Ny Boligbebyggelses, etageejendom i 4 plan, beliggende på Kocksvej 28, matrikel nr.7di, Frederikssund markjorder, 3600 Frederikssund.

Transkript

1 2 - Indsendelse: 1, Kocksvej 28 Principiel forespørgse Natur, Teknik og Miljø Byggesagssektionen Kongensgade Slangerup Frederikssund d Planmæssig forespørgsel. Hermed anmodes om principiel tilladelse om for: Ny Boligbebyggelses, etageejendom i 4 plan, beliggende på Kocksvej 28, matrikel nr.7di, Frederikssund markjorder, 3600 Frederikssund. På vegne af Bygherre, HEA Ejendomme fremsendes hermed ansøgning om principiel tilladelse. GENEREL PROJEKTBESKRIVELSE: Hermed ansøges om principiel tilladelse til opførelse af ny beboelsesejendom i 4 etager, med i alt 16 stk. boliglejligheder, fordelt med 4 lejligheder på hver plan. Hver lejlighed er på 85 m² og indrettes enten som 3 eller 4 værelseslejligheder som vist på tegning AR03. For at få bedst mulig udnyttelse af grunden opdeles bygningen i 4 mindre blokke som sammenbygges, funktionelt, og tilpasset til grundens størrelse og form. Byggeriet opføres i blankt murværk, i facadeteglsten i grå farve. Vinduer og døre udføres sorte eller mørke grå. Altaner, svalegange og trapper, udføres i galvaniseret stål, med værk i hærdet glas. Elevatortårn udføres i rammer i sort eller antracitgrå, med glasfelter. Tagkanter, tagrender og nedløb udføres i zink Taghældning i ensidig hældning med sort tagpap Adgang til lejligheder på 1sal, 2 sal og 3 sal, er via trappeadgang og svalegange. Ligeledes udføres elevatortårn Iht. gældende regler for niveaufri adgang. Byggeriets arkitektur er moderne, og tilpasses til området som er en blanding af nyt moderne byggeri, og ældre byggeri fra 1960erne, som Falkenborghus som i sin tid var moderne og karaktergivende for området. Byggeriet er udført således at den falder naturligt ind i de omkringliggende omgivelser og den omkringliggende arkitektur. Projektet udføres Iht. BR15 og lokalplan 047 for området. Ved bygningsmyndighedens accept af projektet og udstedelse af principiel tilladelse, vil der blive udarbejdet og ansøgt et fyldestgørende myndighedsprojekt, Iht. glædende regler og lovgivning. 7

2 Arealer: 16 stk. lejligheder a 85m² = 1360m² fordelt på 4 etager Areal af svalegange/elevator = 3x55m² = 165m² Samlet bygningsareal= 1525m² Grundareal = 1324m² Nye udhuse = 35m² (medregnes ikke Iht. beregningsregler) Bebygget areal: 1525m² x 100 = 115% (15% overskridelse Iht. lokalplan nr.047 ) 1324m² Parkering: stk. p-pladser ca. 200m2 Friarealer/havearealer = ca. 540m² Grundstørrelsen fratrukket bygningens grundplan p-arealer, udhuse mv. Cykelparkering: 2stk. cykelplads pr. bolig, der afsættes areal for 32 cykelpladser på matriklen. Her anmodes om dispensation til overskridelse af bebyggelsesprocenten med 15% iht. Lokalplan 047. Med begrundelse for at grundstørrelsen trækker i en negativ retning i forhold til muligt bebygget areal i forhold til rentabelt antal lejligheder. Dette taget i betragtning til nabogrunde som har et betydeligt større grundareal. Bygherre og rådgiver deltager gerne i et indledende møde med bygningsmyndigheden omkring byggeriet, hvis bygningsmyndigheden ønsker en yderligere uddybelse af projektet. Vi står til deres disposition, såfremt der måtte være spørgsmål i forbindelse med projektet. Med venlig hilsen Thomas Krogh Jørgensen tegne-stuen ApS Lundevej Frederikssund. Projektmateriale er fremsendt til bygningsmyndigheden i Frederikssund kommunen d via Bygogmiljoe.dk 8

