NATURSTYRELSENS BORTFORPAGTNING AF AREALER TIL LANDBRUGSDRIFT MV.

Transkript

1 Naturstyrelsen d. 16. marts 2015 Vestjylland J. nr. NST xxxxx NATURSTYRELSENS BORTFORPAGTNING AF AREALER TIL LANDBRUGSDRIFT MV.

2 FORPAGTNINGSAFTALE 1 AFTALENS PARTER Mellem Miljøministeriet, Naturstyrelsen, Vestjylland, Gl. Landevej 35, 7620 Lemvig som bortforpagter og xxx, tlf. nr.: xxxxxxxx, cvr. nr.: xxxxxxxx: som forpagter, indgås følgende forpagtningsaftale for det areal, der er beskrevet i 3, kaldet arealerne ved Sandfær. Aftalen omfatter et centralt kerneområde for kronvildtet, hvorfor aftalen afspejler, at der skal tages store hensyn til dette i landbrugsdriften, bl.a. for at sikre at arealerne danner en aflastende bufferzone til de tilstødende landbrugsarealer. Forpagter skal derfor acceptere betragtelige markskader (hvortil der ikke kan søges kronvildterstatning). 2 AFTALEPERIODEN Aftalen træder i kraft den 1. april 2015 og løber til og med den 31. december 2019, hvorefter den ophører uden opsigelse. Intet af, hvad der omfattes af denne aftale, må hverken helt eller delvist fremlejes, medmindre det forinden er skriftligt aftalt med bortforpagter. Dette gælder uanset om fremleje sker mod et vederlag eller ej. 3 FORPAGTNINGENS GENSTAND Aftalen omfatter dele af afdelingerne 344c, 339e, 339d, 347j, 3471, 346n, 3461, 347k, 348f og 348b på i alt ca. 52,7 ha, jf. det med rødt indrammede areal på vedlagte kortbilag. Bortforpagter har ikke ansvar for arealangivelsens korrekthed. Bortforpagter har mod et forholdsmæssigt nedslag i forpagtningsafgiften ret til at udtage mindre dele af arealet til friluftsmæssige formål (stier, P-pladser m.v.), naturgenopretning, -pleje og skovplantning m.v. Sådanne udtag skal meddeles forpagteren med 3 måneders varsel til en 1. september. 4 RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNINGER Forpagteren skal udover bestemmelserne i aftalen respektere de begrænsninger i benyttelsen af arealet, der følger af lovgivningen, herunder den generelle beskyttelsesordning efter Side 1

3 naturbeskyttelsesloven, dyreværnsloven, vandløbsloven, okkerloven, landbrugsloven, eller privatretlige og offentligretlige servitutter og lignende. Efter det for bortforpagter oplyste, er arealet omfattet af følgende bestemmelser, herunder privateller offentligretlige rådighedsbegrænsninger: Ingen. Til beskyttelse af natur og miljø må brug af kemiske bekæmpelsesmidler ikke finde sted på arealet. Herudover udlægges dyrkningsfrie bræmmer mod markernes ydergrænser, hvor disse grænser op til heder eller anden 3 natur, jf. kortbilaget af hvilket 3 områderne fremgår (skraverede områder på kortbilag 2-5). Bræmmerne skal være ca. 3 m og må ikke gødskes, men skal afslås. Der må ikke foretages nogen form for beskæring af læhegn og beplantninger uden bortforpagters accept. 5 AREALETS BENYTTELSE I AFTALEPERIODEN Arealerne skal primært anvendes til vintergrønne afgrøder, fortrinsvist kløvergræs iblandet lucerne eller vinterraps. Max 1/3 del af arealerne må således anvendes til vårafgrøder og henlægges sorte i vinterhalvåret. 1/3 af mark nr. 13 skal omlægges hvert år senest d. 15. august med vinterraps, mens den resterende del skal henlægge vintergrøn med kløvergræs. Når arealerne afslås i juni og juli kontaktes enheden min. 2 dage før, så det er muligt at bortskræmme rålam m.v. Benyttelse af det forpagtede sker på forpagters ansvar og risiko i enhver henseende og skal være i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning og andre offentlige forskrifter. Om brug af kemiske bekæmpelsesmidler: Der må ikke anvendes nogen form for kemiske bekæmpelsesmidler på arealet, jf. 4. Om gødskning: For arealer i omdrift gælder, at der maksimalt må gødskes med 80 % af den kvælstofnorm, der er i Fødevareministeriets Bekendtgørelse om jordbrugets anvendelse af gødning. Om kalkning: Der må kalkes. Om maskindrift: Naturstyrelsen stiller en række miljøkrav til de maskiner, der færdes på styrelsens arealer. Forpagteren skal drage omsorg for, at der ikke forekommer oliespild fra traktorer og lignende maskiner, der færdes på arealet, samt sikre en hjul- og dækmontering, der ikke medfører strukturskader på jordbund og bevoksning. Om udkørsel af slam: Kun efter skriftlig tilladelse fra ejeren i hvert enkelt tilfælde. Side 2

