Optimering af lejen i erhvervslejemål
|
|
- Dorte Pedersen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Optimering af lejen i erhvervslejemål Markedsleje/forbedringsforhøjelser 19. november 2014
2 Real Estate, Hospitality & Construction Hvem er vi EY har den største integrerede ejendomspraksis af alle revisionsfirmaer med ca eksperter verden over, der leverer serviceydelser inden for revision, skat, transaktioner og rådgivning til ejendomsejere, -investorer, -udlejere og -brugere herunder mange fonde, ejendomsinvesteringsforeninger, byggeentreprenører og bygherrer. Vi kombinerer nye måder at tænke på og en indgående forståelse af branchens problemstillinger med vores omfattende erfaring, store ressourcer og et bredt sammensat netværk af kunder og kontakter. Vi betjener mere end ejendomskunder over hele verden. EY's Global Real Estate Center I vores Global Real Estate Center har vi samlet et internationalt team af eksperter med stor erfaring inden for revision, skat, transaktioner og rådgivning, som kan hjælpe dig med at indfri dit potentiale. Vi forudser nye tendenser i markedet, identificerer deres konsekvenser og forholder os til relevante brancherelaterede forhold. På den måde kan vi hjælpe dig med at nå dine mål og konkurrere mere effektivt. Det er sådan, EY gør en forskel. Vi er den førende leverandør af serviceydelser til ejendomsindustrien Vi er den førende leverandør af serviceydelser til ejendomsselskaber. Målt på markedsværdi reviderer vi 35% af ejendomsselskaberne på Forbes Global 2000-listen. Page 2
3 Jakob Folkenberg Eriksen Director Law Real Estate Advisory Services Real Estate Transaction Advisory Services Page 3
4 Page 4
5 Transactions Vores transaktionseksperter yder assistance gennem alle transaktionsforløbets tre faser: køb, hold og exit. A. Køb: due diligence Vi assisterer i forbindelse med køb af fast ejendom ved at udføre due diligence-undersøgelser, som hjælper kunden med at fastsætte pris, timing, forpligtelser og andre væsentlige forhold. B. Hold: værdiskabelse Vi rådgiver omkring værdiskabelse i ejendomsporteføljer og hjælper med at gennemføre den vedtagne plan. C. Exit: assistance i forbindelse med salg Vi hjælper med at forberede faste ejendomsporteføljer eller dele heraf på salg. D. Analyse Page 5 Presentation title
6 Arealer Flerbrugerejendomme Lejemåls- Anvendelse Netto- Andel af Andel af Andel af Andel af Andel af Andel af Andel af Andel af Andel af Bruttonummer areal trapper hoved- trappe fælles- teknik fællesareal møde- køkken + depot areal trappe T11 areal på etage lokaler kantine m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 1 kontor 1.293,6 20,2 19,3 6,2 255,4 136,9 179,1 98,2 322, ,2 7 kontor 106,1 3,6 1,6 0,5 20,9 11,2 14,7 8,1 166,7 8 kontor 5.088,1 424,2 76,1 24, ,5 538,5 704,5 386, ,6 9 kontor 2.332,4 333,2 34,9 11,1 460,5 246,9 323,0 177, ,0 10 kontor 3.636,2 432,4 54,4 17,3 717,9 384,9 573,6 503,5 276, ,2 11 kontor 2.338,5 334,1 35,0 11,1 461,7 247,5 118,3 323,8 177, ,6 12 kontor 750,3 22,1 11,2 3,6 148,1 79,4 103,9 57, ,6 13 kontor 2.804,3 289,6 41,9 13,3 553,7 296,8 621,5 388,3 213, ,4 14 kontor 103,4 4,0 1,5 0,5 20,4 10,9 22,9 14,3 7,9 185,8 15 kontor 2.332,4 333,2 34,9 11,1 460,5 246,9 323,0 177, ,0 I alt , ,5 310,7 98, , , , , ,6 322, ,3 58% 6% 1% 0% 11% 6% 4% 8% 4% 1% 100% Page 6
7 Arealer Flerbrugerejendomme Lejemåls- Anvendelse Netto- Andel af Andel af Andel af Andel af Andel af Andel af Andel af Andel af Andel af Bruttonummer areal trapper hoved- trappe fælles- teknik fællesareal møde- køkken + depot areal trappe T11 areal på etage lokaler kantine m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 1 kontor 1.293,6 20,2 19,3 6,2 13,7 322, ,2 7 kontor 106,1 3,6 1,6 0,5 1,1 112,9 8 kontor 5.088,1 424,2 76,1 24,2 53, ,4 9 kontor 2.332,4 333,2 34,9 11,1 24, ,3 10 kontor 3.636,2 432,4 54,4 17,3 38,5 121, ,1 11 kontor 2.338,5 334,1 35,0 11,1 24,8 39, ,0 12 kontor 750,3 22,1 11,2 3,6 7,9 795,1 13 kontor 2.804,3 289,6 41,9 13,3 29,7 72, ,2 14 kontor 103,4 4,0 1,5 0,5 1,1 3,8 114,3 15 kontor 2.332,4 333,2 34,9 11,1 24, ,3 I alt , ,5 310,7 98,9 220,0 0,0 237,1 0,0 0,0 322, ,8 Forskel på ,5 lejebærende m 2 x DKK = DKK ,5 % afkast = Page 7
