DIPLOM I VURDERING 2014

Transkript

1 DIPLOM I VURDERING 2014

2 Fælles tilmeldingssekretariat for Aarhus og København Erhvervsakademiet Lillebælt Uddannelsesleder Jesper Hjort Tlf.: Diplom i vurdering i København Erhvervsakademiet Lillebælt Uddannelsessekretær Marianne Dall Tlf.: mada@tietgen.dk Diplom i vurdering i Aarhus Erhvervsakademi Aarhus Uddannelsessekretær Tanja Brøndum Kristensen Tlf.: tak@eaaa.dk

3 3 Indhold Velkommen til Diplom i vurdering Underviserne fortæller Dimittenderne fortæller Struktur og opbygning Adgangskrav og tidsforbrug Fagene Modul 1: Metode og videnskabsteori Modul 2: Grundlæggende bolig og erhvervslejeret Modul 3: Investeringsteori Modul 4: Vurderinger af erhvervsejendomme Modul 5: Vurdering af boliginvesterings og andelsboligejendomme samt særlige vurderinger Modul Vf1: Vurdering af igangværende virksomheder Modul 6: Internationale vurderingsprincipper Afgangsprojektet Priser, tilmelding og kontakt Side 5 Side 6 Side 7 Side 8 Side 9 Side 11 Side 11 Side 11 Side 12 Side 12 Side 13 Side 13 Side 13 Side 14 Side 15

4 4

5 5 Velkommen til Diplom i vurdering Uddannelse på deltid Diplom i vurdering er en deltidsuddannelse, der sammen med to års relevant erhvervserfaring svarer til en uddannelse på bachelorniveau. Diplom i vurdering henvender sig derfor til dig, der sideløbende med dit arbejde, ønsker at øge dine kompetencer på et højt fagligt niveau. Erhvervsøkonomisk uddannelse med kant Uddannelsen er specifikt rettet mod vurdering af erhvervsejendomme, og er både meget praksisnær og teoretisk. Med en Diplom i vurdering i hånden får du tilbundsgående erhvervsøkonomisk indsigt, der i høj grad kan bidrage positivt til dit daglige arbejde. Karriereskift eller karrierespring Diplom i vurdering er relevant, uagtet om du planlægger et karriereskift f.eks. fra ejendomsmægler til erhvervsmægler, eller om du ønsker et karrierespring. Uddannelsen tager du, imens du arbejder, og med medstuderende og undervisere fra samme branche får du rig mulighed for at danne netværk og hente inspiration. Udvid dit kompetence og arbejdsområde Erhvervsstyrelsen stiller krav om, at man er uddannet ejendomsmægler og valuar, for at kunne vurdere andelsboligforeningers ejendom. Hvis du er uddannet ejendomsmægler og gennemfører Diplom i vurdering så opfylder du erhvervsstyrelsens uddannelseskrav til vurdering af andelsboligforeningers ejendomme. Tag hele uddannelsen eller enkeltfag Du kan også læse Diplom i vurdering som enkeltfag, hvis du har brug for en faglig opgradering inden for et begrænset område. Diplom i vurdering kan desuden være et relevant supplement, hvis du har en kandidat eller bacheloruddannelse. Hvis du ønsker uddannelsens titel, skal du bare færdiggøre det samlede forløb indenfor 6 år. Uddan dig i Aarhus eller i København Det er Erhvervsakademi Lillebælt og Erhvervsakademi Aarhus der udbyder uddannelsen. Du finder kontaktoplysningerne til akademierne på sidste side. Vi glæder os til at byde dig velkommen på Diplom i vurdering.

