TIDSBEGRÆNSET FORPAGTNINGSKONTRAKT

Transkript

1 TIDSBEGRÆNSET FORPAGTNINGSKONTRAKT Mellem Energinet.dk CVR-nr Tonne Kjærsvej 65, Erritsø 7000 Fredericia - herefter benævnt Ejer og Rostgård Landbrug I/S CVR-nr Københovedvej Rødding - herefter benævnt Forpagter (samlet benævnt Parterne og hver for sig Part ) er der dags dato indgået følgende forpagtningskontrakt: 1. DET FORPAGTEDE 1.1. Forpagtningen omfatter den dyrkbare landbrugsjord på ejendommen matr.nr. 19, Skodborg Ejerlav, Skodborg, m.fl., beliggende Gilbjergvej 8, 6630 Rødding, herefter benævnt Ejendommen. Forpagtningen omfatter ikke jagtrettigheder på Ejendommen. Ejendommens areal er ifølge tingbogen m 2, heraf vej 0 m 2. Heraf udgør det samlede forpagtede areal 8,62 ha. 2. FORPAGTNINGSPERIODE OG OPSIGELSE 2.1. Forpagtningen tager sin begyndelse fra den 15. april 2015 og varer til den 15. oktober 2015 til hvilket tidspunkt forpagtningen ophører uden yderligere varsel. Side 1 af 7

2 Såfremt indhøstning af afgrøder ikke kan nås, forlænges forpagtningen uden yderligere vederlag til efter, at afgrøderne er indhøstet, og avlen er fjernet ved normal drift. Ved forpagtningsårets udløb må der ikke uden særlig aftale være efterårsafgrøder i så, som f.eks. roer og lignende, der forhindrer normal aflevering af jorden den 15. oktober Forpagteren kan med 2 måneders skriftligt varsel opsige kontrakten erstatningsfrit til ophør til den 1. i en måned Skulle Ejeren inden udløbet af forpagtningsperioden få brug for arealerne eller dele deraf til anlæg eller ved salg af ejendommen, er Forpagteren pligtig at afstå så stor en del af de forpagtede arealer, som Ejeren ønsker at råde over. Forpagtningsafgiften nedsættes i forhold til det afståede areals størrelse. I tilfælde af ovenstående er Ejeren forpligtet til at give Forpagteren et varsel på 2 måneder, inden Forpagteren er forpligtet til at aflevere arealerne eller dele heraf til Ejeren Forpagteren har desuden krav på godtgørelse for eventuelt afgrødetab for den indeværende dyrkningssæson - dog ikke fra før forpagtningsforholdets begyndelse. Såfremt der opstår uenighed mellem Ejer og Forpagter om afgrødetabets størrelse, afgøres sagen ved voldgift, jf. pkt Såfremt der gennemføres ændringer i EU-landbrugsstøtten er dette Ejer uvedkommende. 3. FORPAGTNINGSAFGIFTEN 3.1. Forpagtningsafgiften udgør, for perioden 15. april 2015 til 15. oktober 2015, kr ex moms årlig, svarende til kr kr. pr. ha/år. Den samlede forpagtningsafgift, kr. ex moms, for perioden 15. april 2015 til den 15. oktober 2015, forfalder til betaling den 8. maj Forpagtningsafgiften tillægges ikke moms Ejer betaler alle udgifter til ejendomsskatter og afgifter for de forpagtede arealer. 4. BETALINGSRETTIGHEDER 4.1. Følgende betalingsrettigheder medfølger i forpagtningen: Nummer (fra-til) Størrelse i ha Type ,62 Almindelige rettigheder Forpagteren er forpligtet til at udnytte de betalingsrettigheder, som Forpagter har fået midlertidigt overdraget, således at disse ikke inddrages i den nationale reserve. Såfremt betalingsrettighederne ikke kan tilbageleveres til Ejeren ved forpagtningens ophør på grund af Forpagteren manglende udnyttelse eller andre forhold, der kan tilskrives Forpagter, skal Forpagteren betale en erstatning til Ejeren, svarende til værdien af betalingsrettighederne. Side 2 af 7

