Centeret har. arbejdes der. har for at. etablere, når. realistiske at. var mulighed for. Områder der

Transkript

1 Glostrup Kommunalbestyrelse har i 2014 vedtaget By og erhvervsudviklingsstrategien Vision Strategien sigter imod at Glostrup Kommune i 2020 har indbyggere. Befolkningspr ognose for 2015 angiver, at der i 2020 er indbyggere i Glostrup Kommune. Center for Miljø og Teknikk har fået til opgave at findee ud af, hvordan vi kan opnå målet med indbyggere i Centeret har med udgangspunkt i Boligbyggeprogramm 2015 lavet en almindelig fremskrivningg af boligbyggepro grammet på baggrund af indkomne byggeansøgninger og kendte eller forventede projekter, se vedlagte Boligbygge program 2016 almindelig fremskrivning. Derudover har Center for Miljø og Teknik lavet en visionsfremskrivning af boligbyggeprogrammet, der tager udgangspunkt i en fremskrivning af de område der ligger efter 2020 i den almindelige fremskrivning af boligbyggeprogrammet. Visionsfremskrivning er udført på baggrund af de kendte muligheder i de forskellige områder og forudsætter således ikke som sådan nye strategier eller omfattende ændringer af arealanvendelsen. Derudover arbejdes der i bymidteprojektet med, at der skal opføres op til 1000 boliger i området omkring Glostrup Station. S Målet for denne visionsfremskrivning er at undersøge hvilke umiddelbare muligheder Glostrup Kommune har for at opnå et indbyggertal på minimum indbyggeree i De boligprojekter der i visionsfremskrivningen ligger efter 2020, er projekter der med al sandsynlighed først vil være realistiske at etablere, når letbanen er taget t i brug eller projekter der ikke er realiserbare. De forskelligee områder i boligbyggeprogrammet er baseret på Temaplan for boliger fra Kommuneplan I temaplanen blev alle områder i Glostrup Kommune gennemgået og alle områder hvor der påå nogen måde var mulighed for boligbebyggelse blev oplistet. Denne liste er siden blevet løbende opdateret, når der er kommet nye arealer eller projekter til. Glostrup Kommune er fuldt udbygget, på nær et mindre barmarksareal i Hvissinge Øst og et mindre barmarksareal på Ejby Mosevej i Ejby. Yderligere ny bebyggelse skal skee ved huludfyldning eller omdannelse af eksisterendee bebyggelser eller områder. Visionsfremskrivning af boligbyggeprogrammet bygger på fremrykning af en række projekterr og i det efterfølgende beskrives hvilke forhold der gør sig gældende for at fremskrive eller for ikke at fremskrive dee aktuelle projekter. Områder der ikke er nærmere beskrevet i notatet er r områder i der videreføres fra Forslag till Boligbyggeprogram 2016 til Boligbyggeprogram Vision Område nr. referer til boligbyggeprogrammets kort.

2 Arealer ejet af Glostrup Kommune (gul) Glostrup Kommune ejer en række arealer, hvor det er muligt at igangsætte udviklingen af arealerne, så byggeriet kan stå færdige til indflytning inden Område 2 Skovsletten/Egeskoven Den østlige del af området er inddraget til Hvissinge Multipark. Det estimeres at der kan etableres 40 boliger på den vestlige del af området. Området er lokalplanlagt og kan umiddelbart bebygges. Området er derfor fremrykket fra 2023 i BBP2016 til 2019 i BBP Vision. Område 12 Dommervangen Største delen af området benyttes i dag til nyttehaverne, mens en mindre del har været anvendt til børneinstitution men ligger i øjeblikket ubenyttet hen. Kommunalbestyrelsen har i 2014 besluttet, at nyttehaverne ikke kan nedlægges før efter Området er omfattet af en deklaration som angiver, at der skal betales kompensation til Københavns Kommune, hvis arealerne bruges til andet end offentlige formål. Der er igangsat forhandlinger med Københavns Kommune om ophævelse af deklarationen. Ophævelse af deklarationen har alene betydning for Glostrup Kommunes fortjeneste ved grundsalg. Der vil uanset deklarationens bestemmelse kunne etableres boliger i området. Det estimeres, at der kan opføres omkring boliger på området. Udvikling af området kræver ny lokalplan. Byggeriet kan med de nuværende politiske