NOTAT. Møde

Transkript

1 NOTT ato: 30. oktober 2018 Møde Kontaktoplysninger Tilstede: er Zwinge (Rambøll), Lars Jevanord (Rambøll), eter Stagaard (omea, projektleder), Ole Hemmingsen (forretningsførende for ndelsboligforeningen af 1941), Jeanne Skelmose (TMC centerchef), Emil Nielsen (byggesagsbehandler) og Maria Engsig Østergaard (byplanlægger) agsorden 1. Ændringer i projekt i forhold til møde 10. oktober 2. Boligfordeling ud fra notat (bilag 1) 3. Lokalplan og dispensationer ud fra notat (bilag 1) 4. Tidsplan 5. Eventuelt Bilag 1: Redegørelse for projektændringer i forhold til lokalplan 293 Bilag 2: Revideret forslag 2 Bilag 3: realberegning Brohuset Bilag 4: Oversigt boligtyper, skema B Teknik- og Miljøcenter Team Byplan og Vej Rønnedevej Ringsted Tel.: ir.: Mail.: maos@ringsted.dk Sag: 18/7153 teknikogmiljo@ringsted.dk EN: Ændringer i projekt i forhold til møde 10. oktober er er lavet præcis opmåling i forhold til BBR, så bebyggelsesprocenten korrekt udregnet. Byggeprocenten lander på 139 %. Kræver dispensation fra lokalplan. er er lavet facader, hvor nabobygningen er med er er arbejdet med hjørneløsningen. Kræver nu ikke længere dispensation. er er arbejdet med friarealer på terræn Udformning af cykelparkering mod Næstvedvej arkeringspladser (norm og handikap) 2. Boligfordeling Boligfordeling Boligfordeling ændret fra Skema til skema B. Se bilag 1 og 4. Boligerne er lidt større, men det skyldes at svalegange lægger lidt mere adgangsareal til den enkelte bolig. Side 1 af 5

2 er er tilføjet 127 m² boligkvadratmeter. et svarer til ca. 5 % ekstra i byggeprocenten hvoraf de sidste 4 % kommer fra en anden udregningsmetode. Se mere i punktet herunder. Bygherre sættes i kontakt Morten am (obs: andet navn end på mødet), som håndterer skema og B. 3. Lokalplan og dispensationer Bebyggelsesprocent (kræver dispensation) Bygherre ønsker fortsat at øge fra 130 % til 139 %. 4 % af ændring skyldes der er tilføjet 127 m² boligkvadratmeter og de resterende 5 % er udregningsteknisk med at eks. port arealerne nu også tæller med. er er indkommet høringssvar på bebyggelsesprocenten. ispensation fra 130 % til 139 % ( 7.1). Friareal (kræver dispensation til det på terræn) Opnår mere end kravet på terræn, men området er delt i 2. t dele området i 2 kræver dispensation. ispensationen skal stå skarpt herunder argumentationen, da paragraffen er en del af anvendelsen (planens principper), som man normalt ikke kan dispenserer fra. er kan dog ved mindre ændringer, der ikke ændre intentionen godt laves dispensation. et arbejder vi henimod. rgumenter om mere friareal og hovedpart er placeret samlet (hvilken procent). ispensation til at dele friareal på terræn i 2 dele ( 3.6 anvendelse). er er ikke længere tagterrasser mod Brogade, da der ikke kunne opnås tilgængelighed for handikappede. et resterende krævede friareal er anlagt på tagterrassen på bagbygningen i byggefelt, hvortil der er adgang for handikappede. arkeringsnorm for biler (kræver dispensation) Bygherre ønsker en p-norm på 0,8 til de små familieboliger under 55 m². -normen blev reguleret op inden høring i forbindelse med lokalplan på ampmøllen. Herudover er der indkommet høringssvar på parkeringsnormen. rgument for at de små familieboliger er en ny kategori. ispensation til at ændre parkeringsnormen ( 5.9). Cykelparkering mod Næstvedvej (kræver dispensation) Ønsker placering af cykler mod Næstvedvej rgument om at det frigiver areal i gården til friarealer på terræn. Har bearbejdet det med træer og buske, som afgrænser cykelparkeringen og giver udtryk af grøn forhave mod Næstvedvej (se bilag 2). I overensstemmelse med 9.7. Side 2 af 5