6 6 Underviserne fortæller Per Alexander H. G. Weinreich Director hos CBRE, Cand.merc.aud., MRICS, Ejendomsmægler MDE Underviser på faget Vurdering af investeringsejendomme Diplom i vurdering er yderst relevant for alle, som beskæftiger sig med værdiansættelse af erhvervsejendomme. Uanset om værdiansættelsen skal bruges i forbindelse med salg, belåning, optagelse i regnskab, påklage af den offentlige ejendomsvurdering m. fl., giver uddannelsen værktøjerne til at foretage værdiansættelsen efter de højeste internationale standarter. Den egner sig både som efteruddannelse, supplerende uddannelse og som grundlæggende uddannelse. Som underviser ser jeg en markant udvikling af de studerendes kompetencer i løbet af undervisningsforløbet, og jeg er ikke i tvivl om, at de studerende får stor gavn af den læring og det netværk, de har fået på Diplom i vurdering. Sune Worm Mortensen Afdelingsdirektør hos Nykredit Underviser på faget Investeringsteori Samspillet mellem ejendomsmarkedet og den finansielle sektor er vigtig og mere krævende end nogensinde før. Uroen på de finansielle markeder, de generelle vækstbetingelser og ikke mindst lovgivningen og reguleringen indenfor området stiller større krav og udfordringer til branchernes fælles dynamik. En god uddannelse kan skabe det nødvendige fundament for forståelse af denne dynamik, og derfor er det positivt, at der er kommet en relevant uddannelsesmulighed i vurdering af erhvervsejendomme. Det faktum, at det er markedsdeltagere, der underviser og fastlægger pensum gør, at Diplom i vurdering sikrer brancherelevans og praksisnærhed. Morten Marott Larsen Cheføkonom hos Ejendomsforeningen Danmark Underviser på faget Investeringsteori Der er store fordele i en fælles forståelse mellem brancherne, og investering er en nødvendighed i arbejdet på investeringsejendomsmarkedet. Diplom i vurdering er en oplagt mulighed for at skabe en samlet forståelse for området.

7 7 Dimittenderne fortæller Mikkel Scheel Associeret partner hos DTZ, afdelingsleder vurdering & research, Civiløkonom, HD, Diplom- Valuar, EFP. Diplom i vurdering er den eneste uddannelse der - med stærk basis i såvel teori som praksis - giver en professionel og helhedsorienteret tilgang til vurdering af fast ejendom. Dennis Hofmann Partner hos Husen advokater, Advokat (L), Ejendomsmægler, DiplomValuar, MRICS, Chartered Surveyor Jeg valgte at tage uddannelsen Diplom i vurdering for at tilegne mig større teoretisk og praktisk viden om værdiansættelse af erhvervsejendomme, idet jeg i mit virke som advokat i væsentligt omfang beskæftiger mig med projektudvikling af samarbejdspartneres/klienters udlejningsejendomme, herunder med realisering af lejereserver. Jeg fik et betydeligt udbytte af at tage uddannelsen, idet den har givet mig en dybdegående forståelse for, hvilken effekt forskellige projektudviklingsinitiativer har på værdiansættelsen af en ejendom og dermed, hvorvidt initiativet i sidste ende kan forventes at medføre en økono- Jens Refsgaard Selvstændig DiplomValuar og Ejendomsmægler MDE Diplom i vurdering har for mig været en rigtig god uddannelse, som både fagligt og tidsmæssigt har været udfordrende, men bestemt også sjovt og lærerigt. Det har styrket min faglige ballast og samtidig har jeg haft et godt samarbejde og et godt forløb med mine medstuderende og underviserne, hvilket har resulteret i et værdifuldt netværk, også fra mange brancher, som jeg sætter stor pris på.

8 8 Struktur og opbygning 1. semester 2. semester 3. semester 4. semester (Sept. - dec.) (Jan.- juni) (Sept.- dec.) (Jan. - juni) Modul 1 (5 ECTS*) Metode og videnskabsteori Modul 3 (5 ECTS*) Investeringsteori Modul 5 (5 ECTS*) Vurdering af boliginvesterings- og andelsboligejendomme samt særlige vurderinger Afgangsprojektet (15 ECTS*) Modul 2 (10 ECTS*) Grundlæggende bolig og erhvervslejeret Modul 4 (10 ECTS*) Vurderinger af erhvervsejendomme Modul Vf1 (5 ECTS*) Vurdering af igangværende virksomheder Modul 6 (5 ECTS*) Internationale vurderingsprincipper * ECTS: European Credit Transfer System (kaldet ECTS point) er en værdi, der tillægges de enkelte fag i en uddannelse. ECTS-point er et fælles standardiseret europæisk point system, der angiver den totale arbejdsbelastning som gennemførelsen af et givet kursus eller uddannelsesforløb er normeret til. Pointsystemet angiver hvor stor en samlet arbejdsindsats - målt i tid - der skal til for at gennemføre et givet fagmodul. 60 point svarer til en studerendes fuldtidsarbejde i et år. Ifølge Undervisnings- og Videnskabsministerierne svarer det til ca arbejdstimer. Ét ECTS point svarer derfor til en arbejdsindsats for en "normal-studerende" på cirka timer. Ved beregningen af ECTS point inddrager man alle former for aktiviteter der knytter sig til det enkelte kursus eller fag, dvs. både forelæsninger, praktik, seminarer, projektarbejde, laboratorieøvelser, hjemmearbejde, eksaminer og andre bedømmelser mm.

