VURDERING af skønnede forbedringer i Almen Bolig+

Transkript

1 VURDERING af skønnede forbedringer i Almen Bolig+ Holmsgaard udfører også... køkkener badeværelser facader tage altaner gårdanlæg kloak skybruds- sikring fugtsikring VVS-installationer el-installationer ventilation

2 Vurdering af skønnede forbedringer i Almen Bolig+ Adresse: Lejer : Telefonnr.: Sundbygårdsvej 133 Sag nr.: A Besigtigelsesdato: Vurderingsrapport udarbejdet: Vurderingsrapport udarbejdet af: Michael D. Andersen, Holmsgaard a/s I ovennævnte bolig er der foretaget skønsmæssig vurdering af forbedringer, samt eventuelle fradrag for fjernede installationer og inventar. Opgørelse iht. bilag inkl. moms: Forbedringsværdi kr Fradrag kr Forbedringspris (Forbedringsværdi minus fradrag) kr Særlige bemærkninger: Der er foretaget en vurdering af ovennævnte bolig ud fra besigtigelse og ud fra lejerens oplysninger. Der er udelukkende foretaget en visuel gennemgang og således ikke foretaget hultagning i forbindelse med besigtigelsen. Lejligheden var ved besigtigelsen beboet og møbleret. Der tages forbehold for eventuelle fejl/mangler, som er gemt bag møbler, løsøre og inventar. Lejer er gjort bekendt med, at de af lejer indsatte hvidevarer ikke indgår som forbedring. Lejer er gjort bekendt med, at vurderingsmandens skønsmæssige vurdering ikke nødvendigvis vil være identisk med udgifter, som lejeren har anvendt på forbedringsarbejderne. Nærværende vurderingserklæring er afgivet efter min bedste overbevisning, og jeg kan erklære, at jeg ikke har nogen relation til ejendommen eller dennes ejerforhold udover nærværende vurderingsforretning. 1

3 VURDERING SKØNNEDE FORBEDRINGER LEJER : Adresse: Sundbygårdsvej Telefonnummer: Alle beløb er inkl. moms. Bygningsdel : Vurderet forbedringspris Fradrag Overdragelsespris : Ny væg vurderet udført i stål, isolering og 1 lag gips på hver side, på 2. sal inkl. 1 ny dør. Oplyst udført i Materialer + opsætning Mangler væv og maling på ca. 2 m2 væg mod trappen, udbedres dette inden fraflytning, så bortfalder fradraget helt Udskiftning af køkken til nyt og større køkken (udført 2015): 2 stk. 80 cm underskabe, 1 stk. 60 cm underskab, 1 stk. 40 cm underskab, 1 stk. 60 cm skuffe under ovn med bordplade, 5 stk. overskabe 60 cm, 1 stk. overskab 40 cm, 2 stk. overskabe 60 cm i hjørnet, sokkel, bordplade, lister, vask og blandingsbatteri, samt 8 stk. spots med fjernbetjening Materialer + opsætning Fjernet 3 stk. underskabe, 2 stk. overskabe, tilhørende greb, sokkel, bordplade, lister og vask samt blandingsbatteri Delsum: Samlet sum:

4 ska \<s*.l.'em ua J- 09' g i N,-, la rj"v stueetagen 1: sal 1: sal 1:100

5

6

7

8 Grundlag: Følgende dispensationer gives i henhold til almenboligloven: l forbindelse med fraflytning foretages der en konkret vurdering af forbedringernes værdi ved en uafhængig vurderingsmand. Der foretages ikke den sædvanlige afskrivning af investeringen. Der udbetales godtgørelse for opsætning af skillevægge efter en konkret vurdering af skillevæggenes anvendelighed. Fraflytter afholder udgiften tilvurderingsmanden. Følgende vurderingsprincipper lægger til grund for vurderingsmandens opgaver: Forbedringen skal øge den brugsmæssige værdi af boligen, og er skønsmæssigt ansat af vurderingsmanden. Et arbejde der ikke kan betragtes som almindelig vedligeholdelse. Kun forbedringer som kan konstateres i boligen kan indregnes. Løsøre kan ikke medregnes. Forbedringen skalvære lovlig, forsvarligt og håndværksmæssig korrekt udført. Vurderingsmanden skal udføre en objektiv markedsmæssig værdifastsætteise af forbedringsarbejder udført i en bolig fratrukket værdien af det bestående. Vurderingsmanden skal tage udgangspunkt i den seneste udarbejdede forbedringsrapport på boligen, hvis en sådan er udarbejdet. Værdifastsættelsen skal afspejle værdien på fraflytningstidspunktet Der er således ikke faste afskrivningsregler som udgangspunkt for vurderingen, men der foretages en konkret vurdering af forbedringen på fraflytningstidspunktet, som danne udgangspunkt for værdifastsættelsen. Nedskrivning på grund af slid og ælde skalfremgå af vurderingsmandens rapport. Vurderingsmanden skal vurdere om arbejdet er lovilgt, forsvarligt og håndværksmæssigt korrekt udført. l tilfælde med mangler på det udførte arbejde kan forbedringen nedvurderes og/eller tillægges negativ værd,i hvilket kan medføre krav om nedtagning/retablering af arbejderne.