Skov- og Naturstyrelsen d. 14. oktober 2009 Storstrøm J. nr. SNS SN SKOV- OG NATURSTYRELSENS BORTFORPAGTNING AF AREALER

Transkript

1 Skov- og Naturstyrelsen d. 14. oktober 2009 Storstrøm J. nr. SNS SN SKOV- OG NATURSTYRELSENS BORTFORPAGTNING AF AREALER TIL LANDBRUGSDRIFT MV. Tystrupforpagtningen

2 FORPAGTNINGSAFTALE 1 AFTALENS PARTER Mellem Miljøministeriet, Skov- og Naturstyrelsen, Storstrøm, Hannenovvej 22, 4863 Nykøbing Falster, tlf som bortforpagter og... (forpagters navn),...(forpagters adresse, tlf. nr., cvr-nummer, eller cpr-nummer) som forpagter. indgås følgende forpagtningsaftale for det areal, der er beskrevet i 3, kaldet Tystrupforpagtningen. 2 AFTALEPERIODEN Aftalen træder i kraft den 1. januar 2010 og løber til og med den 31. december 2014, hvorefter den ophører uden opsigelse. Aftalen træder dog tidligst i kraft, når den i 12 nævnte sikkerhed er stillet. Side 1

3 3 FORPAGTNINGENS GENSTAND Aftalen omfatter mark nr. : Marknr. Landbrugsarealer, hvortil der er søgt enkeltbetaling, ha Arealer hvortil der ikke er søgt enkeltbetaling, ha 1-0 4, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 116,07 6,8 i alt 122,87 ha., jf. vedlagte kortbilag. Samlet 122,87 Bortforpagter har ikke ansvar for arealangivelsens korrekthed. Aftalen omfatter endvidere følgende bygninger på arealet: Forpagterbolig i stuehus på Skinnehavegård, desuden garage og udhus. Overtagelse af stuehus vil senest ske pr. 1. marts Hvis boligen er en del af kontrakten. Forpagter har bopælspligt på ejendommen, Skinnehavegård. Driftbygninger på Frederikskilde bestående af: lade/maskinhus Side 2

4 Intet af, hvad der omfattes af denne aftale, må hverken helt eller delvist fremlejes, medmindre det forinden er skriftligt aftalt med bortforpagter. Dette gælder uanset om fremleje sker mod et vederlag eller ej. Følgende bilag er en del af nærværende aftale: - Betalingsrettigheder kopi af overdragelsesskema med angivelse af betalingsrettigheder. - Tillæg om økologisk drift Arealer: Bortforpagter har desuden mod et forholdsmæssigt nedslag i forpagtningsafgiften ret til at udtage arealer til friluftsmæssige formål (stier, P-pladser m.v.), naturgenopretning, -pleje og skovplantning m.v. Sådanne udtag skal meddeles forpagteren med 3 måneders varsel til en 1. september. Bortforpagter har mod et forholdsmæssigt nedslag i forpagtningsafgiften ret til at frasælge delarealer. Sådanne udtag af kontrakten skal meddeles forpagteren med 3 måneders varsel til en 1. september. Der knyttes følgende bemærkninger til arealet: Kongskilde Friluftsgård. Centralt i Kongskilde/Frederikskildeområdet, og som nabo til driftbygningerne på Frederikskilde, ligger Kongskilde Friluftsgård, som ejes af Miljøministeriet, Skov- og Naturstyrelsen, lokalenheden Storstrøm og drives af en selvejende institution. Friluftsgården fungerer som naturformidlingssted, som vandrerhjem og som udgangspunkt for publikums rekreative brug af de statsejede arealer ved den nordlige del af Tystrup sø. Friluftsgården og området der omkring besøges årligt af mange tusinde mennesker, og det forudsættes, at forpagteren fortsætter det gode naboskab der er mellem Friluftsgården og Skov- og Naturstyrelsen, Storstrøm. En nødvendig forudsætning herfor er at forpagteren er positivt indstillet over for disse særlige forhold, og kan indgå i et samarbejde med Friluftsgården og Skov- og Naturstyrelsen, Storstrøm omkring publikum og en udadvendt drift af omådet. Driften af arealerne skal tilrettelægges således, at publikums friluftmæssige oplevelse af landskabet ikke ødelægges unødigt af f.eks. affald, tom emballage, restprodukter, oplagspladser, halmballer langs skovbryn, uordentlig tildækning af afgrøder med plastik, parkerede maskiner og landbrugsredskaber på markerne o.lign. Forpagteren skal efterkomme bortforpagterens anvisninger om bygningers og omgivelsers fremtræden. Der afholdes et årligt bygningssyn, hvor bortforpagter og forpagter besigtiger anlæggene sammen og drøfter niveau og metoder for vedligeholdelse. Forpagteren skal bebo ejendommen, Skinnehavegård. Side 3