3 4.2. Forpagteren er forpligtet og berettiget til at opretholde de tildelte betalingsrettigheder. Forpagteren er ikke berettiget til at give transport eller yde anden form for sikkerhed i betalingsrettigheder, der hidrører fra det forpagtede areal Forpagter er selv ansvarlig for korrekt arealopgørelse i forhold til ansøgninger om hektarstøtte, idet Ejers opmåling kun er omtrentlig Ejer overdrager midlertidigt betalingsrettighederne til Forpagter Ved forpagtningens ophør overdrager Forpagter uden særskilt vederlag betalingsrettigheder, svarende til værdien af enhedspræmien på det forpagtede antal hektar, til Ejeren. 5. OVERDRAGELSE 5.1. Forpagteren må ikke under nogen form overdrage brugen af det forpagtede eller nogen del heraf uden Ejerens samtykke. 6. DRIFTSBETINGELSER 6.1. Forpagteren har ret til at drive det forpagtede areal i fri drift, som dog i enhver henseende skal drives på en landbrugsmæssigt forsvarlig måde, således at jorden ikke forurenes, udpines eller på anden måde forringes Det påhviler Forpagteren at sikre, at arbejdstagere, der beskæftiges i forbindelse med benyttelsen af det forpagtede, ikke har løn (særlige ydelser), arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som er mindre gunstige end - de vilkår, som i henhold til kollektiv overenskomst eller anden anerkendt forhandlingsform eller i henhold til voldgift gælder på egnen for arbejde af samme art i vedkommende fag, eller - de vilkår, som i almindelighed ydes af arbejdsgiver inden for det fag, hvori den pågældende arbejdstager er beskæftiget, og hvis almindelige forhold er af lignende art Reglerne for krydsoverensstemmelse skal overholdes. Det er således bestemt i disse regler, at overtrædelser, som sker i kalenderåret, kan give fradrag i EU-støtten i samme kalenderår. Der kan derfor være situationer, hvor en senere brugers overtrædelse betyder træk i EU-støtten for den tidligere bruger og omvendt. Den person, som har overtrådt krydsbestemmelser, hæfter for eventuelle træk i EU-støtten Der må ikke anvendes pesticider på de forpagtede arealer. Undtaget herfra er dog midler til lovpligtig bekæmpelse af flyvehavre Forpagteren må anvende gødning og mikronæringsstoffer i henhold til godkendt gødningsplan. Side 3 af 7

4 6.6. Affaldsstoffer fra by- og industriforbrænding samt slam fra rensningsanlæg må ikke tilføres Ejendommen Forpagteren må anvende midler til bekæmpelse af mosegrise og muldvarpe Forpagteren skal respektere de servitutter, der er på - eller senere måtte blive pålagt - de forpagtede arealer. 7. VEJE, GRØFTER, VANDLØB, NATURAREALER M.V Forpagteren er forpligtet til at vedligeholde veje, grøfter, vandløb og dræn på de forpagtede arealer, ligesom Forpagter er ansvarlig for snekastning og arbejder, som er eller bliver pålagt Ejendommen af det offentlige Der må ikke foretages afvandingsforanstaltninger (dræning eller grøftning) på arealerne, medmindre dette er aftalt med Ejeren i hvert enkelt tilfælde Forpagteren har desuden pligt til at vedligeholde eventuelle hegn og træer omkring de forpagtede arealer, dog således at beskæring, nedklipning og fældning kun må foretages efter aftale med Ejeren Forpagter forpligter sig til at overholde alle regler gældende beskyttet naturareal der ikke må dyrkes, herunder også areal der tidligere, fejlagtigt, er blevet dyrket og nu skal føres tilbage til oprindelig stand. 8. FLYVEHAVRE 8.1. Forpagteren er bekendt med, at der findes flyvehavre på arealerne. Forpagteren er forpligtet til på effektiv måde at bekæmpe flyvehavre, plantesygdomme mv. i overensstemmelse med gældende lov og regler og med god skik og brug, jf. dog det anførte forbud i pkt. 6.4 om brug af anvendelse af pesticider Så vidt det er Ejeren bekendt, er der ikke andre udbytteforringende vækster på arealerne. 9. RÅSTOFFER OG OLDSAGER 9.1. Der må ikke bortfjernes eller sælges grus, sand, sten, mergel, ler ral, tørv eller lignende fra arealerne uden Ejerens tilladelse. Oldsager, som måtte findes i jorden, skal afleveres til Ejeren. 10. ADGANGSRET Ejeren har til enhver tid og uden varsel ret til at få eller skaffe sig adgang til den forpagtede Ejendom samt ret til at få meddelt de oplysninger, som er nødvendige for at føre tilsyn med, at driften foregår på forsvarlig måde, og at Forpagteren i det hele taget overholder forpagtningskontrakten. Side 4 af 7

