Salgsprospekt. Selleberg Kertemindevejen 23A, 23B og Marslev

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Selleberg Kertemindevejen 23A, 23B og Marslev Areal: 73 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Selleberg er en særdeles smukt beliggende land- og skovbrugsejendom på ca. 73 ha. med tilhørende historisk hovedbygning, beliggende centralt på Fyn, mellem Odense og Kerteminde. Sellebergs jorder fremstår som en smuk og vildtvenlig mosaik af regulær agerjord i omdrift, som brydes af søer, skov, kirsebærplantager og remisser. Det EU-støtteberettigede areal udgør ca. 23 hektar, hvoraf agerjorden på ca. 10 hektar er bortforpagtet og kirsebærplantagen og græsarealer drives i egen drift. Skoven drives i egen regning, med eksterne entreprenører. Produktionen af kirsebær var startskuddet til Selleberg Specialiteter, som siden er vokset ud af rammerne. Virksomheden Selleberg Specialiteter er siden frasolgt ejendommen. Selleberg Specialiteter er dog fortsat lejer i ejendommens driftsbygninger og har en gårdbutik på ejendommen. Sellebergs store variation med skiftende naturtyper i et fredfyldt terræn, gør ejendommen til en helt særlig og spændende naturejendom, både for ejeren og for vildtet. Jagten på Selleberg er således særdeles god. Helheden afrundes af ejendommens historiske bygninger, som i kombination med den tilhørende park skaber en helstøbt og udtryksfuld ejendom. Ejendommens bygninger er beliggende samlet med den fredede hovedbygning og klokketårnet som det centrale og karakteristiske vartegn for Selleberg. Ejendommens sammensætning gør Selleberg til en enestående og særdeles spændende liebhaver-, jagtog naturejendom, i kort afstand af Odense og med let adgang til den fynske motorvej. Ejendommen kan erhverves frit, efter den seneste ændring af landbrugsloven.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Erhvervelsesregler Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Selleberg er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Selleberg består af 2 matrikler, som er fuldt ud landbrugspligtige, og med delvis fredskovspligt. Landbrugslovens erhvervelsesregler er derfor gældende ved køb af Selleberg. Den 1. april 2010 trådte der imidlertid en ny landbrugslov i kraft, som indebærer, at omtrent alle kan købe landbrugsejendomme i Danmark. Blandt andet er kravet om egen drift, kravet om landmandsuddannelse, størrelsesbegrænsninger, afstandsbegrænsninger, samt kravet om personlig bopæl på landbrugsejendomme bortfaldet. Dette betyder, at næsten alle danskere og de fleste øvrige EU-borgere vil kunne købe Selleberg, personligt eller i selskabsform. Ejendommen skal dog bebos helårs, men ikke nødvendigvis af ejeren selv. Pligten til at nogen bor på ejendommen bortfalder efter 10 år. Bopælspligten bortfalder også, hvis man i forvejen ejer en beboet landbrugsejendom i Danmark eller et andet EU-land.

4 4 Landbrugets særlige skatteregler Selleberg er en erhvervsdrevet landbrugsejendom, med landbrugsnotering i matriklen, og med bopælspligt i henhold til landbrugsloven. Ved personlig erhvervelse vil de fleste købere derfor opleve, at ejendommen er relativt billig at bebo og eje, idet landbrugets særlige skatteregler vil være gældende, hvis den landbrugsmæssige drift opretholdes. Mest oplagt vil det for de fleste købere, som erhverver i personligt regi, være at gå ind i virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen, hvorved bl.a. renteudgifter vil kunne fradrages i personlig indkomst. Erhvervelse via et A/S eller ApS vil for købere med formue placeret i et selskab, ligeledes være en attraktiv mulighed, idet der er særligt lempelige regler for hovedaktionærbeskatning på landbrugsejendomme, hvor hovedaktionæren selv bebor ejendommen. Endelig bemærkes, at der for erhvervsdrevne landbrugsejendomme er særlig lav ejendomsskat, og at denne er næsten 100% fradragsberettiget. Beliggenhed Matr.nr. Matr. nr. 1a og 1g, Sellebjerg Hgd., Birkende, Kerteminde Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 73,2806 ha. Adresse Kommune Region Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Kertemindevejen 23A, 5290 Marslev. Kerteminde Kommune. Region Syddanmark. Landzone. Selleberg består af 2 samnoterede matrikler, som er fuldt ud landbrugspligtige, og med delvis fredskovspligt.