3 ispensation til opsætning af cykler mod Næstvedvej ( 9.8). Minibus (kræver dispensation) Efter beregning af venderadier er det ikke muligt at få en minibus til at parkerer i gården. I stedet er der lavet 2 almindelige handikappladser. ispensation til ikke at etablerer parkering for minibus ( 5.11). Facade mod vej generel er laves forsætning i facaden for hver 15. meter, hvor midterpartiet trækkes en smule tilbage. ette sikre overholdelse af 8.4, der siger at facader over 12 meter skal brydes vertikalt. er står ikke i bestemmelsen at det skal ske for hver 12. meter bare facader derover. et gøres for hver 15. meter pga. modulerne i byggeriet. Stueetagen adskiller sig fra de øvrige etager ved at have mærkere fugefarve. ette sikre overholdelse af 8.5. Stueetagen er 3 meter høj. Sikre overholdelse af 8.6. Facade mod Brogade orten er fastholdt. ette sikre overholdelse af 5.5 Ved fællesrummet: ør mod Brogade er flugtvejsdør, så ikke en brugsdør. Bygherre undersøger om krav med den dør. Facade mod gården (kræver dispensation) Ønsker steniplader som facadebeklædning. rgument om at steniplader har det tunge udtryk som ønsket i lokalplanen stenoverflade samt det gives en mørk tone for at understrege tyngden. ispensation til brug af steniplader i stedet for beton eller pudset overflade ( 8.2). Visualiseringen forfines til dispensationsansøgningen, hvor der også arbejdes med inddelingen (størrelserne af pladerne). Vinduerne følger farven på stenipladen, men overvejer at give dørene en anden farve for at give mere spil i facaden (gøre facaden mere til sin egen). Vinduer (kræver dispensation) Markerer parti på den ene side af vinduet med skift i fugefarve. ispensation til at lade vinduerne flugte vertikalt med henholdsvis vinduerne eller det markerede parti ved siden af vinduet ( 8.3). et markerede parti får det til at ligne vindueshul, som nævnt i 8.3. Løsningen giver liv i facaden uden at bryde med intentionen om vertikalt flugtende linjer i byggeriet Ved fællesrummet (Brogade): Bygherre sikre at vinduespartiet flugter med ovenstående partier. Side 3 af 5

4 Hjørnet Fastholder tegl på hjørnet. Sikre 8.1 Åbningen mod hjørnet strækker sig over 2 etager. Sikre Facaden løsnes over åbningen med arkitektonisk detalje. en endelige udformning heraf kommer til i byggesagsbehandlingen. Ser om de også kan opnå kvartstensforsætning på hjørnet, men det er ikke sikkert. ispensationer opsamlet 1. ispensation til at dele friareal på terræn i 2 dele ( 3.6 anvendelse). 2. ispensation til ikke at etablerer parkering for minibus ( 5.11). 3. ispensation til at ændre parkeringsnormen ( 5.9). 4. ispensation fra 130 % til 139 % ( 7.1). 5. ispensation til brug af steniplader i stedet for beton eller pudset overflade ( 8.2). 6. ispensation til at lade vinduerne flugte vertikalt med henholdsvis vinduerne eller det markerede parti ved siden af vinduet ( 8.3). 7. ispensation til opsætning af cykler mod Næstvedvej ( 9.8). ispensationsansøgning Bygherre bør gå paragrafferne i lokalplanen slavisk igennem, for at sikre, at de har overholdt dem. For ellers skal de med ind i den samlede dispensationsansøgning. Bygherre skal sende samlet dispensationsansøgning ind, hvor de opstiller for hver paragraf og inkluderer tegninger og argumenter. Ingen argumenter kan være at økonomisk karakter. Klagemuligheder Bygherre er gjort opmærksom på, at dispensationerne skal i høring i det området, som lokalplanen var i høring i. Herudover særligt til parter, som er kommet med bemærkninger i høringsprocessen om de specifikke emner eks. parkeringsnorm og bebyggelsesprocent er nævnt i hvidbogen. Reelt mulighed for der indkommer klager. Klagemulighed. Bygherre har klagemulighed hvis de ikke får de ønskede dispensationer. arter har også klagemulighed over givne dispensation. Vi gør opmærksom på at der er meget lang behandlingstid på klager hos lanklagenævnet (ca. 9 mdr.). Side 4 af 5

