Indsigelsesskema lokalplan 20xx-x Navn

Transkript

1 Indsigelsesskema lokalplan 20xx-x Navn Indsigelser til forslag til lokalplan nr Erhvervsområde ved Vestergade i Ringe Sag nr p Høringsperiode: 7. marts maj 2012 Dato 9. maj 2012 Der er indkommet 7 indsigelser/bemærkninger i høringsperioden. nr. Indsiger Indhold Bemærkninger fra Rynkeby Foods A/S 1 Banedanmark Banedanmark henleder Rynkeby Foods er opmærksomheden på: opmærksom på at søge 21 i lov om jernbane: de fornødne tilladelser fra Uden tilladelse fra Infrastrukturforvaltningen. infrastrukturforvaltningen af det pågældende baneafsnit må der ikke: foretages udgravninger eller opfyldninger eller anbringes materiel eller materialer i en sådan nærhed af infrastrukturforvalterens grund, at der derved kan opstå fare for driften, Banedanmarks er opmærksom på at planens byggelinie (25 meter) formentlig er tilstrækkelig til, at der ikke vil opstå konflikt i forhold til den nævnte paragraf. Vejledning nr. 1, fra 197 fra Miljøstyrelsens: Støj og vibrationer fra jernbanen med tillæg af juli Udgangspunktet i denne vejledning er, at fremtidigt byggeri må tåle den støj, eksisterende jernbane giver anledning til 21 i Svar ønsker at imødekomme Banedanmarks bemærkninger og indarbejder bemærkningerne i lokalplanens redegørelsesdel. Indstilling REDEGØRELSEN TILFØJES: LOV OM JERNBANE I henhold til lov om jernbane, kan gravearbejde kræve godkendelse ved infrastrukturforvaltningen. Desuden skal al byggeri indrettes, så det kan tåle støj fra jernbanen. Der kan blive stillet krav om hegning mod banen, og i såfald vil udgiften blive pålagt kommunen/bygherren/grundejeren. 1

2 2 Rynkeby Foods og Ringe Kostog Realskole lov om jernbane: Infrastrukturforvalteren træffer afgørelse om hegnstyper og om etablering, vedligeholdelse og nedtagning af egne hegn på sine baneafsnit. Det byggeri lokalplan lægger op til kan medføre behov for hegning mod banen. Forpligtigelsen til og udgiften ved hegningen påhviler i givet fald kommunen, bygherren/grundejeren. Banedanmark henviser i den forbindelse trafikministeriets skrivelse af 29. juni 2006, j.nr , hvor ministeriet vurderer Banedanmarks forpligtigelse til hegning. Banedanmark skal i denne forbindelse bede om at der i kommuneplantillægget optages bemærkninger om: At gravearbejder kan kræve godkendelse efter 21 i Lov om jernbane. At byggeri skal indrettes, så det kan tåle støj fra banen, og at udgiften i givet fald påhviler kommunen, bygherren/grundejeren. Bemærkninger fra møde afholdt mellem Ringe Kost- og Realskole og Rynkeby Foods. På ønsker at imødekomme justeringer af tidspunkterne, da de ikke vurderes at Redegørelsen, der omhandler vilkårene for godkendelse af ny overkørsel fra Vestergade ændres for så vidt angår periode, hvor der 2

