Prisboble eller ej på københavnske ejerlejligheder
|
|
- Grethe Johannsen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 25. marts 2015 Prisboble eller ej på københavnske ejerlejligheder Priserne på ejerlejligheder i København er steget med hele 42 % siden starten af 2009, og især over de seneste tre år er det gået stærkt med prisstigninger på omtrent 26 %. I enkelte postnumre af København har vi sågar aldrig oplevet højere nominelle priser på ejerlejligheder det gælder for Kbh. V og Frederiksberg C. Som en konsekvens af de store prisstigninger, er diskussioner om en eventuel prisboble i København for alvor dukket op til overfladen. Det er et spørgsmål, der tilsyneladende deler landets økonomer. En undersøgelse foretaget af Finans.dk og offentliggjort i marts afslørede således, at 49 % af udvalgte økonomer så en begyndende prisboble i Redaktion København, mens 44 % var uenige i dette udsagn. Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk At økonomerne fremstår delt i dette spørgsmål, kan skyldes flere elementer. Først og fremmest efterlader et sådan spørgsmål ikke plads til mange nuancer i svar, og spørgsmålet kan også forstås på forskellige måder. Skal en begyndende prisboble eksempelvis forstås som om, at det eksisterende lavrentemiljø og høje prisstigninger giver en indbygget risiko for, at prisboblen kan opstå i løbet af de kommende år eller skal prisboblen rent faktisk være en realitet? Endvidere og nok endnu mere vigtigt i forhold til de typisk mange forskellige meninger blandt økonomer om prisbobler findes der ikke økonomiske redskaber, der præcist kan diagnosticere om boblen har ramt boligmarkedet eller snart vil melde sin ankomst. En vis portion ydmyghed i konklusionerne er derfor altid sundt. Et forbehold om ydmyghed på dette område er dog ingen hindring for, at se nærmere på data. Korrigerer vi prisudviklingen for relevante størrelser som byggeomkostninger og indkomstudvikling, er vi prismæssigt stadig langt fra situationen på det københavnske boligmarked tilbage på toppen i 2005/2006. Udgiver Realkredit Danmark Strødamvej København Ø Risikostyring Denne konklusion understøttes også, hvis vi inddrager de samlede omkostninger ved at købe og eje en ejerlejlighed og derved tager højde for de lave renter - samt fremgang i indkomsterne. I starten af 2004 kunne man for en månedlig nettoudgift på kroner købe en ejerlejlighed på cirka 95 kvadratmeter samme størrelse kan man købe i dag ved samme belastning i budgettet. Da det var dyrest var der kun råd til små 64 kvm. Ansvarshavende Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk 1 På baggrund af dette er vores vurdering, at vi ikke her og nu ser en prisboble. Historisk lave renter, bedring i det økonomiske klima og et boligmarked med store prisstigninger i københavnsområdet skaber dog et miljø, hvor der er en reel risiko for fremtidige prisbobler. Ligeledes kan fremtidige rentestigninger udgøre en risiko for prisfald i landets dyreste områder men det har i sig selv ikke noget at gøre med en prisboble.
2 Stort løft i priserne på ejerlejligheder og rekordhøje priser i udvalgte postnumre Priserne på ejerlejligheder i København er steget i hastigt tempo gennem de senere år, og der er ingen tvivl om, at det har været en stor overraskelse set i lyset af, at dansk økonomi i samme periode har oplevet sløj økonomisk vækst. Helt præcist er priserne på københavnske ejerlejligheder steget med hele 26 % over de seneste tre år, og siden starten af 2009 har prisstigningerne været på 42 %, jf. figur 1. Med de seneste års prisstigninger er vi nu kun 11 % fra tidligere pristop på det københavnske marked for ejerlejligheder, og prisniveauerne er nu på omtrent samme niveau som i andet halvår af Figur 1:Store prisstigninger på københavnske ejerlejligheder over de senere år 180 Indeks, 2004= Nominelle priser, ejerlejligheder, Københavns by Kilde: Realkreditforeningen og egne beregninger På lokalt niveau er der ligefrem postnumre i København, hvor priserne på ejerlejligheder er rekordhøje, jf. figur 2. Det gør sig gældende i København V og Frederiksberg C. De områder der er længst fra tidligere pristop er København NV, København S og Valby, hvor der stadig er i omegnen af 20 % op til tidligere prisrekorder. Når det er sagt, skal de lokale tal på postnummerniveauer altid anskues med en vis portion forsigtighed, da priserne kan svinge en del fra kvartal til kvartal grundet få handler, og manglende korrektion for beliggenhed og stand af de handlede ejerlejligheder. Der er flere oplagte forklaringer bag de senere års kraftige prisstigninger på ejerlejligheder. Først og fremmest er der næppe tvivl om, at der har været en indhentningseffekt til stede efter de kraftige prisfald i kølvandet på især finanskrisen og siden et nyt prisdyk under den europæiske gældskrise og folketingsvalget i 2. halvår 2011, hvor diskussioner om boligpakker satte aktiviteten helt i stå. Denne indhentningseffekt er blevet understøttet af aftagende økonomisk usikkerhed og de ekstremt lave renter, der især virker stimulerende på det københavnske marked for ejerlejligheder grundet høje prisniveauer i kroner og øre og høje belåningsgrader. Yderligere spiller det også en vigtig rolle, at efterspørgslen efter ejerlejligheder er blevet løftet af stor demografisk søgning mod københavnsområdet. Endeligt har udbuddet af ejerlejligheder været på nogle lave niveauer i de senere år, hvilket også har understøttet priserne. 2
