Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Trafik og Byliv Njalsgade København S. (herefter kaldet Udlejer)

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Park og Natur Mellem Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Trafik og Byliv Njalsgade København S. (herefter kaldet Udlejer) og [lejer] [adresse] [postnummer og by] CVR nr. [xxxx] (herefter kaldet Lejer) Er d.d. indgået følgende AREALLEJEKONTRAKT Præambel: Lejemålet omfatter et vandareal på 156 m 2 og bolværk på 8 m 2, matr.nr. 4528, Sundbyøster, beliggende Havkajakvej København jf. tegning bilag 1 (Det Lejede).

2 For lejemålet gælder følgende vilkår: 1. Det lejede: 1.1. Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Trafik og Byliv, Njalsgade 13, 2300 Københavns S (Udlejer), udlejer herved til [lejer], [adresse, postnummer og by], CVR nr. [], (Lejer) et vandareal på samlet 156 m 2 og 8 m 2 bolværk, matr.nr. 4528, Sundbyøster, beliggende i Amager Strandpark, Havkajakvej 16, 2300 Københavns S (Det Lejede). Lejer skal indhente tilladelse fra Kystdirektoratet til placering af Cafébåden Det forventes at Kystdirektoratet giver tilladelse til, at Lejer kan etablere en ponton til udeservering. Etablering af ponton til udeservering kræver derudover dispensation fra fredningsdeklarationen fra 15. juli 2004 og tilladelse til placering af pontonen hos Kystdirektoratet. Der skal endvidere søges om godkendelse til pontonen hos Søfartsstyrelsen Amager Strandpark er omfattet af en fredningsdeklaration fra 15. juli 2004, hvorefter Københavns Kommune er forpligtet til at bevare Det Lejede som strandpark. Fredningsnævnet for København har den 21. april 2009 givet dispensation fra fredningen til placering af cafébåden som er fortøjet til Det Lejede (Cafebåden), jf. bilag Plangrundlaget er lokalplan 326 med tillæg Prøvestenen og Ny Amager Strandpark. Der forventes fremsat et nyt lokalplansforslag for Amager Strandpark i efteråret Anvendelse af det lejede: 2.1. Det Lejede må alene benyttes til fortøjning af Cafébåden med henblik på, at den tilladte café- og restaurationsvirksomhed kan udøves på båden Cafébåden er indrettet med cafe- og restaurationsdrift for øje. Taget må ikke indrettes til ophold Der må ikke drives liberalt erhverv fra skibet. En overtrædelse heraf betragtes som væsentlig misligholdelse Lejer har ret til at drive sin virksomhed på Amager Strand hele året. Lejer er forpligtet til i højsæsonen (juni, juli, august) at holde åbent 5 dage om ugen, herunder mindst en dag i weekenden. Side 2 af 8

3 Lejer er forpligtet til i ydersæsonerne (april, maj, september, oktober) mindst 4 dage om ugen, herunder mindst en dag i weekenden Til Det Lejede hører ingen særskilt ret til at benytte kajarealer, veje, eller andre tilstødende arealer, hverken på Det Lejede eller udenfor Det Lejede til parkering, oplægning af materialer eller andet. I forbindelse med tilladelse til placering af Cafébåden på Det Lejede, jf. bilag 3 er der dog også fra Udlejers side givet tilladelse til råden over vejareal, således at der via ramper og landgangsbroer kan ske adgang til Cafébåden Udlejer bærer hverken ansvaret eller risikoen for Lejers konkrete anvendelse af Det Lejede. Lejer har ansvaret for, at den aftalte anvendelse ikke er i strid med de offentlige forskrifter og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til Det Lejede, herunder at overholde gældende forskrifter vedrørende miljø-, frednings-, og brandforhold etc Lejer må ikke udlede spildevand eller andet affald i havnen Lejer er ansvarlig for enhver forurening, som følge af Lejers aktiviteter på og ved Det Lejede efter lejemålets ikrafttræden Lejer har ikke krav på isbrydning og kan ikke gøre erstatningsansvar gældende over for Udlejer for skader påstået som følge af isbrydning og/eller manglende isbrydning Lejers anvendelse af Det Lejede må ikke medføre væsentlige lugt-, støj-, renholdnings- eller lysgener eller på anden måde være til gene for andre under hensyn til den aftalte anvendelse. Lejer bærer alene risikoen og ansvaret for de skader der indtræder ved brugen af eller af ophold på Det Lejede, herunder i forhold til tredjemand, hvorfor Lejer indtræder i en grundejers og arbejdsgivers ansvarsforpligtelse Opsætning af skilte, og herunder skiltenes placering, størrelse og udseende skal godkendes af Udlejer. Skiltene må kun indeholde oplysninger om menukort, åbningstider og lignende Cafébåden skal til enhver tid fremstå i god vedligeholdt stand, og der må ikke ske ændringer, herunder skift af farver på Cafébåden uden at der foreligger en godkendelse fra Udlejer heraf Lejer må tåle at Udlejer til enhver tid kan stille krav om at Cafébåden skal fjernes med tre måneders varsel, såfremt udlejer skal foretage reparationer eller retablering af bolværket og/eller hvis der skal ske oprensning af havnen m.m. Lejer afholder alle udgifter i forbindelse med fjernelsen af båden I tilfælde af konkurs skal Cafébåden fjernes på lejers regning, Side 3 af 8