8 Driftsudgifter Ejendomsskat inkl. dækningsafgift 231 Andel af fællesudgifter ejerforeningen 1) 23 Andel af forbrugsrelaterede udgifter ejerforeningen 1) 11 Henlæggelser til særlige tekniske anlæg i Ejendommen 2) 59 Renovation 6 Rengøring + oliering af gulve 10 Serviceabonnementer, reparation, vedligeholdelse 20 Intern viceværtfunktion i kontorhuset 25 Administration af fællesregnskab 6 Småanskaffelser 3 Driftsudgifter i alt 394 Udgift pr. kontor-m2 Serviceudgifter Vagtordning (24-timer) 64 Receptionist (2 stk.) 18 Gæsteparkering 60 pladser af kr. 22 Rengøring Øvrige udgifter Diverse kantineomkostninger 63 Brug og vedligeholdelse af fitness 4 Administrationsgebyr 8 Postservice, varemodtagelse og vagtrundering Samlet udgift pr. kontor-m2 (kr.) 586 Forbrugsudgifter Varmeforbrug 53 Vandforbrug 6 Køling 89 Forbrugsudgifter i alt
9 Muligheden for at forhøje lejen i et eksisterende erhvervslejeforhold. Page 9
10 Page 10
11 Lejemål med mulighed for lejestigninger Bydele i positiv udvikling Sankt Hans Torv Guldbergsgade mv. Vesterbro Kødbyen ad Sønder Boulevard Østerbro sidegader til Østerbrogade Flintholm? Ørestad? Nordhavnen? Ældre kontrakter (lejereserver) Før 2006 Lokalt betingede hændelser Metrostation (færdig!) Særlig attraktiv nabo Page 11
12 Praktisk tilgang til lejeforhøjelse Kontraktuel adgang? Kommercielt muligt? Dialog med lejer Tvist Page 12
13 Praktisk tilgang til en lejeforhøjelse ELL 13 Hver part i lejeforholdet kan i lejeperioden forlange lejen reguleret til markedslejen, hvis den gældende leje er væsentligt lavere eller væsentligt højere end markedslejen. 4: Lovens fravigelige bestemmelser finder anvendelse, medmindre andet er aftalt mellem lejer og udlejer eller må anses for indeholdt i aftalen. Er der kontraktuel mulighed for lejestigningen? Ordret fraveget adgangen til markedslejeregulering Utilsigtet fraveget adgangen til markedslejeregulering Page 13
14 Ordret fraveget adgangen til markedslejeregulering Parterne er berettiget til at kræve lejen reguleret i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning, herunder til markedslejen, jf. erhvervslejelovens 13. Parterne er dog afskåret fra at kræve regulering til markedslejen frem til udløbet af lejers uopsigelighedsperiode. Lejen kan således tidligst kræves reguleret til markedslejen pr. 1. maj Page 14
15 Utilsigtet fraveget adgangen til markedslejeregulering Kun aftalt indeksregulering ikke skrevet noget om retten til at kræve markedslejeregulering Er retten til markedslejeregulering efter ELL 13 fraveget? 4: Lovens fravigelige bestemmelser finder anvendelse, medmindre andet er aftalt mellem lejer og udlejer eller må anses for indeholdt i aftalen. Særlig regel for kontrakter indgået mellem Skal udtrykkeligt fremgå, at lejen kan reguleres til det lejedes værdi. Page 15
16 Fraveget ELL 13? Afgørelse Ret Periode Aftale GD 1990/05H ja før 1992 Både pristal og henvisning til forhøjelse efter lov GD 2007/22Ø ja før 1992 Både pristal og henvisning til forhøjelse efter lov GD 2009/31V nej før 1992 Både pristal og henvisning til forhøjelse efter lov (henvist til typeformular i bilag) U V ja før 1992 Både pristal og henvisning til forhøjelse efter lov U /2H ja før 1992 Oprindelig aftale tavs om forhøjelse efter lov - senere tillæg kun med pristal U H ja før 1992 Både pristal og henvisning til forhøjelse efter lov GD 2004/54 GD 2011/71Ø U H ja nej nej mellem 1993 og eller senere 2000 eller senere Både pristal og henvisning til forhøjelse efter lov Kun pristal (checkliste) Kun pristal GD B nej 2000 eller senere Kun pristal GD Page 16
17 Der kan ikke reguleres til markedslejen, hvis lejekontrakten kun nævner ret til pristalsregulering. OK hvis aftalt stigning efter lov. Page 17
18 Tidsmæssige begrænsninger Tidligst 4 år efter aftalen er indgået Tidligst 4 år efter sidste 13 forhøjelse Lejenedsættelse har ingen tidsbegrænsende virkning Krydsende varslinger (Er det lejen på varslingstidspunktet eller den endeligt optrappede leje, der skal pådømmes?) Page 18
19 Praktisk tilgang til lejeforhøjelse Kontraktuel adgang? Kommercielt muligt? Dialog med lejer Tvist Page 19
20 Praktisk tilgang til en lejeforhøjelse Afdække markedslejen En (1) mæglervurdering er sjældent tilstrækkelig Vurdering skal ikke bygge på mave- og/eller og fingerspids fornemmelser men på hardcore sammenligningsdata Sammenligningsdata er 95% af en tvist om markedsleje: research Tale med andre udlejere Kopi af kontrakter og opkrævninger Først som sidst i en boligret giver intet for en vurdering uden specifikke referencer man kan ikke spare penge ved blot at indbringe Vægtigt argument overfor lejeren Væsentlighedskravet Mellem 10 % og 15 % - jo mere sikkerhed jo mindre krav Page 20