5 4 RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNINGER Forpagteren skal udover bestemmelserne i aftalen respektere de begrænsninger i benyttelsen af arealet, der følger af lovgivningen, herunder den generelle beskyttelsesordning efter naturbeskyttelsesloven, dyreværnsloven, vandløbsloven, okkerloven, landbrugsloven, eller privatretlige og offentligretlige servitutter og lignende. Til beskyttelse af natur og miljø må brug af kemiske bekæmpelsesmidler ikke finde sted på arealet. Herudover skal: - kulturminder bevares, herunder skal dyrkningsgrænser overholdes. - hegn og diger der findes på arealet skal bevares. - der holdes en passende dyrkningsafstand til enkelttræer, bevoksninger, stiforløb, grøfter, vandløb eller små søer således at disse ikke under nogen omstandigheder lider skader ved arealets drift. Forpagteren kan ikke kræve opkapning af træer der reger ud over de forpagtede arealer. Evt. opkapning må kun ske efter nærmere aftale med bortforpagter. 5 AREALETS BENYTTELSE I AFTALEPERIODEN Forpagteren skal dyrke jorden med økologisk produktion i henhold til Plantedirektoratets til enhver tid gældende regler for. Benyttelsen af det forpagtede sker på forpagters ansvar og risiko i enhver henseende og skal være i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning og andre offentlige forskrifter. Det påhviler forpagter at opnå de for benyttelsen nødvendige godkendelser og tilladelser samt løbende at efterkomme eventuelle myndighedskrav. Forpagteren indestår med sin underskrift af aftalen for, at han i henhold til landbrugsloven har en eventuel fornøden tilladelse til at dyrke det pågældende areal. Det påhviler forpagter at sikre, at arbejdstagere, som beskæftiges i forbindelse med benyttelsen af det forpagtede, ikke har løn (herunder særlige ydelser), arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som er mindre gunstige end de vilkår, som i almindelighed bydes af arbejdsgiverne indenfor det fag, hvori den pågældende arbejdstager er beskæftiget, og hvis almindelige forhold er af lignende art. Forpagteren overtager arealet i den stand, hvori det er og forefindes ved aftalens indgåelse. Drift: Alle arealer skal pricipielt udlægges i græs. Arealer markeret med blå, må kun dyrkes med vedvarende græs (uden omlægning). Der kan tages høslæt og afgræsses med husdyr. Arealer drives efter foreskriften for tilsagn til pleje af græs og naturarealer. Arealer markeret med rød, må kun dyrkes med vedvarende græs eller lucerne( med omlægning). Der kan tages høslæt og afgræsses med husdyr. Side 4

