3650 Ølstykke. Se vedlagte udstykningsforslag og udstykningsplan for delområdet (Bilag 3 og 4) Parcellen sælges på baggrund af bedste projekt, sammenholdt med tilbudt pris. Parcellen udbydes til salg til uden angivelse af vejledende pris. Ved indsendelse af bud skal skitseprojekt medsendes. Tilbudsmaterialet skal som minimum indeholde følgende: bebyggelsesplan facader (udvalgte dele af bebyggelsen i skala 1:100) hoveddisponering af bebyggelsen såfremt bebyggelsen indeholder boliger: eksempler på boligplaner rummelige skitser til belysning af bebyggelsens forhold til omgivelserne skitsemæssig beskrivelse af friarealer klimamæssige/bæredygtige tiltag referencer fra tilsvarende projekter både fra bygherren og dennes rådgivere Udover den tilbudte pris vælger Egedal Kommunes Byråd køber ud fra følgende kriterier: 1. Arkitektonisk helhed og kvalitet I bedømmelsen indgår den overordnede bebyggelsesplan og byggeriets arkitektoniske kvalitet, herunder en vurdering af i hvilket omfang projektet lever op til de opstillede krav og intentioner i byrumskataloget. 2. Forslag til anvendelse I bedømmelsen indgår i hvilket omfang anvendelsen afspejler intentionen i byrumskataloget om blandet anvendelse. 1

2 3. Boligsammensætning og boligkvalitet Såfremt bebyggelsesforslaget indeholder boliger, indgår det i bedømmelsen i hvilket omfang boligsammensætningen, herunder blandede ejerformer, afspejler kommunens målsætning om en mere differentieret boligsammensætning. I bedømmelsen af boligernes kvalitet indgår forslag til materialevalg og den funktionelle kvalitet. 4. Købers og rådgiveres erfaringer I bedømmelsen indgår købers og dennes rådgiveres erfaringer med at realisere tilsvarende byggerier. Følgende bud accepteres: Ubetinget bud Betinget bud køberetsvilkår, inden for 12 måneder fra annoncering Et betinget bud, der accepteres af sælger, giver køber en mulighed for at meddele endelig købsaccept i en periode (køberet/option). I henhold til udbudsreglerne skal den endelige aftale være indgået inden 12 måneder fra annonceringsdagen for udbuddet. I nærværende udbud er det derfor forudsat, at køber senest i april 2016 meddeler sælger, om man ønsker at gøre brug af sin køberet. Sælger vil herefter kunne få salget formelt tiltrådt inden udgangen af maj 2016, med overtagelsesdag 1. juni Bud fremsættes i vedlagte købsaftale, der kan afleveres eller sendes til: Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Dronning Dagmars Vej Ølstykke Sidste frist for afgivelse af bud er torsdag den 10. september 2015 kl. 10:0. Købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, hvoraf det fremgår, at købstilbud skal være skriftlige, og angive et fast beløb. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Egedal Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salgsvilkår Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter at Byrådet har tiltrådt bindende købsaftale eller efter aftale, dog senest den 1. juni Senest 5 hverdage efter at Sælger har meddelt Køber accept af tilbud kan Sælger kræve, at Køber stiller uigenkaldelig bankgaranti for betaling af købesummen. 2

3 Købesummen forfalder til betaling på overtagelsesdagen. Købesummen deponeres i Nordea, Roskilde Erhvervsafdeling, konto Ved betaling senere end overtagelsesdagen, forrentes det forfaldne beløb med 3 % p.a. fra det anførte tidspunkt og indtil betaling finder sted. I købesummen er inkluderet betaling for byggemodning for følgende udgifter: Anlægsbidrag til affaldssystemet Vejbidrag til Dam Holme/Dronning Dagmars Vej Bidrag til kloakanlæg Anlægsudgifter til veje og fortove (hovedgade, bygade, kvartersgader og sivegader) Vejbelysning Forsyningsledninger frem til grunden (kloak, vand, el, varme) Udstykningsomkostninger Køber skal eksempelvis udover købesummen afholde udgifter til bl.a.: Gårdrum, herunder passage gennem gårdrum Udgifter til anlæggelse af forsyningsledninger på egen grund (spildevand, vejvand, tagvand, brugsvand, samt eventuelle øvrige forsyningsledninger) Tilslutning til evt. data- og antenneforsyning Tilslutningsafgifter til forsyningsselskaberne (kloak, vand, el, varme) Satserne for tilslutningsafgifter er fastlagt i betalingsvedtægter eller takstblade hos det enkelte forsyningsselskab. Køber retter selv henvendelse til forsyningsselskaberne og er indforstået med, at fremføring af stik til hovedledningerne aftales nærmere med forsyningsselskaberne. Ejendomsdatarapport Ejendomsdatarapport vedlægges som Bilag 6. Fortidsminder Sælger har i samarbejde med Kroppedal Museum gennemført arkæologiske forundersøgelser. På baggrund heraf vurderes, at der ikke vil være arkæologiske interesser på det berørte areal. Skulle der mod forventning dukke jordfaste fortidsminder op i forbindelse med jordarbejde/byggeri på den pågældende matrikel, skal arbejdet stoppes i det omfang det berører fortidsmindet og Kroppedal Museum skal underrettes. ( Bilag 10) Parkering Køber anlægger og bekoster parkeringspladser på selve ejendommen i overensstemmelse med de anførte krav til antal og placering i Lokalplan 20. Køber har mulighed for at tilkøbe sig til parkeringspladser, hvis det ikke er ønskeligt eller muligt at anlægge pladserne på egen grund i forbindelse med byggeriet. Der er således oprettet en parkeringsfond, som efter behov anlægger parkeringshuse i Stationsområdet. Betaling for pladser i parkeringsfonden sker i henhold til den til enhver tid gældende vedtægt. Vedlagte vedtægt forudsættes endelig godkendt af Egedal Byråd den 24. juni 2015 (Bilag 21). 3

