VURDERINGSRAPPORT - ANDELSBOLIG

Transkript

1 Andelsboligforeningen: Lejlighedens Adresse: VURDERINGSRAPPORT - ANDELSBOLIG Vurdering af forberinger og løsøre samt evt. fejl og mangler A/B Ørnegaarden Stærevej 21, 5.th. 24 København NV Septembervej 31 DK Søborg tlf. nr mobil thomas@tpdark.dk cvr. nr Sag nr.: Andelshaver / Sælger: Christian Lunde Dato for gennemgang: Til stede ved gennemgangen: Andelshavers far Ingen Thomas Peter Djernes Andelshaver / Sælger A/B Ørnegaarden TPD ARKITEKTER Administrator: BOLIGEXPERTEN ADMINISTRATION Vesterbrogade København V Faktura: Følgende bilag er modtaget til brug for vurderingen: Kr.3.4,- Inkl. Moms Fremsendes til administrator. Tidligere vurderingsrapport fra 25 samt el-installationsrapport Rapporten sendes til: Andelsboligforeningen - 2 stk. Andelshaver / Sælger 1 stk. Administrator - 1 stk Stærevej 21, 5.th..xlsb Vurderingsrapport side 1 af 7 af samlet vurderingsrapport

2 FORUDSÆTNINGER FOR UDARBEJDELSE : Nærværende vurderingsrapport er udarbejdet på opfordring af foreningens bestyrelse (eller med bestyrelsens vidende). Vurderingen af lejligheden er sket i henhold til lov om andelsboliger 5. Vurderingsrapporten omfatter en vurdering af værdien af evt. forbedringer udført i lejligheden, samt værdien af evt. løsøre som kan overtages af køber. Vurderingsrapporten omfatter endvidere en opgørelse over evt. fejl- og mangler i lejligheden som kunne konstateres i forbindelse med gennemgangen. Vurderingen af værdien af evt. forbedringer og eller løsøre i lejligheden er endvidere sket i henhold til de retningslinjer der fremgår af ABF håndbogen Kapitel E, 1.3 "Værdi af individuelle forbedringer m.v." Vurderingen er foretaget på grundlag af de evt. udgiftsbilag som er modtaget fra andelshaver. Hvis der ikke foreligger udgiftsbilag på en forbedring eller et løsøre, er vurderingen af værdien sket på baggrund af de oplysninger som er fremkommet fra andelshaver, samt efter vort bedste skøn. Forbedringsværdien afskrives iht. ABF s retningslinjer - med evt. fradrag for unormalt slid eller manglende vedligeholdelse. Andelshaver/sælger indestår for rigtigheden af de evt. udgiftsbilag, samt evt. oplsyninger som andelshaver fremkommer med i forbindelse med vurderingen. Forbedringsarbejder som kan dokumenteres lovligt udført, eksempelvis i form af ibrugtagningstilladelse eller i form af dokumentation for autoriseret udførelse, vil fremgå af rapporten. Derimod tages der ved vurderingen ikke stilling til tidligere arbejder i lejligheden, såfremt der ved gennemgangen ikke bliver gjort opmærksom på disse, eller det på anden måde tydeligt fremgår. Der er Ikke lukket op for konstruktioner for inspektion af skjulte bygningsdele, ligesom bygningsdele/emner der ikke er tilgængelige pga. manglende adgang til rum eller pga. forhindringer i form af møbler, tæpper eller nedhængte lofter o.l. ikke fremgår af rapporten. Det er andelshaver alene, der bærer ansvaret for lovligheden samt den håndværksmæssige korrekthed af de arbejder der er er udført i lejligheden og som evt. medgår som forbedringer i vurderingsrapporten. Lejligheden skal ved gennemgangen og ved overdragelse fremstå indflytningsklar og pænt vedligeholdt. Lejligheden må i et vist omfang fremstå brugt, men lejligheden og de enkelte bygningsdele må ikke fremstå ødelagte. Manglende vedligeholdelse, eller evt. fejl- og mangler, Der konstateres i forbindelse med gennemgangen udløser et fradrag. Beløb til fradrag er vurderet efter bedste skøn, og forventes at dække udbedring eller evt. lovliggørelse, men ikke nødvendigvis følgearbejder. Vurderingsmanden skal orienteres om evt. bestemmeler i foreningens vedtægter der kan have betydning for vurderingen NB Alle de i rapporten nævnte priser er inkl. Moms Stærevej 21, 5.th..xlsb Vurderingsrapport side 2 af 7 af samlet vurderingsrapport

3 Nr. Forbedringer overtaget af andelshaver/sælger : Beskrivelse + evt. bemærkninger til vedligeholdelsesstand og lovlighed Opr. udført år Opr. pris Eller pris v. overdrag. Bilag / Antal afskr. År Rest. % Afskrevet værdi kr. 1 Ingen kr. kr. 2 kr. kr. I alt.: kr Stærevej 21, 5.th..xlsb Vurderingsrapport side 3 af 7 af samlet vurderingsrapport