3 3 Ingelise Andersen Vesterparken 62B Inge Brix Kronborg Vesterparken 62C mødet blev indkørselsforholdene drøftet i forbindelse med tidsbegrænsningen for indkørsel af lastvogne ind til Rynkeby Foods. Tidspunkterne ønskes ændret fra kl til og til til kl til 9.00 og til kl Dette dækker bedre møde og gåtider for elever på Ringe Kostskole. Marianne Kordif, Ringe Kost- og Realskole har siden bekræftet ønsket. Udtrykker grundlæggende glæde over at virksomheden øger produktionen. Udtrykker desuden at virksomheden har gjort meget for at lempe/fjerne de gener der har været gennem tiden. Gør indsigelse mod lokalplan da den muliggør en øget produktion og derfor frygter de deraf medførte følger: Frygt for trafik rundt om højlageret. Der er meget kørsel med lastvogne hver dag, som nogle gange holder i tomgang. Der er i perioder lavfrekvente støj, oftest om natten og om indvirke på trafiksituationen på Vestergade. Støj fra kørsel ved højlager Det er en forudsætning for Rynkebys Foods A/S udvidelse, at det kan ske inden for miljølovgivningens rammer. Virksomheden må ikke udvide produktionen før de har fået en miljøgodkendelse til dette. I forbindelse med ansøgningen om miljøgodkendelse skal de dokumentere, at de kan overholde de samme støjkrav, som de har i dag. De vil ikke få lov til at støje mere end deres nuværende miljøgodkendelse giver dem lov til. En støjrapport har vist, at med et bestemt antal kørsler på de forskellige kørestrækninger, så kan miljøgodkendelsens støjvilkår overholdes. Der er i dag- og aftentimer støjmæssig plads til lidt flere ikke må køres ind med lastvogne over 3500 kg. til kl og mellem kl

4 formiddagen. Der udtrykkes mistro til udarbejdet støjrapport fra 2005, samt til støjmuren. Det er opfattelsen at medarbejderne har fået forbud mod at larme i høringsperioden og der er skepsis mod at roen er varig. Det er fornemmelsen at virksomheden har fået styr på lugt fra renseanlægget. Men er der styr på om anlægget kan klare den øgede produktion? Der er bekymring for lugte i området da en nabo har konstateret at vasketøj der har hængt ude har en sødlig lugt. kørsler, men i nattetimerne er der på bestemte kørestrækninger næsten ikke plads til flere kørsler. Hvis lastbilerne holder i tomgang, så er dette en støjkilde, der skal medtages i støjredegørelsen. Hvis ikke det medtages i støjredegørelsen, så må der ikke finde tomgangskørsel sted. Vibrationer og lavfrekvent støj Der er i virksomhedens miljøgodkendelse stillet krav til vibrationer og lavfrekvent støj, og disse er dokumenteret overholdt. Kommunen er opmærksom på, at nogle naboer stiller spørgsmålstegn ved, om målingerne er korrekt udført, men kommunen kan ikke stille krav til fornyede målinger medmindre der foreligger en begrundet mistanke om overskridelser, hvilket der ikke gør på nuværende tidspunkt. Der er i forbindelse med ombygningen af spildevandsrenseanlægget lavet en del foranstaltninger for at forhindre hovedsagelig vibrationer. Stilhed på virksomheden lige nu Kommunen har ikke kendskab til, at virksomheden har givet 4

5 4 Vinkelvej 14, Ringe Gør indsigelse mod at inddrage ejendommen Vinkelvej 13, fordi lokalplanen gør det muligt at få virksomheden tættere på, samt øget risiko for støj og skyggegener i medarbejderne forbud mod at larme i høringsperioden og kan derfor ikke kommentere på dette. Tidligere lugtproblemer Såfremt udvidelsen vil medføre større spildevandsmængder eller ændret spildevandssammensætning skal virksomheden i forbindelse med ansøgningen om miljøgodkendelse redegøre for, hvordan man vil overholde allerede eksisterende krav til bl.a. lugt. Miljøgodkendelsen vil ikke blive meddelt medmindre at virksomheden har sandsynliggjort, at de kan overholde krav til lugt. Sødlig lugt i vasketøjet Kommunen har ikke været bekendt med, at naboers vasketøj lugter sødligt, og har ikke selv observeret lugtgener på virksomheden, der kunne karakteriseres som sødlig. Kommunen vil tage dette op med virksomheden ved et tilsyn senere i år. Kommunen har for at sikre de nødvendige udvidelsesmuligheder valgt at inddrage ejendommen Vinkel 13 i lokalplanområdet. Af hensyn til naboer er der udlagt byggefelt, således at 5

