Tilstandsrapport. Afdeling 218-1, Wilders Plads, København K.

Transkript

1 Afdeling 218-1, Wilders Plads, København K. Nærværende tilstandsrapport er et tillæg til den 10-årige vedligeholdelsesplan og er en opsummering af de ting, der er angivet i 10-års-planen samt de akutte ting, som ikke kan dækkes af de henlagte midler i afdelingen. Rapporten er udarbejdet efter 'markvandring' den 8. maj 2014 i afdelingen med deltagelse af følgende: Inkie Holst, Lejerbo Kenneth Pedersen, Lejerbo Claus Museth, Afdelingsbestyrelsen Thorkil Vad Jessen, Afdelingsbestyrelsen

2 Bygningsoplysninger Afdelingen har fået ny EMO-rapport ultimo Ejendommen klassificeres som C. Heri anbefales at udskifte ventilationsanlæg, hvilket er gjort foråret Det vil medføre en årlig (el-)energibesparelse på kr Endvidere anbefales montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg, pris og årlig besparelse på hvilket giver en tilbagebetalingstid på 3,5 år. Også Varmtvandsrør anbefales isoleret på de ca. 1,5 m som er uisoleret. Pris 600.-, besparelse Principper for vurdering I nedenstående tilstandsrapport er bygningsdelenes vedligeholdelsestand vurderet efter følgende definition. God: Middel: Dårlig: Kritisk: Bygningsdelen er intakt og i god og forventet stand i forhold til bygningsdelens alder. Bygningsdelen er i middelgod stand, men der kan være enkelte bygningsdele, som har mindre svigt og, som skal oprettes/udbedres. Bygningsdelen har svigt, som med tiden kan give skader på andre bygningsdele. Bygningsdelen er i en stand, hvor udskiftning er nødvendig. I tilstandsrapporten er der vurderet følgende antal områder med den viste fordeling. Vurdering Antal 1 GGod 8 2 MMiddel 47 3 DDårlig 19 4 KKritisk 1 I alt 75

3 11.t.0 Bolværksundersøgelse Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til bolværksundersøgelser. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 11.t.1 Falck-abonnement Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til Falck-abonnement. Der trækkes fra 2015/16 over kt tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 11.t.2 Hovedrengøring Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til hovedrengøring af fælles arealer/trapper og festlokalets gulv. Er tkr Middel flyttet til kt fra 15/16, da den er årlig. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 11.tk.0 Storskraldsrum, sikring Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der afsættes til sikring af storskralderum, så kun beboere har adgang. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

4 11.tk.belVej-, P-plads- og stibelægn Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Asfalt på parkering trænger til ny overflade og opstregning. Flise belægninger på tkr Middel gangstier har sat sig i nogen områder og er løftet i andre pga. rødder mv. Dårlig Belægningerne bør rettes hurtigst muligt for at der ikke er nogen som skal komme Kritisk til skade. 2013: der afsættes til løbende vedligehold (fra kt. 115) Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 11.tk.belLæmure Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Rullestene ved de lave mure skal repareres. Kenneth tjekker pris. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 11.tk.broKøreramper Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Køreramper til opgangsdørene. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 12.tt.afl.sKloakanlæg (alarm-service) Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Service på pumper og brønde. I 2015/16 endvidere afsat tilnyt tkr Middel brønddæksel, slamsuger mv. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

5 12.tt.afl.sfotoreg-dræn bygn.u Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til TV-inspektion af dræn under bygning U. Der er afsat til Afd. tkr Middel andel af pumper til Wilders Ø. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 12.tt.afl.bBrønde/dæksler (rens.) Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til rens af højtvandslukkere. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 12.tt.elf.sEl-anlæg (belysning m.v.) Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Julebelysning mv. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 13.ti.0 Affaldsskur Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til maling af affaldsskur. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

6 13.ti.1 Øvrige bygn.dele, Terrasse Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Anlæg af terrasse. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 13.ti.aff.0Cykelparkering Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til etablering af cykelparkering. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 13.ti.bor Borde og bænke Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Løbende udskiftning af bænke og borde, 1 sæt årligt, så de skiftes ca. hvert 10. år tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 13.ti.leg.Legepladsudstyr Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til fornyelse og løbende reparation. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

7 13.ti.leg.Legeplads eftersyn Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til årlig gennemgang og rapport. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 13.ti.tav.Andet inventar, opslagstavler Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat tilopslagstavler. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 14.tb.0 Træer, buske, hække, græs, nyt Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til fornyelse af beplantning. Samt etablering af bed ved tkr Middel Barfodsbygning og langs hegn. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 14.tb.1 Træhegn Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Træhegn ved nr. 76 udskiftes. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

8 14.tb.2 Beskæring af træer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Beskæring af træer ud til kajen hvert år og en fuld beskæring hvert 4. år tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 22.bk.vaDilatationsfuger Tilstandsbeskrivelse God Dilatationsfuger i gavle er skubbet ud. Nye skal udføres. Fuger skal skiftes hvert Middel år. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 22.bk.vav/ indgang døre rep mur Tilstandsbeskrivelse God Der er ved alle false udvaskede fuger. Fuger skal retableres. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 23.bk.takTagkonstruktion Tilstandsbeskrivelse God Taget er fra 1985, der er hensat et mindre beløb mhp. senere udskiftning. I Middel 14 gennemgås ejendommen mhp. en revideret langtidsplan og indtænker EMO Dårlig rapportens anbefalinger og andre ønsker og ideer. Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