aftaler ikke bebygges før efter Området er i både BBP2016 og i BBP Vision sat til udbygning efter Område 18 Eriksvej Området benyttes i dag til nyttehaver og haverne skal opsiges. Det estimeres, at der kan bygges omkring 27 boliger på området. Ændring af områdets anvendelse til boliger vil kræve ny lokalplan. Byggeriet kan opføres, når der er udarbejdet en ny lokalplan. Byggeriet er i BBp2016 og BBP Vision sat til udbygning efter 2028 for ikke at nedlægge nyttehaver. Arealer i Ejby (lilla) Område 1 Ejby Mosevej BBP2016 indeholder mulighed for 120 boliger i området. Området er ca m 2 stort og med den stationsnære beliggenhed op til den kommende letbanestation i Ejby vil det være nærliggende at udbygge området mere intensivt. I det oprindelige forslag til Kommuneplan 2013 var der lagt op til en intensiv udbygning af området, men på grund af mange indsigelser til udbygning af dette område, blev byggemulighederne reduceret til niveauet i Kommuneplan Området ligger stationsnært og burde udbygges mere intensivt og derfor forslås det at udvide antallet af boliger med 60 til i alt 180 boliger. Da der har været mange indsigelser mod højere byggeri forslås det at området udbygges med townhouses 3 etagers rækkehuse på mindre grunde på ca. 200 m 2. Områderne tættest på Ejby Mosevej vil være oplagte at bebygge først. Bebyggelse langs Ring 3 og den kommende letbanestation kan med fordel afvente at letbanen er etableret og i funktion. I BBP Vision er 70 boliger indarbejdet til bebyggelse efter En mindre del af området er lokalplanlagt til rækkehusbyggeri i 1½ etage. Opførelse af townhouses/rækkehuse i 3 etager vil kræver kommuneplantillæg og lokalplan. Hvis planarbejdet igangsættes i 2016 vil dele af området være klar til indflytning i senest Området er ejet af en ejer.

3 Projekter hvor ejer har rettet henvendelse til kommunen Område 17 Hovedvejen Ejeren af ejendommen Hovedvejen 206 har i sommeren 2015 henvendt sig til kommunen med et projekt, der inddrager naboejendommen Hovedvejen 204 og hvor vejadgangen fra Springholm. Projektet indeholder ca. 30 boliger. Projektet stemmer meget godt overens med lokalplanen for området, der giver mulighed for boligbyggeri, hvis der kan etableres vejadgang fra Springholm. Vejadgangen sker over anden ejendom og denne skal forhandles på plads inden ejendommene kan udvikles. Da projektet har en anden udformning og en højere bebyggelsesprocent end den gældende lokalplan kræver byggeriet udarbejdelse af kommuneplantillæg og lokalplan. Hvis planarbejdet igangsættes i 2016 vil der kunne bygges boliger med indflytning senest i Området er både i BBP2016 og BBP Vision sat til indflytning i Udlæg i erhvervsområder (grøn) Område 30 Stationsparken baneareal Rangerarealerne udgør ca m2 og ejes af DSB. Der pågår forhandlinger med DSB om hvorvidt og hvornår de ønsker at udvikle arealet. Arealet vil med den meget stationsnære beliggenhed kunne udvikles meget intensivt med højhuse mv.. I BBP2016 er der estimeret med 100 boliger, mens arealet er taget ud af BBP Vision da området indgår i område 43 Bymidten hvor der er estimeret med boliger. Område 32 Glostrup Sydvest Den netop overståede udvikling af Daugaard Pedersens ejendom giver ikke mulighed for at tilføje området boliger indenfor for en overskuelig fremtid. Det vurderes ikke at der kan indpasse yderligere boliger i Glostrup Sydvest, derfor fastholdes tallene fra BBP2016 i BBP Vision. Byggemuligheder der ikke er umiddelbare realiserbare (blå) Der er en række områder, hvor der kan opføres nyt byggeri, men hvor der er forhold der gør, at det ikke er realistisk, at der bliver opført byggeri indenfor den kommende 12 års periode. Område 4 Carl Bro/Hvissinge Ejerne af ejendommen har for en del år siden rettet henvendelse til kommunen for at få mulighed for at omdanne Carl Bros kontoer til beboelse. Glostrup Kommune udarbejdede i 2010 en lokalplan der åbnede mulighed for dette. I mellemtiden har planerne for udflytning af Carl Bro ændret sig og det er i øjeblikket