6 Arealer drives efter foreskriften for tilsagn til MB eller tilsagn til pleje af græs og naturarealer. Forpagter har mulighed for at omlægge græsmarker 1. gang i forpagtningsperioden, og i den forbindelse dyrke en kornafgrøde med udlæg eller lucerne. Udlæg må etableres med indblanding af kløver. Yderligere omlægninger må kun udføres efter nærmere aftale med bortforpagter. Arealer med rød-skravering, mark nr Der afholdes årligt et høstmarked på Kongskilde Frilufrgård i september måned. Ved dette marked anvendes markerne omkring friluftgården til som parkeringsareal. Forpagter skal sørge for at marken er slået/ofpudset til formålet, med et passende græstæppe, senest 1. september. Hvis græsarealerne ikke udnyttes til høslæt e.lign. skal de afpudses hurtigst muligt efter 1 juli. Afpudsningen skal ske for at begrænse forekomsten af tidsler, brændenælder og skræpper. Forpagter er forpligtet til at overholde betingelserne for god landbrugs- og miljømæssig stand på de forpagtede arealer, ligesom forpagter forpligter sig til at anvende arealet på en måde, der sikrer, at omdriftsarealer ikke bliver registreret som permanent græs eller som naturareal Politikken for Skov og Naturstyrelsens arealforvaltning er, at arealerne dyrkes med stor hensyntagen til de landskabelige, naturmæssige, miljømæssige, kulturhistoriske og friluftsmæssige forhold. Nærværende aftale skal ses i lyset af denne politik. Såfremt forpagteren har grund til tvivl om, hvad dette betyder i praksis, skal spørgsmålet forelægges bortforpagteren. Arealerne må ikke benyttes til dyrkning af flerårige vedagtige afgrøder, herunder juletræer eller pyntegrønt. Så vidt det er bortforpagteren bekendt, findes der ikke flyvehavre på arealerne, men der ydes ikke garanti herfor. Forpagteren er forpligtet til på effektiv måde at bekæmpe flyvehavre, ved bortlugning, afhugning eller jordbehandling. Brug af et flyvehavrebekæmpelsesmiddel er ikke tilladt. Forpagteren er pligtig til at fremvise sædskifte- og gødningsplaner og udlagte gødskningsfrie bræmmer samt de udarbejdede gødningsregnskaber og nøgletalsskemaer, hvis bortforpagteren ønsker at se dem. Jorden afleveres på følgende måde ved forpagtningens ophør: Ved forpagtningens ophør skal arealerne være behandlet således, at den økologiske autorisation og dyrkning kan fortsættes uden problemer. Bortforpagter kan forlange, at forpagter kan dokumentere dette ved udtalelse fra en godkendt økologisk konsulent. Hvis der ved forpagtningens ophør er markarealer, der skal tilsås om efteråret, skal forpagter afholde omkostningerne hertil efter anvisning fra bortforpagter. Generelt: Forpagter skal udover bestemmelserne i aftalen respektere de begrænsninger i benyttelsen af arealerne, der følger af lovgivningen, herunder Dyreværnsloven og Landbrugsloven. Det påhviler rettighedstager, at alle øvrige og fornødne tilladelser til udbinding af dyrene foreligger. Skov- og Naturstyrelsens arealer dyrkes med stor hensyntagen til landskabelige, naturmæssige, miljømæssige, kulturhistoriske og friluftsmæssige forhold. Nærværende aftale er indrettet i overensstemmelse hermed. Såfremt rettighedstager måtte være i tvivl om driftens indretning i forhold til disse hensyn, udover hvad der fremgår af aftaleteksten, skal dette forelægges ejer til afgørelse. Om brug af kemiske bekæmpelsesmidler: Der må ikke anvendes nogen form for kemiske bekæmpelsesmidler på arealet, jf. 4. Side 5

7 Om gødskning: arealer med rød markering: Der kan gødskes i forbindelse med omløgning efter de økologiske avlsregler. arealer med blå markering: På vedvarende græsarealer må der ikke udbringes gødning, hverken husdyr- eller handelsgødning, udover den gødning græssende husdyr efterlader på arealet. Om maskindrift: Forpagteren skal drage omsorg for, at traktorer og lignende maskiner, der færdes udenfor skovveje hovedspor og pladser, er forsynet med en hjul- og dækmontering, der ikke medfører strukturskader på jordbund og bevoksning. Om kørsel: Forpagteren må ved kørsel med traktor eller andre køretøjer ikke beskadige spor og stier som er udlagt til publikums færdsel i området. Motorkørsel skal altid ske med størst mulig hensyntagen til naturen og publikum og i øvrigt minimeres mest muligt. Om kalkning: De økologiske avlsregler skal følges. Overtrædelse af disse regler vil blive betragtet som misligholdelse af kontrakten. Om udkørsel af slam: Der må ikke udkøres slam på arealerne. Om dræning og afvanding: Almindelig vedligeholdelse af drænledninger påhviler forpagteren. Der må kun etableres nye grøfter og dræn efter forudgående skriftlig tilladelse fra bortforpagter. Om vanding: Etablering og brug af markvandingsanlæg skal forud godkendes af bortforpagter. Om dyrehold: Det er skov- og Naturstyrelsens ønske at græsarealerne afgræsses evt. i kombination med høslet e.lign. Arealerne må afgræsses ved sommergræsning i perioden 1. maj november. Forpagteren har det fulde ansvar for dyrenes velbefindende. Skov- og Naturstyrelsen lægger vægt på, at dyrene behandles etisk forsvarligt. Forpagteren har ansvaret for, at husdyrholdet opfylder kravene i Dyreværnsloven. Det betyder blandt andet, at forpagteren skal sørge for, at dyrene behandles omsorgsfuldt, herunder at de huses, fodres, vandes og passes således, som de har behov for. Hvis dyrene ikke passes/efterses på betryggende vis, jf. Dyreværnslovens bestemmelser, foreligger der væsentlig misligholdelse som kan medføre ophævelse af kontrakten med øjeblikkelig virkning. Forpagteren er alene ansvarlig for opsyn med dyrene, dyrenes trivsel og velfærd i enhver henseende, samt for den skade de måtte forvolde på sig selv eller trediemand og dennes ejendom. Forpagteren må ikke udsætte dyr på arealet, der kan være farlige for mennesker. Der må ikke gå tyre på mark nr pga. særlige publikums hensyn. Afgræsning af arealerne sker med henblik på at sikre en optimal naturpleje. Ejer kan pålægge forpagter at reducere eller øge græsningstrykket såfremt græsningstrykket af ejer vurderes at true naturværdier på arealet. Oftest vil et sådan krav kunne tilpasses ved at flytte dyrene fra et delareal til et andet. Pålæg om reduktion eller flytning af græsningsdyr skal efterkommes inden 10 dage fra pålæggets udstedelse. Side 6

