ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S

Transkript

1 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. : 1660 Besigtigelse: GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: / revison A nej efter fremsendelse af info Faktura fra EL-installatør forevist nej Adresse: Karin Hjort Christensen Faktura fra VVS-installatør forevist nej Sigerstedsgade 6, 3.th. VVS-attest forevist nej 1729 København V EL-attest forevist ja 1999 eftersendt Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6. blændet dørhul ja Attest fra EL-installatør nødvendig nej AB's adresse: AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig nej Sigerstedsgade 8-10 kld København V VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Adminstrationshuset Istandsættelse Enghave Plads 13 Renovering / udskiftning 1670 København V VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen God Andelshaver: Karin Hjort Christensen Almindelig Køber: Mindre god For A/B: Ringe Arkitekt : Henrik Lind DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport ja eftersendt Opgørelse over forbedringer og løsøre nej Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag ja eftersendt Andel købt i : 2004 Materialebilag nej Skøn over værdien af eget arbejde nej Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold anbefales udbedret Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig. Fradrag / tillæg efter vurderingsmandens anbefaling og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering revison A Sigerstedsgade 6, 3.th hl.ls 3

2 God Almindelig Mindre god Ringe STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. TOILET Malet beton malet Malet glasfilt Sanitet G A M R Lavtskylstoilet. Dør. Dørtrin KØKKEN Bræddegulv lakeret slidt 5 defekte gulvbrædder Fliser INVENTAR G A M R Forrammekøk. Overskabe 2 oprindeligt vitrineskab og nyere vitrineskab ( nyere vitrineskab er løsøre) Underskabe 5 låger + skuffeskab Køkkenvask / armatur Træbordplader slipper i samlingen Bitrappedør G A M R Køkkendør G A M R 1660 Prisvurdering revison A Sigerstedsgade 6, 3.th hl.ls 4

3 ENTRÉ Bræddegulv lakeret slidt Entrédør G A M R RUM 1 GADESIDE Bræddegulv lakeret slidt Blænding G A M R er ikke myndighedsgodkendt RUM 2 GÅRDSIDE Bræddegulv lakeret slidt Inventar G A M R Brusekabine slutblik skal tilrettes 1660 Prisvurdering revison A Sigerstedsgade 6, 3.th hl.ls 5

4 RUM 3 Bræddegulv lakeret slidt uden fodpanel i tidligere ovnhjørne EL G A M R Målerramme/ gruppetavle Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R I blandet kvalitet Afbrydere/stik G A M R I blandet kvalitet VARME. G A M R Radiatorer VINDUER G A M R Termorudevinduer ALTAN G A M R Gulvoverflader Vægoverflader Værn Dør BEMÆRKNINGER: Boligen bærer præg af afskalninger på døre og træværk 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi Jævnfør Salgsaftale af EL forbedringer Brusekabine Glasfilt køkkenloft VVS til opvaskemaskine OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT Prisvurdering revison A Sigerstedsgade 6, 3.th hl.ls 6

5 2.0 SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer 2.0 OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Tilslutning af gaskomfur og montering af vask m.m Udfskiftning bordplader og rørkasse Glasfilt loft i toilet,entre og stue ( maling er almindeligt vedligehold) 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Køleskab oplyst Komfur oplyst Opvaskemaskine bilag Drypbakke og emballage bilag LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 Demontering af dørblænding og retablering malermæsssigt Afslibning og lakering af slidte bræddegulve Udbedring af 5 defekte gulvbrædder i køkken, reparation af slutblik til rum 2 og udskiftning greb til køkken Pletmaling af afskalninger på træværk TILBAGEHOLD I ALT minus FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber Prisvurdering revison A Sigerstedsgade 6, 3.th hl.ls 7