21 Praktisk tilgang til lejeforhøjelse Kontraktuel adgang? Kommercielt muligt? Dialog med lejer Tvist Page 21
22 Praktisk tilgang til en lejeforhøjelse 3. Dialog med lejeren Skal helst have en løbende dialog (ikke via administrator) Hvilke behov har lejeren? Hvordan har lejers virksomhed udviklet sig og performet? Har lejeren særlige ønsker? Opgradering, indretning, behov for generationsskifte/salg (ny kaffeleverandør) Kompromiser: mindre stejl optrapning mod udvidelse af uopsigelighed Overvej totaløkonomien ikke størrelsen af varslingen Page 22
23 Forbedringsforhøjelsen Håndværkerudgifter inkl. moms Nødvendige følgeudgifter (byggeplads mv) Teknikerhonorar (12 %) Administrationshonorar (maks 5 %) Lejetab Forsikring Øvrige udgifter (genhusning, omsætningstab) Finansieringsudgifter Fradrag for sparet vedligeholdelse Evt. tilskud 0 Grundlag for forbedringsforhøjelse Afkast 7,00% Lejestigning ,98% Page 23
24 Advokatvalg Omkostninger Fremstilling af data Besigtigelser Tvist Sideløbende forhandling Kontrakter Vilkår for sammenligningslejemål Skønserklæring? Page 24
Markedslejeregulering i erhvervslejemål
- 1 Markedslejeregulering i erhvervslejemål Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Går lejeniveauet op eller ned? Efter den generelle økonomiske krise har lejeniveauet de seneste år været faldende
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,
Læs merePraktisk erhvervslejeret markedsleje/sammenligningskriterier
Havnegade 29 DK-1058 T: +45 3332 2626 W: husenadvokater.dk Praktisk erhvervslejeret markedsleje/sammenligningskriterier Dansk Selskab for Boligret den 27. august 2014 v/advokat Katja Paludan Indsæt navn
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Forbedringer og forbedringsforhøjelser i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk direktør Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark Det lejeretlige forbedringsbegreb Forbedringsbegrebet
Læs mereMarkedsleje. Erhvervslejeret
Markedsleje Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Markedsleje Vilkårsændringer i vedvarende kontraktforhold. Aftalt uopsigelighed. Lejefastsættelse og regulering i uregulerede kommuner. Introduktion Fastsættelse
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT. Mellem. Udlejer A/S CVR-nr.: Bygade København Ø (Udlejer)
ERHVERVSLEJEKONTRAKT Mellem Udlejer A/S CVR-nr.: 87654321 Bygade 27 2100 København Ø (Udlejer) og Lejer A/S CVR-nr.: 12345678 Lokalevejen 27 2100 København Ø (Lejer) vedrørende lejemålet Industrivej 47,
Læs mereDansk Selskab for Boligret. 26. februar 2013. v/advokat Anne Louise Husen
Dansk Selskab for Boligret 26. februar 2013 v/advokat Anne Louise Husen 1 Annullation U 2002.1109 Ø: Uopsigelighed (tidsbegrænsning) til 1. maj 2006 L opsiger 24. november 2000, flytter 24. marts 2001
Læs mereTrendy stil i 2 etager
Udlejningsprospekt Areal: 400 m² Trendy stil i 2 etager Strandboulevarden 92-96, 2100 København Ø Indhold Beskrivelse og beliggenhed 3 Muligheder 4 Lejevilkår 5 Om C.W. OBEL-LFI Obel EJENDOMME Ejendomme
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014
Læs mereDansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008
Dansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008 September 2008 Colliers Hans Vestergaard A/S Gl. Kongevej 60 DK - 1805 Frederiksberg Kontaktinformation Jonas Sand
Læs mereLEJEOPSTILLING Dronningensvej 5, st. th sal 5800 Nyborg
LEJEOPSTILLING Dronningensvej 5, st. th. + 1. sal 5800 Nyborg Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje
Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner for gennemgang Omkostningsbestemt leje Lejefastsættelse og regulering - Omkostningsbestemt
Læs mereHÅNDTERING AF HUSLEJENÆVNSSAGER
HÅNDTERING AF HUSLEJENÆVNSSAGER Lidt om Via kontorfællesskabet med ØENS Ejendomsadministration samarbejder vi om varetagelse af administrationskunderne, andels- og ejerforeningernes og beboernes løbende
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019 Sag 217/2018 (1. afdeling) Gaihede Ejendomme ApS (advokat Anne Louise Husen) mod A (advokat Mikkel Jarde) I tidligere instanser er afsagt dom af Boligretten
