Projektmappe - Bülowsvej 16

Transkript

1 14/ Projektmappe - Bülowsvej 16 for Susanne og Henrik Nedergaard af Arkitekt MSc Lasse Rohde

2 indledning udvalgsmøde Drømmen har for bygherre hele tiden været at skabe en grøn lomme centralt i Frederiksberg; en lys og moderne bolig til hele familien. Den drøm er uændret, trods udfordringer undervejs. Visionen er fortsat at nyfortolke den karakteristiske æstetik på Frederiksberg gennem en moderne funkis-arkitektur. Vi fastholder således et moderne syn på bæredygtighed, sundhed og energieffektivitet, som beskrevet i Frederiksbergstrategien. formalia På udvalgsmødet 15/ vedtog udvalget: 1. at der ikke kan dispenseres for bestemmelserne i byggeretten om det skrå højdegrænseplan på grund af de indbliksgener, det ansøgte byggeri vil medføre, 2. at der ikke gives tilladelse til beskæring af det bevaringsværdige træ på grunden. Forvaltningen blev anmodet om at gå i dialog med ansøger om et revideret projekt. På baggrund af denne dialog er projektet blevet reduceret og justeret på flere parametre og der ansøges påny. På baggrund af dette er projektet revideret til: 1. at hele bygningen sænkes således det skrå højdegrænseplan tilgodeses; alle facadearealer reduceres; samt at vinduer og især balkonens højde sænkes væsentligt. 2. at der ikke længere anmodes om beskæring af det bevaringsværdige træ. 3. at der ikke længere anmodes om opførelse af carport. Ansøgningen er således forsimplet væsentligt på alle punkter. De vigtigste ændringer er i materialet markeret blåt for tydeligt at vise forskellen til det tidligere ansøgte. Adresse Matrikelnummer Ejendomsnummer Vejkode/ Retningsvinkel Journalnummer Grund udstykket (1952) Arealoverførsel (2006) Grundareal Maksimal bebyggelse (40%) Nuværende bebyggelse (fra 2010) Bülowsvej 16 21f m m m 2 204,8 m 2 23,8 m 2 (carport) 2

3 intentioner designkriterier strategi Det er målet at opføre et ambitiøst og moderne enfamiliehus på grunden, der både kan opfylde familiens behov, samt passe ind i lokalområdet. Herunder tages der især højde for følgende: - Nabobebyggelsens store skala, både i forhold til facade- og -taghøjder, samt antal kvadratmeter - Slagskygger på grunden fra nabobebyggelser og træer egen grund - i særdeleshed det store centralt placerede bøgetræ - Eventuelle slagskygger eller indbliksgener fra grundens bebyggelse til nabogrunde - Kvarterets unikke karakter og byggestil Der søges i gennem projektet at opnå følgende kvaliteter for nabobebyggelsen og lokalområdet, samt for grunden og den skitserede bebyggelse: - Opholdsareal af høj kvalitet i forhold til orientering, skygge, læ, støj og rumlig oplevelse - Disponering der muliggør anlægning af havearealer, for at fastholde præg af villakvarter - Bebyggelse/grund med tilstrækkelig fleksibilitet til at kunne rumme fremtidige behov/ejere - Æstetik der kan matche nabobebyggelsens, i en moderne fortolkning ud fra nutidens krav og stil, herunder energirammen for Realisere den unikke grunds potentialer med hensyntagen til dennes begrænsninger Med udgangspunkt i de foregående registreringer og fokusområder, samt de gældende bestemmelser i lokalplanen og bygningsreglementet, skitseres der ud fra følgende grundforudsætninger: - Fuld udnyttelse af den gældende bebyggelsesprocent fordelt over 2 etager, dvs. 204,8 m 2 - Kælder med loftshøjde på maksimalt +1,25 m over terræn på ca. 100 m 2. Nu blot +0,5 m - Placering i grundens østlige ende, af hensyn til naboskygger, grundens udformning og de uderum, der skabes på grunden - Carport til 1 bil samt cykler i grundens vestlige ende mod vejen, samt en port eller grøn støjmur 3