4 2.15. Lejer afholder alle udgifter i forbindelser med ovenstående. Lejer stiller en bankgaranti på kr. som sikkerhed for ethvert mellemværende mellem Lejer og Udlejer i forbindelse med lejeforholdet, herunder som sikkerhed for Lejers forpligtelser i forbindelse med fraflytning. Garantien frigives når nærværende lejekontrakt er ophørt, aflyst fra tingbogen og ethvert krav fra Udlejer i forbindelse med lejeforholdet er fyldestgjort. 3. Aftalegrundlag Nærværende lejekontrakt 2. Tegning af det lejede 3. Fredningsnævnets dispensation af 21. april Tilladelse fra Teknik- og Miljøforvaltningen til kørsel og fortøjning til bolværk 5. Udskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, der bekræfter at Lejer har godkendelse til at drive cafe- og restaurationsvirksomhed 4. Opsigelse, ophævelse og ophør: 4.1. Nærværende lejekontrakt er uopsigelig fra Udlejers side i 10 år frem fra overtagelsesdatoen den [] til den [] Lejer kan med seks måneders varsel opsige lejekontrakten til den 1. i en måned Udlejer kan, fra seks måneder før uopsigelighedsperiodens udløb, beskrevet ovenfor i punkt 4.1, opsige lejekontrakten med seks måneders varsel til den 1. i en måned. 5. Fremleje og afståelsesret: 5.1. Lejer har ikke ret til hverken helt eller delvist at fremleje Det Lejede til tredjemand eller på anden måde overdrage Det Lejede Lejer har ikke afståelses- eller genindtrædelsesret. 6. Lejen og dens betaling og regulering: 6.1. Lejen udgør kr. årligt (2019) ved leje af 156 m 2 samt 8 m 2 bolværk. Lejen betales forud med ,75 kr. den første dag i hvert kvartal Lejens størrelse reguleres med 214 kr. pr. m 2 (2019), hvis der udvides med en ponton til udeservering. Side 4 af 8

5 6.3. Første lejeopkrævning på kr. er for perioden [xx] [årstal] Lejen reguleres hver den 1. januar i lejeperioden med ændringen i nettoprisindekset fra oktober året før (gammelt indeks) til oktober forud for reguleringstidspunktet (nyt indeks), første gang den [] Aftalt regulering af lejen i medfør af ændringen i nettoprisindekset, er ikke til hinder for, at lejen kan kræves reguleret til markedslejen efter principperne og praksis i medfør af erhvervslejelovens 13. Lejen kan hverken i forhold til markedslejen eller pristalsregulering på noget tidspunkt nedsættes til mindre end den leje, som aftales ved denne lejekontrakts ikrafttræden Lejen opkræves af Teknik- og Miljøforvaltningen, Byens Drift, Center for driftskvalitet. 7. Driftsudgifter og forsikring: 7.1. Udover lejen betaler Lejer det til enhver tid værende forbrug af el, vand, renovation, forsikringer samt m.v. på det lejede areal i aftaleperioden. Lejer afholder selv alle udgifter udover lejen, som vedrører Cafébåden. I det omfang det er muligt, er lejer ansvarlig for at etablere afregning direkte mellem lejer og leverandør, herunder for forsyning af vand, varme og el fra forsyningsselskaberne om nødvendigt ved etablering af selvstændige målere på Det Lejede. I det omfang direkte afregning ikke er muligt at etablere, betaler Lejer et månedligt a conto-beløb til Udlejer til dækning af Lejers forbrug og andre udgifter til leverandøren. Udlejer påtager sig intet ansvar for forstyrrelser i forsyninger til Det Lejede Lejer er til enhver tid forpligtet til at holde sig behørigt forsikret, således at forsikringen dækker alle tredjemands, herunder Udlejers, udgifter i forbindelse med skibets brand, havari, løsrivelse, forurening mv. for så vidt ansvaret for dette kan pålægges Lejer. Forsikringen skal endvidere dække alle Udlejers udgifter til bortslæbning, hævning og sikring mod forurening mv. i forbindelse med ovenstående. Lejer skal til enhver tid kunne forevise gyldig kvittering på denne forsikring Betales lejen og andre pengeydelser ikke rettidigt, kan Udlejer fra forfaldsdatoen opkræve et gebyr på kr. 250, % over diskontoen af det skyldige beløb. Side 5 af 8