9 9 Adgangskrav og tidsforbrug Adgangskrav til uddannelsen Som hovedregel skal man mindst have gennemført en Erhvervsakademiuddannelse (AK) som finansøkonom, markedsføringsøkonom eller finansbachelor, bachelor i international salg og markedsføring, HD 1. del mv. Andre adgangsgivende uddannelser er HA, HD el. lign. eller en relevant videregående voksenuddannelse som Akademiuddannelse (AU) i Finansiel Rådgivning samt relevant kandidatuddannelser. Man skal desuden kunne lave beregninger i Excel samt kunne læse/forstå engelsk faglitteratur og engelsk undervisning for at kunne følge undervisningen. Dispensation og merit Den enkelte uddannelsesinstitution kan dispensere fra adgangskravene, når det vurderes, at den uddannelsessøgendes uddannelsesmæssige forudsætninger er opnået på anden vis; eksempelvis Merkonom i Ejendomshandel (den gamle Ejendomsmægleruddannelse, der eksisterede indtil 2006). Tidsforbrug Diplom i vurdering er en videregående deltidsuddannelse på bachelor/diplom niveau, som primært henvender sig til personer, der arbejder med vurdering af erhvervsejendomme. Det er meget individuelt, hvor meget tid de studerende bruger på studiet, men det anbefales, at man ca. bruger 20 timer om ugen. Tidsforbruget dækker undervisning, selvstudier, eksamen og evt. gruppearbejde. Fag med 5 ECTS - point har som hovedregel 3 undervisningsdage, og fag med 10 ECTS point har som hovedregel 7 undervisningsdage. Derudover skal der afsættes tid til eksamener og forberedelse/lektier. Undervisningen ligger normalt i hverdage i tidsrummet Som studerende er man i høj grad selv ansvarlig for en stor del af ens indlæring gennem hjemmearbejde, og hele pensum dækkes ikke i undervisningen. Studerende med en uddannelse på bachelorniveau eller højere vil højst sandsynligt kunne få merit for et eller flere fag på uddannelsen.

10 10

11 11 Fagene 1. semester Modul 1: Metode og videnskabsteori Dette fag vil give dig en viden om hvorledes skriftlige projekter bør præsenteres på en faglig stringent måde. Du lærer at opbygge en logisk orden i dine skriftlige rapporter. Du lærer at formulere dig på en præcis måde. Du får kompetence i at analysere problemstillinger og vurdere metodemæssige tilgange til løsning af problemstillingerne. Faget Metode og videnskabsteori sætter dig i stand til at træffe valg omkring analysemetoder på et fagligt kvalificeret grundlag. Du bliver i stand til at vurdere analyseresultaters kvalitet i forhold til gyldighed og pålidelighed. Faget omfatter både kvantitative metoder som spørgeskemaundersøgelser og kvalitative metoder i form af forskellige interviewformer. Du lærer at vælge en passende analyseform, at udarbejde et passende analysedesign, at dokumentere analysens data, at bearbejde data og præsentere data. Faget lægger vægt på refleksion over metoder og resultater. Faget indeholder videnskabsteori hvor du opnår forståelse for de dybereliggende teorier bag anvendte teorier og metoder. Du opnår en generel forståelse for sammenhængen i teorier og teoriernes anvendelse i konkrete situationer. I faget bliver der arbejdet med opsætning af problemstillinger, formulering af relevante formål med analyser, design af analyser, vurdering af analyseresultater, præsentation af analyseresultater og anvendelse af analyseresultater. Modul 2: Grundlæggende bolig og erhvervslejeret Du får viden om lejelovgivningens anvendelsesområde og dens medfølgende domspraksis til brug for korrekt fastsættelse af lejen for bolig og erhvervsmål uanset ejendommens placering. Faget giver dig kompetencer, så du selvstændigt kan indgå i fagligt og tværfagligt samarbejde og i overensstemmelse med de mægler-etiske regler kan påtage dig ansvar for rådgivning om udlejning af boliger og erhvervslokaler, herunder fastsætte en korrekt leje for de pågældende lokaler. Samtidig giver faget dig kompetence til at analysere boligog erhvervslejekontrakter, for blandt andet at kunne fastslå forhold der kan påvirke værdien af lejemålet i vurderingsmæssig sammenhæng. Du opnår samtidig kompetence til at se de åbenbare lejereserver i bolig- og erhvervsejendomme, ligesom du opnår viden om, hvorledes du via lejelovgivningens komplicerede regler kan optimere en ejendoms lejeindtægter. Faget giver sammen med investeringsteori den grundlæggende viden til brug for uddannelsens videre forløb.