5 5 Hovednotering og ejendomsstruktur fortsat Selleberg vil jf. beskrivelsen af erhvervelses-reglerne kunne erhverves af næsten alle EU-borgere, privat eller i selskabsform. Historie Historie Selleberg er en historisk herregård beliggende centralt på Fyn mellem Odense og Kerteminde. Området her ved Selleberg er dannet i sin nuværende form, under den seneste istid for ca år siden, hvor de fremskydende gletschere og smeltevandsfloder aflejrede de grusede og sandede jorder. Efter istiden mildnedes klimaet, og hovedparten af Danmark voksede til med blandet løvskov. Selleberg, ca Selleberg, ca Områdets tidlige mennesker ryddede med tiden store dele af urskovene, og opdyrkede jorderne. Dette har også været tilfældet for størstedelen af jorderne her på Selleberg, som nu gennem århundreder har været drevet med en kombination af skovbrug og landbrugsdrift. Sellebergs lange historik og ejerforhold er velbeskrevet, og det fremgår således at Selleberg bl.a. har været ejet af kronen som krongods omkring den tidlige middelalder. Selleberg har siden haft en omskiftelig tilværelse med skiftende ejere, indtil ca. 1830, hvor Selleberg kom i familien Hvenegaard Lassens eje. Selleberg har siden været i familien Hvenegaards Lassens eje lige siden og udbydes nu til salg for første gang siden 1830 erne. Selleberg, topografisk kort. Den oprindelige hovedbygning blev i 1845 nedrevet og en ny blev opført samme år. Denne hovedbygning blev imidlertid fjernet igen i år 1960, hvor man samtidig ombyggede den sydlige længe til hovedbygning.

6 6 Historie fortsat Klokketårnet med tårnuret fra Bispegården i Odense, står derfor i dag fritstående som vartegn for Selleberg. Bygninger Bygninger Hovedbygning Kertemindevejen 23A, 5290 Marslev. (Bygning 1 i BBR) Til Selleberg hører en hovedbygning med tilhørende driftsbygninger, en klinik, en gårdbutik samt 2 udlejningsboliger. Hovedbygningen, beliggende Kertemindevejen 23A, 5290 Marslev, er ifølge BBR opført i år 1780, og har ifølge BBR et bebygget areal på 262 m2, samt udnyttet tagetage på 143 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 405 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten med bindingsværk og har tagdækning af stråtag. Bygningen er arkitektonisk smuk og harmonisk, og ligger som en del af den lukkede gårdsplads, og med et større parkanlæg mod sydvest. Bygningen er bygningsfredet, hvilket bl.a. betyder at Kulturstyrelsen skal godkende større ændringer, men det betyder samtidig også, at vedligehold, forbedringer, forsikringer og ejendomsskatter er fradragsberettigede efter nærmere regler. Stueetagen er indrettet med flere højloftede og herskabelige stuer samt et stort landkøkken, badeværelse, entre, baggang og et par gode værelser. Førstesalen er indrettet med soveværelser, børne- og gæsteværelser, samt badeværelse. Haveanlægget og gårdspladsen er anlagt, så det understøtter ejendommens helhed, med flotte plæner, solitære træer, smukke damme, og med en park som glider over i skov og natur. Vandforsyningen sker ifølge BBR fra privat alment vandforsyningsanlæg, og vandafledningen sker ved mekanisk rensning med direkte udledning.

7 7 Hovedbygning fortsat (Bygning 1 i BBR) Varmeforsyningen til ejendommen sker ifølge BBR ved oliefyr, suppleret med pejs. Varmeforsyningen sker dog retteligen ved centralvarme fra det centrale træpillefyr. Energimærkning er ikke udarbejdet, da bygningen er fredet og derfor ikke er omfattet af kravet om energimærkning. Bygningen fremtræder herskabelig, men trænger til vedligehold. Bygningen tjener som beboelse for ejendommens nuværende ejere. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsen. Beboelse Kertemindevejen 23B, 5290 Marslev. (Bygning 2 i BBR) Beboelsen, beliggende Kertemindevejen 23B, 5290 Marslev, er ifølge BBR opført i år 1845, og har ifølge BBR et bebygget areal på 270 m2, samt uudnyttet tagetage på 189 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 270 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning af tegl. Bygningen er bygningsfredet, hvilket bl.a. betyder at Kulturstyrelsen skal godkende større ændringer, men det betyder samtidig også, at vedligehold, forbedringer, forsikringer og ejendomsskatter er fradragsberettigede efter nærmere regler. Bygningen er beliggende som den nordlige længe i den centrale gårdsplads. Stueetagen er indrettet med stort landkøkken samt flere stuer og værelser, samt badeværelse. Herudover er der i den vestlige del af bygningen et stort og herskabelig festlokale med åben pejs. Vandforsyningen sker ifølge BBR fra privat alment vandforsyningsanlæg, og vandafledningen sker ved biologisk sandfilter med udledning til markdræn.