6 forhold til forholdene i dag. I forbindelse med lokalplanen for højlageret blev det lovet at virksomheden ikke inddrog yderligere ejendomme. erhvervsbyggeri kun må ske 10 m. fra skel på ejendommen Vinkelvej 13. Støj Det er en forudsætning for Rynkebys Foods A/S udvidelse, at det kan ske inden for miljølovgivningens rammer. Virksomheden må ikke udvide produktionen før de har fået en miljøgodkendelse til dette. I forbindelse med ansøgningen om miljøgodkendelse skal de dokumentere, at de kan overholde de samme støjkrav, som de har i dag. Skyggegener Der tillades allerede i dag en bygningshøjde på maks. 9,5 m. på ejendommen Vinkelvej 13. Lokalplanen ændrer således ikke byggehøjden for ejendommen Vinkelvej 13, og byggeriet skal desuden som førnævnt trækkes 10 m. tilbage fra vejskel. Med hensyn til skyggegener er de planlægningsmæssige forhold for naboer forbedret i forhold til hvad der har været mulighed for tidligere. Tidligere planlægning i forbindelse med bygning af højlager ønsker med denne lokalplan at styrke Rynkeby Foods 6

7 5 By og Land ved Peter Flint Jensen Det forekommer uheldigt at der nu lægges op til en yderligere ekspansion på den snævre plads i byen. Det kan ende med et farvel til de 7 8 boliger ud over de der allerede er nedrevet. Samtidigt lægges der op til væsentlig mere tung trafik, en betydelig stigning af bebyggelsesprocenten til 60, en forøgning af den generelle bygningshøjde til 9,5 m og en betydelig udvidelse af arealet, hvor der må bygges op til 14,5 m. Det bør tilkendegives at dette er den sidste udvidelse der kan komme på tale. Hvis Rynkeby ikke kan leve med det, bør de opgive de nuværende udvidelsesplaner og i stedet flytte til en grund Parkering mod Vestergade Den valgte placering med parkering mellem Vestergade og ny administrationsbygning, tilgodeser det ønske og de anbefalinger vi har fra HACCP angående parkering. Det giver mulighed for, ved hjælp af hegn at lukke produktionsområdet af for almindelig trafik. A/S muligheder for vækst og udvikling samtidigt med at der i videst muligt omgang tages hensyn til omgivelserne herunder de nærmeste naboers livskvalitet og byens bykvalitet, derfor er Rynkeby Foods ønske om yderligere inddragelse af naboejendomme imødekommet. Inddragelse yderligere ejendomme ønsker med denne lokalplan at styrke Rynkeby Foods A/S muligheder for vækst og udvikling samtidigt med at der i videst muligt omgang tages hensyn til omgivelserne herunder de nærmeste naboers livskvalitet og byens bykvalitet, derfor er Rynkeby Foods ønske om yderligere inddragelse af naboejendomme imødekommet. Forøgelse af bebyggelsesprocenten svarer til andre erhvervsvirksomheder i kommunen. ønsker hermed at sidestille Rynkeby Foods med andre tilsvarende virksomheder. Rynkeby Foods har dog med sin beliggenhed midt i byen særlige hensyn der skal tages. Derfor 7

8 ved motorvejen. BY og Land har følgende spørgsmål: Hvorfor skal Vestergade præges af en lang parkeringsplads? Hvorfor skal Vinkelvej tjene som adgangsvej til et erhvervsområde? Hvorfor skal Vinkelvej 13 inddrages i erhvervsområdet? By og Land stiller desuden spørgsmålet: Hvor er vi henne såfremt ejerne af Rynkeby Foods gør det samme som ejerne af Kellogs i Svendborg? indeholder lokalplanen bestemmelser der i vid udstrækning tager hensyn til de nærmeste naboers livskvalitet gennem bestemmelser om afstand og beplantning. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser der søger indpasse virksomheden til byens bykvalitet. Byggehøjden på de 9,5 m. svarer til kommuneplanens byggehøjde i naboområderne mod nord og vest, og byggeri indenfor lokalplanens område vurderes derfor at kunne tilpasses de nærliggende områder. Parkeringsplads langs Vestergade Parkeringspladsen langs Vestergade er dels lokaliseret her af infrastrukturmæssige forhold, der giver mulighed for virksomheden at adskille trafikken indenfor erhvervsområdet, mindske kørsel med personbiler. Af hensyn til det visuelle indtryk vil den forholdsmæssige store administrationsbygning sygne mindre, når den trækkes tilbage fra Vestergade. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om beplantning, der visuelt vil 8