4 Om dræning og afvanding: Almindelig vedligeholdelse af evt. drænledninger påhviler forpagteren. Det påhviler forpagter at sikre, at arbejdstagere, som beskæftiges i forbindelse med benyttelsen af det forpagtede, ikke har løn (herunder særlige ydelser), arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som er mindre gunstige end - de vilkår, som i henhold kollektiv overenskomst eller anden anerkendt forhandlingsform eller i henhold til voldgift gælder på egnen for arbejde af samme art i vedkommende fag, eller de vilkår, som i almindelighed bydes af arbejdsgiverne indenfor det fag, hvori den pågældende arbejdstager er beskæftiget, og hvis almindelige forhold er af lignende art. Forpagter overtager arealet i den stand, hvori det er og forefindes ved aftalens indgåelse. Forpagteren skal dyrke jorden på landbrugsmæssig forsvarlig måde under hensyntagen til de forhold, der følger af denne kontrakt eller anden skriftlig aftale med bortforpagter. Forpagter er forpligtet til at overholde betingelserne for god landbrugs- og miljømæssig stand på de forpagtede arealer, ligesom forpagter forpligter sig til at anvende arealet på en måde, der sikrer, at omdriftsarealerne ikke bliver registreret som permanent græs eller som naturareal. Politikken for Naturstyrelsens arealforvaltning er, at arealerne dyrkes med stor hensyntagen til de landskabelige, naturmæssige, miljømæssige, kulturhistoriske og friluftsmæssige forhold. Nærværende aftale skal ses i lyset af denne politik. Såfremt forpagter har grund til tvivl om, hvad dette betyder i praksis, skal spørgsmålet forelægges bortforpagteren. Arealerne må ikke benyttes til dyrkning af flerårige vedagtige afgrøder, herunder juletræer eller pyntegrønt. Så vidt det er bortforpagter bekendt, findes der ikke flyvehavre på arealerne, men der ydes ingen garanti herfor. Forpagter er forpligtiget til på en effektiv måde at bekæmpe flyvehavre, ved bortlugning, afhugning eller jordbehandling. Brug af flyvehavrebekæmpelsesmidler er ikke tilladt. Forpagteren er pligtig til at fremvise sædskifte- og gødningsplaner og udlagte gødskningsfrie bræmmer, samt de udarbejdede gødningsregnskaber og nøgletalsskemaer, hvis bortforpagter ønsker at se dem. Jorden afleveres på følgende måde ved forpagtningens ophør: udlagt med græs. 6 BETALINGSRETTIGHEDER Som led i nærværende forpagtningsaftale overdrager bortforpagter midlertidigt de betalingsrettigheder, der fremgår af vedlagte kopi af skema om overdragelse af betalingsrettigheder. Det er begge parters vurdering, at forpagtningsaftalen på tidspunktet for aftalens indgåelse omfatter et støtteberettiget areal, der mindst udgør 52,7 ha. Hvis dette efterfølgende viser sig ikke at være tilfældet, kan der ikke gøres noget ansvar gældende over for bortforpagter. Side 3