8 8 Beboelse fortsat (Bygning 2 i BBR) Varmeforsyningen til ejendommen sker ifølge BBR ved oliefyr. Varmeforsyningen sker dog retteligen ved centralvarme fra det centrale træpillefyr. Energimærkning er ikke udarbejdet, da bygningen er fredet og derfor ikke er omfattet af kravet om energimærkning. Bygningen er ældre men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen har gennem flere år været udlejet til ca kr. pr. måned ekskl. forbrug, og er pt. under genudlejning. Klinik Kertemindevejen 23A, 5290 Marslev. (Bygning 7 i BBR) Klinikken, beliggende Kertemindevejen 23A, 5290 Marslev, er ifølge BBR opført i år 2002 og har ifølge BBR et bebygget areal på 120 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 120 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med metalplader. Bygningen er indrettet som klinik med reception samt flere behandlingsrum, samt bad toilet. Vandforsyningen sker ifølge BBR fra privat alment vandforsyningsanlæg, og vandafledningen sker ved mekanisk rensning med direkte udledning. Varmeforsyningen til ejendommen sker ifølge BBR ved brændefyr. Varmeforsyningen sker dog retteligen ved centralvarme fra det centrale træpillefyr. Bygningen er ældre men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen har gennem flere år været udlejet som kiropraktorklinik internt i familien for ca kr. pr. måned ekskl. forbrug, og er pt. under genudlejning. Udlejningshus Kertemindevejen 27, 5290 Marslev. (Bygning 9 i BBR) Udlejningshuset, beliggende Kertemindevejen 27, 5290 Marslev, er ifølge BBR opført i år 1915, og har ifølge BBR et bebygget areal på 94 m2, samt udnyttet tagetage på 27 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 121 m2.

9 9 Udlejningshus fortsat (Bygning 9 i BBR) Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning af tegl. Ejendommen er smukt beliggende i skovbrynet, med udsigt udover mark og sø. Bygningen er indrettet med flere stuer og værelser samt køkken og badeværelse. Vandforsyningen sker ifølge BBR fra privat alment vandforsyningsanlæg, og vandafledningen sker med nedsivning til sivedræn. Varmeforsyningen til ejendommen sker ifølge BBR ved oliefyr. Bygningen er ældre men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen er udlejet på sædvanlige lejevilkår, til helårsbeboelse for ca kr. pr. måned ekskl. forbrug. Klokketårn Kertemindevejen 23A, 5290 Marslev. (Bygning 12 i BBR) Klokketårnet, beliggende Kertemindevejen 23A, 5290 Marslev, er ifølge BBR opført i år 1850, og har ifølge BBR et bebygget areal på 28 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 28 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen er bygningsfredet, hvilket bl.a. betyder at Kulturstyrelsen skal godkende større ændringer, men det betyder samtidig også, at vedligehold, forbedringer, forsikringer og ejendomsskatter er fradragsberettigede efter nærmere regler. Der er ifølge BBR en igangværende byggesag med tilladelsesdato d. 7. januar Byggesagen er ifølge ejer afsluttet, hvilket dog ikke fremgår af BBR. Bygningen er indrettet som klokketårn og benyttes som sådan. Bygningen er ældre men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsen.

10 10 Driftsbygninger Kertemindevejen 23A, 5290 Marslev. (Bygning 3, 4, 5, 6, 11, 14, 15, 16, 17 og 20 i BBR) Ejendommens driftsbygningerne udgør ifølge BBR følgende: - Hestestald med grundplan på 68 m2 opført i Garage med grundplan på 441 m2 opført i Lade med grundplan på 1046 m2 opført i Kostald med grundplan på 538 m2 opført i Driftsbygning med grundplan 154 m2 opført i Udhus med grundplan på 179 m2 opført i Udhus med grundplan på 30 m2 opført i Udhus med grundplan på 47 m2 opført i Udhus med grundplan på 31 m2 opført i Garage med grundplan på 22 m2 opført i Driftsbygningerne er hovedsagelig beliggende rundt om en særskilt gårdsplads i den østlige del af gårdanlægget. Dele af driftsbygningerne er udlejet til Selleberg Specialiteter, som producerer forskellige gourmetprodukter baseret på kirsebær, og som samtidig har en gårdbutik i forbindelse hermed. Den månedlige leje udgør ca kr. pr. måned. Den øvrige del af driftsbygningerne benyttes til lade, fyr, opbevaring, jagtstue, garager m.v. Driftsbygningerne er generelt af ældre dato, men brugbare til formålet. Arealfordeling Arealfordeling Selleberg er en kombineret land- og skovbrugsejendom med meget store natur- og herlighedsværdier samt en historisk hovedbygning. Ejendommens sammensætning gør Selleberg til en enestående og særdeles spændende liebhaver-, jagtog naturejendom, i kort afstand af Odense og med let adgang til den fynske motorvej. Ejendommen drives i dag med traditionel planteavl, skovdrift, kirsebærproduktion samt udlejning af boliger, klinik, driftsbygninger og jagt.

