Madsen Liga Lejniece. LIGMA

Transkript

1 Madsen Liga Lejniece. LIGMA Fra: Peter Hillerup Sendt: 2. september :01 Til: Esbjerg Kommune - Plan Emne: Sagsid 15/14102: Partsudtalelse vedrørende opførelse af nyt enfamiliehus med tilhørende garage på adressen Eriksensvej 65, 6710 Esbjerg V Sagsid 15/14102: Bemærkninger til partshøring vedrørende opførelse af nyt enfamiliehus med tilhørende garage på adressen Eriksensvej 65, 6710 Esbjerg V I forbindelse med partshøringen i tilknytning opførelsen af det nye enfamiliehus med tilhørende garage på adressen Eriksensvej 65, 6710 Esbjerg V skal vi som naboer på matrikel nr. 3cu, Eriksensvej 67 fastslå, at vi som udgangspunkt forholder os positivt til opførelsen boligen. Vi ønsker dog at fremføre, at huset kommer til at strække sig væsentligt længere i øst-nordøstlig retning, end det var tilfældet med den tidligere bygning. Den større udstrækning sker synkront med, at boligens bygningshøjde stiger, samtidig med at terrænhøjden på grunden er faldende. Derfor er vi bekymrede for, om det kommende hus vil påvirke lysforholdene for vores hus og have, specielt i de måneder hvor solen står lavt på himlen. Problemstillingen omkring den stigende bygningshøjde i øst-nordøstlig retning i takt med den faldende terrænhøjde betyder også, at der fra husets terrasse ved den bagerste høje del af bygningen potentielt kan opstå væsentlige indbliksgener til vores terrasse, stue og værelse mod øst. Vi er naturligvis indforståede med, at der er et vist indblik fra nabohuset, men når generne må betragtes som potentielt væsentlige, er det fordi der ikke blot er tale om indblik fra samme højdeniveau, men fra et højere liggende niveau end vores nederste husplan, hvor netop terrasse, stue og værelse er beliggende. Fra terrassens nordside vil der således være frit udsyn ned til vores terrasse, stue og værelse. I forhold til ønsket om at indlægge et fast niveauplan i kote 7,75 kunne forholdene afhjælpes ved i stedet at differentiere niveauplanet i takt med at terrænet falder. Det vil medføre, at terrassen bliver sænket og indbliksgenerne dermed reduceres samt at lysforholdene forbedres. Da vi som nævnt gerne vil stille os positivt til opførelsen af huset, vil vi dog også forholde os konstruktive og imødekommende over for eventuelle andre løsningsmuligheder som fx en fast mur eller matteret glas i en vis højde ved nordsiden af terrassen i relation til indbliksgenerne. Mvh. Peter Hillerup og Lisbeth Oxlund [Side #]

2 Madsen Liga Lejniece. LIGMA Fra: på vegne af Peter Mischorr Sendt: 7. september :30 Til: Esbjerg Kommune - Plan Cc: [email protected] Emne: Sagsid: 15/14102: Partsindsigelser fra Eriksensvej 63 Vedhæftede filer: Partsudtalelse_bilag.pdf Sagsid 15/14102: Bemærkninger til partshøring vedrørende opførelse af nyt enfamiliehus med tilhørende garage på adressen Eriksensvej 65, 6710 Esbjerg V Vi vil indledende gøre opmærksomhed på at vi generelt forholder os positiv til opførelse af boligen. Samtidigt vil vi dog påpege at ansøgte byggeri vil medfører væsentlige gener, som vi som naboer på adressen Eriksensvej 63 vil blive påvirket af og derfor ikke kan acceptere. Byggeriet vil som udgangspunkt have en meget udvidet beliggenhed på grunden mod øst, sammenlignet med de tilstødende naboer, samt den tidligere bygning. Dette sammenholdt med det stigende byggeri, modsat det faldende terræn medfører at der fra de store gulv til loft vinduer, samt den ophøjet terrasse/altan som vender direkte mod skel, giver os væsentlige indbliksgener til vores primære udendørs opholdsarealer og terrasser, samt til stue og værelser i huset. Vi er bekendt med at der må kunne forventes et vist niveau af indbliksgener, men omfanget må helt klar opfattes som væsentlige. Vi er også af den opfattelse at byggeriet ikke er iht. bygningsreglementet, som foreskriver at der skal tages højde for netop væsentlige indbliksgener. Direkte anført til bygherres ønske om at indlægge et niveauplan i kote 7,75, vil vi bemærke at størrelsen af de væsentlige gener er direkte relateret til højden af niveauplanet. Vi er gjort bekendt med fra vores rådgiver Geo Partner i Kolding, Landinspektør Christian Holmgaard Graversen at de omstændigheder at grunden falder meget, sammenholdende med det modsatte stigende byggeri, er fravigende normale anvisningerne og reglerne i bygningsreglementet. Her henviser man til at bygningen skal følge terræn og det taler for at niveauplanet burde være lavere eller der bør indlægges differentierede niveauplaner med et lavere niveauplan for den høje del af bygningen. Dette skal også bemærkes at den del af den høje bygning der vender mod øst ikke overholder bygningsreglementet medhensyn til højder over terræn. På vedhæftet dokument er overskridelsen dokumenteret og ud fra dette vil hans anbefaling være at niveauplanet for den høje bygning sænkes med cm. Det skal bemærkes at en sådan sænkelse af niveauplanet ikke fjerner de væsentlige indbliksgener, blot gør dem mindre. Som vi indledningsvis påpeger er vi positiv vedrørende opførelse af huset og garagen på grunden og er derfor villig til en konstruktiv dialog omkring mulighederne for at fjerne indbliksgenerne. Med Venlig Hilsen Anne Norschau og Peter Mischorr Eriksensvej 63 [Side #]