9 sløre parkeringsarealet. Vinkelvej som adgangsvej til erhvervsområde Vestergade tjener som adgangsvej til Rynkeby Foods A/S. Lastbiler til Rynkeby Foods skal benytte overkørslerne fra Vestergade. Adgang for gæste og personale til de indrettede p-pladser foregår fra Vestergade. Vinkelvej 13 ønsker med denne lokalplan at styrke Rynkeby Foods A/S muligheder for vækst og udvikling samtidigt med at der i videst muligt omgang tages hensyn til omgivelserne herunder de nærmeste naboers livskvalitet og byens bykvalitet, derfor er Rynkeby Foods ønske om yderligere inddragelse af naboejendomme imødekommet. Hvor er vi henne såfremt ejerne af Rynkeby Foods gør det samme som ejerne af Kellogs i Svendborg? Lokalplanen er udarbejdet fordi kommunalbestyrelsen med denne lokalplan ønsker at styrke Rynkeby Foods A/S muligheder for vækst og udvikling. Lokalplanen indeholder derfor ikke 9

10 6 Harrebek tegnestue på vegne af Rynkeby Foods A/S Høringssvaret er Indkommet efter høringsperioden (9. maj 2012) Fremsendt skitse på ønsket indretning af parkeringsplads. Fremsendt ønske om ændring af p-pladser ved administrationsbygning. Ønske om større valgfrihed til materialer specielt tegl og lign. iht. 8 og 9. bestemmelser om evt. afvikling. ønsker at fastholde bestemmelser om at parkeringspladsen skal beplantes med træer, som medvirker til at sløre den forholdsvise store parkeringsplads. Den fremsendte skitse indeholder ikke tilstrækkelig beplantning og der vurderes ikke at opfylde intentionerne om beplantning mod Vestergade. Desuden er indkørslen rykket mod nord i forhold til den i lokalplanen skitseret. Skitsen er uklar m.h.t. indtegning af eksisterende bebyggelse. Kommunen indgår i en dialog med virksomheden omkring udformning af p-pladsen. 7. Skilte- og Facadeudvalget i Ringe Skilte- og Facadeudvalget i Ringe har følgende bemærkninger til det Da skiltningen skal have information om fordeling af godstyper samt tidspunkter på ny Materialevalg ønsker at fastholde bestemmelserne om tegl for så vidt angår administrationsbygningen, idet tegl er det mest anvendte i området, og dermed det materiale der vil falde bedst ind i omgivelserne. har vurderet af samme hensyn, som bemærkningerne fra Rynkeby, at der er behov for 8.4 i lokalplanen tilføjes: Skiltets grundfarve skal fremstå i lysgrå/hvid farve og må kun indeholde logo, samt den 10

11 fremlagte forslag til lokalplan vedr. Rynkeby Foods: Det foreslåede accepterede skiltning ses ikke overensstemmende med den givne vejledning / de givne retningslinier fra gl. Ringe Kommune. indkørsel, er behovet den ønskede størrelse. de i lokalplanen nævnte størrelser. indarbejder bestemmelse om skiltningsgrundfarve således at den kan udformes forholdsvist afdæmpet. nødvendige information om fordeling af godstyper, samt tidspunkter for den nye indkørsel. Endvidere ses det vanskelligt at fastholde Nettos afdæmpede skiltning, såfremt Rynkeby Foods får adgang til den foreslåede skiltning. Det henstilles derfor, at adgangen til skiltning reduceres betydeligt. 11