11 11 Arealfordeling fortsat Der foreligger ingen skovkort eller bevoksningslister for ejendommen, men skønnet ud fra ortofoto fra 2014, udgør arealfordelingen omtrentligt følgende: Omtrentlig arealfordeling 2014: Hektar Andel i % Skov: 32 ha 43 % Agerjord: 10 ha 14 % Græsarealer: 5 ha 7 % Kirsebær plantage: 8 ha 11 % Søer, remisser, lysåben natur m.v.: 13 ha 18 % Park, bygninger, gårdsplads m.v.: 5 ha 7 % I alt: 73 ha 100 % Arealfordelingen må ikke tillægges nogen afgørende betydning, da denne alene bygger på et meget groft skøn. Der henvises i øvrigt til ortofotoet fra 2014 i bilagene, idet der dog samtidig gøres opmærksom på. at dette er fra 2014, og at der kan være sket ændringer siden. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Selleberg er en særdeles smukt beliggende land- og skovbrugsejendom på ca. 73 ha. med tilhørende historisk hovedbygning, beliggende centralt på Fyn, mellem Odense og Kerteminde. Jordbunden er hovedsageligt gruset og sandet og der har også tidligere været gravet grus på ejendommen. Området, hvor der i sin tid blev gravet grus, er i dag omdannet til et smukt naturområde med en større sø og et rigt dyreliv. Jorderne omkring Selleberg drives med traditionel planteavl, kirsebærplantage og skovbrug. Sellebergs jorder fremstår som en smuk og vildtvenlig mosaik af regulær agerjord i omdrift, som brydes af søer, skov, kirsebærplantager og remisser.

12 12 Generel beskrivelse fortsat Det EU-støtteberettigede areal udgør ca. 23 hektar, hvoraf agerjorden på ca. 10 hektar er bortforpagtet og kirsebærplantagen og græsarealer drives i egen drift. Produktionen af kirsebær var startskuddet til Selleberg Specialiteter, som siden er vokset ud af rammerne. Virksomheden Selleberg Specialiteter er siden frasolgt ejendommen. Selleberg Specialiteter er dog fortsat lejer i ejendommens driftsbygninger og har en gårdbutik på ejendommen. Agerjorden er bortforpagtet og bidrager årligt med ca kr. til driften af gården, og sikrer dermed Selleberg en god basisindtjening. Skoven drives i egen regning, med eksterne entreprenører. Sellebergs store variation med skiftende naturtyper i et fredfyldt terræn, gør ejendommen til en helt særlig og spændende naturejendom, både for ejeren og for vildtet. Helheden afrundes af ejendommens historiske bygninger som i kombination med den tilhørende park skaber en helstøbt og udtryksfuld ejendom. Ejendommens sammensætning gør Selleberg til en enestående og særdeles spændende liebhaver-, jagtog naturejendom, i kort afstand af Odense og med let adgang til den fynske motorvej. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Ejendommens største potentiale og muligheder ligger dog helt klart i dens kombination af en historisk ejendom med en meget smuk beliggenhed, tæt på Odense og centralt på Fyn. Rent driftsmæssigt er der også mange muligheder, alt afhængig af kommende ejers interesser. Mest oplagt synes det dog at være at fortsætte den nuværende afbalancerede indsats med landbrugsdrift, skovdrift, jagt og naturpleje samt udlejning.

13 13 Jagt Jagt Jagten på Selleberg er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter både råvildt, harer, ræv, ænder, gæs, fasaner, duer, snepper m.v. Særligt skal ejendommens andejagt dog fremhæves, idet kombinationen af den større sø og ejendommens beliggenhed i nærheden af Kerteminde og Odense fjorde, giver et særdeles godt andetræk. Hertil kommer at ejendommens store variation med skiftende naturtyper, ligeledes giver mulighed for en god fasan- og råvildtsjagt. En ny ejer kan med fordel blot videreføre den nuværende indsats for vildtet, med slåning af engene, fodring, nedskæring af krat osv. Og alt efter temperament kan der jo også anlægges yderligere fodermarker m.v. Jagtlejen udgør ca kr. pr. år. Jagten er udlejet frem til 28. februar 2018, hvorefter jagten står fri til køber. Fiskeri Fiskeri Selleberg byder på gode fiskemuligheder i ejendommens flere hektar store Selleberg Sø. Fiskemulighederne omfatter de sædvanlige ferskvandsfisk, herunder gedder, aborrer m.v. Jagtlejer har tillige ret til at fiske i Selleberg Sø.