3 Figur 2:Enkelte lokale områder i København har nået en ny pristop 0% 0% 0% -5% -6% -5% -5% -10% -15% -12% -10% -20% -20% -18% -18% Afstand fra lokal pristop -25% Kilde: Realkreditforeningen og egne beregninger Det er dog ikke kun ovenstående argumenter, der har været luftet i forhold til prisudviklingen på københavnske ejerlejligheder. Der har således gennem de seneste år været løbende diskussioner af, om det københavnske marked for ejerlejligheder var i fare for at løbe ind i en ny prisboble så kort tid efter en stor prisboble var bristet. Et udgangspunkt i nominelle boligpriser kan imidlertid ikke stå alene i forhold til en vurdering af, om priserne er steget for meget i forhold til de mere fundamentale faktorer for boligmarkedet. Elementer som indkomstudvikling, byggeomkostninger og renteudvikling er således også vigtige at inddrage i denne sammenhæng. Indkomster og byggeomkostninger er dog også steget betydeligt gennem en årrække Det er i sagens natur ikke kun de nominelle priser på ejerlejligheder, der er steget gennem de senere år. Udgifterne til at opføre boliger er også steget, og det samme er indkomsterne. Begge disse parametre er typisk de to langsigtede teoretiske rettesnore for prisudviklingen på markedet for ejerlejligheder og i øvrigt boligmarkedet generelt. I nedenstående figur 3 har vi derfor korrigeret prisudviklingen på ejerlejligheder med byggeomkostningerne og indkomstudviklingen. I forhold til indkomstudviklingen har vi taget udgangspunkt i bruttoværditilvæksten i København by for at afspejle, at indkomstudviklingen har været relativt stærkere her over de senere år i forhold til på landsplan. Det viser sig ikke overraskende, at de senere års prisstigninger ser knap så voldsomme ud i dette lys. Ser vi i forhold til byggeomkostningerne, er vi i dag på omtrent samme relative prisniveau som i starten af Samtidig er vi 27 % under niveauet fra toppen i sommeren 2006, hvor vi målt nominelt kun var 11 % fra tidligere pristop. Tager vi alternativt udgangspunkt indkomstudviklingen via bruttoværditilvæksten er vi nu prismæssigt på 2004-niveau og 31 % fra tidligere pristop. 3
4 Figur 3:Langt fra tidligere pristop korrigeret for indkomst eller byggeomkostninger 160 Indeks, 2004=100, ejerlejligheder i Københavns by Korrigeret for udviklingen i byggeomkostninger på etageboliger Korrigeret for BVT-udvikling i Københavns by 70 Kilde: Realkreditforeningen, Danmarks Statistik og egne beregninger Note: Regionale BVT-tal for 2014 er ikke offentliggjort endnu. Fremskrivning i København for 2014 er sket med udgangspunkt i de nationale tal. Vi har endvidere omregnet de årlige BNP-tal til en kvartalsvis serie. Man får stadig væsentligt flere kvadratmeter for pengene i dag end på pristoppen En supplerende tilgang til ovenstående betragtninger omkring byggeomkostninger og indkomstudviklingen er at se på en form for boligbyrde, hvor man tager højde for den historisk lave rente, mens udgifter til vedligeholdelse af ejerforening og grundskyld er steget gennem de senere år. For at gøre beregningerne mere jordnære har vi antaget, at man som boligkøber har netto kroner om måneden, man vil afsætte til sine boligudgifter i form af rente- og bidragsbetalinger og afdrag på realkreditlån, banklån, boligskatter og fællesudgifter til grundejerforeningen. I så fald kan man i dag erhverve sig en gennemsnitlig ejerlejlighed i København på cirka 71 kvadratmeter til en pris på godt kroner. Da priserne toppede i København havde denne køber kun råd til en ejerlejlighed på 58 kvadratmeter, jf. figur 4. Dermed er der plads til et kvadratmeterforbrug, der er 23 % højere i dag. Vi skal tilbage til sommeren 2005, hvor kroner netto om måneden svarede til, at man kunne erhverve samme størrelses ejerlejlighed. I dette regnestykke er der ikke korrigeret for indkomstudviklingen. Det er klart, at kroner netto om måneden i dag reelt set er en mindre belastning i budgettet, end det var tilbage for 10 år siden. Renser vi for udviklingen i den disponible indkomst, kan man i dag få præcis samme størrelse ejerlejlighed som tilbage i starten af 2004, hvor kroner netto om måneden svarede til en ejerlejlighed på godt 95 kvadratmeter, jf. figur 4. Og set i forhold til da der var råd til færrest kvadratmeter, kan man i dag få en ejerlejlighed, der er omtrent 50 % større end i sommeren 2006 for den samme belastning af den private økonomi. Denne boligbyrde-betragtning indikerer dermed, at der er endnu større afstand rent prismæssigt til da boligboblen toppede set i forhold til tilgangen, hvor man kun rensede for udviklingen i enten byggeomkostningerne eller den disponible indkomst. Det er ikke overraskende set i lyset af det 4