8 Forpagteren skal straks fjerne evt. syge eller døde dyr fra arealet. Tilskudsfodring: Tilskudsfodring på arealerne er tilladt, stedet/stederne hvor tilskudsfodring kan udføres skal, inden fodringen påbegyndes, aftales med ejer. Tilskud i form af vitaminer og mineraler må gives løbende. Andet: Dyrene må kælve på arealet. Der må på arealerne alene gå sygdomsfrie og sundt udseende dyr. Ejer kan kræve relevante sundhedsattester indhentet og forelagt af rettighedstager. Uvane dyr, særligt opsøgende dyr eller særligt nervøse dyr må ikke udsættes på arealet. Ansvaret for skader forvoldt af sådanne dyr påhviler rettighedshaver. Tilsvarende gælder, såfremt skaden skyldes manglende eller utilstrækkeligt tilsyn med dyr eller anlæg fra rettighedshavers side. Pålæg om bortfjernelse af dyr som viser sig syge, døde, uvane, særligt opsøgende eller særligt nervøse skal efterkommes omgående. Rettighedstager har ikke krav på refusion af forpagtningsafgiften. Det påhviler rettighedshaver at friholde Skov- og Naturstyrelsen, Storstrøm for eventuelle erstatningskrav, rejst af trediepart, som følge af skader, som rettighedshaver i medfør af nærværende aftale er ansvarlig for. Hegn, Vand mm.: Forpagteren overtager eksisterende hegn i forefindende stand, herefter overtager forpagteren vedligeholdelsen og opsætter og vedligholder selv evt. nye hegn. Hegn mm. som er etableret i forpagtnings perioden tilhører bortforpagter ved kontraktens udløb. Hvis forpagter ønsker at etablere nye midlertidige eller blivende hegn skal dette aftales nærmere med bortforpagter. Evt. nye hegn skal udføres med certificeret træ. Det påhviler, forpagter at gennemse alle blivende hegn/hegnslinier ved minimum 1 årligt tilsyn. Gennemgangen omfatter en afprøvning af hegn, strømgiver og vandingsanlæg med samtidig reparation af konstaterede skader. Klargøringen bør finde sted hvert år sted i perioden 1.januar til og med 15. april med mindre parterne forud har aftalt anderledes. Det er ligeledes forpagters ansvar at slå under hegnet. Slåningen omfatter rydning af al opvækst som kan medvirke en afledning. Tilslutning af vand og strømgiver ved udbinding/lukning eller intern flytning af dyrene påhviler forpagter. Ligeledes påhviler det forpagter at genstarte- eller tilslutte anlæggene såfremt de udkobler som følge af vejrlig eller anden hændelig årsag. Forpagter har således alene ansvar for at dyrene til stadighed holdes under tæt og strømførende hegn, og at dyrene har adgang til vand. Det påhviler forpagter at indfange og genudbinde undvegne dyr med mindre flugten skyldes forsømmelighed fra ejers side. Særligt for vandingsanlæg gælder, at forpagter skal lukke anlægget, såfremt der konstateres utætheder eller fejl herpå, som kan føre til utilsigtet vandspild. Det påhviler herefter ejer at istandsætte anlægget eller tilvejebringe anden vandforsyning til dyrene. Vandspild som skyldes manglende tilsyn eller nedlukning af vandingsanlæg, opkræves som tillægsafgift i overensstemmelse med 8. Side 7