5 4. Tidsplan Tidsplanen herunder er et scenarie, hvor høringen ikke skal forlænge med 2 uger pga. almindelig post (leveringstider med postnord kan påvirke) Uge 44 (2. november): Bygherre indsender dispensationsansøgning Uge 45: ialog om eventuelle uklarheder i ansøgning Uge 46-47: Kommunen skriver politisk sag Uge 48 (27. november): eadline for politisk sag Uge 51 (19. december): Behandling i lan- og Boligudvalget Juleferie Uge 1-3: Kommunen skriver høring til dispensation Uge 4: Udsendelse i høring (2 uger kan være mere hvis pr. almindelig post) Uge 4-5: Høring Uge 6-7: Kommunen skriver dispensation Uge 8: ispensation offentliggøres Uge 9-12: Klagefrist til lanklagenævnet Til orientering, så vil sagen blive belyst både positivt og negativt i sagsfremstillingen, da vi skal fremlægge det politiske dilemma. 5. Eventuelt Kan skema B gives på forudsætning af godkendelse af dispensationer? et skal de snakke med Morten am om (vær opmærksom på andet navn end nævnt på mødet) Kontakt til Morten: mdam@ringsted.dk, telefon: Byggesag sættes på pause i BoM og byggetilladelse sat til 1. april (kan først gives efter dispensationerne). Side 5 af 5

6 Bilag 1 Redegørelse for projektændringer i forhold til lokalplan 293

7 NOTT rojekt omea, Brohuset Emne Redegørelse for projektændringer i forhold til lokalplan 293 ato Rev. Udført af Lars Jevanord Bilag Forslag 02 med situationsplan, planer og facader Oversigt, boligtyper og arealer m.m., dateret Landmålerberegning fra LE34 version 7.0, dateret Modtagere Ringsted Kommune, att.: Maria Engsig Østergaard Efter møde med Ringsted Kommune onsdag den , er det aftalt at Rambøll skal redegøre for projektændringer og de afvigelser der er i forhold til lokalplan 293 Brohuset af november å mødet deltog Jeanne Breinholdt Skelmose, Maria Engsig Østergaard og Emil Hesselbjerg Nielsen fra Ringsted Kommune, samt er Zwinge og Lars Jevanord fra Rambøll. å mødet blev to forslag gennemgået (forslag 02 og 03), og det blev aftalt, at der skal arbejdes videre med forslag 02 (det vil være svært at opnå godkendelse af forslag 03, da afvigelserne er for markante i forhold til grundprincipperne i lokalplanen). et skal nævnes, at Forslag 01 er det prissatte udbudsprojekt, som nu forsøges at gøres realiserbart med forslag 02. Følgende redegørelse tager således udgangspunkt i forslag 02. Boligfordeling, bruttoareal, og bebyggelsesprocent Boligfordeling og antal boliger: Skema (58 boliger i alt): 28 familieboliger max. 115 m2 (3 værelses) * 7 billigboliger på m2 (2 værelses) * 13 billigboliger på ca. 35 m2 (1 værelses) 10 ungdomsboliger på ca. 35 m2 (1 værelses) Forventet skema B (58 boliger i alt): 28 familieboliger på m2 (3 værelses) * 17 billigboliger på m2 (2 værelses) * 3 billigboliger på ca. 35 m2 (1 værelses) 10 ungdomsboliger på ca. 35 m2 (1 værelses) * Kravet til billigboliger er, at de skal være under 55 m2. er henvises desuden til vedlagt oversigt med boligtyper og arealer m.m. Ifølge vedlagt landmålerberegning udgør det samlede areal til beregning af bebyggelsesprocenten (bruttoareal + udenomsrum og portarealer) m2. Samlet matrikelareal er m2. Beregning af bebyggelsesprocent: m2 x 100/2.916 m2 = 139 % Jf. lokalplanen må bebyggelsesprocenten max. være 130 %. Selve bygningsaftrykket på grunden er ikke blevet større i forhold til lokalplanen, og bygningernes højde overholder kravene i lokalplanen. Og det skal bemærkes, at der er tale om en bygning med svalegange, som er medvirkende til en forøgelse af bruttoarealet, og dermed også en højere bebyggelsesprocent. Vi mener, at vi med forslaget opnår en god boligkvalitet der samtidig stemmer overens med kravene i skema. Med dette taget i betragtning håber vi, at der kan dispenseres fra lokalplankravet. 1