5 store rentefald, der vinder over effekten i form af stigende udgifter til fællesudgifter, grundskyld og bidragssatser. Figur 4:Du får langt flere kvadratmeter for pengene end tilbage i Antal kvadratmeter ejerlejlighed, Københavns by ved månedlig udgift efter skat på kroner Korrigeret for disponibel indkomst, sammenholdt med primo Løbende priser Kilde: Realkreditforeningen, Danmarks Statistik og egne beregninger Note: I figuren er vist, hvor mange kvadratmeter ejerlejlighed man kan få i Københavns by, hvis man netto har kroner om måneden til boligudgifter. Der er antaget 80 % realkreditbelåning og 15 % banklån og omkostninger ved optagelse af lån er inkluderet, mens man har en udbetaling på 5 % af ejerlejlighedens værdi med i bagagen. Realkreditlånet er det toneangivende fastforrentede 30-årige lån med afdrag på det gældende tidspunkt. Der er også medregnet udgifter til boligskatter - altså grundskyld og ejendomsværdiskat samt fællesudgifter. Der er set bort fra udgifter til vedligeholdelse og el, vand og varme. Vi ser ikke en prisboble her og nu men risikoen for at den kan opstå er reel Er ovenstående illustrationer så ammunition nok til at lægge boble-diskussionen helt død? Egentlig ikke er det korte svar. Som vi gjorde opmærksom på i indledningen, findes der desværre ikke præcise økonomiske redskaber til at diagnosticere prisbobler på boligmarkedet. Man kan altid diskutere beregningsmetoder, og hvad der er det rette sammenligningsgrundlag for de aktuelle prisniveauer. Er det eksempelvis toppen af boligprisboblen i 2006, der er det rigtige opmærksomhedspunkt, eller er det i virkeligheden noget før, at prisboblen opstod? Der var også økonomer, der mente, at priserne allerede var for høje i årene før Den håndfaste konklusion er i stedet, at beregningerne understeger, at der stadig er et godt stykke vej rent prismæssigt til, da boligprisboblen var på sit højeste i København. Dermed mindskes sandsynligheden i betydelig grad i forhold til, om en prisboble allerede nu har ramt de københavnske ejerlejligheder. Det er også på denne baggrund, at vi ikke vurderer, at der er en prisboble på københavnske ejerlejligheder. I stedet er det især den demografiske søgning mod københavnsområdet og de historisk lave renter, der understøtter priserne på ejerlejligheder i øjeblikket. 5
6 Det er i øvrigt i denne sammenhæng vigtigt at være opmærksom på, at høje prisniveauer på boligmarkedet hjulpet på vej af historisk lave renter ikke har noget at gøre med en prisboble. En prisboble på boligmarkedet bygger således på overoptimistiske forventninger til prisudviklingen altså hvor købere er villige til at give mere for boligen end ellers i forventning om, at tjene penge på boligkøbet. Altså en form for spekulation i den fremtidige prisudvikling. Et højt prisniveau i kombination med historisk lave renter understreger dog, at der kan være potentiel risiko for fremtidige prisfald, den dag renterne stiger. Er man som boligkøber nervøs over for et sådan scenarie engang i fremtiden, er det oplagt at gardere sig mod denne risiko ved at hjemtage et fastforrentet 30-årigt 2 %-lån, hvor kursfølsomheden er stor. I tilfælde af fremtidige rentestigninger vil ens restgæld blive reduceret ved en førtidig indfrielse af lånet. Det er klart, at en cocktail bestående af historisk lave renter, forventet fremgang i økonomien over de kommende år og de store prisstigninger i københavnsområdet over de senere år giver anledning til et miljø, hvor der er risiko for, at en fremtidig lokal prisboble i København kan opstå. Det er med andre ord et område, der bør følges tæt over de kommende år, og som formentlig fortsat vil fylde i overskrifterne fra tid til anden. Realkredit Danmark har udarbejdet publikationen alene til orientering. Publikationen er ikke et tilbud om eller en opfordring til at købe eller sælge obligationer eller i øvrigt optage realkreditlån. Publikationens informationer, beregninger, vurderinger og skøn træder ikke i stedet for kundens egen vurdering af, hvorledes der skal disponeres. Efter Realkredit Danmarks opfattelse er publikationen korrekt og retvisende. Realkredit Danmark påtager sig dog ikke noget ansvar for publikationens nøjagtighed og fuldkommenhed eller for eventuelle tab, der følger af dispositioner foretaget på baggrund af publikationen. 6
Aldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus
8. august 2014 Aldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus I dag koster 80 kvadratmeter ejerlejlighed på landsplan omtrent det samme som 140 kvadratmeter parcelhus. Aldrig
Læs mereRenteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund
12. august 214 Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund Adgangen til boligmarkedet ser fornuftig ud for førstegangskøberne i øjeblikket. Den såkaldte boligbyrde er på landsplan langt under det
Læs mereFørste fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år
5. november 212 Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år Boligmarkedet har været i svag bedring gennem 212, og vi har siden foråret oplevet en skrøbelig form for prisstabilisering. Trods
Læs mereLave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet
12. maj 214 Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet Polariseringen på det danske boligmarked tog til i 213, hvor handelsaktiviteten lå langt under normalt i mange områder af landet, mens
Læs mereHandelsaktiviten i fremgang for fjerde år i træk
16. december 2015 Handelsaktiviten i fremgang for fjerde år i træk Handelsaktiviteten løftede sig betydeligt i 2015 i forhold til 2014. Meget tyder på, at det samlede antal frie handler af parcelhuse,
Læs mereFremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner
22. maj 2014 Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner Danskernes friværdier i ejerboligerne er i øjeblikket på 1.022 mia. kroner. Friværdierne har overordnet set været i fremgang over det
Læs mereVi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen
1. maj 2013 Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen Danskerne kræver mere og mere plads i boligen til sig selv. Det skal ses i lyset af, at vi er blevet rigere over tid, og dermed har råd til flere
Læs mereDanskernes boligpris i bedre match med indkomsten
30. september 2013 Danskernes boligpris i bedre match med indkomsten Danmarks Statistik har for nyligt i en større publikation gjort status over indkomsterne i Danmark. Dykker man ned i publikationen,
Læs mereSommerhusmarked på kurs mod skrøbelig prisstabilisering
7. april 2015 Sommerhusmarked på kurs mod skrøbelig prisstabilisering Sommerhusmarkedet har uden tvivl været gennem nogle hårde år, og det er det segment på boligmarkedet, der har oplevet de kraftigste
Læs mereRentefølsomhed og lånefordelingen - Parcelhuse vs ejerlejligheder og København vs Aarhus
15. april 2016 Rentefølsomhed og lånefordelingen - Parcelhuse vs ejerlejligheder og København vs Aarhus Priserne på ejerlejligheder er som bekendt steget væsentligt mere end på resten af boligmarkedet
Læs mereMaksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet
19. maj 2014 Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet Vi har set nærmere på udviklingen på andelsboligmarkedet i Region Hovedstaden i første kvartal 2014 med udgangspunkt i vores kendskab
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
24. oktober 2012 Status på andelsboligmarkedet I denne analyse ser vi nærmere på den helt aktuelle udvikling på andelsboligmarkedet med udgangspunkt i vores kendskab til markedet qua Danske Bank-koncernens
Læs mereFremgang på boligmarkedet sender friværdierne til vejrs
15. december 2016 Fremgang på boligmarkedet sender friværdierne til vejrs Boligpriserne har generelt været i fremgang siden 2012, og fremgangen på boligmarkedet gik for alvor et gear eller to op i 2015
Læs mereDemografi giver medvind til københavnske huspriser
2. januar 2012 Demografi giver medvind til københavnske huspriser Københavnsområdet har gennem en årrække oplevet, at flere og flere danskere har fundet det attraktivt at bosætte sig her set i forhold
Læs mereVi runder snart 6 års fremgang på boligmarkedet men hvordan ser opturen ud i et historisk perspektiv?
1938 1944 1947 10 13 16 19 1962 1965 1971 1977 1980 1983 1986 1989 1992 19 1998 2001 2004 2007 2010 2013 2016 17. september 2018 Vi runder snart 6 års fremgang på boligmarkedet men hvordan ser opturen
Læs mereAndelsboligforeningerne mindsker risikoen i lånevalget - og i endnu højere grad end boligejerne
4. december 2017 Andelsboligforeningerne mindsker risikoen i lånevalget - og i endnu højere grad end boligejerne Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Andelsboligmarkedet har over de senere år
Læs mereUdgiver. 5. december 2012. Redaktion Liselotte Ravn Bærentzen lbre@rd.dk. Realkredit Danmark Strødamvej 46 2100 København Ø Risikostyring
5. december 2012. FlexLån og afdragsfrihed drives af høj indkomst Vi hører det så tit alt for mange danskere har FlexLån i forhold til deres risikoprofil. Derudover er der rigtig mange låntagere, der benytter
Læs mereFlere boligejere opgiver salg det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for boligmarkedet
.april 20 Flere boligejere opgiver salg det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for boligmarkedet Vi har set nærmere på den bagvedliggende årsag til det markante fald i boligudbuddet på 8.750 boliger til
Læs mereMange andelsboligforeninger med lav gældssætning
18. februar 14 Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning Historier om andelsboligforeninger i økonomiske problemer har igennem efterhånden flere år domineret nyhedsbilledet på andelsboligmarkedet.
Læs mereStor fremgang i friværdierne i 2015 især i dele af landet
23. november 2015 Stor fremgang i friværdierne i 2015 især i dele af landet Fremgangen på boligmarkedet gennem 2015 sætter sine tydelige positive spor i danskernes friværdier. Alene i årets første halvår
Læs mereStigende friværdier men hvad vil vi bruge dem til?
1.kvt.1998 1.kvt.2000 1.kvt.2002 1.kvt.2004 1.kvt.2006 1.kvt.2008 1.kvt.2010 1. kvt.2012 1. kvt.2014 1. kvt.2016 1. kvt.2018 3. september 2018 Stigende friværdier men hvad vil vi bruge dem til? Boligejernes
Læs mereFup eller fakta går det bedre på boligmarkedet?
6. februar 14 Fup eller fakta går det bedre på boligmarkedet? Meningerne om hvilken vej vinden blæser på boligmarkedet er traditionen tro mange. Senest er det blevet diskuteret, hvorvidt boligmarkedet
Læs mereBedringen breder sig så småt ud på boligmarkedet men polariseringen består
26. januar 215 Bedringen breder sig så småt ud på boligmarkedet men polariseringen består Det diskuteres til tider, om bedringen på boligmarkedet blot dækker over fremgang i landets største by-områder,
Læs mereBetydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked
9. marts 2012 Betydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked De usikre tider på både boligmarkedet og arbejdsmarkedet har gennem de seneste år bevirket til, at flere
Læs mereForkert udbudsstrategi kan være dyr for boligsælgere
14.maj 212 Forkert udbudsstrategi kan være dyr for boligsælgere Det er fortsat udfordrende tider på boligmarkedet, og det er uden tvivl en situation, som kan give anledning til hovedbrud for boligsælgerne
Læs mere. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån?