12 12 Fagene 2. semester Modul 3: Investeringsteori Faget investeringsteori giver dig, der arbejder med investering i erhvervsejendomme, stærke kompetencer inden for rådgivning om investering og belåning af erhvervsejendomme. Du får uundværlig viden om investeringsteorier- og begreber, og bliver derigennem bedre kvalificeret til, at analysere investorens overvejelser og formidle og begrunde de valgte handlinger og løsninger. Faget investeringsteori giver den grundlæggende og nødvendige forståelse af den afkastbaserede model og DCF-modellen, der anvendes ved værdiansættelse af erhvervsejendom. Faget giver dig indsigt i de økonomiske overvejelser en investor gør sig i forbindelse med investering i en erhvervsejendom. Dette inkluderer blandt andet sammenhænge mellem afkast og risici, samt i hvilken udstrækning disse hænger sammen med den aktuelle økonomiske situation. Du får også viden om de kalkulationer en investor laver forud for investering i en erhvervsejendom samt de økonomiske overvejelser en investor gør sig i forbindelse med sammensætningen af sin portefølje af ejendomme. Faget Investeringsteori danner grundlaget for den afkastbaserede model og DCF-modellen, der begge inddrages i undervisningen. Du lærer også om kapitalstrukturer og rentedannelse i samfundet og om mulighederne for belåning af erhvervsejen- domme af enhver art, herunder lovgivningens regler om realkreditbelåning. Faget giver sammen med faget Lejevurdering af boliger og erhvervslokaler den grundlæggende viden til brug for uddannelsens videre forløb. Modul 4: Vurderinger af erhvervsejendomme Du får kompetencer, så du selvstændigt kan indgå i fagligt og tværfagligt samarbejde og påtage dig ansvar for vurdering af erhvervsejendomme og udfærdige vurderingsrapporter efter de højeste faglige standarter. Du bliver undervist i de værktøjer og forudsætninger, som udarbejdelse af en kvalitets vurderingsrapport kræver. Herunder de juridiske grundlag som planloven, miljølovgivningen, naturbeskyttelsesloven, udstykningsloven m.v., de byggetekniske forhold og omkostninger hertil, aftalegrundlag, beregningsmetoder og en generel forståelse af markedsforholdende for erhvervsejendomme. Faget giver dig færdigheder, så du kan indhente og analysere data, foretage relevante beregninger for erhvervsejendomme, efter de mest anvendte metoder, på baggrund af driftsbudget, lejelister/lejekontrakter og markedsdata. På baggrund af ovenstående kan du således foretage og analysere alle trin i forbindelse med udarbejdelse af en vurderingsrapport for erhvervsejendomme.

13 13 Fagene 3. semester Modul 5: Vurdering af boliginvesterings og Andelsboligejendomme samt særlige vurderinger Du får kompetencer, så du kan indgå i fagligt og tværfagligt samarbejde og påtage dig ansvar for vurdering af flerfamilies boligejendomme, herunder særligt vurdering af andelsboligforeningers ejendomme (Valuarvurderinger). Derudover opnås metoder til udførelse af særlige vurderinger. Faget giver dig viden om de forhold, der gør sig gældende for vurdering af flerfamilies boligejendomme. Faget giver endvidere den særlige viden der skal bruges i forbindelse med vurderinger af andelsboligforeningers ejendomme (Valuarvurderinger). Disse vurderinger bygger på vurderingsmetoderne DCF (Discounted Cash Flow) samt 1. års afkastmodel. Endvidere indeholder faget metoder til vurdering af ejendomme, hvor DCF og 1. års afkastmodel ikke kan anvendes. Du vil derfor få kendskab til den regnskabsbaseret metode, nedskreven genanskaffelsesværdi samt til Residualmetoden. Modul Vf1: Vurdering af igangværende virksomheder Du får kompetencer, så du selvstændigt kan indgå i fagligt og tværfagligt samarbejde og i overensstemmelse med mægler-etiske regler kan påtage dig ansvar inden for rådgivning om salg og belåning af en igangværende virksomhed. Faget giver dig den nødvendige viden, så du kan ana lysere de data, der er nødvendige for at kunne vurdere en igangværende virksomhed i lejede lokaler, i egne lokaler, i et butikscenter og en igangværende mindre erhvervsvirksomhed. Du lærer, om budgetlægning og om, hvordan et driftsregnskab skal opbygges og læses. Du lærer også om momsretslige regler i relation til fast ejendom. Håndtering af ejendomsporteføljer der både indeholder momspligtig leje og momsfrie leje kan være en kompliceret størrelse, men meget væsentlig for den korrekte værdiansættelse. Modul 6: Internationale vurderingsprincipper Faget Internationale vurderingsprincipper giver dig, der arbejder med vurdering af erhvervslokaler- og ejendomme, den nødvendige viden og forståelse for anvendelse af værdiansættelse standarder udviklet af anerkendte standardsættere. Undervisningen og læringen er fokuseret på, hvordan værdiansættelsesstandarder giver kunderne tillid til, at en værdiansættelse er foretaget i overensstemmelse med de højeste faglige standarder. Undervisningen vil illustrere hvordan værdiansættelses standarder sætter en ramme for best practice i udførelse og levering af vurderinger til forskellige formål. Faget giver dig viden om internationale vurderingsprincipper fra bl.a. RICS og TEGoVA, og gør dig i stand til at anvende principperne i forbindelse med dine vurderinger samt rådgive dine kunder i overensstemmelse med internationale vurderingsprincipper. Undervisningen er på engelsk.