8 Friarealer, p pladser og cykelparkeringer m.m. Friarealer: Friarealet i terræn er jf. vedlagt rev. projekt opgjort til 450 m2, og kravet er 438 m2 jf. lokalplanen (15 % af grundarealet på m2 = 438 m2). Kravet er hermed opfyldt. Krav til friarealet på øvrige etager (5 % af grundarealet på m2 = 146 m2) er opfyldt ved etablering af en terrasse på 1. sal i bebyggelsens nordøstlige ende samt fællesarealer på etagerne i hjørnet af bebyggelsen, som i alt udgør 146 m2. er er niveaufri adgang til alle friarealer. er henvises til plantegninger (bilag). pladser: er er 46 p pladser i projektet og kravet i lokalplanen er 49 p pladser i alt når der regnes med 45 større boliger med faktor 1 og 13 mindre boliger med faktor 0,3. et er ikke muligt at finde plads til de manglende p pladser når krav til friarealer i terræn m.m. samtidigt skal overholdes. Vores oplæg er derfor, at 2 værelses billigboliger kunne fastsættes til 0,8 p pladser pr. bolig, da de er medium størrelse, og en del lejere af disse boliger vil med stor sandsynlighed ikke have en bil. Forslag til ny fordeling: 26 familieboliger m. faktor 1 = 26 p pladser 19 billigboliger m. faktor 0,8 = 15 p pladser 13 mindre boliger m. faktor 0,3 = 4 p pladser I alt 45 p pladser er er i loakplanen angivet, at der skal etableres 2 handicap p pladser, heraf skal minimum 1 p plads etableres til handicapbus. Vi har med studier af kørekurver kunne fastslå, at det er ikke muligt for en handicapbus/minibus at vende i gården. erfor er der i projektet indarbejdet 2 almindelige handicap p pladser. Cykelparkeringer: Kravet i lokalplanen er 89 cykelparkeringer svarende til 1,5 pr. bolig. er er i projektet 89 cykelparkeringer, heraf er der 25 placeret på det grønne areal mod Næstvedvej bag små afskærmende hække mod fortovet. Facader og adgangsforhold Gadefacader: Facader mod Brogade og Næstvedvej samt støjvæg i hjørnet af bebyggelsen udføres som blank mur i røde tegl. Facaderne brydes vertikalt pr. 15 meter (modulært) med forsætning i murværket. Felter i forbindelse med franske altanpartier filtses i en mørk farve afstemt med murværket. I stueetagen udføres murværket med en mørkere fugefarve for at markere overgangen mellem under og overfacade. Vinduer udføres så de flugter lodret enten i højre eller venstre side på alle etager (stuevinduer er tilrettet på vedlagte facadetegninger) Gårdfacader: Gårdfacaderne udføres i en let konstruktion med beklædning af steniplader, som tilgodeser intentionen i lokalplanen, og er med til at give facaderne et tungere udtryk. dgangsforhold: er er i forslaget ændret lidt på adgangsforholdene. Svalegangen på 2. sal er fjernet delvist ud for taget mod Brogade (samme situation på 3. sal), da tagterrasen her erstattes af terrassen på 1. sal, som en del af friarealet på de øvrige etager. Tidsplan Forventet forløb for godkendt skema B aftales nærmere på møde onsdag

9 Opsummering af afvigelser fra lokalplanen Følgende afvigelser fra lokalplanen der ønskes dispensation for: Bebyggelsesprocent 130 % i lokalplan, som i projektet er forøget til 139 % plads til minibus udgår da en minibus ikke kan vende i gården Manglende p pladser se forslag til ny fordeling Cykelparkering mod Næstvedvej 3

10 Bilag 2 Revideret forslag 2

11 Brohuset Møde med Ringsted Kommune

12 Forslag 02 5 c- 16 c- 24 o /o o -> 10 c- friareal 374 m2 hæk 10 c- 15 c c- hæk Krav Lokalplan: arkering: 47 Handikap-: 2 H Cykel-: 89 C Friareal i terræn: 438 m2 Forslag: arkering: 44 Handikap-: 2 H Cykel-: 89 cp Friareal i terræn samlet: 450 m2 Signaturforklaring: Lokalplankrav friareal 1 H 1 H hæk - pladser H 2 2 Cykel -p friareal i terræn 438 m3 450 m2 Friareal over terræn 146 m2 18 c- friareal 76 m2 Rev. rojektnr. ato Konst./Tegn SIS SITUTIONSLN Situationsplan rojekt Mål 1: m2 SKITS ntal boliger 58 stk jf. skema Bebyggelses procent 130 % Bruttoareal jf. skema m2 Tegning nr. TEGN.: SK_02 58 stk Hannemanns llé 139 % K-2300 Københa Tlf Fax m2

