CORTEX TOWER MULIGHEDSSTUDIE /

Transkript

1 CORTEX TOWER MULIGHEDSSTUDIE /

2 HOTELPROSPEKT - CORTEX TOWER Mulighedsstudiet CORTEX TOWER beskriver og visualiserer den unikke mulighed for etablering af hotel i Cortex Park. Cortex Park er en del af Campus Odense, der udover Cortex Park består af Syddansk Universitet, Syddanske Forskerparker og Nyt Odense Universitetshospital. Med placeringen af hotel i Cortex Park opnås derved adgang til at kunne servicere de institutioner og aktiviteter, der er i Campus Odense samt til øvrige potentielle hotelgæster. Hotellet placerer sig centralt i bydelen, som porten til Cortex Park og Campus Odense. Det skitserede mulighedsstudie rummer mulighed for at etablere m 2 hotel med tilhørende m 2 p-kælder med plads til ca. 250 biler. Hotellet er opbygget af tre hoved elementer: Traditionelt hotel, Patienthotel og Hotellejligheder. Alle disse funktioner anvender samme lobby, cafeområde og restaurant. Hotellet er opbygget som traditionelt hotel med 195 værelser, restaurant, lobby mv. Patienthotellet er udlagt til at have 125 værelser, med mulighed for at der vil kunne tilbydes forskellige privat udbudte ambulante behandlinger. Patienthotellet er tænkt som en servicefunktion i relation til Nyt OUH, hvor patienter og pårørende kan opholde sig inden eller efter indlæggelse. Hotellejligheder er opbygget med 40 hotellejligheder, der retter sig mod gæsteforskere og undervisere fra universitetet samt læger og øvrigt personale tilknyttet Nyt OUH.

3 INDHOLD Intro Bygningskoncept Bygningskroppen Facadeeksempler Situationsplan Planeksempler Facadeinspiration Arealoversigt Faseinddeling

4 INTRO Cortex Tower repræsenterer en unik mulighed for at skabe porten ind til fremtidens forsker- og vidensbydel, Cortex Park. Centralt placeret i knudepunktet mellem den kommende letbane, samt Niels Bohrs Alle og Campus Vej opnår Cortex Tower en unik synlighed, som, i kraft af forskermiljøets nationale og internationale tiltrækningskraft, skaber eksponering, der rækker langt ud over byens grænser. Med andre ord, Cortex Tower kan potentielt blive identitetsskabende for den nye bydel og et markant pejlemærke i bylandskabet. Denne mappe illustrerer mulighederne for et hotel, dels med hensyn til funktioner og arealer, dels med de arkitektoniske og æstetiske potentialer. De illustrerede eksempler er blot skitser, men er udformet med indlevelse, som forhåbentligvis inspirerer til en fremtidig udvikling og realisering af Cortex Tower. AALBORG AARHUS VEJLE COPENHAGEN ESBJERG ODENSE 100km 150km Centralt placeret i landet LETBANE MOTORVEJ JERNBANE E20 CORTEX PARK FORSKERPARKEN Gode forbindelser til regional jernbane, motorvej og kommende letbane CORTEX TOWER CORTEX PARK SYDDANSK UNIVERSITET ODENSE NYT ODENSE UNIVERSITETSHOSPITAL Centralt placereret i Cortex Park

5 NY LETBANE CORTEX TOWER CORTEX PARK SDU NYT OUH

6 CORTEX PARK BAGGRUNDSINFO: Cortex Park, en Forsker- og Videnpark i udvikling, vil når den er fuldt udbygget, bestå af ca etagemeter med blandet erhverv og boliger. Cortex Park er et enestående bæredygtigt vækstområde, som i de kommende år vil vokse med 6000 arbejdspladser og 600 beboere. Bydelen er en del af Campus Odense, der er godt på vej til at blive et af Danmarks mest ambitiøse udviklingsområder for forskning, uddannelse og erhverv, med nyt supersygehus (Nyt OUH) der slår dørene op i 2022 og får ansatte, Syddansk Universitet (SDU) med studerende og 3000 ansatte og en af Danmarks største forskerparker. Letbanen får stop centralt i Cortex Park, og vil i 2020 give mulighed for en nem og bekvem transport fra Odense centrum til Cortex Park og samtidig skabe den direkte forbindelse mellem Cortex Park, SDU og Nyt OUH Første etape øst for Campusvej, er lokalplanlagt og de første byggerier er blevet opført. I dag har Kollegieboligselskabet og Videnbyen etableret sig og flere byggerier er på vej. Næste etape (etape 3+4) vest for Campusvej, er i lokalplanproces. Det forventes at etapen er klar til bebyggelse i Etape 2 er en kommende etape. B22a B22b