6 8. Vedligeholdelse og renholdelse: 8.1. Den fulde ren- og vedligeholdelse af Det Lejede påhviler Lejer Lejer er endvidere forpligtet til at holde Cafébåden i pæn, ren og velvedligeholdt stand Såfremt Lejer tilsidesætter sine ren- og vedligeholdelsesforpligtelser af Det Lejede og/eller Cafébåden trods påkrav fra Udlejer, kan Udlejer hæve lejekontrakten. Hæveadgangen er dog betinget af, at der er tale om gentagne tilsidesættelser, hvor Lejer ikke omgående har rettet op på forsømmelsen, herunder foretaget det fornødne med henblik på at sikre sig imod fremtidige tilsidesættelser af ren- og vedligeholdelsesforpligtelserne Såfremt Lejer tilsidesætter sine ren- og vedligeholdelsesforpligtelser af Det Lejede og/eller Cafébåden, kan Udlejer uden forudgående varsel gennemføre ren- og vedligeholdelsesforanstaltningerne for Lejers regning. Nævnte udgift er i så fald en pligtig pengeydelse i lejeforholdet efter principperne i erhvervslejelovens Misligholdelse 9.1. Udlejer kan efter skriftligt påkrav ophæve lejekontrakten til øjeblikkelig fjernelse af Cafébåden fra Det Lejede i Amager Strandpark i tilfælde af misligholdelse af lejekontrakten. Som misligholdelse betragtes bl.a. de i 9.2. til 9.4 nævnte forhold, men anden misligholdelse af lejekontrakten kan også medføre ophævelse som beskrevet i dette punkt Det betragtes som misligholdelse, såfremt lejer undlader at betale leje eller anden pligtig pengeydelse efter princippet i erhvervslejelovens 69 efter påkrav Det betragtes som misligholdelse såfremt Lejer anvender Cafébåden i strid med den tilladte anvendelse, som f.eks. til liberalt erhverv Det betragtes som misligholdelse såfremt Lejer ikke til enhver tid opfylder alle gældende offentlige og private krav, tilladelser, dispensationer og vejledninger, herunder: Fredningsnævnets dispensation af 21. april 2009 Tilladelse fra Teknik- og Miljøforvaltningen til kørsel og fortøjning til bolværk Udskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, der bekræfter at Lejer har godkendelse til at drive cafe- og restaurationsvirksomhed Side 6 af 8

7 I tilfælde af uopfyldte myndighedspåbud i forbindelse med Cafébådens/virksomhedens drift, kan Udlejer ophæve lejemålet uden påkrav med omgående virkning. 10. Aflevering/Ophør: Ved lejemålets ophør er Lejer pligtig til at flytte Cafébåden fra Det Lejede senest kl på dagen for lejemålets ophør, uanset om denne er en helligdag eller dagen før en helligdag Det Lejede, herunder kajpladsen og bolværket, skal afleveres i samme stand som det forelå ved overtagelsen. Lejer skal for egen regning fjerne alle materialer og installationer samt øvrigt affald, som Lejer har placeret på Det Lejede Eventuelle landinstallationer til f.eks. vandforsyning, kloak, elektricitet, telefon og lignende skal fjernes, og indgreb i bolværk m.v. skal retableres efter anvisning fra Udlejer, ligesom stikledninger skal fraskæres i overensstemmelse med myndighedernes krav uden udgift for Udlejer Forsømmer Lejer at rydde Det Lejede eller aflevere Det Lejede i samme stand, som det forelå ved lejemålets ikrafttræden, kan Udlejer lade rydnings- og/eller istandsættelsesarbejdet udføres for Lejers regning eller kræve kontant betaling for de udgifter, der må forventes at medgå hertil. 11. Generelt Det bemærkes for god ordens skyld at Erhvervslejeloven ikke finder anvendelse på nærværende lejekontrakt Enhver aftale vedrørende dette lejeforhold indgået såvel før som efter lejekontraktens indgåelse skal være skriftligt fikseret i, eller som tillæg til denne lejekontrakt, for at kunne gøres gældende parterne imellem. 12. tvister: Enhver tvist, som måtte opstå af denne lejekontrakt, og som ikke kan afgøres i mindelighed eller ved mediation, skal afgøres i overensstemmelse med dansk ret, og sag skal anlægges ved de danske domstole med Københavns Kommune som værneting. Side 7 af 8

8 Bilag 1: Tegning af Det Lejede Bilag 2: Dispensation fra Fredningsnævnet af 21. april 2009 Bilag 3: Bilag 4: Tilladelse fra Teknik- og Miljøforvaltningen til kørsel og fortøjning til bolværk Udskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, der bekræfter at Lejer har godkendelse til at drive cafe- og restaurationsvirksomhed København, den 2019 København, den 2019 Som Udlejer: Rebekka Nielsen Teknik- og Miljøforvaltningen Center for trafik og Byliv Njalsgade 13 Som Lejer: [navn på underskriver] Side 8 af 8