5 10.2. Forpagteren skal udbedre eventuelle mangler, som konstateres af Ejer ved selvsyn, inden 14 dage efter at have modtaget påbud herom. Sker dette ikke, afhjælpes manglerne for Forpagterens regning. 11. LUFTLEDNINGSANLÆG Forpagteren er af Ejeren gjort bekendt med, at Ejer har erhvervet ejendommen med henblik på fremføring af 400 kv højspændingsledning på en del af de forpagtede arealer. Ejendommen er efter etableringen af forbindelsen sat til salg, hvilket er begrundelsen for tidsbegrænsningen. 12. HØJDEBEGRÆNSNING Forpagteren må dyrke arealet i den udstrækning, det er muligt, uden at der opstår risiko for beskadigelse af luftledningsanlægget Udover ovennævnte begrænsning, forpligter forpagteren sig til at respektere de begrænsninger i brugen af arealet, som Stærkstrømsloven og anden lov til enhver tid foreskriver Herunder fremhæves særligt, at ved alle former for ekstra arbejde og transport på arealet skal forpagteren overholde de af Sikkerhedsstyrelsen til enhver tid fastsatte respektafstande i en sikkerhedszone omkring luftledningsanlægget. Dette medfører, at hverken personer, værktøj eller nogen del af det ved arbejdet eller transporten anvendte materiel må befinde sig i større højde over jorden end 3 meter inden for 15 meter i vandret afstand fra anlæggets yderste ledninger, eller i alt 29 meter fra ledningsmidte. Landbrugsmaskiner må dog færdes på arealet med den maksimale højde, som til enhver tid er gældende i henhold til Stærkstrømsbekendtgørelsen. Den under deklarationstidspunktet gældende maksimale højde for kørsel med landbrugsmaskiner under luftledninger er fastsat til 4,5 meter. 13. LANDBRUGSLOVEN Forpagteren erklærer på tro og love ved sin underskrift på nærværende kontrakt, at han opfylder landbrugslovens bestemmelser for forpagtning af arealerne, omfattet af nærværende kontrakt, uden at tilladelse fra landbrugsmyndighederne er nødvendig. 14. MISLIGHOLDELSE Betaler Forpagteren ikke rettidigt forpagtningsafgiften, eller efterkommer Forpagteren ikke denne kontrakts bestemmelser, står det Ejeren frit for i hvert enkelt tilfælde straks at erklære forpagtningen for hævet. Såfremt dette sker, er Forpagteren pligtig at holde Ejeren skadesløs for skyldig forpagtningsafgift, det eventuelt fremtidige afgiftstab i den resterende forpagtningstid samt for eventuelt opståede omkostninger. Side 5 af 7

6 15. SYN OG SKØN/VOLDGIFT I forpagtningsperioden er både Ejer og Forpagter berettiget til at begære syn og skøn afholdt. Syns- og skønsforretninger udføres af én eller to uvildige sagkyndige personer. Såfremt der ikke foreligger enighed om den enkelte syns- og skønsmand, udpeger Parterne hver sin Når den ene Part har udpeget sin syns- og skønsmand og givet meddelelse herom til den anden Part, og denne ikke inden 7 dage herefter har udpeget sin, er den første Part berettiget til også at udpege den anden syns- og skønsmand Forinden syns- og skønsforretningen påbegyndes, kan syns- og skønsmanden udpege en opmand. Hvis Parterne ikke kan blive enige, udpeges opmanden af den stedlige civildommer Udgifterne ved syns- og skønsforretningen afholdes med halvdelen til hver af Parterne. Synsog skønsmændene kan dog træffe bestemmelse om en anden fordeling, når der skønnes at foreligge anledning hertil Ved udpegning af voldgiftsmændene anvendes samme fremgangsmåde som ved syn og skøn. I øvrigt anvendes reglerne, fastsat af det danske voldgiftsinstitut, medmindre andet er direkte bestemt Voldgiftsinstituttets kendelse afgør sagen endeligt, herunder hvis der opstår tvivl om forståelsen eller betydningen af voldgiftsbestemmelsen. 16. ANNONCERING Udlejer er berettiget til at annoncere Ejendommen, hvori forpagtningen er beliggende, til salg, herunder sætte Til salg skilte op på Ejendommen. Fra og med 15. april 2015 er udlejer eller dennes stedfortræder, herunder ejendomsmægler, berettiget til at fremvise Ejendommen, hvori forpagtningen er beliggende. Side 6 af 7

7 Rødding, den / 2015 Som Forpagter: For Rostgård Landbrug I/S Fredericia, den / 2015 Som Ejer: For Energinet.dk: Jørgen Rostgaard Andersen Marian Kaagh Michael Jørgensen Ole Rostgaard Andersen Peter Rostgaard Andersen Side 1 af 7