Læs mereForslag til lejekontrakt
Forslag til lejekontrakt Parterne Denne lejekontrakt indgås mellem: Udlejer: Navn: Adresse: CVR.nr.: Herefter kaldet udlejer. og Lejer: Navn: Adresse: Evt. CVR.nr.: Herefter kaldet lejer. 1 Det lejede
Læs mereToldbodgade 33, stue og 1. sal, 1253 København K. Udlejningschef. Direkte:
Toldbodgade 33, stue og 1. sal, 1253 København K Toldbodgade 33, stue og 1. sal, 1253 København K 1.690 m² kontor på eksklusiv adresse Bo på en sidegade i den pæne ende af Nyhavn direkte overfor Copenhagen
Læs mereLEJEOPSTILLING Dronningensvej 5, st. th sal 5800 Nyborg
LEJEOPSTILLING Dronningensvej 5, st. th. + 1. sal 5800 Nyborg Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere
Læs mereændring af lejen privat udlejningsbyggeri
ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme
Læs mereNybrovej 110, Stuen, 2800 Kongens Lyngby. Afdelingschef. Direkte:
903 m² kontorlejemål i Kgs. Lyngby Denne ejendom på 4.144 m² er opført i 1997 og fremstår moderne og præsentabel. Ejendommen kan opdeles etagevis som en flerbrugerejendom afhængigt af hvilket behov, jeres
Læs mereNybrovej 110, 1. og 2. sal, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte:
Nybrovej 110, 1. og 2. sal, 2800 Kongens Lyngby Nybrovej 110, 1. og 2. sal, 2800 Kongens Lyngby 1.115 m² kontorlejemål i Kgs. Lyngby Denne ejendom på 4.144 m² er opført i 1997 og fremstår moderne og præsentabel.
Læs mereVermundsgade 38, 2100 København Ø. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk
Information Bo med New Yorker stemning på Østerbro Det ledige lejemål på 10.991 m² er indrettet fra stuen til 6. sal med kontorer i flere størrelser, mødecenter, flot reception, kantine på 5. sal med tagterrasse
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011 Sag 303/2010 (2. afdeling) Københavns Kommune, Kultur og Fritidsforvaltningen (advokat Michael Holsting) mod Synoptik A/S (advokat Flemming Horn Andersen)
Læs mereUdskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:
Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig
Læs mereLejeprospekt. vedrørende kontorlokalerne. Nygade 4B, 1. sal th, 7400 Herning
Lejeprospekt vedrørende kontorlokalerne Nygade 4B, 1. sal th, 7400 Herning Centralt beliggende kontorlokaler i centrum med tilhørende parkeringspladser. Samlet areal inkl. andel af fællesareal: 285 m 2
Læs mereLEJEOPSTILLING Dronningensvej 5, 1. tv 5800 Nyborg
LEJEOPSTILLING Dronningensvej 5, 1. tv 5800 Nyborg Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 26. september 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 26. september 2011 Sag 204/2010 Ejendomsselskabet Kirsten Bang ApS (advokat Kristian Mølgaard) mod Isenkræmmer Lars Bjørn Hansen (advokat Lars Langkjær) I tidligere instanser
Læs merePengestrømme i erhvervslejemål
Pengestrømme i erhvervslejemål Ved partner Andreas Antoniades Uddannelsesdagen 2014 Indledning Erhvervslejeloven baggrund og anvendelse ELL 1: Leje, herunder fremleje af lokaler, der udelukkende er udlejet
Læs mereKontor. Masnedøgade 20, 1. sal 948 m 2
Kontor 948 m 2 Præsentabel og klassisk Østerbro-ejendom fra 1920 Store vinduesfacader Lige ved Metro (2019), S-tog, Bus og motorvej Årlig leje 1.050 pr. m² ekskl. drift Beliggenhed 2100 København Ø Ejendommen
Læs mereBOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN
Indsæt billede: et billede skal du skifte til placeringen: PowerPointBilleder (L:), hvor alle Bech-Bruun billederne er gemt og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende
Læs mereLEJEOPSTILLING Kongensgade 66-68, 3. tv Odense C
LEJEOPSTILLING Kongensgade 66-68, 3. tv. 5000 Odense C Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen
Læs mereBLIV KLOGERE PÅ DIN HUSLEJE SÅDAN REGULERES HUSLEJEN FOR DIN LEJEBOLIG
BLIV KLOGERE PÅ DIN HUSLEJE SÅDAN REGULERES HUSLEJEN FOR DIN LEJEBOLIG 1 INDHOLDSFORTEGNELSE Sådan reguleres lejen i boliger med omkostningsbestemt leje 5 Sådan reguleres lejen i boliger med det lejedes
Læs mereNybrovej 110, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte:
4.144 m² domicil lejemål i Kgs. Lyngby Denne ejendom på 4.144 m² er opført i 1997 og fremstår moderne og præsentabel. Ejendommen udlejes som domicil. Indenfor er lokalerne lyse, åbne og meget funktionelle.