5 Forpagter er forpligtiget til at udnytte de betalingsrettigheder, som forpagter, ved forpagtningsaftalen begyndelse har forpagtet, således at disse ikke inddrages i den nationale reserve. Det vil sige, at det påhviler forpagter at holde engene i en tilstand, hvor de lever op til kravene i enkeltbetalingsordningen. Såfremt betalingsrettighederne ikke kan tilbageleveres til bortforpagter ved forpagtningsaftalens ophør på grund af forpagters manglende udnyttelse eller andre forhold, der kan tilskrives forpagter, skal forpagter betale en erstatning til bortforpagter svarende til værdien af betalingsrettighederne. Forpagter er ikke berettiget til at give transport eller yde anden form for sikkerhed i de betalingsrettigheder, der hidrører det forpagtede areal. Forpagter er forpligtiget til at medtage det forpagtede areal i sin ansøgning om betalingsrettigheder, som indsendes til NaturErhvervsstyrelsen. Forpagter er forpligtiget til at anvende arealet på en måde som berettiger til tildeling af støtte efter grundbetalingsordningen, ligesom forpagter er forpligtiget til at overholde betingelserne for god landbrugs- og miljømæssig stand samt krydsoverensstemmelse. Såfremt betalingsrettighederne omfattet af nærværende aftale tvangssælges, inddrages e. lign som følge af bortforpagters forhold (uberettiget tildeling, pantsætning e. lign), således at forpagter ikke længere kan råde over disse, nedsættes forpagtningsafgiften årligt med det støttebeløb, som forpagter mister. Ved ophør af forpagtningsaftalen på et tidligere tidspunkt end det i overdragelsesskemaet anførte, uanset årsag, indsendes meddelelse om dette til Naturerhvervstyrelsen med angivelse af det nye tidspunkt for ophør af aftalen. Forpagter og bortforpagter forpligtiger sig begge til at underskrive meddelelsen. 7 STØTTEORDNINGER Miljøaftaler Forpagteren kan frit indgå miljøaftaler vedrørende det forpagtede areal, når tilsagnsperioden ligger inden for forpagtningskontraktens løbetid. Bortforpagter overtager ikke forpligtelser som følger af forpagters indgåelse af miljøaftaler, hvis forpagter opsiger kontrakten indenfor kontraktperioden eller hvis forpagter indgår miljøaftaler med en løbetid, der overstiger kontraktperioden. 8 OFFENTLIGHEDENS ADGANG Offentligheden har adgang til arealerne efter den til enhver tid gældende lovgivning derom. Side 4

6 Bortforpagter er uden ansvar for skader, som følge af publikums brug af arealet og for skader på publikum som følge af forpagterens brug af arealet. 9 JAGT, FISKERI OG RÅSTOFINDVINDING Retten til jagt, fiskeri og regulering af skadevoldende vildt tilkommer bortforpagteren. Retten til råstofindvinding tilkommer bortforpagteren, der dog ikke vil udnytte retten i aftaleperioden. Forpagtningsafgiften udgør xxxxx kr./år. 10 FORPAGTNINGSAFGIFT Forpagtningsafgiften forfalder forud med 50 % af forpagtningsafgiften hver 1. maj og 1. november, første gang den 1. maj Afgiften indbetales til Naturstyrelsen på udsendte FIK-kort eller tilmeldes PBS (Kreditornummer , debitorgruppe 1, kundenummer som angivet på fakturaen). Såfremt FIK-kortet bortkommer eller ikke modtages, skal afgiften indbetales på Naturstyrelsens bankkonto Reg.nr konto nr eller med FIK-kort til FIK-kreditor med oplysning om enten debitor nr., faktura nr. eller aftale nr. 11 SKATTER OG AFGIFTER Ejendomsskatter og andre faste afgifter, der ikke påvirkes af arealernes anvendelse, udredes af bortforpagter. 12 SIKKERHEDSSTILLELSE Der stilles ikke sikkerhed for betalingen i denne kontrakt. 13 TILSYN, SYN OG SKØN Bortforpagter eller en af bortforpagter dertil bemyndiget, har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til det bortforpagtede med henblik på at foretage tilsyn, vedligeholdelse, undersøgelser eller Side 5