22.oktober 2012. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån? Årets største rentetilpasningsauktion står snart for døren. Samlet set skal realkreditinstitutterne refinansiere lån for over 450 milliarder
Læs mereAttraktive omlægningsmuligheder for boligejerne
10. september 2014 Attraktive omlægningsmuligheder for boligejerne Renterne på fastforrentede realkreditlån har aldrig i nyere tid været lavere, og det giver boligejerne gunstige muligheder for at optimere
Læs mereHver gang en ny obligation bliver åbnet og tilbudt til vores låntagere, dukker den samme advarsel op: Pas på indlåsningseffekt!
30. januar 2018. Ulven kommer eller hvad? Kan indlåsningseffekt blive en realitet? Hver gang en ny obligation bliver åbnet og tilbudt til vores låntagere, dukker den samme advarsel op: Pas på indlåsningseffekt!
Læs mereHar danskerne vendt ryggen til FlexLån?
14. august 12 Har danskerne vendt ryggen til FlexLån? Det kontante svar på ovenstående overskrift er nej. FlexLån er i dag mere populært end tidligere, og det samme kan siges om F1-lånet, der netop nu
Læs mereFlexlånere sparer fortsat penge
7. november 2011 Flexlånere sparer fortsat penge Mange kritikere af FlexLån har gennem tiden spået, at flexlånerne ville komme til at betale dyrt, hvis der opstod ubalance i det finansielle system, og
Læs mereHøj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg
19. februar 2013 Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg Vi har set nærmere på realkreditfinansieringen af andelsboligforeningerne herhjemme og udviklingen i denne over de senere år. Det
Læs mere. Sommerhuset købes tæt på bopælen
20. maj 2014. Sommerhuset købes tæt på bopælen Vi har i denne analyse set nærmere på hvem, der typisk ejer et sommerhus og hvordan de finansiere sommerhuset. Analysen er alene baseret på baggrund af data
Læs mereDen københavnske boligboble er blæst væk
. maj 11 Den københavnske boligboble er blæst væk Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Efter de store prisfald på det københavnske boligmarked i kølvandet på finanskrisen, så har
Læs mereLavere aktivitet af forældrekøb for første gang i flere år
30. maj 2016 Lavere aktivitet af forældrekøb for første gang i flere år Vi har fået adgang til homes tal for salg af forældrekøb i perioden fra 2011 og helt frem til og med april i år. Tal for forældrekøb
Læs mereHøjsæsonen for sommerhuskøb står for døren
3. april 2013 Højsæsonen for sommerhuskøb står for døren Højsæsonen for køb af sommerhuse står for døren. Netop i andet kvartal er det en kendsgerning, at handlen med sommerhuse automatisk løftes betydeligt
Læs mereNye retningslinjer betyder nye tider for afdragsfrie lån
25. januar 2018 Nye retningslinjer betyder nye tider for afdragsfrie lån Nye retningslinjer for boliglån i husstande med høj gæld er trådt i kraft fra årsskiftet. De nye retningslinjer ændrer på boligejernes
Læs mereAttraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi
18. juni 2014 Attraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi Traditionen tro er forældrekøb et stort tema på boligmarkedet hen over sommeren som en konsekvens
Læs mereDet økonomiske opsving har ikke sat det store aftryk på boligejernes investeringsplaner
28. november 2018 Det økonomiske opsving har ikke sat det store aftryk på boligejernes investeringsplaner Hvis danskerne skal investere i deres bolig, er det oftest enten et nyt køkken eller et nyt badeværelse,
Læs mereAnsvarlige eller uansvarlige boligejere? Afdragsfrihed er langt fra ensbetydende med en afdragsfri boligfinansiering
25. marts 2019 Ansvarlige eller uansvarlige boligejere? Afdragsfrihed er langt fra ensbetydende med en afdragsfri boligfinansiering Lidt over halvdelen af realkreditudlånet til boligejere i alderen op
Læs mereBoligkøbernes ønskeseddel: Beliggenhed vigtigst men også andre ønsker presser sig på
6. september 2018 Boligkøbernes ønskeseddel: Beliggenhed vigtigst men også andre ønsker presser sig på Det er de færreste, som ikke har stiftet bekendtskab med frasen om de tre gange B Beliggenhed, Beliggenhed
Læs mereMarkant adfærdsændring hos låntagerne i år før auktion
8. november 2012 Markant adfærdsændring hos låntagerne i år før auktion Årets største refinansieringsauktion står for døren og FlexLån for omkring 450 mia. kroner skal have fastsat ny rente pr. 1. januar.
