Bygherre/ejer af ejendommen: Zeshan Ali Ansøger: DPO Holding Aps

Transkript

1 GLADSAXE KOMMUNE Rådhus Allé Søborg Byggesags afdelingen Sag: Skovtoften 17 Sagsnr: 1415 Fase: Ansøgning om byggetilladelse Dato: Princip ansøgning Hermed ansøges venligst om principiel tilladelse til: Opførelse af nyt, fritliggende enfamiliehus i 2 etager på ejendommen: Ejendom: Skovtoften Bagsværd Matrikel: 9hi Bagsværd Bygherre/ejer af ejendommen: Zeshan Ali Ansøger: DPO Holding Aps Værebrovej 60 Plejeltvej 10B 2880 Bagsværd 3230 Græsted v/søren Holmgaard Hansen Tlf: shh@cl-co.dk Ansøgning om dispensation Der ansøges i henhold til: BR 10, Partiel Byplan 20, ramme 1B1 Skovdiget i Kommuneplan 2013, samt den netop vedtagne By- og boligpolitik Der ansøges om dispensation for Partiel Byplan nr. 20 7, for at opføre huset i 2 etager, og ikke som angivet i 7, Én etage samt udnyttet tagetage. Beskrivelse: Der ønskes opført et hus af høj arkitektonisk kvalitet med et nutidigt formsprog. Husets volumen er delt op i mindre kubiske volumener, forskudt fra hindanden. De kubiske volumener understreges af husets flade tag (min. hældning 1:40). Forskydningerne skaber flere, varierede rumligheder inde og ude, der henholdsvis lukker og åbner sig mod dagslyset, udsigten og ankomsten til huset. Facaderne udføres i murværk med store glaspartier med rammer i mørk grå. Husets stueetage er disponeret med indgang fra nord og Skovtoften, med værelser mod øst og nord, og opholdsrum mod haven i syd, hvor morgen, middags- og aftensolen kan nydes. Husets 1. sal er placeret centralt over stueetagen. Det skaber en hall i 2 etager, der med et stort glasparti åbner sig mod ankomsten fra vejen. Mod syd åbner et rummeligt soveværelse sig mod udsigten, uden at give indbliksgener til naboerne.

2 Begrundelse for dispensationsansøgningen I henhold til den netop vedtagne By- og Boligpolitik2014, side 12, skal der også være mulighed for at bygge huse i 2 fulde etager hvor man i dag kun må bygge i halvanden etage [udnyttet tagetage]. Husets flade tag betyder, at huset kategoriseres som et 2 etages hus og ikke som et hus med udnyttet tagetage, som angivet i Partiel Byplan nr. 20, hvilket ville forudsætte saddeltag. Huset svarer således til Byog Boligpolitik Tegningsbilag SA1 301M Princip snit A-A, viser bygningens volumen i tværsnit. Det viser at husets 1. sal er placeret centralt hen over stueetagen og at 1. salen er væsentligt mindre end stueetagen. Endvidere er højdegrænseplanerne angivet, samt afstand til skel i henhold til BR 10 kap og Det viser, at bygningen opfylder BR 10 s krav dertil. På tegningen er endvidere angivet bygningens volumen med udnyttet tagetage (saddeltag), som er kravet i den Partielle Byplan nr. 20. Det viser at 1. salen holder sig inden for den volumen, bygningen ville have haft med udnyttet tagetage. Bygningen er altså væsentligt mindre og virker mindre voldsom, end den ville have gjort med udnyttet tagetage. Hensigten med den Partielle Byplans regel om 1,5 plan må formodes at være at begrænse bygningernes volumen for ikke at virke for voldsomme i området. Bygningens udformning opfylder altså den Partielle Byplans hensigt endda i højere grad end den ville have gjort med udnyttet tagetage og saddeltag. Skyggeanalyse Vedlagte skyggeanalyse viser husets skyggevirkning på naboerne. Skyggeanalysen viser at huset kaster skygge i mindre grad om morgenen og om aftenen, hvor skyggerne er længst. Husets skygge med fladt tag er mindre end den ville have været med udnyttet tagetage (saddeltag), fordi husets volumen er væsentlig mindre. BILAG BILAG NR. DOKUMENT NR NAVN DATO 1 SA1 101 M SITUATIONSPLAN 12/ SA1 001 M PLAN 12/ SA1 002 M 1. SAL PLAN 12/ SA1 201 M FACADER NORD OG VEST 12/ SA1 301 M PRINCIP SNIT A - A 12/ SKYGGEANALYSE 30/ FORSLAG TIL BY- OG BOLIGPOLITIK 2014, s. 12 Ansøgning om byggetilladelse På baggrund af kommunens svar på nærværende principansøgning, indsendes komplet ansøgning om byggetilladelse i henhold til BR 10, Lavenergi klasse 2015, og kommunens krav. Det er hensigten at påbegynde byggeriet til foråret. Med venlig hilsen, Søren Holmgaard Hansen DPO Holding Aps.