13 Fælleslokale Facade mod Brogade ffald Teknik ffald epot/ vaskeri Type Type B Type C 3 Type Type E Stueplan Ikke målfast

14 3 terrasse Type Type B Type C Type Type E 1. sal Ikke målfast

15 Type Type B Type C Type Type E 2 og 3. sal Ikke målfast

16 Facade Næstvedvej Ikke målfast

17 Facade hjørnet Ikke målfast

18 Facade Brogade Ikke målfast

19 Facade gård Ikke målfast

20 Bilag 3 realberegning Brohuset

21 realopgørelse - Brohuset Ringsted sarealer Fællesarealer Beliggendhed nvendelse Nummer Netto arealer Fællesareal Brutto areal Beliggenhed nvendelse Nummer real Stueetage 1 28,6 m² 11,8 m² 40,4 m² Stueetage Fællesdgang 1 3,3 m² 2 26,2 m² 11,8 m² 38,0 m² 3 26,2 m² 11,8 m² 38,0 m² 1. sal Fællesdgang ,6 m² 4 26,3 m² 11,8 m² 38,1 m² Fællesdgang 1.2 7,4 m² 5 26,3 m² 11,8 m² 38,1 m² Fællesdgang 1.3 3,3 m² 6 56,2 m² 11,8 m² 68,0 m² Fællesdgang ,3 m² 7 42,1 m² 11,8 m² 53,9 m² 8 25,2 m² 11,8 m² 37,0 m² 2. sal Fællesdgang ,3 m² 9 25,2 m² 11,8 m² 37,0 m² Fællesdgang 2.2 7,4 m² 10 25,2 m² 11,8 m² 37,0 m² Fællesdgang 2.3 3,3 m² 11 25,2 m² 11,8 m² 37,0 m² Fællesdgang ,4 m² 12 25,2 m² 11,8 m² 37,0 m² 13 25,2 m² 11,8 m² 37,0 m² 3. sal Fællesdgang ,0 m² 14 26,6 m² 11,8 m² 38,4 m² Fællesdgang 3.2 6,9 m² 15 55,8 m² 11,8 m² 67,7 m² Fællesdgang 3.3 3,3 m² 16 29,1 m² 11,8 m² 40,9 m² Fællesdgang ,3 m² LE34 Ringsted Mellem Broerne Ringsted Michael Zier Madsen mzm@le34.dk rojekt: okument: Version: sal ,9 m² 11,8 m² 94,7 m² Stueetage FællesBolig 1 62,0 m² ,4 m² 11,8 m² 91,2 m² ,7 m² 11,8 m² 51,5 m² Sum 686,7 m² ,7 m² 11,8 m² 51,5 m² ,7 m² 11,8 m² 51,6 m² Øvrige arealer ,7 m² 11,8 m² 51,6 m² Beliggendhed nvendelse Nummer real ,7 m² 11,8 m² 51,5 m² Stueetage Udenomsrum* 1 132,5 m² Skur*** ,7 m² 11,8 m² 51,5 m² Udenomsrum* 2 23,3 m² ,7 m² 11,8 m² 51,5 m² Udenomsrum / Fl. ffald 3 18,6 m² ffaldsrum** ,7 m² 11,8 m² 51,5 m² Udenomsrum* 5 8,2 m² ,0 m² 11,8 m² 112,8 m² Udenomsrum / Fl. affald 7 28,3 m² ffaldsrum** ,7 m² 11,8 m² 101,5 m² ,3 m² 11,8 m² 91,1 m² ,3 m² 11,8 m² 91,1 m² ,2 m² 11,8 m² 91,0 m² Stueetage ort* 1 29,0 m² ,2 m² 11,8 m² 91,0 m² ort* 2 55,2 m² ,3 m² 11,8 m² 91,1 m² ort* 3 20,4 m² ,7 m² 11,8 m² 66,5 m² Sum 315,5 m² 2. sal ,6 m² 11,8 m² 57,4 m² ,7 m² 11,8 m² 51,5 m² ltaner ltan 1 13,7 m² ,7 m² 11,8 m² 51,5 m² ltan 2 81,3 m² ,7 m² 11,8 m² 51,5 m² ltan 3 315,4 m² ,0 m² 11,8 m² 112,8 m² ltan 4 20,7 m² ,6 m² 11,8 m² 101,4 m² ltan 6 21,6 m² ,4 m² 11,8 m² 91,2 m² ,4 m² 11,8 m² 91,2 m² ,4 m² 11,8 m² 91,2 m² Opgørelse af bebyggelsesprocent ,4 m² 11,8 m² 91,2 m² ,6 m² 11,8 m² 91,4 m² real af ejendom matr.nr. 148c Ringsted Bygrunde 2916 m² ,7 m² 11,8 m² 66,5 m² rojekt - Brohuset 4053 m² 3. sal ,5 m² 11,8 m² 57,4 m² Bebyggelsesprocent 139 % ,7 m² 11,8 m² 51,6 m² ,7 m² 11,8 m² 51,5 m² ,7 m² 11,8 m² 51,5 m² * Medregnes til beregning af bebyggelsespct. Medregnes ikke i enhedsarealer ,0 m² 11,8 m² 112,8 m² ** ffaldsrum i terrænniveau medregnes ikke i opgørelse af bebyggelsesprocent ,6 m² 11,8 m² 101,4 m² *** realet indgår ikke i beregning af bebyggelses procent jf. BR stk ,4 m² 11,8 m² 91,3 m² et vurderes, at dette forhold skal godkendes af Ringsted Kommune ,4 m² 11,8 m² 91,3 m² ,4 m² 11,8 m² 91,3 m² ,4 m² 11,8 m² 91,3 m² ,5 m² 11,8 m² 91,3 m² ,8 m² 11,8 m² 66,6 m² Sum 3230,6 686,7 3917,3 ntal boliger 58