Læs mereKonverteringsoverblik overvejelser og anbefalinger
29. maj 2019 Konverteringsoverblik overvejelser og anbefalinger Selv efter en historisk stor konverteringsbølge i slutningen af april på mere end 100 mia. kroner synes der at være en god sandsynlighed
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
5. marts 212 Status på andelsboligmarkedet Interessen om andelsboligmarkedet har været jævnt stigende gennem de seneste mange år i takt med, at andelsboligmarkedet i højere grad minder om ejerboligmarkedet
Læs mereTid til konvertering til 4 % fastforrentet lån
31.august 2010 Tid til konvertering til 4 % fastforrentet lån Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring & funding Redaktion Lise Nytoft Bergmann libe@rd.dk Den seneste tids
Læs mere3,5 %-lånet er attraktivt for mange låntagere
16. januar 2012 3,5 %-lånet er attraktivt for mange låntagere De historiske rentefald i kølvandet på den sløje økonomiske udvikling har betydet, at det nu er blevet muligt at optage 3,5 % fastforrentet
Læs mere. Lav rente og høj grad af sikkerhed. FlexLån T er den oversete tredje vej for boligejere
25.april 2015. Lav rente og høj grad af sikkerhed. FlexLån T er den oversete tredje vej for boligejere Lånevarianten FlexLån T er overset på realkreditmarkedet. Men med kombinationen af høj sikkerhed for
Læs mereStadig sund fornuft i at købe andelsboliger
14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt
Læs mereRegional boligprisprognose prisfald til alle
13. november 28 Regional boligprisprognose prisfald til alle Boligmarkedet er i ubalance. Udbudet af boliger til salg er steget kraftigt, samtidig med at antallet af handler er faldet markant. Udviklingen
Læs mereVi drømmer om at få råd til bolig og rejser i budgettet
14. september 2015 Vi drømmer om at få råd til bolig og rejser i budgettet Vi har i samarbejde med YouGov spurgt danskerne om, hvilke større investeringer drømmer du især om at få råd til? Ikke overraskende
Læs merePriser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder
6. september 2011 Priser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring
Læs mereHovedkonklusionerne i vores analyse af danske virksomheders låneadfærd de seneste 3 år er:
25.aug 2015. Danske virksomheder har taget bestik af de lave renter og reduceret rentefølsomheden De seneste år har hovedanbefalingen fra realkreditinstitutterne været, at man skal overveje at binde sin
Læs mereRekord få danskere ser faldende huspriser forude men høj boligtillid er ikke ensbetydende med boligboble
apr-05 jun-07 mar-08 aug-08 dec-08 apr-09 okt-09 feb-10 jun-10 nov-10 mar-11 aug-11 dec-11 apr-12 sep-12 jan-13 maj-13 okt-13 feb-14 jun-14 nov-14 mar-15 aug-15 dec-15 apr-16 sep-16 jan-17 maj-17 25. juli
Læs mereDen danske sommerhusejer
11. april 2011 Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Anders Friis Binzer abin@rd.dk Liselotte Ravn Bærentzen lbre@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring
Læs mereStort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi
24. juni 2013 Stort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi Henover sommeren er forældrekøb det klassiske tema på boligmarkedet i takt med, at studiestarten
Læs mereStigende interesse for køb af sommerhus men det afspejles endnu ikke i sommerhuspriserne
31. marts 216 Stigende interesse for køb af sommerhus men det afspejles endnu ikke i sommerhuspriserne Sommerhuspriserne var i fremgang i første halvår af 215 ført an af lave renter og en fremgang i dansk
Læs mereFremgang på boligmarkedet i landdistrikterne
27. september 2016 Fremgang på boligmarkedet i landdistrikterne Boligmarkedet har generelt været i fremgang over de senere år, og selv om bedringen især har været koncentreret omkring de største by-områder,
Læs mereRentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale
5. december 2011 Rentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Ved månedens udgang bliver rentefradragsretten nok engang reduceret.
Læs mereMænd er til F1-lån og kvinder er til fast rente eller?
2. januar 216 Mænd er til F1-lån og kvinder er til fast rente eller? En til tider hørt anekdote fra hverdagen er, at mænd generelt er mere risikovillige end kvinder. Det afholder vi os i sagens natur fra
Læs mereSkal du eje eller leje sommerhus?
11. april 2011 Skal du eje eller leje sommerhus? Påsken lurer rundt om hjørnet, og det markerer typisk det tidspunkt, hvor sommerhusene atter bliver lukket op efter en lang vinter. For de danskere, der
Læs mereUdgiver. 11. december Redaktion Christian Hilligsøe Heinig Realkredit Danmark Strødamvej København Ø Risikostyring
11. december 2012 Året der gik på boligmarkedet I denne analyse ser vi tilbage på boligåret 2012, som har været et begivenhedsrigt år. Set med vores øjne skiller især fire elementer sig ud. 1. Prisfaldene
Læs mereEr det nu du skal konvertere dit FlexLån?