3

4

5 ÅBEN TIL HALL

6 SKOVTOFTEN

7

8 file:///c:/users/mohvha/appdata/local/temp/notesde5320/~web1716.htm Side 1 af B2014/00828 Morten271 til: byggesag :21 Skjul detaljer Fra: Morten271 <Morten271@Hotmail.com> Til: byggesag@gladsaxe.dk Under henvisning til naboorientering af 3. december 2014 fremsender vi hermed vores indsigelse mod byggeriet på Skovtoften 17. Skyggeanalysen viser tydeligt at vores terasse og have fra juni til september kommer til at ligge i skyggen fra husets overetage om eftermiddagen og om aftenen. Vi er en familie med to små børn. Vi er hjemme fra arbejde kl 16 alle hverdage og sætter utrolig stor pris på - især om sommeren- at kunne opholde os på vores terasse, som vender mod nord, og i vores have, hvor vi bl.a. har gynger og sandkasse til børnene, i de få timer der er til rådighed om eftermiddagen og indtil ca. kl , hvor solen går ned bag vest-siden af vores hus. Ved at opføre dette 2-etagers hus begrænses vores mulighed for at bruge vores terrasse og have. Dette forringer dels vores livskvalitet og dels vores husværdi. Derudover viser Skyggeanalysen for september kl 16 at vi stort set ikke vil få dagslys gennem vores vinduer fra nord og vest siden, da husets skygge forhindrer lyset i at komme ind. For spørgsmål eller uddybning må I meget gerne kontakte os på telefon eller Med venlig hilsen Kristina Hagelskjær og Morten Sørensen Skovtoften Bagsværd Sendt fra Samsung mobil

9 Sag: Skovtoften 17 Sagsnr: 1415 Fase: Ansøgning om byggetilladelse Dato: Skygge analyse Vedrørende: Skovtoften 17, 2880 Bagsværd. Beskrivelse: Skyggeanalysen viser bygningens skyggevirkning på naboerne i form af renderinger i fugleperspektiv. Renderingerne er opbygget i 3D og tilføjet dagslys nøjagtigt svarende til dagslyset på den pågældende breddegrad, samt dato og tid på dagen. Skyggerne fra nabohusene er ikke er ikke nøjagtige og indgår ikke i analysen. Analysen viser skyggevirkningerne på følgende nøgletidspunkter på året og på dagen: Vintersolhverv (årets korteste dag) d. 21. december kl. 10, 12, og 14. Solen står lavt på himmelen om vinteren og huset kaster lange skygger. Dagene er korte og bygningens skygger bevæger sig derfor i en kort bane fra nordvest når solen står op til nordøst og øst sidst på dagen. Jævndøgn (hvor dag og nat er lige lange) d. 23. september (og 20. marts) kl. 9, 12, og 16. Solen står relativt højere på himmelen forår og efterår og huset kaster kortere skygger. Om morgenen kaster huset skygge mod nordvest, dog uden at ramme nabohuset mod vest. Midt på dagen kastes skyggen mod nord, kun på egen grund. Henad eftermiddagen bliver skyggen længere og passerer delvist nabohuset mod øst. Sommersolhverv (årets længste dag) d. 21. juni kl. 9, 12, 16, og 19. Solen står højt på himmelen om sommeren og huset kaster derfor kun korte skygger. Solen står allerede højt på himmelen kl. 9 om morgenen og bygningen kaster korte skygger mod nordvest, der knapt går udenfor skellet. Midt på dagen kastes skyggen mod nord, kun på egen grund. Solen står stadig højt sent på eftermiddagen og huset kaster korte skygger, der knapt går ud over skellet mod øst. Solen går ned henunder aften og huset kaster lange skygger mod sydøst. De lange skygger skønnes delvist at passere nabohuset mod øst, i løbet af de tidlige aftentimer tidligt om aftenen. Konklusion Husets skygge passerer delvist nabohuset mod øst sent på dagen, alt efter tidspunktet på året. Husets volumen er med Fladt tag. Tagets volumen er derfor væsentligt mindre end hvis det havde været med saddeltag og udnyttet tagetage og derfor er skyggen også mindre. Den i henhold til Partiel Byplan nr. 20 tilladte én etage med udnyttet tagetage (saddeltag), ville kaste større skygge end som husets flade tag.

10 Vintersolhverv Den 21. december kl. 10. Morgensolen står lavt på himmelen og giver lange skygger mod nordvest.

11 Den 21. december kl. 12. Solen står lavt på himmelen midt på dagen og giver lange skygger mod nord.

12 Den 21. december kl. 14. Solen går tidligt ned og giver allerede lange skygger midt på eftermiddagen.

13 Jævndøgn Den 23. september kl. 9. Solen står relativt tidligt op og bygningen kaster skygger mod nordvest. Skyggen rækker ud over skellet, dog uden at ramme nabohuset mod vest.

14 Den 23. september kl. 12. Solen står højt på himmelen og huset kaster korte skygger mod nord, der ikke rækker ud over skellet.

15 Den 23. september kl. 16 Solen går ned henunder aften. Husets skygge bliver længere og bevæger sig fra nord mod øst og passerer delvist nabohuset mod øst.

16 Sommersolhverv Den 21. juni kl. 9. Solen står allerede højt på himmelen kl. 9 og bygningen kaster korte skygger mod nordvest, der knapt går udenfor skellet.

17 Den 21. juni kl. 12. Solen står højest på himmelen og bygningen kaster ganske korte skygger mod nord, der ikke går udenfor skellet.

18 Den 21. juni kl. 16. Solen står stadig højt sent på eftermiddagen og huset kaster korte skygger, der knapt går ud over skellet mod øst.

19 Den 21. juni kl. 19. Solen går sent ned og huset kaster lange skygger mod sydøst. De lange skygger skønnes delvist at passere nabohuset mod øst, i løbet af de tidlige aftentimer tidligt om aftenen.