22 N 20 C 19 K01_S1_H7_EXX_N ST FællesBolig Fælleshus 40,75 m² 62.0 KØKKENTYE FÆ LLESHUS 2 ST Teknik Udenomsrum 19,44 m² 23.3 m² m² 3 Fælles affaldsrum ST ffaldm² 15,65 m² E ST Toilet 3,68 m² ST Garderobe 4,08 m² 7 Fælles affaldsrum 28.3 m² Facade Brogade (370) VI-09 1 ort 29.0 m² 16 (370) VI-08B (370) (370) VI-08 ST Stue/køkken 17,33 m² 1 IV m² E ST ,27 m² B ST Vaskeri 8,27 m² 1 ST Skur/epot Udenomsrum 104,25 m² Skur m² VI (370) VI-08B (370) ST ,31 m² 2 IV m² E ST ,30 m² U (370) VI-09 VI-09B ST ,31 m² 3 IV m² E ST ,30 m² U-01 Gårdfacade mod Brogade (370) VI-09B 6 17,25 m² 56.2 m² ST (370) VI-08B ST IV m² 4 ST IV-02 3,30 m² (370) ,31 m² 26.3 m² VI-08B E (370) VI-08 ST U-01 3,20 m² (370) ,31 m² VI-08B ST U-01 ST: ,30 m² E U-01 ST ffald 13,14 m² U-01 Gårdfacade mod Næstvedvej 2 ort 55.2 m² (290) Trækassete 5 Udenomsrum 8.2 m² IV-02 VI-01 B ST ,64 m² B ST Teknik 4,51 m² (290) Opstalt nr Fællesdgang 3.3 m² 7 KØKKEN TYE E2 IV-02 ST U-01 U ,19 m² m² ST ,05 m² ST ,21 m² IV m² E ST ,20 m² U-01 U-01 U-01 U m² m² 11 ST IV m² 12 ST ST ,01 m² 3,20 m² 3,21 m² E IV-02 E IV-02 E IV m² E ST ,01 m² 13 U-01 IV-02 E 25.2 m² ST ,01 m² U-01 KØKKEN TYE E 14 IV-02 E 26.6 m² U-01 3 ort 20.4 m² (290) IV-02 ST ,14 m² m² (290) (290) C (370) VI-09 (370) ST ,26 m² ST ,29 m² ST ,27 m² ST ,26 m² ST Stu/Køkken 17,03 m² ST ,03 m² ST ,24 m² ST ,90 m² VI-09B (370) VI-09 Facade Næstvedvej 01 (370) VI-09 (370) (370) (370) (370) (370) (370) (370) (370) (370) (370) (370) (370) (370) (370) (370) (370) VI-09 VI-08 VI-08B VI-08 VI-08B VI-09B VI-09 VI-09 VI-08B VI-06 VI-07B VI-07B VI-07 VI-07 VI-07B VI-06B K01_S1_H7_EXX_N006 K01_S1_H7_EXX_N005 Facade mod Næstvedvej Signaturforklaring Lejemål Lejemål beboelse Lejemål fællesadgang Lejemål fællesbolig Lejemål udenomsareal realopgørelse Stueetage Brohuset Næstvedvej 42, 4100 Ringsted J \realberegning\ dgn Matr. nr. 148c Ringted Bygrunde Rambøll Ringsted Mellem Broerne Ringsted ringsted@le34.dk MZM MZM MZM UF. KONTROL GOK. TO Lokalt VR x 297 1:250 KOOR. SYS. KOTESYS. FORMT MÅLFORHOL ROJEKTNR. TEGNINGSNUMMER UG.