3 #JMBH UJM CFN SLOJOHFS UJM QBSUTI SJOH GSB FKFS BG &SJLTFOTWFK &TCKFSH 7

4 Bemærkninger til partshøring fra ansøger / ejer af Eriksensvej 65, 6710 Esbjerg V Fra: Mark Frikke Gejl [mailto:[email protected]] Sendt: 13. september :45 Til: Eriksen Ole. OE <[email protected]> Emne: Re: Sagsforløb vedr. ejendommen Eriksensvej 65, 6710 Esbjerg V - Sagsid: 15/14102 Hej Ole Tak for en behagelig telefon samtale i torsdags. Angående de klager der er fremsendt angående vores byggeri på Eriksensvej 65, så fremsender jeg hermed lidt info til dig, blot for at sikre at alt relevant info til den kommende proces er jer forhånden. Hertil har jeg følgende oplysninger som jeg meget gerne vil have jer til at tage med i betragtningen når i vurdere klagerne. (Det er tydligt at begge klager er en kopi af samme skriv) Vores terrasse kommer til at ligge i kvote (se vedhæftede snit tegninger) naboens kvote ved døren er 9.39 (se vedhæftede beliggenhedsplan). Da deres bebyggelse har samme plan hele vejen ud til deres terrasse antages det at denne er ca. i samme højde, dvs. i samme niveau som vores hvis ikke højere, og vi vil derfor ikke kunne kigge ned på deres terrasse. Naboens hus nr. 63 (side ind mod vores) har kun vinduer foroven i deres køkken/alrum hvorfor vi ikke har nogen chance for at kigge ind af disse gennem vores vinduer og ej heller fra terrassen. (Se vedhæftede billede fra vej ) Vores kommende terrasse kommer til at ligge ca. 7m længere ude end deres terrasse, og vi vil derfor ikke kunne kigge direkte over på deres terrasse, vi skal kigge ud og rundt om hus muren for dette. Terrassen er lavet til at nyde udsigten ud over engen og ikke tilbage op mod naboen. (se vedhæftede billede flugt + tilbage sigt ) Jævnfør billedet flugt", kan man også se at vi ikke kommer længere ud en naboen til den anden side for nr. 63. Vedhæftet finder du også info fra aktindsigt vedr. Byggeri på Eriksensvej 33, hvor naboen også havde indsigelser mod terrasse, hvor konklusionen var at terrassen er lavet for at nyde udsigten over engen og dette var dens primær funktion. Nedenfor finder du lidt info omkring der overordnede forløb for denne byggesag. Vi startede med at søge byggetilladelse for dette byggeri, med et niveauplan for hele byggeriet, denne var angivet i 9.15 for at kunne køre lige ind i garagen og samtidig for at huset havde samme højde som nabo bygningerne. Dette kunne ikke godkendes af jer (Liga) hvilket i bagklogskabens øjn også er forståeligt. Herefter indikerede i (Kommunen) at niveauplanet skulle fastlægges i kvote 7.75 for den nederste bygning. Altså knap 1,4 meters forskel på det oprindelige design. Dette lavede om på hele den sidste klods, hvorfor vi også blev nødsaget til at sænke de 2 forreste klodser så niveau springet ikke var så stort.