3 Arealer: Omtrentlig byggefelt iht. lokalplan 047 kortbilag 2 16 udhuse Samlet bygnings plankeværk 1,5m cykelparkering ca. 3,7m Nabobygning p-pladser plankeværk 1,8m matr. nr. 7di N elevator/ trappe tårn V Ø S cykel sti fortorv 2,5m ca. 5,3m Omtrentlig byggefelt iht. lokalplan 047 kortbilag 2 Kocksvej 2,5m fortorv Falkenborgvej Kocksvej 28 matrikel nr.7di, frederikssund markjorder, 3600 frederikssund Skitseprojekt - Planmæssig forespørgsel Tegning AR 01A Oversigtsplan - Stueplan Mål.1:200 Dato REV A d tegne-stuen ApS design - arkitektur - rådgivning Bygherre: HEA Ejendomme Brobæksgade Slangerup Mål på tegningen er vejledende. Endelig opmåling og målsætning skal udføres Iht. landinspektøropmåling Arkitekt/rådgiver: tegne-stuen ApS Lundevej Frederikssund Tlf : tj@tegne-stuen.dk 3

4 3 - Indsendelse: 1, Kocksvej 28 Illustration 07 d. 30. set fra gården,øst 9

5 4 - Indsendelse: 1, Kocksvej 28 Illustration 06 d

6 5 - Indsendelse: 1, Kocksvej 28 Illustration 05 d. 30. set fra gården, Nord 11

7 6 - Indsendelse: 1, Kocksvej 28 Illustration 04 d. 30. set fra Kocksvej, vest 12

8 7 - Indsendelse: 1, Kocksvej 28 Illustration 03 d

9 8 - Indsendelse: 1, Kocksvej 28 Illustration 02 d. 30. Set fra Falkenborgvej, Syd 14

10 9 - Indsendelse: 1, Kocksvej 28 Illustration 01 d. 30. Kocksvej 28, 3600 Frederikssund Skitseforslag for 16 stk. nye beboelseslejligheder 25. Januar 2017 Byggeriet tænkes udført i grå facadetegl og med mørkegrå/sorte døre-og vinduespartier. Altaner, trapper og svalegange i galvaniseret stål med værn i glas. Tagkanter, nedløb og tagrender i zink. Elevatortårn i en kombination af glas og rammer i mørkegrå/sort stål. Tagoverflader i sort tagpap. 15

11 10 - Indsendelse: 1, Kocksvej 28 - AR 03. d p altan ca.11m 2 altan ca.11m 2 skydedør svæg skydedør svæg Opholdsstue ca.15m 2 Soveværelse ca.10m Opholdsstue ca.15m Soveværelse ca.10m brus Instal. brus Køkken/allrum ca.20m 2 opv køl Instal. Instal. skakt Tek glasdør Badeværelse ca.6m 2 VM TT Entré ca.6m 2 opv køl Instal. skakt Tek glasdør Badeværelse ca.6m VM TT Entré ca.6m Værelse ca.12m 2 Værelse ca.10m 2 Værelse ca.10m 2 Lejlighedstype A 85m2 brutto 3 værelses Lejlighedstype A 85m2 brutto 4 værelses Kocksvej 28 matrikel nr.7di, frederikssund markjorder, 3600 frederikssund Skitseprojekt- Planmæssig forespørgsel Tegning AR 03 Lejlighedstyper Mål.1:100 Dato tegne-stuen ApS design - arkitektur - rådgivning Bygherre: HEA Ejendomme Brobæksgade Slangerup Arkitekt/rådgiver: tegne-stuen ApS Lundevej Frederikssund Tlf : tj@tegne-stuen.dk 16

12 11 - Indsendelse: 1, Kocksvej 28 - AR 02. d p plankeværk 1,5m ca.2,1m altan Nabobygning N svalegang V Ø elevator/ trappe tårn S svalegang 2,5m 0,9 cykel sti fortorv altan altan ca. 3,7m 0,9m Kocksvej altan 2,5m fortorv Falkenborgvej Kocksvej 28 matrikel nr.7di, frederikssund markjorder, 3600 frederikssund Skitseprojekt - Planmæssig forespørgsel Tegning AR 02 Oversigtsplan - Etageplan sal Mål.1:200 Dato tegne-stuen ApS design - arkitektur - rådgivning Bygherre: HEA Ejendomme Brobæksgade Slangerup Mål på tegningen er vejledende. Endelig opmåling og målsætning skal udføres Iht. landinspektøropmåling 17 Arkitekt/rådgiver: tegne-stuen ApS Lundevej Frederikssund Tlf : tj@tegne-stuen.dk