27. august 2010 Er det nu du skal konvertere dit FlexLån? I sommerens løb er kursen på de 30-årige fastforrentede 4 % lån steget ganske pænt. I skrivende stund ligger kursen på den 30-årige 4 % obligation
Læs mereBekymring tynger boligmarkedet
NR. 8 OKTOBER 2014 Bekymring tynger boligmarkedet Kun 2,7 pct. af danskerne overvejer at købe hus, ejerlejlighed eller fritidsbolig det næste halve år. Dermed er købsinteressen nede på et af de laveste
Læs mereHistorisk store konverteringsbølger vil give et skub frem til aktiviteten i dansk økonomi men effekten bør ikke overgøres
29. august 219 Historisk store konverteringsbølger vil give et skub frem til aktiviteten i dansk økonomi men effekten bør ikke overgøres For nyligt blev der sat punktum for en historisk stor konverteringsrunde,
Læs mereRo om ejendomsværdibeskatningen men boligejernes gevinst er blevet udhulet de senere år
23. juli 2012 Ro om ejendomsværdibeskatningen men boligejernes gevinst er blevet udhulet de senere år Politisk set er der givet håndslag på, at ejendomsværdiskatten fastholdes i forhold til gældende lovgivning
Læs mereRisiko for brud i fødekæden på boligmarkedet
NR. 8 NOVEMBER 2011 Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet Mere end 25 pct. af ejerlejlighederne på Sjælland kan kun sælges med tab. Konsekvenserne er alvorlige. Risikoen er, at ejerne stavnsbindes,
Læs mereFlexLån har sparet dig for kroner eller 11 år
2. november 2009 FlexLån har sparet dig for 150.000 kroner eller 11 år Så er det endnu engang ved at være tid til at mere end ½ mio. danske boligejere og virksomheder skal have en ny rente. Langt de fleste
Læs mereAfdragsfrihed kan være en dyr fornøjelse
23. februar 211 Afdragsfrihed kan være en dyr fornøjelse Afdragsfrie lån kan ved første øjekast fremstå som en ekstrem billig finansieringsløsning, men i princippet udskyder man blot regningen til et senere
Læs mereÅret der kommer på boligmarkedet
27. december 2018 Året der kommer på boligmarkedet Boligåret 2019 står for døren, og det efter et 2018 som på mange måder formede sig nogenlunde efter bogen i hvert fald i henhold til vores forventninger
Læs mereÅret der gik og året der kommer på boligmarkedet
20. december 2016 Året der gik og året der kommer på boligmarkedet År 2016 går på hæld, og det har samlet set været et ganske fornuftigt år for både boligmarkedet og boligejerne. Året har således budt
Læs mereFriværdiernes fordeling status primo 2009
14. februar 2009 Friværdiernes fordeling status primo 2009 Friværdierne i Danmark er nu faldet med næsten 400 milliarder kroner siden de toppede i 3. kvartal 2006. Det svarer til et fald på 20 %, og betyder
Læs mereKonverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner
6. august 2008 Konverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner Går du med flytteplaner, har du et 4 % eller 5 % lån og tror på, at renten falder? Så bør du konvertere nu. Årsagen er, at renterne ikke skal
Læs mereEnergimærkning og boligøkonomien
26. november 213 Energimærkning og boligøkonomien Energimærket på boligen er i stigende grad kommet op på radarskærmen, når potentielle boligkøbere er i gang med boligjagten. Det skal ses i lyset af stigende
Læs mereFlexLife er mere end bare 30 års afdragsfrihed
. juni 1 FlexLife er mere end bare års afdragsfrihed FlexLife kom på markedet tilbage i september 1, og siden da er der udbetalt lån for i omegnen af 1 mia. kroner. Redaktion Christian Hilligsøe Heinig
Læs mereVores anbefaling: Udnyt den lave rente
11. oktober 2017. Rentetilpasning af FlexLån : Har du stadig det rette lån? Nu er det atter tid til rentetilpasning af dit FlexLån. Meget kan være sket i dit liv siden, du optog lånet eller sidst rentetilpassede
Læs mereForældrekøb er investering i nytteværdi ikke i kroner
20. juni 2016 Forældrekøb er investering i nytteværdi ikke i kroner Højsæsonen for forældrekøb står for døren, og den topper i august, hvor sæsoneffekten alt andet lige trækker aktiviteten af forældrekøb
Læs mereDet langsigtede prispotentiale på boligmarkedet er begrænset
7. februar 11 Det langsigtede prispotentiale på boligmarkedet er begrænset Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 8 Kgs. Lyngby Risikostyring og funding
Læs mereBag om boligmarkedet: Er boligmarkedet billigt eller dyrt?
21. marts 2013 Bag om boligmarkedet: Er boligmarkedet billigt eller dyrt? Et af de mest omdiskuterede emner i boligdebatten gennem efterhånden en længere årrække har været om boligmarkedet er billigt,
Læs mereStatus på boligmarkedet: Boligmarkedet i bedring men langt fra topformen
28. august 2012 Status på boligmarkedet: Boligmarkedet i bedring men langt fra topformen Boligmarkedet har igennem 2012 lagt de store prisfald fra andet halvår 2011 bag sig, og der spores nu forsigtige
Læs mereForældrekøb er nytteværdi og hjælp til ens barn - der er ingen garanti for en god investering i kroner
29. juni 2017 Forældrekøb er nytteværdi og hjælp til ens barn - der er ingen garanti for en god investering i kroner Højsæsonen for forældrekøb står for døren. I den anledning har vi set nærmere på økonomien
Læs mereHovedkonklusionerne i vores analyse er:
19. april 2017. Lave belåninger og høj grad af afdragsbetaling kendetegner andelsboligforeninger bedst Der har på de senere år været skrevet en del i medierne om gældstyngede andelsboligforeninger, hvilket
Læs mereRegional boligprisprognose historisk prisfald i 2009
23. marts 2009 Regional boligprisprognose historisk prisfald i 2009 Boligmarkedet er i øjeblikket ramt af en række kraftige økonomisk slag, der har sendt markedet i tovene. Der er dog store regionale forskelle,
Læs mereForældrekøb er økonomisk attraktivt.