14 14 Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør i 2017 ca.: kr. inkl. skorstensfejning. Ejendomsskatten er fordelt med ca. 382 kr. til stuehuset (privat) og kr. til land- og skovbruget (fradragsberettiget). Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt driftsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i bortforpagtning, samt med udleje af jagt og boliger. Benyttes jagt og bolig m.v. af ejeren, skal disse poster således trækkes ud af driftsbudgettet. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Ejendommen er fuldt ud landbrugspligtig. Dele af ejendommen er fredskovspligtig. Der er noteret krav om eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald. Den til enhver tid værende ejer af Selleberg er som følge heraf forpligtet til at holde ejendommen forsikret mod stormfald, indtil 2. december 2018, hvorefter forsikringspligten bortfalder.

15 15 Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter, bortset fra bygningsfredningen, som er tinglyst den 8. maj Områdeudpegninger Ejendommens søer, enge, moser og vandløb, er på sædvanlig vis registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og øvrige fortidsminder er på sædvanlig vis beskyttet efter museumsloven. Der henvises i øvrigt til Registreret jordforurening Hæftelser / Lån Der er på matr.nr. 1a, Sellebjerg Hgd., Birkende registreret jordforurening på vidensniveau 2, da der på ejendommen har været et udslip af fyringsolie i år Ifølge brev fra Fyns Amt fra 19. november 2001 er sagen undersøgt, og Fyns Amt og Langeskov Kommune har vurderet, at forureningen ikke udgør nogen risiko for grundvandet. Fyns Amt bekræfter samtidig, at der ikke vil være noget grundlag for at påbyde yderligere undersøgelser eller oprensning, ved uforandret anvendelse. Ejendommen overdrages ubehæftet. Indestående realkreditlån og pantebreve kan evt. overtages efter nærmere aftale. Offentlig vurdering 2015 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet som bebygget landbrug. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2015 var den offentlige vurdering for ejendommen kr., heraf grundværdi kr.

16 16 Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (100 %). kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået): kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort over Selleberg. Bilag 2: Ortofoto 2014 over Selleberg. Bilag 3: Fotos fra Selleberg (2 sider). Bilag 4: Budgetforslag. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: alo@asgerolsen.com Fax: post@asgerolsen.com

17 Oversigtskort. Selleberg, Kertemindevejen 23A, 5290 Marslev.

18 Ortofoto Selleberg, Kertemindevejen 23A, 5290 Marslev. N

19 Forslag til Budget for Selleberg. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 3. marts Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ - Der er ikke regnet med gavntræ. Skovning og transport af råtræ - Der er ikke regnet med gavntræ. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 400 rm á 30 kr. pr. rm. Sankning/selvskovning Der er regnet med 50 rm á 120 kr. pr. rm. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (5.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Landbrugsdrift Bortforpagtet agerjord (ca. 10 ha.) Aktuel leje, jf. forpagtningskontrakt. Kirsebærplantage og græsarealer (egen drift) Nettobetragtning = EU-støtten. DB, landbrugsdrift Bygningsdrift. Hovedhus: Skønnet. Pt. Ikke udlejet. Gl. Mejeri (bolig): Skønnet. Under genudlejning. Klinik: Skønnet. Under genudlejning. Gårdbutik m.v. (Selleberg specialiteter): Aktuel leje. Udlejningshus, Kertemindevejen 27: Aktuel leje. Bygningsdrift ( ) Skønnet. Ekskl. forbedringer. DB, Bygninger Forbrug forudsat afholdt af lejere. Andre indtægter. Jagt- og fiskeriudlejning Aktuel jagtleje. Andet - Ikke skønnet til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (10.000) Skønnet. Skovfogedbistand (5.000) Skønnet. Brandforsikring skoven - Pt. Ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven - Pt. Ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. (50.000) Skønnet. Ejendomsskat (27.800) Aktuel 2017 ejendomsskat ekskl. forbrug. Generalomkostninger, i alt. (92.800) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for land- og skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

20 Fotos af bygninger fra Selleberg, Kertemindevejen 23A, 5290 Marslev.

21 Fotos af skov og natur fra Selleberg, Kertemindevejen 23A, 5290 Marslev.