4 placering Som følge af udvalgets beslutning om ikke at følge Stadsgartnerens anbefaling om beskæring til træets eget bedste, føler vi os endnu mere nødsaget til at placere byggeriet i grundens østligste del. Der foreligger ingen alternativer på den smalle grund. Trods denne placeringen vil træets store, lave krone gøre det svært at opnå tilfredsstillende dagslysforhold i boligen - især i stueetagen og den nu meget sænkede kælderetage. Dette vanskeliggøres yderligere af naboernes ønsker om, at øge højde på hæk/mur i skel. Derfor vil der fremadrettet blive arbejdet intensivt med at sikre tilstrækkeligt dagslysindtag i hele boligen f.eks. ved vinduesbånd langs terræn, samt evt ovenlys i stueetagen. I arbejdet med at gøre huset lavere sænkes kælderen, rumhøjder i stuen reduceres og etagedæk gøres slankere som vist på illustrationen til højre. Dette medfører ændringer i konstruktioner, specielle detaljetegninger og evt. decentral ventilation gennem facaden. Disse undersøgelser er endnu ikke gennemført og gennemregnede, hvorfor de viste mål skal ses som et oplæg. nuværende skitseforslag tidligere skitseforslag principsnit: strategi for højdereduktion 4

5 koncept Arbejdet med at reducere konsekvenserne af de førnævnte udfodringer, samt opfylde projektets intentioner resulterer i det viste koncept - som i grundideen er den samme som tidligere vist. Der er dog foretaget flere væsentlige tilpasninger med afsæt i udvalgets afslag, samt de forskellige naboindsigelser. De fleste indsigelser omhandlede beskæringen af det fredede træ, som nu ikke længere er en del af projektet. Der vil fremadrettet være en tæt dialog med naboerne mod henholdsvis nord og syd omkring hæk og havemur i skel, med udgangspunkt i at respektere indholdet af tidligere insigelser. Eventuelle indbliksgener fra første sal, samt balkon har hele tiden været søgt reduceret vha. reduceret vinduesareal, vinduesorientering, egenskygge, reduceret areal på 1. sal, samt aftrapning i højden. I det reviderede projekt reduceres højden af hele byggeriet desuden væsentlig, således samtlige vinduer samt balkonens højde reduceres med 1,0 m. konceptskitse for projektet inkl. disponering af grunden 5

6 skygger 21. december kl. 13 Eftersom der i området allerede bygges både tæt og højt tages der højde for skygger, både på og fra egen grund. Grunden er disponeret således afstande til nabobyggeri er så store som muligt, ved at forskyde huset mod øst og placere det i en lomme mellem eksisterende villaer. Illustrationen viser hvordan huset er kommet delvist fri af den store slagskygge fra nabobebyggelsen mod syd, men dens egen skygge dirigeres væk fra opholdsarealerne på grunden mod nord. Tidspunktet er vintersolhverv, hvor antallet af dagslystimer er færrest og solens vinkel er lavest. Nabobyggerier er i areal 2-3 gange større end det her skitserede, og har både flere etager og er væsentlig højere end beskrevet i bygningsreglementet. For at mindske skygger på nabogrundende yderligere udføres huset uden tagetage, endda med fladt tag. Huset reduceres til en makshøjde på 7,5 m, mens kælderen blot er 0,5 m over terræn - langt under bygningsreglementets grænser. Som et sidste led i strategien er 1. salens areal reduceret i forhold til stueplan ved at øje afstanden til naboskel. På den måde trapper bygningen ind, når man kommer op i højden. Dette reducerer både eventuelle skygge- og udsynsgener. Bemærk at skyggestudierne er foretaget på baggrund af forsimplede modeller af nabobebyggelsen, samt at træer og lignende er udeladt. skyggegrænse fra det tidligere ansøgte 6