4 Køber skal anlægge og bekoste cykelparkeringspladser på selve ejendommen i henhold til det fastsatte krav om antal og udformning i byrumskataloget (Bilag 15). Adgangsforhold Ejendommen har vejadgang fra bygade (sidevej til Dam Holme). Tilkørsel skal etableres som anført i byrumskataloget afsnit 6.1. Der er ikke mulighed for yderligere indkørsler. Grundejerforening I henhold til lokalplan 20 er der krav om medlemskab af grundejerforening som oprettes for Egedal By. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer og fællesanlæg, herunder bl.a. parkeringsanlæg på terræn og tilhørende vejadgang jf. vedlagte vedtægter (Bilag 17). Vedtægterne forventes godkendt af Byrådet den 24. juni 2015 Ledninger Ledningsoplysninger fra LER vedlægges (Bilag 18). Nærværende bilag er dog uden ansvar for sælger, hvorfor køber opfordres til særligt at gøre sig bekendt med ledningsforholdene i området inden afgivelse af bud, herunder selv at undersøge forholdene nærmere i LER. Skatter og afgifter Køber må påregne at der efter salget skal svares ejendomsskatter og afgifter til kommunen. Krav i forbindelse med byggeri Byggepladsindretning Sælger har udarbejdet en overordnet plan for etablering af skurby, oplag samt håndværkerparkering i forbindelse med byggeri på de enkelte parceller i området (Bilag 19). Køber skal indsende en detaljeret plan for byggepladsindretningen i forbindelse med andragende om byggetilladelse, herunder redegøre for etablering af skurby, byggepladskørsel, håndværkerparkering samt evt. oplag i forbindelse med byggeriet. Renholdelse af vejarealer I forbindelse med byggepladskørsel skal køber sørge for at veje og stier m.v. til stadighed er fejede og rengjorte for jordspild m.m. I perioder med jordkørsel skal der således fejes dagligt. I øvrige perioder som minimum ugentligt. Byggepladshegn Eventuel byggepladshegn opsættes for Købers regning i henhold til byggemyndighedens anvisning. Køber skal til stadighed sørge for byggepladshegnets vedligeholdelse. Byggepladsskiltning Køber skal sørge for at byggepladsskiltning og eventuel afspærring på offentligt vejareal til stadighed er intakt, opsat og udført efter gældende regler. Skilte sikres så de ikke vælter ved vindpåvirkning. Rød/hvide lægter fastgøres til orange toppe med f.eks. strips. 4

5 Forskrift for støjende bygge- og anlægsarbejder Forskriften, som er en del af udbudsmaterialet, skal overholdes (Bilag 20). For at minimere generne for naboer, skal skæring af betonfliser, granit kantsten, chaussésten, brosten og lignende ske ved vådskæring. Vejsyn og eventuelle skader på belægninger Køber skal indkalde Egedal Kommunes Center for Teknik og Miljø til vejsyn før byggeriet igangsættes og når byggeriet er afsluttet. Eventuelle skader på belægninger afholdes af køber. Affaldshåndtering Køber/Bygherren betragtes som affaldsproducent ved bygge- og anlægsarbejder, og har dermed det overordnede ansvar for det affald, der fremkommer ved projektet. I kontraktgrundlag for arbejderne kan det fastlægges, at det er entreprenøren, der er ansvarlig for håndteringen af affald. Entreprenøren har ansvar for at følge gældende regler og love, samt bygherrens anvisning vedrørende sortering og bortskaffelse af affaldet. Entreprenøren er ansvarlig for korrekt mærkning af containere, samt anvendelse af transportører og/eller indsamlingsvirksomheder, der står opført i det landsdækkende affaldsregister. Efter kontraktindgåelse skal entreprenøren derfor som en del af sin planlægning af arbejdet, udarbejde en plan hvoraf det fremgår, hvilke forventede typer og mængder af affald, der vil fremkomme, samt indretning af pladserne, hvad angår placering og håndtering af affaldet. Planen skal godkendes og bygherrens tilsyn og præsenteres for kommunen. Entreprenøren skal indrette faciliteter til indsamling og opbevaring af alle affaldsfraktioner, der fremkommer under entreprisen. Der skal være opstillet det fornødne antal beholdere/containere til de generende affaldsmængder. Entreprenøren har pligt til at foretage kildesortering af affaldet i henhold til kommunens regulativer, således at mest muligt affald genanvendes eller anvendes til anden endelig materialenyttiggørelse. Visse affaldstyper skal anmeldes til Egedal Kommune. Entreprenøren er ansvarlig for, at affaldet sorteres, transporteres og bortskaffes i henhold til kommunens retningslinjer. Yderligere oplysninger Sælger afholder møde, hvor interesserede købere har mulighed for at stille spørgsmål til udbudsmaterialet. Mødet finder sted torsdag den 25. juni 2015, kl. 10 i lokale 1.2. Interesserede købere bedes af praktiske hensyn, give meddelelse til projektleder Henrik Wolfhagen på henrik.wolfhagen@egekom.dk om deltagelse i spørgemødet. Hvis der er spørgsmål til udbudsmaterialet, er interesserede købere velkomne til at rette henvendelse til Center of Ejendomme og Intern Service på tlf eller mette.clemmensen@egekom.dk. 5