Læs mereLundtoftegårdsvej 93A, Domicil, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte:
Lundtoftegårdsvej 93A, Domicil, 2800 Kongens Lyngby Lundtoftegårdsvej 93A, Domicil, 2800 Kongens Lyngby Information Domicil i Kgs. Lyngby Nu har I muligheden for at flytte til det attraktive Kgs. Lyngby
Læs mereTjekliste - Erhvervslejeloven
Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke
Læs mereLEJEOPSTILLING Korsgade 4, st. th Nyborg
LEJEOPSTILLING Korsgade 4, st. th. 5800 Nyborg Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen råder
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. EA uddannelsen Erhvervslejeret. Århus 27. januar 2015
Ejendomsforeningen Danmark EA uddannelsen Erhvervslejeret Århus 27. januar 2015 Niklas Winther Kejlskov, Juridisk konsulent Lars Brondt, Juridisk direktør Dagens program 1. Lejens størrelse og regulering
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28-32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.
Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 28-32, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 595 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m 2 Sags
Læs mereLejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål
Ejendomsforeningen Danmark Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark 1 Lejeregulering og betalinger ud
Læs mereLejeprospekt. vedrørende kontorlokalerne. Poulsgade 6-8, 1. sal tv, 7400 Herning. Kontorer med optimal beliggenhed og synlighed
Lejeprospekt vedrørende kontorlokalerne Poulsgade 6-8, 1. sal tv, 7400 Herning Kontorer med optimal beliggenhed og synlighed Samlet areal inkl. andel af fællesarealer: 1.022 m 2 Årlig leje, år 1 ekskl.
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem Køber Cvr.: (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Vej & Park Skovvej 2a 6400 Sønderborg er indgået følgende lejekontrakt: Cvr.: 29189773 (i det følgende
Læs mere1203 Budget 2014-2015 Forside
Den selvejende institution Kvintus Kollegiet Kvintus Allé 7 2300 København S Tel. 32 59 55 89 Budget for perioden 1.8.2014-31.7.2015 Administrator: Kollegiernes Kontor I København Dahlerupsgade 3, st.
Læs mereLEJEOPSTILLING Kongensgade 66-68, 3. mf. tv Odense C
LEJEOPSTILLING Kongensgade 66-68, 3. mf. tv. 5000 Odense C Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 30, stuen, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.
Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 30, stuen, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 175 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m
Læs mereNaverland 2 2600 Glostrup
Naverland 600 Glostrup Bygning 90 Kontorfællesskab Kontorer fra 5 m Kontorhus på Naverland ligger som et markant vartegn - det eneste højhus - i området. Anlæggene omkring bygningen, der er smukke og præsentable,
Læs mereØrestads Boulevard 67, København S
Ørestads Boulevard 67, 1. 2300 København S 428-759 m² til virksomheden som vil have det hele. 428 m 2 759 m 2 Energimærke D Årlig leje 1.100 kr. pr. m² Ejendommen Unikt storrumskontor som let kan indrettes
Læs mereINDBYDENDE OG PRÆSENTABELT KONTOREJENDOM I KGS. LYNGBY
INDBYDENDE OG PRÆSENTABELT KONTOREJENDOM I KGS. LYNGBY MARKANT EJENDOM I KGS. LYNGBY NYBROVEJ 110 2800 KGS. LYNGBY > > Ejendommen kan opdeles fra 903 1.151 2.054 3.134 m² > > Flot velkomstområde, kantine
Læs mereØrestads Boulevard 67, København S
Ørestads Boulevard 67, 1. 2300 København S 759 m² til virksomheden som vil have det hele. 759 m2 20-40 Kontorpladser Energimærke D Årlig leje 1.350 kr. pr. m² Ejendommen Unikt storrumskontor som let kan
Læs mereKontor i Tuborg Nord. Strandvejen 58 - Tuborg Boulevard m 2
Kontor i Tuborg Nord Strandvejen 58 - Tuborg Boulevard 2 238 m 2 Info Markant kontorlejemål i den historiske Tuborg-ejendom med kig til lystbådehavnen og Øresund Fælles kantine med frokostordning Årlig
Læs mereLejekontrakt. Lejekontrakt
Lejekontrakt Mellem undertegnede i det følgende kaldet udlejer Tønder Kommune Kongevej 57 6270 Tønder Cvr. 29189781 og medundertegnede XX Xx XX Cvr. i det følgende kaldet lejer er der d.d. indgået følgende
Læs mereLEJEOPSTILLING Kongensgade 66-68, 1. mf. tv Odense C
LEJEOPSTILLING Kongensgade 66-68, 1. mf. tv. 5000 Odense C Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og
Læs mereLEJEOPSTILLING Kongensgade 66-68, 2. mf. th Odense C
LEJEOPSTILLING Kongensgade 66-68, 2. mf. th. 5000 Odense C Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og
Læs mereVi præsenterer hermed vores kurser i lejeret.