7 tilsvarende. Til brug for bedømmelse af, om forpagteren overholder sine forpligtelser, er bortforpagter til enhver tid berettiget til at foretage eller lade foretage de fornødne undersøgelser, ligesom forpagter til enhver tid er forpligtet til at give bortforpagter alle oplysninger, som bortforpagter finder nødvendige. Bortforpagter og 3. mand med lovlig adgang, herunder videnskabelige institutioner, har til enhver tid ret til færdsel på arealet til fods og på bilfaste veje på arealet med køretøj. 14 SKADER, MISLIGHOLDELSE OG ERSTATNINGSANSVAR Forpagteren er bekendt med, at staten er selvforsikrende. Forpagteren må selv sørge for at tegne forsikring for driftstab som følge af eventuel skade på løsøre, besætning m.v. I tilfælde af, at det forpagtede, herunder maskiner eller bygninger, beskadiges ved brand eller anden uforudsigelig hændelse, er bortforpagter ikke forpligtet til at sørge for udbedring af skaden eller for genopbygning. Hvis udbedring eller genopbygning ikke finder sted, er bortforpagteren berettiget til at fjerne de skadede bygninger eller anlæg, og forpagteren er berettiget til at ophæve aftalen, i hvilket tilfælde forpagter har ret til erstatning for eventuelt afholdte udgifter til såning og lignende. Forpagteren skal straks oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt. Bortforpagter kan ophæve forpagtningsaftalen, hvis der foreligger væsentlig misligholdelse fra forpagterens side, f.eks. i følgende tilfælde: - Hvis forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet ikke betales rettidigt. - Hvis bortforpagter undlader at give de i 13 nævnte oplysninger. - Hvis driften af det forpagtede ikke er i overensstemmelse med dansk lovgivning eller andre offentlige forskrifter, eller hvis forpagter mister eller ikke opnår de for driften nødvendige tilladelser. - Hvis forpagter undlader at oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt. - Hvis forpagtningsaftalens 4 og 5 ikke overholdes, herunder bestemmelsen i 5 om arbejdstagers løn- og arbejdsvilkår. - Hvis behørig sikkerhed ikke er stillet. - Hvis distriktet konstaterer og/eller vurderer, at dyrene ikke passes/efterses på betryggende vis, jf. dyreværnslovens bestemmelser, kan kontrakten opsiges med øjeblikkelig virkning uden at forpagteren får tilbagebetalt forud erlagt lejeafgift. Side 6

8 Med mindre andet fremgår af aftalen, kan ophævelse ske, når forpagteren har fået et skriftligt påkrav om at bringe en misligholdelse ud af verdenen inden en vis frist, og denne frist ikke er overholdt. Påkrav kan tidligst afgives, når misligholdelsen er konstateret. Dette gælder også, hvis misligholdelsen først konstateres ved forpagtningens almindelige ophør. Forpagter erklærer sig indforstået med, at bortforpagter kan beslutte, at misligholdelse af nærværende aftale eller andre aftaler, indgået mellem parterne, betragtes som misligholdelse af samtlige aftaler mellem parterne, og at dette i givet fald vil kunne få den konsekvens, at misligholdelse af en aftale medfører ophævelse af samtlige aftaler indgået mellem parterne. Parterne er enige om, at nærværende bestemmelse samtidig er et tillæg til de aftaler mellem parterne, som ikke allerede indeholder en tilsvarende bestemmelse. I tilfælde af forventelig misligholdelse (anticiperet misligholdelse) kan bortforpagter på samme måde ophæve aftalen, hvis der ikke inden en af bortforpagter angiven frist stilles betryggende sikkerhed for, at misligholdelsen ikke opstår. Forventelig misligholdelse foreligger for eksempel, hvis forpagterens bo er taget under konkursbehandling, forpagteren med eller uden skifterettens medvirken har standset sine betalinger efter konkurslovens regler eller forpagterens dødsbo er kommet under offentlig skiftebehandling som gældsfragåelsesbo. I øvrigt henvises til konkurslovens kapitel 7. Hvis forpagtningen ophører i utide som følge af misligholdelse, er forpagteren eller dennes bo forpligtet til at godtgøre bortforpagter ethvert tab, som opstår som følge af forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er bortforpagter pligtig at godtgøre forpagteren for eventuel vinding i forbindelse med aftalens ophævelse i utide. 15 GENFORHANDLING I tilfælde af, at ændringer i Danmarks og EU's regelsæt for landbruget får den effekt, at det økonomiske forhold mellem parterne forrykkes væsentligt, eller at dele af aftalens bestemmelser i øvrigt taber mening eller bliver særligt byrdefulde for den ene part, kan hver af parterne kræve genforhandling af forpagtningskontrakten. Anmodning om genforhandling af aftalen skal fremsættes skriftligt med 2 måneders varsel. Såfremt der ikke kan opnås enighed, ophører aftalen til førstkommende 1. april. Sagen skal dog forinden forelægges Naturstyrelsens centrale enhed, jf. 17. Ændringer i aftalen som følge af genforhandling får tidligst virkning fra førstkommende 1. april. 16 OPHØR Ved aftalens ophør tilfalder enhver jord-, mur- og nagelfast investering, som forpagteren har foretaget, bortforpagter vederlagsfrit, med mindre andet er aftalt skriftligt forinden. Side 7