14 Fagene 4. semester Afgangsprojektet Projektet skal vise, at du kan kombinere teoretiske, praktiske og udviklingsorienterede elementer og dermed løse en relevant problemstilling i praksis. Afgangsprojektet tager således udgangspunkt i en praksisnær problemstilling og afspejler såvel uddannelsens akademiske niveau som dens professionssigte i praksis og skal dermed give dig: Udviklingsbaseret viden om principper og processer inden for vurdering af kommercielle ejendomme og igangværende virksomheder på det merkantile område, så du kan forstå og reflektere over forholdet mellem praksis og teori. Færdigheder, så du kan anvende, analysere og reflektere over teori og metoder i relation til vurdering af kommercielle ejendomme og igangværende virksomheder samt færdigheder i at beskrive, formulere og formidle vurderingsproblemstillinger og løsninger. Kompetencer, så du kan styre et hovedopgaveprojekt og formulere velargumenterede svar på abstrakte og konkrete problemstillinger i forbindelse med vurdering samt kvalitativt at vurdere forskellige løsnings-alternativer på abstrakte og konkrete problemstillinger i relation til vurdering Afgangsprojektet udarbejdes individuelt. 14

15 15 Priser, tilmelding og kontakt Priser 1. semester kr. Metode og videnskabsteori kr. Grundlæggende bolig- og erhvervslejeret kr. 2. semester kr. Investeringsteori kr. Vurdering af erhvervsejendomme kr. 3. semester kr. Vurdering af boliginvesterings og kr. Vurdering af igangværende virksomheder kr. Internationale vurderingsprincipper kr. 4. semester kr. Afgangsprojektet Der tages forbehold for ændringer. Tilmelding Tilmelding til uddannelsen foretages på Erhvervsakademiet Lillebælts hjemmeside: Scan QR koden for hurtig adgang til hjemmesiden. Kontakt til det fælles tilmeldingssekretariat for Aarhus og København Erhvervsakademiet Lillebælt er fælles tilmeldingssekretariat for uddannelsen. Hvis du har spørgsmål vedr. praktiske forhold som merit, optag, økonomi mv., skal de således rettes til Diplom i vurderings uddannelsesleder hos dette akademi. Erhvervsakademiet Lillebælt Uddannelsesleder Jesper Hjort Tlf.: jehj@eal.dk Kontakt til Diplom i vurdering i København Det er Erhvervsakademiet Lillebælt, der udbyder uddannelsen i København. Kontaktoplysningerne til akademiet er: Erhvervsakademiet Lillebælt Uddannelsessekretær Marianne Dall Tlf.: mada@tietgen.dk Kontakt til Diplom i vurdering i Aarhus Det er Erhvervsakademi Aarhus, der udbyder uddannelsen i Aarhus. Kontaktoplysningerne til akademiet er: Du kan tilmelde dig undervisning i Aarhus eller København. Erhvervsakademi Aarhus Uddannelsessekretær Tanja Brøndum Kristensen Tlf.: tak@eaaa.dk

16 16