7 21. marts kl marts kl. 15 Ved forårsjævndøgn står solen ikke specielt højt/ lavt på himlen og illustrationerne giver derfor et godt billede af, hvordan det skitserede byggeri undgår at kaste slagskygger på nabobebyggelserne. Om morgenen kastes der en mindre skygge mod nordvest, hovedsageligt på egen grund. Om eftermiddagen undgår huset skyggerne fra nabobyggeriet mod syd. Den slagskygge huset kaster mod nordøst er orienteret væk fra nabogrundenes opholdsarealer og påvirker ikke facaderne på nogen af nabobyggerierne (med undtagelse af umiddelbart inden solen går ned). skyggegrænse fra det tidligere ansøgte skyggegrænse fra det tidligere ansøgte 7

8 masterplan tegninger som vist overholdes krav om afstand til naboskel til alle naboer. der bygges tættest til skel i stueplan (og kælder), mens 1. sal trækker sig længere væk fra naboskel mod nord og øst. carport placeres langs skel for at styrke grundens hjørne og skabe en forgrund for byggeriet. der er ingen åbninger heri mod nabo eller vej. transit-zone gennem porte op-/nedgang til kælderplan overdækket hovedindgang 8

9 plantegning målsætning af husets større bygningsdele, herunder facadelænger og forskydninger mellem stueplan og 1. sal. vindueskassetter på østfacaden vinkler udsyn væk fra nabobebyggelsen. balkonen orienteres mod egen grund i sydvestlig retning og placeres så resten af huset skærmer for indblik til naboers opholdsarealer. balkon med udgang fra 1. sal op-/nedgang til kælderplan overdækket hovedindgang 1:100 9

10 +3,6m/+2,6m facade nord +1,5m/+0,5m tidligere / nuværende overskridelse af det skrå højdegrænseplan højden på tidligere ansøgte projekt 1:100 +3,6m/+2,6m facade syd +1,5m/+0,5m tidligere / nuværende overskridelse af det skrå højdegrænseplan højden på tidligere ansøgte projekt 1:100 10

11 +1,5m/+0,5m +2,9m/+1,9m facade øst +1,5m/+0,5m +1,5m/+0,5m tidligere / nuværende overskridelse af det skrå højdegrænseplan højden på tidligere ansøgte projekt 1:100 +2,9m/+1,5m +1,5m/+0,5m facade vest +1,5m/+0,5m +1,5m/+0,5m tidligere / nuværende overskridelse af det skrå højdegrænseplan højden på tidligere ansøgte projekt 1:100 11

12 opstalt nord de følgende fire illustrationer viser hvordan byggeriet forholder sig til konteksten i formsprog og skala bemærk at fokus er på det skitserede byggeri, hvorfor nabobebyggelsen er simplificeret, nedtonet og ikke malfåst. højden på tidligere ansøgte projekt opstalt syd skitserne viser hvordan den hvide mur langs skel er med til at sikre at nabohaverne forbliver private. ved at variere murens højde og skifte enkelte sektioner ud med klatreplanter kan den tilpasses de specifikke behov langs grundens kant. 12

13 opstalt øst huset åbner op mod vest og orienterer sig mod egen grund, mens facaden mod naboskel i nord er mere lukket. mod øst håndteres eventuelle indbliksgener med vinklede vindueskassetter, der sikrer at udsynet orienteres væk fra naboen. højden på tidligere ansøgte projekt opstalt vest det store bøgetræ på grunden er indtegnet som en silhuet, der angiver træets placering og giver et indtryk af dets store indflydelse på alle grunde i kvarteret. omfanget reduceres ved beskæring og opkroning aftalt med stadsgartner. 13

14 view nord kig fra nordlig retning: fra nabogrunden amalievej 2 obs: havemuren i skel er her blot 1,5 m høj (2 M mod syd). eksisterende hække i skel er meget højere og vil skærme for inkig. view syd kig fra sydvestlig retning: fra nabogrunden bülowsvej 14 14

15 view øst kig fra østlig retning: fra nabogrunden amalievej 4 view vest kig fra vestlig retning: fra fortovet foran landbohøjskolen 15

16 14/ Projektmappe - Bülowsvej 16 for Susanne og Henrik Nedergaard af Arkitekt MSc Lasse Rohde