1. juli 2015 Forældrekøb er økonomisk attraktivt. Sommerferien står for døren, og om et par måneder skal tusinde af studerende starte på deres studie. Studiestart er traditionen tro lig med at mange forældre
Læs merePriserne på andelsboliger holder skansen
31. januar 11 Priserne på andelsboliger holder skansen Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Redaktion Phillip Cheføkonom Oldorf Christian Hilligsøe old@rd.dk Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit
Læs mereResearch Danmark Næppe boble i København men vigtigt med vågent øje
Investment Research General Market Conditions 28. april 2015 Research Danmark Næppe boble i København men vigtigt med vågent øje Der er i kølvandet på de ekstremt lave renter kommet øget fokus på risikoen
Læs mereDen danske sommerhusejer anno 2017
4. april 2017 Den danske sommerhusejer anno 2017 Den typiske danske sommerhusejer er i omegnen af 60 år. Mere end hvert andet sommerhus er ejet af personer over 60 år og kun 5 % af sommerhusejerne er under
Læs mereStor tvivl om konvertering hos boligejerne
22. marts 2011 Stor tvivl om konvertering hos boligejerne Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Seniorøkonom Liselotte Ravn Bærentzen lbre@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800
Læs mereDanskerne er glade for deres afdragsfrie lån
18. juli 2011 Danskerne er glade for deres afdragsfrie lån Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Realkredit Danmark sætter i øjeblikket fokus på danskernes tvivl i forbindelse med
Læs mereBoligejernes rådighedsbeløb ser solidt ud
4. juni 2011 Boligejernes rådighedsbeløb ser solidt ud Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk De danske boligejeres privatøkonomi har ofte været i mediernes søgelys gennem de seneste
Læs mereAndelslån via realkreditten kan koste foreningen livet
19. februar 2009 Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet Lavere renter til andelshaverne og dermed lavere boligomkostninger. Det lyder tillokkende og kan også blive til virkelighed for danske
Læs mereBoligmarkedet er stadigvæk varmt
Boligmarkedet er stadigvæk varmt Boligpriserne bevæger sig stadig op på tværs af hele landet. Efter et vinterhalvår med moderat udvikling er der igen en vis fart på priserne til trods for, at der handles
Læs mereAntallet af flytninger på højeste niveau i ti år - børn og parforhold er ofte baggrunden for en flytning
3. maj 2016 Antallet af flytninger på højeste niveau i ti år - børn og parforhold er ofte baggrunden for en flytning I 2015 foretog danskerne godt 880.000 flytninger inden for landets grænser. Det er på
Læs mereBoligprisprognose jyder slipper nådigt gennem krisen
18. september 2009 Boligprisprognose jyder slipper nådigt gennem krisen Danskernes boligformuer har været ramt hårdt de seneste år. Men det er primært boligejerne i Region Hovedstaden og Region København,
Læs mereUdgiver. 30. juli 2012. Redaktion Sonia Khan soah@rd.dk. Realkredit Danmark Strødamvej 46 2100 København Ø Risikostyring og forretningsudvikling
30. juli 2012. Forældrekøb en omkostningsfri investering i dit barns fremtid I dag, den 30. juli, får over 80.700 unge det længe ventede brev ind af brevsprækken, nemlig svaret på om de er kommet ind på
Læs mereForventninger til boligkøbernes økonomi i år
NR. 4 / 13. MAJ 2002 Forventninger til boligkøbernes økonomi i år I denne analyse fra Nykredit Boligindeks sætter vi fokus på forventningerne til boligkøbernes økonomi i 2002. Prisudviklingen i årets 1.
Læs mereSpecielt fastforrentede afdragsfrie realkreditlån indfris
NR 9. NOVEMBER 2010 Specielt fastforrentede afdragsfrie realkreditlån indfris Den seneste statistik for realkredittens udlån i 3. kvartal viser, at der indfris flere fastforrentede lån end der udbetales.
Læs mereANALYSE: Aktuelle boligpriser ryster ikke den finansielle stabilitet
ANALYSE: Aktuelle boligpriser ryster ikke den finansielle stabilitet De lave renter har løftet boligpriserne, men der er ikke tegn på en dansk boligboble. En stigning i renterne må dog ventes at medføre
Læs mereSpar 27 % på boligudgiften med forældrekøb
5. august 2008 Spar 27 % på boligudgiften med forældrekøb Mandag den 30. juli dumpede det længe ventede brev ind af brevsprækken hos de mange unge, der har søgt ind på en videregående uddannelse, og dermed
Læs mereStørre optimisme omkring sommerhusmarkedet end længe set
21. marts 2018 Større optimisme omkring sommerhusmarkedet end længe set Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Højsæsonen for køb af sommerhus står for døren, og denne gang skydes den i gang med
Læs mereEksplosiv stigning i yngre boligejere med FlexLån
19.oktober 2009 Eksplosiv stigning i yngre boligejere med FlexLån Flere og flere danskere vælger at finansiere deres bolig med et rentetilpasningslån. Det har bragt andelen af boligejere med en renteafhængig
Læs mereStuderendes økonomi afhænger af studieby
23. august 2010 Studerendes økonomi afhænger af studieby I den kommende tid starter titusinder af unge på en videregående uddannelse. For mange betyder det også, at de unge flytter hjemmefra og til en
Læs mere