9 Der må udover det herover nævnte ikke opsættes indretninger eller foretages arbejder på arealet uden forudgående tilladelse fra ejer. Om bygninger og anlæg: Ved forpagtningens begyndelse besigtiger forpagter og bortforpagter sammen bygningernes og anlæggenes tilstand. Forpagteren overtager herefter bygninger og anlæg i den stand, hvori de forefindes, og til fuld almindelig vedligeholdelse, som bl.a. indebærer: - Udvendig vedligeholdelse: Alle tage holdes hele og tætte. Murværk, tagrender, nedløb, vinduer, døre og træværk vedligeholdes forsvarligt. - Indvendig vedligeholdelse af boliger og driftsbygninger. - Vedligeholdelse af samtlige installationer og anlæg (el, vand, kloak m.m.) forsvarligt og i overensstemmelse med lovgivningens bestemmelser. - Pligt til at holde gårdspladser og andre uden for driften værende arealer samt bygningerne i ryddelig stand. Egentlige fornyelser/udskiftninger af bygninger og faste anlæg påhviler bortforpagter. Ved forpagters ønske om større udskiftninger og varige forbedringer kan parterne aftale nærmere fordeling af udgifterne herved. Forpagter må ikke uden bortforpagters forud indhentede skriftlige tilladelse foretage ændringer i eller ved bygninger m.v. eller lade foretage mur- og nagelfaste installationer. For sådanne ændringer eller installationer tilkommer der ikke forpagter nogen erstatning eller ret til at fjerne dem ved forpagtningens ophør, hvis dette ikke udtrykkeligt er nævnt i den skriftlige tilladelse. Bortforpagter har til enhver tid ret til at besigtige bygninger og anlæg med henblik på at sikre forsvarlig vedligeholdelse. I forbindelse hermed kan bortforpagter pålægge forpagter inden for en rimelig tidsfrist at udføre de vedligeholdelsesarbejder, der findes nødvendige. Udgiften herved afholdes af forpagter. Forpagter har pligt til for egen regning til enhver tid at vedligeholde samtlige installationer og anlæg (el, vand og kloak) forsvarligt og i overensstemmelse med lovgivningens bestemmelser. Egentlige udskiftninger af større dele af eller hele sådanne installationer og anlæg påhviler dog Skov- og Naturstyrelsen. Såfremt der er indsendt opgørelse af gødningsopbevaringskapaciteten til kommunen, udleveres kopi heraf til forpagter. Kopi af eventuelle aftaler om opbevaring eller overførsel af gødning udleveres til forpagter. Med hensyn til ejendommens vandforsyning oplyser bortforpagter følgende: vand leveres fra Frederiksberg og Vinstrup vandværker. Med hensyn til ejendommens miljøforhold, herunder forholdet til reglerne om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage mv. oplyser ejeren følgende: Der findes en godkendt opsamlingstank. Side 8