Kurser i lejeret Vi præsenterer hermed vores kurser i lejeret. Vi kan holde kurset for jer i et af vores undervisningslokaler, eller vi kan holde kurset hos jer, hvis I ønsker det. God læselyst TORSTEN
Læs mereLEJEOPSTILLING Kongensgade 66-68, 2. tv Odense C
LEJEOPSTILLING Kongensgade 66-68, 2. tv. 5000 Odense C Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen
Læs mereAttraktive kontorlokaler med en god beliggenhed. Agerhatten 16 A. 182 m² kontor Odense SØ
Attraktive kontorlokaler med en god beliggenhed 182 m² kontor Agerhatten 16 A 5220 Odense SØ Indholdsfortegnelse Beskrivelse af lejemålet 3 Data på lejemålet 3 Lejevilkår 4 Supplerende oplysninger 5 Henvendelser
Læs mereLejeprospekt Fremleje Lokalerne
Lejeprospekt Fremleje Lokalerne Bjødstrupvej 20A, 8270 Højbjerg Synlige lækre indrettede butikslokaler Samlet areal: 1.200 m 2 Årlig leje ekskl. drift: 1. år kr. 300,- pr. m 2 2. år. kr. 400,- pr. m 2
Læs mereNybrovej 110, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk
4.272 m² domicil lejemål i Kgs. Lyngby Information Præsentabelt og flot lejemål. Lejemålet er opdelt med kontorer i forskellige størrelser, som let kan laves om. Der er mulighed for Præsentabel og flot
Læs mereE R H V E R V S L E J E K O N T R A K T. Ikke momsregisteret. Mellem Udlejer. Rudersdal kommune Rudersdal Ejendomme Øverødvej Holte.
E R H V E R V S L E J E K O N T R A K T Ikke momsregisteret Mellem Udlejer Rudersdal kommune Rudersdal Ejendomme Øverødvej 2 og Lejer Holte Rideklub Egebækvej 22 CVR nr. 56739818 vedrørende Areal Egebækvej
Læs mereBoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard
BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle
Læs mereTagensvej 70, 2200 København N. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk
Kontorlejemål på 468 m² i København N Information Lejemålet har kontorer af forskellig størrelse, mødelokale, tekøkkenfaciliteter og toilet. Placeret på 2. sal med indgang fra Kontorer i forskellige størrelser
Læs mereParallelvej 16, 1. og 2. sal, 2800 Kgs. Lyngby. Udlejningschef. Direkte:
2.257 m2 kontorer i Kgs. Lyngby Information Det ledige areal på 2.257 m² er fordelt på stuen, 1. og 2. sal, hvoraf de 333 m² er kantine. Lejemålet er af høj kvalitet og med stor synlighed og profilering
Læs mereGreve Midtby Center 5, 2670 Greve. Udlejningschef. Direkte:
Butiklejemål i Greve Midby Center Information Godt beliggende lejemål, lige ved indgang til Centret fra toget og busserne. Stor facade som kan åbnes helt, som giver butikken en god mulighed for at stille
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 30, st. tv., 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med god synlighed i Herning midtby.
Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 30, st. tv., 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med god synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 164 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m 2
Læs mereStrandboulevarden 89, 2100 København Ø. Udlejningschef. Direkte:
334 m² butik med 189 m² kælder Information Stort butikslokale med gode store vinduer ud til Strandboulevarden, som giver lejemålet et godt udsyn og indkig. Ejendommen er beliggende på indre Østerbro, ikke
Læs merePrivat lejeret for udlejere. Af Jacob Lichtenstein
Privat lejeret for udlejere Af Jacob Lichtenstein Materiale Teksten: Relevante områder af lejelovgivningen for småø-udlejere Skema A Lejefastsættelse i regulerede kommuner Skema B Lejefastsættelse i uregulerede
Læs mereKontor Vesterbrogade 149, bygn. 12, 3.-4. sal 1.182-2.364 m 2. room for business
Kontor 149, bygn. 12, 3.-4. sal 1.182-2.364 m 2 Bliv en del af Carlsbergkvarteret i et moderne kontorkompleks i Bing & Grøndahls tidligere hovedsæde og produktionsbygninger Full service facility management
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.
Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 32, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 300 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m 2 Sags
Læs mereLEJEOPSTILLING Vesterballevej 24, 1. sal 7000 Fredericia
LEJEOPSTILLING Vesterballevej 24, 1. sal 7000 Fredericia Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen
Læs mereErhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen
TEKNIK & MILJØ Team Administration Dato: 13-07-2014 Sagsnr.: 14/24150 Kontaktperson: Birgith M. Hansen Dir. tlf.: 7996 6203 E-mail: teknik@vejen.dk Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej
Læs mereLEJEOPSTILLING Nørregade 71-75, 2. th 5000 Odense C
LEJEOPSTILLING Nørregade 71-75, 2. th 5000 Odense C Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen
Læs mereButik med 49 meter facade til masser af gående, cykler, biler og busser! LEJEOPSTILLING Nordre Fasanvej 15, st. + kld Frederiksberg
Butik med 49 meter facade til masser af gående, cykler, biler og busser! LEJEOPSTILLING Nordre Fasanvej 15, st. + kld. 2000 Frederiksberg Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele
Læs mereLejeprospekt. Kontor i dejligt kontorfællesskab. Svanekevej 2, 7400 Herning
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt Kontor i dejligt kontorfællesskab Svanekevej 2, 7400 Herning Selvstændigt kontor i kontorfællesskab med mødefaciliteter m.m. tæt på de gode
Læs mereLEJEOPSTILLING Jernbanegade 75-77, lejemål nr Middelfart
LEJEOPSTILLING Jernbanegade 75-77, lejemål nr. 216 5500 Middelfart Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Bredgade 45, 1. og 2. sal 7400 Herning. Fleksible kontorlejemål i Herning City.
clausen-erhverv.dk, statsautoriseret. ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt Kontorlokaler Bredgade 45, 1. og 2. sal 7400 Herning Fleksible kontorlejemål i Herning City. Lejemål mellem: 20-155 m 2 Årlig
Læs mereHøring vedrørende ændring af lov om leje af erhvervslokaler mv
Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 2100 København Ø erhvervsregulering@erst.dk julann@erst.dk peterm@erst.dk Høring vedrørende ændring af lov om leje af erhvervslokaler mv 10. august 2016 Dansk Erhverv
Læs mereKvæsthusgade 3, 1251 København K. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 12 soren.johansen@nordeaejendomme.dk
322 m² kontor på Kvæsthusgade 3 Information Lejemålet er beliggende i ejendommens baghus med separat indgangsparti. Ejendommen har for nyligt gennemgået en facaderenovering der har omfattet alle baghusende
Læs mereParallelvej 14, 1. sal, 2800 Kgs. Lyngby. Udlejningschef. Direkte:
Information 764 m2 kontorer i Kgs. Lyngby Hvis jeres virksomhed ønsker at etablere kontor i det attraktive Kgs. Lyngby sammen med mange andre store firmaer er der en god mulighed for det med lejemål på
Læs mereUdlejer: Egebjerg Landsby Virksomhed A.m.b.a. CVR. Nr. 35141693. Lejer: Navn: CVR. Nr.
ERHVERVSLEJEKONTRAKT Lejemål nr. Odsherred IT- og Iværksætterhus Denne kontrakt består af en række bestemmelser, der udfyldes af parterne. Bestemmelser, som uddyber eller fraviger fra det fortrykte kan
Læs mereHollandsvej 12, 2. sal, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte:
Kontorlejemål på 1.046 m² i Kgs. Lyngby Bo sammen med nogle af de store virksomheder i samme område som f.eks. Danske Capital, Danica Pension, COWI og Retten i Lyngby. I 2015 åbnede Microsoft sit danske
Læs mereSmedeland 13, 2600 Glostrup. Udlejningschef. Direkte:
Kontorfællesskab i Glostrup Erhvervsfællesskabet ligger på 1. sal med mulighed for at leje et eller flere kontorer i størrelser fra 16 m². Fællesarealerne i tilknytning til lejemålene rummer møderum, tekøkkener
Læs mereKontorhotel med fantastisk udsigt over Limfjorden
Kontorhotel med fantastisk udsigt over Limfjorden Lokaler fra 28 m² - 175 m² ekskl. fællesareal Sag K1412-15 TIL LEJE Nørresundby - Stigsborgvej 60, 3. tv. Nye og velindrettede lokaler Fleksibel indretning
Læs mereLejeopstilling for lejemålet Lyngbyvej 20, st., 2100 København Ø
Lejeopstilling for lejemålet Lyngbyvej 20, st., 2100 København Ø Lejemålet Lyngbyvej 20, st. 2100 København Ø Sagsnr. 7-21.506 Skal din virksomhed være en del af en flot og præsentabel flerbrugerejendom?