23 20 N C ,42 m² U m² ,79 m² B U U m² Facade Brogade U U ,00 m² B U U-02 U-02 U-02 KØKKEN TYE LTERNTIV ,00 m² Room 17,00 m² Gårdfacade mod Brogade U K01_S1_H7_EXX_N007 K01_S1_H7_EXX_N003 U ,99 m² U U-02 C KØKKEN TYE C - OSTLT m² OSTLT 2 KØKKEN TYE C ,11 m² ,85 m² Terrasse (370) VI-02B Stue 20,87 m² 1 ltan 13.7 m² Fælles ophold U Fællesdgang m² U-01 (370) VI -02 K01_S1_H7_EXX_N002 VI-01 B VI-01 B (370) VI-02B U-01 VI-01 B (370) VI-02B U-01 VI-01 B Gårdfacade mod Næstvedvej (370) VI-02B U-01 VI-01 B K01_S1_H7_EXX_N001 (370) VI-02B U-01 VI-01 B 2 ltan 81.3 m² ltan VI-01 B B Facade hjørnet Hul i dæk 1.2 Fællesdgang 7.4 m² 1.3 Fællesdgang 3.3 m² C ,61 m² B KØKKEN TYE B m² ,00 m² m² ,80 m² m² ,80 m² m² ,80 m² m² KØKKEN TYE ,80 m² ,52 m² ,07 m² Fællesdgang 21.3 m² m² KØKKEN TYE U ,85 m² 54.7 m² Stue/køkken ,62 m² Stue 21,09 m² 22,46 m² U (370) ,11 m² I-01 (290) (290) IV-02 (290) (290) C U-02 Facade Næstvedvej 01 U-02 (370) (370) U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 VI-04 U-02 U-02 U-02 VI-04 K01_S1_H7_EXX_N004 Facade mod Næstvedvej Signaturforklaring Lejemål altan Lejemål durchsicht Lejemål beboelse Lejemål fællesadgang J \realberegning\ dgn realopgørelse 1. Sal Brohuset Næstvedvej 42, 4100 Ringsted Matr. nr. 148c Ringted Bygrunde Rambøll Ringsted Mellem Broerne Ringsted ringsted@le34.dk MZM MZM MZM UF. KONTROL GOK. TO Lokalt VR x 297 1:250 KOOR. SYS. KOTESYS. FORMT MÅLFORHOL ROJEKTNR. TEGNINGSNUMMER UG.

24 C N ltan m² 17 Facade Brogade U U-02 U U-02 U m² ,00 m² ,00 m² Gårdfacade mod Brogade ,98 m² U-02 U-02 C m² 29,11 m² ,88 m² (370) VI-02B Stue 20,87 m² Gårdfacade mod Næstvedvej U-01 4 ltan 20.7 m² Fælles ophold 2.1 Fællesdgang m² U-01 (370) VI -02 VI-01 B VI-01 B (370) VI-02B U-01 VI-01 B (370) VI-02B U-01 VI-01 B (370) VI-02B U-01 VI-01 B (370) VI-02B U-01 VI-01 B ltan VI-01 B B Facade hjørnet 2.2 Fællesdgang 7.4 m² Stue/køkken 41,61 m² B m² ,97 m² ,07 m² Fællesdgang m² m² 79.4 m² 79.4 m² 79.4 m² ,51 m² 79.6 m² Stue/køkken ,80 m² Stue/køkken Stue/køkken 36,80 m² 36,80 m² 36,80 m² U U ,12 m² m² ,85 m² 2.3 Fællesdgang C 3.3 m² U ,00 m² ,62 m² ,09 m² ,46 m² C Facade Næstvedvej 01 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 (370) VI-04 U-02 U-02 (370) U-02 VI-04 Facade mod Næstvedvej Signaturforklaring Lejemål altan Lejemål beboelse Lejemål fællesadgang realopgørelse 2. Sal Brohuset Næstvedvej 42, 4100 Ringsted J \realberegning\ dgn Matr. nr. 148c Ringted Bygrunde Rambøll Ringsted Mellem Broerne Ringsted ringsted@le34.dk MZM MZM MZM UF. KONTROL GOK. TO Lokalt VR x 297 1:250 KOOR. SYS. KOTESYS. FORMT MÅLFORHOL ROJEKTNR. TEGNINGSNUMMER UG.