uvist om området i det hele taget vil blive omdannet til beboelse. Området er derfor i BBP Vision flyttet til realisering efter Område 8 Dancon Hjørnet af Paul Bergsøes Vej, Vældegårdsvej og Hvissingevej Der er udarbejdet en lokalplan for området der giver mulighed for at bygge ca boliger på den nordlige del af ejendommen. Såfremt byggeriet opføres i yderligere 1 etage vil der kunne opføres op til 220 boliger på ejendommen. Dette vil dog kræve udarbejdelse af et kommuneplantillæg og lokalplan. Ejeren har i januar 2015 tilkendegivet at han på nuværende tidspunkt ikke er interesseret i at opføre boliger på området. Område 19 Højvangsvej Øst Lokalplan GL27 udlægger byggefelter bag eksisterende bebyggelse på Hovedvejen. Ny bebyggelse fordrer at parkering etableres i en eller anden form for konstruktion. Området er først attraktivt, når øvrige områder i Glostrup bymidte er

4 bebygget. Området ligger indenfor for det stationsnære kerneområde. Området er lokalplanlagt og har flere forskellige ejere bl.a. Glostrup Kommune. Område 31 Diget Lokalplan GL75.1 giver mulighed for at ombygge lokalcenter Diget og opføre 20 etageboliger ovenpå den nordlige del af centeret. Centeret er slidt og en ombygning kræver større investeringer. Usikkerheden omkring adgang til centeret i forbindelse med letbanen, gør at der ikke er nogen aktuelle investorer er til projektet. Ombygning forventes først at være aktuel når det er klarlagt, hvilken adgang der kommer til området. Område 33 Banegårdsvej vestside Muligheden omhandler byggeri i Glostrup Centerets parkeringsgrav ved Banegårdsvej. Området er først attraktivt, når de øvrige områder i bymidten er udbygget. Området ligger indenfor det stationsnære kerneområde og er ejet af en ejer. Byggemuligheder i boligforeninger, ejerforeninger mv. (lys grøn) Område 9 Engbrydeparken Området er et større område med etageboliger, der ejes af Glostrup Ejendomsselskab. Der er mulighed for udbygningen af området med f.eks. boliger på terræn langs Ørnevej. Det estimeres, at der kan opføres ca. 40 boliger. Udbygningen af området er lagt efter 2028, da udbygningen er en mulighed og der er ikke nogen aktuelle planer. Område 14 Sportsvej mellem Brinken og Stubben Området er et friareal hvor der kunne opføres boliger, som afslutning af området mod Sportsvej. Der kan opføres omkring 17 boliger. Området er ejet af Glostrup Boligselskab. Udbygningen af området er lagt efter 2028, da udbygningen er en mulighed og der er ingen aktuelle planer. De forskellige boligafdelinger i området har ytret sig negativt om udbygningsmulighederne og der er ingen udsigt til at Glostrup Boligselskab som administrator skulle gå imod afdelingernes udtrykte ønske. I forbindelse med den igangværende renovering af området er det således fravalgt at aktivere byggemulighederne. Område 15 Hegnet 6 8 Området ejes af Glostrup Boligselskab og er i dag garager for beboere i området. Området vil kunne bebygges med boliger. Det estimeres, at der kan bygges 14 boliger på området. Udbygningen af området er lagt efter 2028, da udbygningen er en mulighed og der er ingen aktuelle planer. Samme bemærkning som ovenfor. Område 29 Gyvelvej 13 Området ejes af E/F Tranegårdshaven og E/F Brøndbyvestervej 20 og fungerer som p plads og garageplads for områdets beboere. Det estimeres at der kan opføres 15 boliger på området. Udbygningen af området er lagt efter 2027, da udbygningen er en mulighed og der er ingen aktuelle planer. Nye muligheder i BBP Vision (mørk gul) Område 41 Glosemosevej Der har været flere henvendelser på ejendommen, omkring nytårstid var der en investor der ønskede at udvikling ejendommen til 300 ungdomsboliger. Senest i efteråret 2015 har det været et boligprojekt med omkring 60 lejligheder. Begge projekterne kræver, at der etableres parkering i konstruktion eller der findes andre løsninger. Projekterne kræver kommuneplantillæg og ny lokalplan. Hvis planarbejdet igangsættes i 2016 vil der kunne opføres med boliger med indflytning senest i 2020.