10 Eet år inden forpagtningsforholdets ophør afholdes et afleveringssyn under deltagelse af både forpagter og Skov- og Naturstyrelsen, Storstrøm. Forpagter skal ved fratrædelse afhjælpe samtlige de mangler, der udsættes ved dette afleveringssyn. 6 BETALINGSRETTIGHEDER Som led i nærværende forpagtningsaftale overdrager bortforpagter midlertidigt de betalingsrettigheder, der fremgår af vedlagte kopi af skema om overdragelse af betalingsrettigheder. Det er begge parters vurdering, at forpagtningsaftalen på tidspunktet for aftalens indgåelse omfatter et støtteberettiget areal, der udgør mindst 122,87 ha. Hvis dette efterfølgende skulle vise sig ikke at være tilfældet, kan der ikke gøres noget ansvar gældende over for bortforpagter. Forpagter bærer alene risikoen for, om der kan opnås støtte til arealet efter enkeltbetalingsordningen. Det er forpagters ansvar at benytte arealet på en sådan måde, at det er støtteberettiget. Betalingsrettighederne bortforpagtes for den aftaleperiode, der følger af 2, hvorefter de tilbageføres til bortforpagter. Dette indebærer, at betalingsrettighederne tidligst bortforpagtes fra den dato, hvor forpagtningsaftalen træder i kraft og forpagter får rådighed over arealerne. Ingen af de betalingsrettigheder, der er omfattet af denne aftale, må hverken helt eller delvist videreforpagtes til andre. Bortforpagter oplyser, at aftalen omfatter betalingsrettigheder tildelt for permanent græs, og at den årlige udbetaling derfor ændres i perioden Der er taget højde for dette ved fastsættelsen af forpagtningsafgiften, og der skal således ikke ske regulering af afgiften på baggrund af denne ændring. Ved forpagtningsaftalens indgåelse og senest ved forpagtningsaftalens begyndelse indsender bortforpagter meddelelse til Direktoratet for FødevareErhverv om midlertidig overdragelse af de af aftalen omfattede betalingsrettigheder. På skemaet angives den forpagtningsperiode, der er aftalt i 2. Forpagter og bortforpagter forpligter sig begge til at underskrive overdragelsesskemaet. Ved ophør af forpagtningsaftalen på et tidligere tidspunkt end det i overdragelsesskemaet anførte, uanset årsag, indsendes meddelelse om dette til Direktoratet for FødevareErhverv med angivelse af det nye tidspunkt for ophør af aftalen. Forpagter og bortforpagter forpligter sig begge til at underskrive meddelelsen. Forpagter er forpligtet til at udnytte de betalingsrettigheder, som er omfattet af nærværende aftale, så disse ikke inddrages i den nationale reserve. Såfremt betalingsrettighederne ikke kan tilbageleveres til bortforpagter ved forpagtningsaftalens ophør på grund af forpagters manglende udnyttelse eller andre forhold, der kan tilskrives forpagter, er forpagter forpligtet til at fremskaffe betalingsrettigheder svarende til de af nærværende aftale omfattede rettigheder og overdrage disse varigt til bortforpagter. Er dette ikke muligt, betaler forpagter erstatning til bortforpagter for det tab, bortforpagter får herved. Side 9

11 Såfremt betalingsrettighederne omfattet af nærværende aftale tvangssælges, inddrages e.l. som følge af bortforpagters forhold (uberettiget tildeling e.l.), således at forpagter ikke længere kan råde over disse, nedsættes forpagtningsafgiften årligt med det støttebeløb, forpagter mister. 7 STØTTEORDNINGER Miljøaftaler Ved indgåelse af denne forpagtningskontrakt oplyser bortforpagter, at der er indgået følgende miljøaftaler om driften af ejendommens jordbrugsarealer, aftaler om MB eller pleje til natur- og græsarealer. Parterne aftaler følgende om forpagters indtræden i aftalerne: Forpagter erklærer at ville overholde forpligtelserne for den/de pågældende tilskudsordninger i den del af tilsagnsperioden, der ligger inden for forpagtningskontraktens løbetid. Marknr. Landbrugsarealer, hvortil der er søgt enkeltbetaling, ha Arealer hvortil der ikke er søgt enkeltbetaling, ha Pleje, Afgræsning Miljøbetinget tilskud, MB 1-0 4,06 x 2-0 5,87 x ,40 x 3-1 2,35 x 4-0 6,42 x 5-0 5,05 x 6-0 6,69 x 7-0 3,2 x 7-1 0,7 x 7-2 0,55 x 8-0 6,75 x 9-0 2,29 x ,57 x ,40 x ,27 x ,30 x ,70 x ,50 x ,00 x ,50 x ,20 x ,10 x ,00 x Samlet 116,07 6,8 Ialt 122,87 Side 10

12 Nye miljøaftaler Forpagteren kan frit indgå nye miljøaftaler vedrørende det forpagtede areal, når tilsagnsperioden ligger inden for forpagtningskontraktens løbetid. Forpagter er forpligtiget til at overdrage tilsgan til bortforpagter hvis kontrakten ophører. 8 OFFENTLIGHEDENS ADGANG Offentligheden har adgang til arealerne efter den til enhver tid gældende lovgivning derom. Bortforpagter er uden ansvar for skader, som følge af publikums brug af arealet og for skader på publikum som følge af forpagterens brug af arealet. 9 JAGT, FISKERI OG RÅSTOFINDVINDING Retten til jagt, fiskeri og regulering af skadevoldende vildt tilkommer bortforpagteren. Retten til råstofindvinding tilkommer bortforpagteren, der dog ikke vil udnytte retten i aftaleperioden. 10 FORPAGTNINGSAFGIFT Forpagtningsafgiften udgør... kr./år. Forpagtningsafgiften forfalder forud med 50 % af den beregnede forpagtningsafgift hver 1. april og 50 % den 1. oktober, første gang den 1. april Afgiften indbetales til Skov- og Naturstyrelsen på udsendte FIK-kort eller tilmeldes PBS (Kreditornummer , debitorgruppe 1, kundenummer som angivet på fakturaen). Såfremt FIK-kortet bortkommer eller ikke modtages, skal afgiften indbetales på Skov- og Naturstyrelsens bankkonto Reg.nr konto nr eller med FIK-kort til FIK-kreditor med oplysning om enten debitornr., fakturanr. eller aftalenr.. 11 SKATTER OG AFGIFTER Ejendomsskatter og andre faste afgifter, der ikke påvirkes af arealernes anvendelse, udredes af bortforpagter. Andre afgifter, der er knyttet til arealernes og bebyggelsens anvendelse, såsom udgifter til renovation, skorstensfejning, el, gas, vand, vandafledning, m.v., afholdes af forpagteren. Side 11