9 Hvis forpagteren dør i aftaleperioden, kan forpagterens bo opsige aftalen med 3 måneders varsel til en 1. januar i det pågældende år. Hvis forpagteren dør i aftaleperioden, efterladende sig ægtefælle, er ægtefællen berettiget til at fortsætte forpagtningen aftaleperioden ud. Det samme gælder for medforpagter eller samlever, der lever sammen med forpagteren i et ægteskabslignende forhold. Hvis ægtefællen, samleveren eller medforpagteren ikke ønsker at fortsætte forpagtningen, skal denne opsige aftalen med 3 måneders varsel til en 1. januar i det pågældende år. Forpagter kan opsige kontrakten med 3 mdr. varsel til en 1. januar. 17 AFGØRELSE AF TVISTER Tvister, der ikke umiddelbart kan løses ved aftale mellem bortforpagter og forpagteren, forelægges for Naturstyrelsens centrale enhed. Den centrale enheds rolle er her kun af mæglende art. Bestemmelsen fratager ikke forpagteren muligheden for at anlægge privatretsligt søgsmål ved domstolene. 18 ANDRE BESTEMMELSER 19 TINGLYSNING Bortforpagter meddeler samtykke til, at forpagteren lader aftalen tinglyse servitutstiftende på arealet. Efter aftalens ophør, kan hver af parterne begære aftalen aflyst af tingbogen. Omkostningerne i forbindelse med tinglysning af aftalen udredes af forpagteren. Side 8

10 Underskrifter For Miljøministeriet, Naturstyrelsen, Vestjylland som bortforpagter: Som forpagter:..., den......, den (Underskrivers navn og underskrift)... (Forpagters navn og underskrift) Side 9

11 Bilag til forpagtningsaftale NST xxxxx. Kortbilag 1: De forpagtede arealer er angivet med rød indramning. Mark 6-9 Mark 1-5 Mark Mark 13 Mark 14 Side 10

12 Kortbilag 2: Mark 1 (8,78 ha), 2 (2,66 ha), 3 (1,25 ha), 4 (4,47 ha) og 5 (4,85 ha), der er ikke 3 areal op til markerne: Side 11

13 Kortbilag 3: Mark 6 (0,34 ha), 7 (0,59 ha), 8 (2,44 ha) og 9 (0,77 ha), kanterne der støder op til 3 arealerne, markeret med skraveringer, må kun slås af: Side 12

14 Kortbilag 4: Mark 10 (10,4 ha), 11 (2,2 ha) og 12 (1,75 ha), kanterne der støder op til 3 arealerne, markeret med skraveringer, må kun slås af: Side 13

15 Kortbilag 5: Mark 13 (7,7 ha) og 14 (6,7 ha) kanterne der støder op til 3 arealerne, markeret med skraveringer, må kun slås af: Side 14