25 N 20 C Facade Brogade 16??? xxxxx Section U U-02 U-02 U U ,52 m² ,52 m² ? ,80 m²?? 45.5 m² Stue/køkken 17,00 m² Redundant Room (370) VI-05 U-01 U-01 (370) VI-05 Gårdfacade mod Brogade U ,98 m² U-02 C m² ,85 m² 29,10 m² (370) VI-02B Stue 20,87 m² Gårdfacade mod Næstvedvej U-01 6 ltan 21.6 m² Fælles ophold 3.1 Fællesdgang m² U-01 (370) VI -02 VI-01 B VI-01 B (370) VI-02B U-01 VI-01 B (370) VI-02B U-01 VI-01 B (370) VI-02B U-01 VI-01 B (370) VI-02B U-01 VI-01 B ltan VI-01 B Facade hjørnet 3.2 Fællesdgang 6.9 m² Stue/køkken 41,61 m² B m² Room , Stue/køkken 36,80 m² 36,80 m² 36,80 m² 36,80 m² m² 79.4 m² 79.4 m² 79.4 m² ,07 m² ,52 m² m² 3.4 Fællesdgang 21.3 m² U-01 U ,12 m² ,85 m² 54.8 m² 3.3 Fællesdgang C 3.3 m² ,00 m² ,62 m² ,09 m² ,46 m² U-02 Facade Næstvedvej 01 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 U-02 Facade mod Næstvedvej Signaturforklaring Lejemål altan Lejemål beboelse Lejemål fællesadgang realopgørelse 3. Sal Brohuset Næstvedvej 42, 4100 Ringsted J \realberegning\ dgn Matr. nr. 148c Ringted Bygrunde Rambøll Ringsted Mellem Broerne Ringsted ringsted@le34.dk MZM MZM MZM UF. KONTROL GOK. TO Lokalt VR x 297 1:250 KOOR. SYS. KOTESYS. FORMT MÅLFORHOL ROJEKTNR. TEGNINGSNUMMER UG.

26 Bilag 4 Oversigt boligtyper, skema B

27 omea, Brohuset Oversigt, boligtyper og arealer - skema B rojekt nr.: ato: Rev.: Indeholdt i projekt til skema B Krav i skema Boligbetegnelse/type ntal værelser Lokalisering ntal boliger ca. nettoareal ca. fælles adgangsareal ca. bruttoareal m2 Brutto areal m2 ntal boliger Bemærkninger Krav opfyldt 3-værelses sal værelses Stue, sal værelses sal Mindre end 115 m2 20 Familieboliger m. 3 værelser. ja B 3-værelses sal Mindre end 115 m2 Familieboliger m. 3 værelser. ntal boliger er reduceret fra 8 til 6 ja C 3-værelses sal værelses sal E 1-vær./ungdomsboliger Stue E1 1-værelses Stue Mindre end 55 m2 (billigboliger) 20 er er 20 billigboliger mindre end 55 m2. 17 stk. type og 3 stk. type E1 Mindre end 50 m2 10 ja Mindre end 55 m2 (billigboliger) 8 er er 20 billigboliger mindre end 55 m2. 17 stk. type og 3 stk. type E1 ja ja Total bruttoareal er opmålt/beregnet af LE 34 til m2. Ovenstående arealer er vejledende, da boligstørrelser/typer varierer afhængig af placering i bebyggelsen. For oplysninger om præcise arealer henvises der til LE 34 arealberegning, version 7.0 af Oversigt boligtyper, skema B UKST.xls age 1 af 1