13 12 SIKKERHEDSSTILLELSE Sikkerheden fastsættes til halvdelen af den forventede årlige afgift. Til sikkerhed for opfyldelse af forpagterens forpligtelser i henhold til aftalen i enhver henseende stilles der overfor bortforpagter sikkerhed i form af en anfordringsgaranti fra et pengeinstitut på ikke mindre end xxxx kr.. Garantiens størrelse skal reguleres ved påkrav fra bortforpagter, således at den vedvarende udgør mindst halvdelen af den senest betalte samlede årlige forpagtningsafgift. Garantien skal være gyldig i mindst tre måneder efter aftalens ophør. Ved misligholdelse af aftalen kan beløbet hæves af Skov- og Naturstyrelsen ved skriftlig henvendelse til pengeinstituttet uden forudgående rettergang. Klage fra forpagter over ethvert forhold angående aftalen har ingen opsættende virkning for udbetalinger til Skov- og Naturstyrelsen. I det omfang bortforpagter ikke har krævet udbetalingen i henhold til garantien, tilbagesendes denne i kvitteret stand tidligst tre måneder efter, at aftalen er ophørt. 13 TILSYN, SYN OG SKØN Bortforpagter eller en af bortforpagter dertil bemyndiget, har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til det bortforpagtede med henblik på at foretage tilsyn, vedligeholdelse, undersøgelser eller tilsvarende. Til brug for bedømmelse af, om forpagteren overholder sine forpligtelser, er bortforpagter til enhver tid berettiget til at foretage eller lade foretage de fornødne undersøgelser, ligesom forpagter til enhver tid er forpligtet til at give bortforpagter alle oplysninger, som bortforpagter finder nødvendige. Bortforpagter og 3. mand med lovlig adgang til tilgrænsende statsskov, herunder videnskabelige institutioner, har til enhver tid ret til færdsel på arealet til fods og på bilfaste veje på arealet med køretøj. 14 SKADER, MISLIGHOLDELSE OG ERSTATNINGSANSVAR Forpagteren er bekendt med, at staten er selvforsikrende. Forpagteren må selv sørge for at tegne forsikring for driftstab som følge af eventuel skade på løsøre, besætning m.v. I tilfælde af, at det forpagtede, herunder maskiner eller bygninger, beskadiges ved brand eller anden uforudsigelig hændelse, er bortforpagter ikke forpligtet til at sørge for udbedring af skaden eller for genopbygning. Hvis udbedring eller genopbygning ikke finder sted, er bortforpagteren berettiget til at fjerne de skadede bygninger eller anlæg, og forpagteren er berettiget til at ophæve aftalen, i hvilket tilfælde forpagter har ret til erstatning for eventuelt afholdte udgifter til tilsåning og lignende. Forpagteren skal straks oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt. Bortforpagter kan ophæve forpagtningsaftalen, hvis der foreligger væsentlig misligholdelse fra forpagterens side, f.eks. i følgende tilfælde: Side 12