5 Området er ikke medtaget i BBP2016, da Center for Miljø og Teknik ikke har fået yderligere tilbagemeldinger fra investorerne. I BBP Vision er området lagt ind med 60 boliger i Område 42 Ejby Erhvervsområde I forbindelse med helhedsplanen for Ejby Erhvervsområde bør der indarbejdes en mulighed for boliger i området, især i den stationsnære del af området. Det konkret antal af boliger og den konkrete placering bør indgå udarbejdelsen af helhedsplanen. Der er BBP Vision lagt 100 boliger efter 2020, da helhedsplanen skal udarbejdes først. Område 43 Bymidten Området er ikke nærmere defineret og vil først blive det i forbindelse med arkitektkonkurrencen for bymidten. BBP Vision indeholder en overordnet ramme for boliger i bymidten. Der forventes tidligst indflytning i 2015 og Bymidten kommer jf. ovenstående blandt andet Område 30 Stationsparken. En anden mulighed kunne være Nyvej 5, 9 og 11. Glostrup Kommune ejer disse 3 ejendomme på. Det er ikke umiddelbart muligt at opføre en samlet bebyggelse på disse ejendomme, da der ligger privatejendommen ind imellem. Hvis ejendommene Nyvej 7 og 13 opkøbes kan der etableres en 4 etagers etageejendom svarende til andelsboligerne på hjørnet af Nyvej/Sydvestvej. Der vil i så fald kunne opføres ca. 30 boliger. Der nedlægges samtidig 5 6 boliger. Ejendommene er de eneste stationsbyshuse, der er tilbage i Glostrup og dermed en del af fortællingen om Glostrup og Glostrup som stationsby. Der er mange Glostrup borgere, der nærer følelser for husene og en nedrivning kan skabe store debatter og protester. Husene er blevet byfornyet i slutningen af Området ligger indenfor det stationsnære kerneområde. Nedrivning af eksisterende bebyggelse og ny bebyggelse kræver forudgående høring af kommuneplantillæg, kommuneplantillæg og lokalplan. Hvis planarbejdet igangsættes i 2015 eller 2016 vil der tidligst kunne ske indflytning i Opsamling Det fremgår af Befolkningsprognose 2015 at der i 2020 vil være indbyggere i Glostrup Kommune. For at opnå et indbyggertal på inden udgangen af 2020, skal indbyggertallet stige med mindst nye indbyggere. Den gennemsnitlige husstandsstørrelse i Danmark er i øjeblikket 2,1 personer. I denne fremskrivningen af boligbyggeprogrammet er der taget udgangspunkt i, at det er større boliger, der vil blive opført og at husstandsstørrelsen derfor i gennemsnitlig vil være 3 personer. Dette medfører, at der skal bygges ca. 380 boliger for at få en befolkningstilvækst på mindst personer og altså et indbyggertal over inden udgangen af Ovenstående gennemgangen af områderne viser, at der er mange bindinger på de enkelte områder og det kun er få områder der kan rykkes frem i boligbyggeprogrammet til indflytning inden 2020, se bilag med Boligbyggeprogram Vision. Da de 2 store områder, område 4 Carl Bro og område 8 Dancon på grund af de nuværende udmeldinger er lagt ud i visionsårene efter 2028 er det samlede antal af boliger kun 12 højere i BBP Vision i forhold til BBP2015. Dette er langt fra nok til at opnå visionen om indbyggere i Opnåelse af visionens mål om indbygger vil derfor afhænge af hvor mange boliger der kan opføres i bymidten i forbindelse med bymidteprojektet. Bymidteprojektet vil komme til at køre de næste mange år og indflytning i de boliger vil tidligst kunne ske efter BBP Vision indeholder opførelse af boliger jævnt fordelt over årene efter Da bymidteprojektet er i den spæde opstart er de enkelte arealer ikke nærmere, de enkelte arealer er ikke nærmere defineret.