4 Nr. Forbedringer udført af andelshaver/sælger : Beskrivelse + evt. bemærkninger til vedligeholdelsesstand og lovlighed Opr. udført år Opr. pris Bilag / Antal afskr. År Rest. % Afskrevet værdi kr. 1 Maling af bygningsdele medgår ikke som forbedring - det er vedligeholdelse kr. kr. 2 Slibning og lakering af gulve afskrives over 5 år = fuldt afskrevet 26 kr. kr. 3 Voksning af vindueskarm og jalousielåger medgår ikke som forbedring - det er vedligeholdelse 26 kr. kr. 4 Maling af skabslåger i køkken medgår ikke som forbedring 26 kr. kr. 5 kr. kr. I alt.: kr Stærevej 21, 5.th..xlsb Vurderingsrapport side 4 af 7 af samlet vurderingsrapport

5 Nr. Løsøre der kan overtages af køber : Beskrivelse + evt. bemærkninger til vedligeholdelsesstand og lovlighed Opr. udført år Opr. pris Eller pris v. overdrag. Bilag / Antal afskr. År Rest. % Afskrevet værdi kr. I Komfur Alder og oprindelige anskaffelsessum ukendt - vurderet? kr. 1 kr. 25 II Køle/fryseskab Alder og oprindelige anskaffelsessum ukendt - vurderet? kr. 1 kr. 5 III Trekantreol i køkken Alder og oprindelige anskaffelsessum ukendt - vurderet? kr. 1 kr. 25 IV kr. kr. I alt.: kr Stærevej 21, 5.th..xlsb Vurderingsrapport side 5 af 7 af samlet vurderingsrapport

6 Lejlighedens stand ved gennemgangen : Beskrivelse + fradrag for evt. mangelfuld vedligeholdelse eller fejl- og eller mangler Evt. Fradrag kr. (Vurderet) A - Lejligheden generelt : B - Køkken - Elementer m.m. : Lejligheden fremstod generelt pænt vedligeholdt X Pkt. A1 Pkt. A2 Pkt. A3 Pkt. B1 Pkt. B2 Pkt. B3 C - Badeværelse / toilet : Pkt. C1 Rep. af revne i terrazzogulv iht. tidligere rapport - beløb ændret kr. 5. X Pkt. C2 Fliser omkring reparation ved faldstamme er delvist løstsiddende Pkt.C3 kr D - Lofter : Pkt. D1 Pkt. D2 Pkt.D3 E - Vægge : Pkt. E1 Pkt. E2 Pkt.E3 F - Gulve : Pkt. F1 Pkt. F2 Pkt. F3 G - Døre / Træværk : H - El- og VVS-installationer : Pkt. G1 To styks døre manglede ved gennemgangen iht. tidligere rapport kr. 4.5 Pkt. G2 X Pkt. G3 Der er IKKE foretaget gennemgang af lejlighedens VVS-installationer Pkt. H1 Udbedring af forhold jf. el-rapport pr er foretaget Pkt. H2 Pkt. H Stærevej 21, 5.th..xlsb Vurderingsrapport side 6 af 7 af samlet vurderingsrapport

7 SAMMENFATNING / KONKLUSION : Generelle bemærkninger: * Lejligheden er tidligere vurderet i forbindelse med salg i år 25 * Overtagene forbedringer er prissat på baggrund af rapport fra 25 * Lejligheden var ved gennemgangen fuldt møbleret * Lejligheden fremstod generelt pænt vedligeholdt * NB Andelshaver og bestyrelse bedes snarest muligt kontakte undertegnede hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nærværende Bilag: Foreløbig mangelseddel pr. Ingen El-installationsrapport pr VVS-installationsrapport pr. Ingen Forbedringer i alt: FORBEDRINGER I ALT : kr. Løsøre i alt: LØSØRE DER KAN OVERTAGES AF KØBER : I Komfur kr. 25 II Køle/fryseskab kr. 5 III Trekantreol i køkken kr. 25 Løsøre i alt : kr. 1. FEJL OG MANGLER : Pkt. C1 Rep. af revne i terrazzogulv iht. tidligere rapport - beløb ændret kr. 5. Pkt. C2 Fliser omkring reparation ved faldstamme er delvist løstsiddende kr Pkt. G1 To styks døre manglede ved gennemgangen iht. tidligere rapport kr. 4.5 Fejl og mangler i alt: Fejl og mangler jvfr. opgørelse kr Gladsaxe d TPD ARKITEKTER Thomas Peter Djernes Stærevej 21, 5.th..xlsb Vurderingsrapport side 7 af 7 af samlet vurderingsrapport