14 - Hvis forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet ikke betales rettidigt. - Hvis bortforpagter undlader at give de i 13 nævnte oplysninger. - Hvis driften af det forpagtede ikke er i overensstemmelse med dansk lovgivning eller andre offentlige forskrifter, eller hvis forpagter mister eller ikke opnår de for driften nødvendige tilladelser. - Hvis forpagter undlader at oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt. - Hvis forpagtningsaftalens 4 og 5 ikke overholdes, herunder bestemmelsen i 5 om arbejdstagers løn- og arbejdsvilkår. - Hvis behørig sikkerhed ikke er stillet. Med mindre andet fremgår af aftalen, kan ophævelse ske, når forpagteren har fået et skriftligt påkrav om at bringe en misligholdelse ud af verdenen inden en vis frist, og denne frist ikke er overholdt. Påkrav kan tidligst afgives, når misligholdelsen er konstateret. Dette gælder også, hvis misligholdelsen først konstateres ved forpagtningens almindelige ophør. Forpagter erklærer sig indforstået med, at bortforpagter kan beslutte, at misligholdelse af nærværende aftale eller andre aftaler, indgået mellem parterne, betragtes som misligholdelse af samtlige aftaler mellem parterne, og at dette i givet fald vil kunne få den konsekvens, at misligholdelse af en aftale medfører ophævelse af samtlige aftaler indgået mellem parterne. Parterne er enige om, at nærværende bestemmelse samtidig er et tillæg til de aftaler mellem parterne, som ikke allerede indeholder en tilsvarende bestemmelse. I tilfælde af forventelig misligholdelse (anticiperet misligholdelse) kan bortforpagter på samme måde ophæve aftalen, hvis der ikke inden en af bortforpagter angiven frist stilles betryggende sikkerhed for, at misligholdelsen ikke opstår. Forventelig misligholdelse foreligger for eksempel, hvis forpagterens bo er taget under konkursbehandling, forpagteren med eller uden skifterettens medvirken har standset sine betalinger efter konkurslovens regler eller forpagterens dødsbo er kommet under offentlig skiftebehandling som gældsfragåelsesbo. I øvrigt henvises til konkurslovens kapitel 7. Hvis forpagtningen ophører i utide som følge af misligholdelse, er forpagteren eller dennes bo forpligtet til at godtgøre bortforpagter ethvert tab, som opstår som følge af forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er bortforpagter pligtig at godtgøre forpagteren for eventuel vinding i forbindelse med aftalens ophævelse i utide. 15 GENFORHANDLING I tilfælde af, at ændringer i Danmarks og EU's regelsæt for landbruget får den effekt, at det økonomiske forhold mellem parterne forrykkes væsentligt, eller at dele af aftalens bestemmelser i øvrigt taber mening eller bliver særligt byrdefulde for den ene part, kan hver af parterne kræve genforhandling af forpagtningskontrakten. Anmodning om genforhandling af aftalen skal fremsættes skriftligt med 2 måneders varsel. Såfremt der ikke kan opnås enighed, ophører aftalen til førstkommende 1. april. Sagen skal dog forinden forelægges Skov og Naturstyrelsens centrale enhed, jf. 17. Ændringer i aftalen som følge af genforhandling får tidligst virkning fra førstkommende 1. april. Side 13

15 16 OPHØR Ved aftalens ophør tilfalder enhver jord-, mur- og nagelfast investering, som forpagteren har foretaget, bortforpagter vederlagsfrit, med mindre andet er aftalt skriftligt forinden. Hvis forpagteren dør i aftaleperioden, kan forpagterens bo opsige aftalen med 3 måneders varsel til en 1. januar i det pågældende år. Hvis forpagteren dør i aftaleperioden, efterladende sig ægtefælle, er ægtefællen berettiget til at fortsætte forpagtningen aftaleperioden ud. Det samme gælder for medforpagter eller samlever, der lever sammen med forpagteren i et ægteskabslignende forhold. Hvis ægtefællen, samleveren eller medforpagteren ikke ønsker at fortsætte forpagtningen, skal denne opsige aftalen med 3 måneders varsel til en januar i det pågældende år. 17 AFGØRELSE AF TVISTER Tvister, der ikke umiddelbart kan løses ved aftale mellem bortforpagter og forpagteren, forelægges for Skov- og Naturstyrelsens centrale enhed. Den centrale enheds rolle er her kun af mæglende art. Bestemmelsen fratager ikke forpagteren muligheden for at anlægge privatretsligt søgsmål ved domstolene. Side 14

16 Side 15

17 18 TINGLYSNING Bortforpagter meddeler samtykke til, at forpagteren lader aftalen tinglyse servitutstiftende på arealet. Efter aftalens ophør, kan hver af parterne begære aftalen aflyst af tingbogen. Omkostningerne i forbindelse med tinglysning af aftalen udredes af forpagteren. Underskrifter For Miljøministeriet, Skov- og Naturstyrelsen, Storstrøm som bortforpagter:..., den... Claus Jespersen Skovrider Som forpagter:..., den... Forpagters navn og underskrift) Side 16

18 Side 17

19 Side 18