7 A3 NIELS BOHRS ALLÈ ETAPE 3+4 B16 CAMPUSVEJ A1 A2 ETAPE 2 (KOMMENDE ETAPE) B23 B20 ETAPE 1 A4 kollegiebolig SELSKABET B21 B17 A5 VIDENBYEN B19 B18 MOSESKOVVEJ A6 ETAPE 1: UNDER OPFØRELSE ETAPE 2: KOMMENDE ETAPE ETAPE 3+4: I LOKALPLANPROCES LETBANE:

8 BYGNINGSKONCEPT Bygningskonceptet illusterer tankerækken, der leder frem til bygningens grundform, som udgør en robust ramme, der kan apteres i forhold til funktion, samt ønskede facadeudtryk, bygningsgeometri mv. 52m 1 28m 2 MAKS VOLUMEN OPDELING SKALATILPASNING Med udgangspunkt i bestemmelserne i lokalplanen (kun set ud fra maks. højder) kan bygningsdelen mod Niels Bohrs Alle være op til 52 meter, mens det langs Campus Vej maks. kan være op til 28 meter. Bygningsvolumen opdeles i forhold til funktionerne hotel (1) og patient hotel (2). Opdelingen skaber mulighed for gode forbindelser på tværs af byggefeltet, og skaber samtidig et godt afsæt for etapevis udbygning (se mere på side 22). Bygningskroppen justeres i højder for at møde skalaen på de omkringliggende bygninger, som samtidig skaber en karakteristisk silhouette, hvor et slankt tårnmotiv bliver centralt i oplevelsen af Cortex Tower.

9 BYGNINGSKROPPEN De tre diagrammer forneden er skitser til mulige tilgange/apteringer af bygningskroppen. Alle eksempler har hotelfunktioner, som udgangspunkt. #1 SIMPEL #2 FORSKYDNINGER #3 AFRUNDEDE HJØRNER Den simple bygningskrop bibeholder de grundlæggende træk fra bygningskonceptet. I dette tilfælde vil det i høj grad være facadeudtrykket, der giver bygningen en særskilt karakter. Forskydninger i bygningskroppen, oppe i højden, bryder bygningens vertikale facade og skaber et markant udtryk af klodser stablet oven på hinanden. Afrundede hjørner giver bygningen en lethed og samtidig en mere slank profil, så tårnet træder mere i karakter.

10 FACADEEKSEMPLER Valg af facade har naturligvis en væsentlig betydning for oplevelsen af bygningen. Her er skitser på facader på de tre skitserede bygningskroppe, som hver især illustrerer forskellige æstetiske muligheder. #1 Simpel #2 Forskydninger #3 Afrundninger

11 Hotelkomplekset CORTEX TOWER, markerer sig som et markant byggeri og som del af indgangsportalen, til Cortex Park og Campus Odense. SKITSE #3 AFRUNDEDE HJØRNER: De afrundede hjørner giver bygningen en slankere profil, så tårnmotivet træder markant frem. Facaden er bearbejdet, så der opstår nicher indefra værelserne, og samtidig skabes et karakterfuld ydre udtryk. Facaden er her illustereret beklædt med corten stål

12 SITUATIONSPLAN Cortex Tower ligger i krydset mellem Niels Bohrs Alle og Campusvej, samt den kommende letbanestation. Det ligger desuden opad bydelens centrale plads og bliver således et naturligt knudepunkt for omverdenens møde med Cortex Park. Mål 1:1000

13 NIELS BOHRS ALLE INDGANG HOTEL INDGANG HOTEL CAMPUSVEJ OPHOLDSRUM

14

15 CORTEX TOWER er centralt beliggende i Cortex Park med direkte adgang til Letbanestop og udadvendte funktioner mod bydelens mest centrale plads. SKITSE #3 AFRUNDEDE HJØRNER: Bygningen trapper ned, fra tårnet til den lavere bygningsdel med patienthotellet. I patienthotellets stueetage tænkes indrettet, udover lobbyfunktioner, en cafe, der henvender sig ud mod bydelens centrale plads.

16 PLANEKSEMPLER Planerne giver indblik over mulig kapacitet og areal og principelle indretningsmuligheder, som er gældende for alle tre skitseforslag. Mål 1:500 PARKINGSKÆLDER -1 Parkeringskælderen tænkes i to etager med tilkørsel fra parkeringsarealer på terræn. Der er 128 p-pladser pr. etage, hvilket sammenlagt giver 256 p-pladser under terræn.