Læs mere3 helt nye lejemål til take away restauranter, café eller bager/konditor. LEJEOPSTILLING Nordre Fasanvej 15, st. + kld Frederiksberg
3 helt nye lejemål til take away restauranter, café eller bager/konditor LEJEOPSTILLING Nordre Fasanvej 15, st. + kld. 2000 Frederiksberg Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele
Læs mereLEJEOPSTILLING Cikorievej 60, Odense Erhvervspark 5220 Odense SØ
LEJEOPSTILLING Cikorievej 60, Odense Erhvervspark 5220 Odense SØ Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere
Læs mereToldbodgade 33, Mezzanin, 1253 København K. Udlejningschef. Direkte:
Toldbodgade 33, Mezzanin, 1253 København K Toldbodgade 33, Mezzanin, 1253 København K 97 m² kontorlejemål på Toldbodgade Ejendommen er opført i 1845 og er løbende blevet renoveret, således at den i dag
Læs mereTagensvej 86 2200 København N
Tagensvej 86 2200 København N 13.669 m 2 godt domicillejemål Ejendommen er præsentabel og særdeles markant beliggende på hjørnet af Tagensvej og Hermodsgade. Tagensvej 86 2200 København N Lejemålsoplysninger
Læs mereParallelvej 16, stue, 1. og 2. sal, 2800 Kgs. Lyngby. Udlejningschef. Direkte:
Parallelvej 16, stue, 1. og 2. sal, 2800 Kgs. Lyngby Parallelvej 16, stue, 1. og 2. sal, 2800 Kgs. Lyngby Information 2.257 m2 kontorer i Kgs. Lyngby Hvis jeres virksomhed ønsker at etablere kontor i det
Læs mereMeldahlsgade 1-5, 1. sal, 1613 København V. Udlejningschef. Direkte:
Meldahlsgade 1-5, 1. sal, 1613 København V Markant kontorhus i hjertet af City Midt i det pulserende centrum af København finder man denne ejendom, der i daglig tale er kendt som Ved Vesterport. Den markante
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28, 1. sal, 7400 Herning
Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 28, 1. sal, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler på 1. sal med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 120 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr.
Læs mereNybrovej 110, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte:
4.144 m² domicil lejemål i Kgs. Lyngby Denne ejendom på 4.144 m² er opført i 2002 og fremstår moderne og præsentabel. Ejendommen udlejes som domicil. Indenfor er lokalerne lyse, åbne og meget funktionelle.
Læs mereTorvet 1H, 3400 Hillerød. Udlejningschef. Direkte:
140 m² kontor centralt beliggende i Hillerød Information Central beliggenhed Mange indretningsmuligheder Lyse og pæne lokaler I centrum af Hillerød ligger dette hyggelige kontorlejemål, med udsigt til
Læs mereLautrupvang 4B, 2750 Ballerup. Udlejningschef. Direkte:
Domicil med uendelige muligheder Nu får jeres virksomhed mulighed for at etablere et nyt domicil i det attraktive erhvervsområde Lautrupvang. Den velbeliggende og markante ejendom er på 4 etager og er
Læs mereLejeforhøjelse efter det lejedes værdi. Seks eller færre lejemål. Privat udlejning
Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi Seks eller færre lejemål Privat udlejning Det lejedes værdi 1 I ejendomme hvor der pr 1. januar 1995 var færre end syv boliger, kan der varsles lejerforhøjelser efter
Læs mere16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten
16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark SKYBRUDSFORANSTALTNINGER & FORBEDRINGER Onsdag den 8. juni 2016 ved Advokat Troels Flethøj Thygesen, Jordan Løgstrup 1 Skybrud og (lejer-)finansiering Mit indlæg er rettet imod
Læs mereTIL LEJE. Vejlands Allé/ Digevej 2300 København S. Sags nr. 155-D052 ERHVERVSCENTER KØBENHAVN A/S. Frederiksberggade 1 Postboks 1108 1009 København K
TIL LEJE ERHVERVSCENTER KØBENHAVN A/S Frederiksberggade 1 Postboks 1108 1009 København K Tlf. 33 73 04 04 Fax 33 73 04 05 cph@homeerhverv.dk www.homeerhverv.dk Vejlands Allé/ Digevej 2300 København S Sags
Læs mereLEJEKONTRAKT. 1. Parterne. Mellem Region Midtjylland Skottenborg 26 8000 Viborg (i det følgende kaldet udlejer)
1. Parterne Mellem Region Midtjylland Skottenborg 26 8000 Viborg (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Herning kommune v/center for kommunikation Brahmsvej 8 7400 Herning (i det følgende kaldet
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Lejefastsættelse og lejeregulering Lejefastsættelse - Omkostningsbestemt
Læs mereVermundsgade 38, stuen til 6. sal 2100 København Ø
Vermundsgade 38, stuen til 6. sal 2100 København Ø 14 gode kontorlejemål fra 537 m² 10.991 m² Lejemål 1 874 m² Lejemål 2 721 m² Lejemål 3 1.007 m² Lejemål 4 672 m² Lejemål 5 570 m² Lejemål 6 550 m² Lejemål
Læs mereLyngby Hovedgade 94, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte:
Lyngby Hovedgade 94, 2800 Kongens Lyngby Lyngby Hovedgade 94, 2800 Kongens Lyngby 606 m2 kontorlejemål i Kgs. Lyngby Information Flot markant ejendom med mange muligheder for indretning af lyse og luftige
Læs mereKontor i Tuborg Nord. Strandvejen m 2
Kontor i Tuborg Nord Strandvejen 58 571 m 2 Info Markant kontorlejemål i den historiske Tuborg-ejendom med kig til lystbådehavnen og Øresund Fælles kantine med frokostordning Årlig leje 1.475 kr pr. m²
Læs mere