5 Herefter krævede i at vi fik landmåleren ud for anden gang, for at verificere at den givende niveauplan var ok, og for at tage yderligere kvoter på de tilstødende grunde. Dette blev gjort og Landsyd angiver også at niveauplanet i 7.75 er ok. (se vedhæftede mail) Under hele denne face har vi refereret til Eriksensvej 61, som ligger ligeså langt ned i haven som vores kommende byggeri, dog er denne over 1,4 m højere. Ydermere så er niveauplan for både nr. 63 og 67 væsentlig højere end den nu angivende kvote på vores byggeri, tilmed er begge nabo bygninger også væsentlig højere end vores med en kvote 13,262. (Nr 63 = 14,75 og 67 = 16,17) værste tilfælde er ca. 3m i forskel. Da man i bygningsreglementet skriver at niveauplan fastsættes efter kvoter, terrænforholdende på de tilstødende grunde og karakteren ad den omliggende bebyggelse (B1.1.4 Beregning af højdeforhold) her anviser man ydermere til at der skal skabes rimelige bebyggelsesmuligheder og adgangsforhold for den pågældende grund, derfor mener vi bestem at fastsætningen af vores niveauplan er acceptabel og samtidig også verificeret af landsyd og jer (kommunen) som ønsket. Jævnfør bygningsreglementet kapitel 2.2 kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende en bygningshøjde, når bebyggelsens højde ved det ansøgte ikke overstiger 2 etager og ingen del af bygningens ydervægge eller tag er hævet mere end 8,5 m over terræn. Med reference i ovenstående og vedhæftede materiale mener vi bestemt ikke at vores kommende byggeri kommer til gene for de kommende naboer, da byggeriet jo overholder alle krav og regler fra bygningsreglementet, omkring afstande, højde osv., som vi jo allerede tidligere er blevet enige med jer om. Byggeriet er lavet med en ting for øje, nemlig udsigten over engen, naturen og dyrene heri. Jeg håber at vi kan få lukket denne sag snarest og at vi kan komme videre med vores længe ventede projekt, Jeg ser frem til at høre fra dig snarest :-) Fortsat god weekend. Best Regards Mark Frikke Gejl Sales Director/ Head of Consulting/ Partner [email protected] t: (+45) m: (+45) Vlab Wind ApS Skolegade 85, 4 DK-6700 Esbjerg

6 Bilag til bemærkninger til partshøring fra ansøger / ejer af Eriksensvej 65, 6710 Esbjerg V

7

8

9 Hej Liga Foranlediget af nedenstående fremsendte mail med tilhørende bilag, ønsker vi at anfægte nogle faktuelle fejl, samt direkte misvisende oplysninger. Ligeledes vil vi præcisere vores bekymringer vedrørende indbliksgenerne. Vi ønsker at præcisere at indbliksgenerne som vi vil blive generet af, både vil komme fra altanen, samt de 2 store vinduespartier som planlægges direkte mod skel til vores grund. Generne fra vinduespartierne vil være direkte kig fra deres stue til vores altan og terrasse, samt meget væsentlig direkte ind i vores stue og værelser. De berørte udendørs arealer fungerer i dag som vores primære udendørs opholdsområde. Det vil sige vi ikke kan forvente noget privatliv på vores primære opholdsområder, hverken inde eller udenfor. Eftersom vinduespartierne er fra deres stue og opholdsstue, samt altan må vi formode at generne vil være der hele året og det meste af dagen. Dette mener vi strider mod deres hensigt om at opføre huset med dyrene og naturen for øje, samt regler og anvisninger i bygningsreglementet. Som kommentar til fremsendte billeder vil vi fremføre at positionerne billerne er taget fra har stor indvirkning på opfattelsen af flugt og indsigtslinjer som der henvises til. Helt konkret er billede tilbage_sigt taget fra en kote der ligger 3-4 meter under det aktuelle, samt er billedet flugt vinklet i forhold til den linje der ønskes at fremvise. Dette vil give direkte misvisende indtryk af omstændighederne. Ligeledes refereres der til at Eriksensvej 61 er 1,4 meter højere end det påtænkte byggeri, dette mener vi ikke er korrekt. Vores vurdering er at bygningens højde på Eriksensvej 61 er 1,75 til 2 meter lavere end vores som bliver angivet til kote 14,75, dvs. sige rygning kote må være under 13. Ud fra dette vil vi stille spørgsmål tegn ved om de angivet koter er rigtige eller at der bruges det samme kotesystem. Der er noget der ikke stemmer, da ud fra vores beregninger lavet på baggrund fremførte koter vil bygningen på Eriksensvej 65 blive højere end bygningen på Eriksensvej 61. Som et meget væsentligt punkt for os vil vi påpege at Eriksensvej 61 er opført med stor hensyntagen til potentielle indbliksgener, hvor nederste del af huset samt terrasse er med forsænket niveau (kote under 8) som følger terrænet. Der skal også tages i betragtning at naturligt terræn på grunden er højere end nr. 65. Vi håber ovenstående medfører at forholdende bliver besigtiget af kommunen og man forholder sig de divergerende koter. Hvis en besigtigelse kræver adgang til vores hus og grund er vi selvfølgelig åben for det. Som anført i vores tidligere kommentarer vil en sænkelse af bygning ikke fjerne generne 100%, men gøre dem mere tålelige for os. Med venlig hilsen Anne Norschau og Peter Mischorr