17 LOBBY M.M. De facader, hvor der sandsynligvis vil være flest forbipasserende mennesker, er langs Campusvej og Letbanestoppet mod vest samt bydelens hovedplads mod syd. Princippet for indretningsplanen har været at have de mest publikumsorienterede funktioner mod disse med bl.a. lobby, restaurant og cafe, hvorimod servicefunktionerne danner ryg mod gårdrummet. Fitness tænkes placeret mod parkeringspladserne i øst, mens konferencefaciliteterne placeres ud mod krydset, hvor der vil være mest eksponering.

18 PLANEKSEMPLER Mål 1:500 VÆRELSER Planen viser indretningsmuligheden for en standard etage. Eksemplet tager udgangspunkt i skitse #1 simpel, men kan principielt apteres til alle tre skitser.

19 Eksempel på et værelse med udgangspunkt i skitse #3 afrundede hjørner. Den vinklede facade skaber nicher i værelset, som skaber en anderledes hoteloplevelse, hvor udsigten bliver en større del af den rumlige oplevelse.

20 FACADEINSPIRATION Forneden er eksempler til inspiration til facadebeklædning. I de udvalgte eksempler er det tilstræbt at finde materialer, der fanger lyset på en særlig måde, så facaden bliver levende, afhængig af tid på dagen og året. Galvaniserede stålkassetter Kobber i vindueselementer Messing Keramiske tegllameller Aluminiums paneler Patineret kobber

21 SKITSE #3 AFRUNDEDE HJØRNER: Facade beklædt med cortenstål. Kombineret med nicherne skaber corten stålet et facadespil med farvenuancer, lys og skygge, der altid er levende og oplevelsesrig.

22 AREALOVERSIGT HOTEL: Lobby: Værelser: Circulation etc: HOTELLEJLIGHEDER: Værelser: Circulation etc: PATIENTHOTEL: Lobby: Værelser: Circulation etc: kvm kvm kvm kvm 480 kvm 945 kvm kvm 640 kvm kvm 2.245kvm kvm SAMLET AREAL ekskl. parkeringskælder: kvm PARKERINGSKÆLDER kvm KAPACITETSOVERSIGT HOTELVÆRELSER 196 Standard á 25 kvm: 145 værelser Superior á 35+ kvm: 50 værelser HOTELLEJLIGHEDER 40 Standard á 38 kvm: 34 værelser Superior á 50+ kvm: 6 værelser PATIENT HOTEL 126 Standard á 24 kvm: 110 værelser Superior á 34+ kvm: 16 værelser PARKERINGSPLADSER I KÆLDER 256 Alm. p-pladser: 248 HC p-pladser: 8

23 LOBBY. Ankomstområde fra centralt Torv, med Letbanestop direkte udenfor. Parkeringskælder -2 Parkeringskælder -1 Lobby 1. til 4. etage 5. til 6. etage 7. til 8. etage 9. etage 10. til 13. etage SIGNATURFORKLARING Kerner Lager mv. Hotel værelser, standard Hotel værelser, superior Patient værelser, standard Patient værelser, superior Hotellejligheder, standard Hotellejligheder, superior

24 FASEINDDELING CORTEX TOWER rummer mulighed for en faseinddeling af byggeriet, baseret på funktionernes hovedelementer. Nedenfor vises mulig faseinddeling. FASE 1 FASE 2 Tårnene ud mod Niels Bohrs Allé samt kælderen, som har tilkørsel fra parkeringsarealet på terræn, øst for byggefeltet. Den lavere bygningskrop med patienthotellet, som definerer bydelens central plads og byrum.

25 Nord facade Campusvej Vest facade Niels Bohrs Alle Mål 1:1000

26

27 Cortex Tower repræsenterer en unik mulighed for at skabe porten ind til fremtidens forsker- og vidensbydel, Cortex Park. Centralt placeret i knudepunktet mellem den kommende letbane, samt Niels Bohrs Alle og Campus Vej opnår Cortex Tower en unik synlighed, som i kraft af forskermiljøets nationale og internationale tiltrækningskraft skaber eksponering, der rækker langt ud over byens grænser. Med andre ord, Cortex Tower kan potentielt blive identitetsskabende for den nye bydel og et markant pejlemærke i bylandskabet.

28 Gl. Kongevej 60, 6. Sal 1850 Frederiksberg C Danmark freja@freja.biz Heimdalsgade 35, baghuset, 3. sal 2200 København N Danmark info@ja-ja.dk