9 23.bk.takUdhæng/stern Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til udskiftning af sternbrædder. Ses efter i forbindelse med tkr Middel langtidsplanen i efteråret Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 25.bk.traTrappper Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Reparation af trapper. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 26.bk.poVinduer og døre, reparation Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Løbende reparationer af døre og vinduer. Dørpumper på døre til trapper udskiftes tkr Middel (50.000) Tidl. kt. 115 overført Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 26.bk.poOvenlys/røglemme Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til udskiftning af røglemme. Samt 4000 til kontrol/abo af røglemme. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

10 26.bk.vinVinduer i facader Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Maling af vinduerne er fremskrevet. De skal for ikke at nedbrydes genbehandles tkr Middel hvert 5 år. Der er hensat til maling af vinduer. I efteråret 2013 gennemgås Dårlig ejendommen mhp. en revideret langtidsplan og indtænker EMO rapportens Kritisk anbefalinger og andre ønsker og ideer. Lave plan for, om vi kun skifter ruder eller hele vinduet. Gælder konto , 311, 312, 313. Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 26.bk.vinVinduer (fuger) Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Fugerne er krakelerede i overfladen og slipper både mod karm og fals. De har tkr Middel ikke længere nogen elasticitet og der er stor risiko for at de ikke er tætte. De Dårlig planlægges skiftet sammen med maling af vinduer, fordelt over 2 budgetår. Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 26.bk.vinSålbænke/fuger Tilstandsbeskrivelse God Fuger omkring sålbænke er ikke længere funktionsdygtige. Der er endvidere Middel sålbænke som er beskadiget. Arbejdet udføres sammen med maling af vinduer. Dårlig Indgår langtidsplanen. Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 26.bk.vinzink murkroner 3. sal Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til gennemgang og reparation af zink på murkroner 3. sal. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

11 26.bk.vinDugruder Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til løbende udskiftning af punkterede ruder. Svarer til ca. 12 ruder om tkr Middel året. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 31.bk.doDøre ved fraflytning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Udskiftning og reparation af døre, nøgler mv. ved fraflytning. Tidl. konteret på kt. tkr Middel 117 fra kt.115 er flyttet kr. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 31.bk.guGulve, afslibning fraflytn Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til afdelingens andel af udgiften til afslibning af gulve og paneler mv. i tkr Middel forbindelse med fraflytning. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 31.bk.guGulvbelægning, rep Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Løbende reparationer af gulve (tidl. kt. 115). tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

12 31.bk.lofIsolering af lofter Tilstandsbeskrivelse God Der er afsat til udskiftning af sammenfaldet isolering. Opgaven tages med ind i Middel tagrenov. og langtidsplanen i efteråret Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 31.bk.ovMalerarbejde ved fraflytninger Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er henlagt til maling af overflader samt løse fliser ved fraflytninger. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 31.bk.ovAndre, overfladebeh. fraflyt Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Paneler og indfatninger. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 31.bk.vaIndervægge Tilstandsbeskrivelse God Der er afsat til afdelingens andel af udgiften til normalinstandsættesle af vægge. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

13 31.bk.vaFliser badevær. Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til løbende udskiftning af løse fliser i baderum. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 31.bk.vaFuger på badeværelse Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til samlet udskiftning af alle fuger i badeværelser inden for tkr Middel garantiperioden. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 32.bi.badToiletrumsudstyr Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Løbende reparation og udskiftning af toiletter. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 32.bi.hviKomfurer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til løbende fornyelse. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

14 32.bi.hviKøleskab Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til løbende fornyelse. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 32.bi.koeKøkkeninventar Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til løbende småreparationer på køkkener. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 32.bi.koeKøkken Tilstandsbeskrivelse God Der afsættes til medfinansiering af køkkener. Der bruges ikke penge på denne Middel konto Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 32.bt.varVandarmatur Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til løbende fornyelse og reparation af armaturer. Der er flyttet tkr Middel fra kt Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

15 32.bt.varVarmeanlæg, radiatorer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Udskiftning/reparation af radiator mv. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 41.bi.moUdstyr i fællesrum Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til fornyelse af møblement mv. i fællesrum. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 41.bk.ovMaling af trapper Tilstandsbeskrivelse God Der afsættes til maling af trapper hvert 10. år (Kenneth finder pris). Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 51.Bt.afl Rens af tagrender Tilstandsbeskrivelse God Der afsættes til rens af tagrender hvert 5. år. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

16 51.bt.afl.Faldstamme Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til løbende rens af faldstammer samt "hovedrengøring" af alle tkr Middel faldstammer i Der er flyttet fra kt Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 52.bt.belBelysningsanlæg, pærer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der afsættes til udskiftning af lyskilder, kontakter mv. Fra kt. 115 er flyttet tkr Middel Til efteråret 2013, tage stillling til evt. udskiftning af belysning i kældre med Dårlig bevægefølere. Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 54.bt.vanVarmtvands beholdere Tilstandsbeskrivelse God Der er afsat til udskiftning af beholder og isolering. 2013: EMO fra 11/2012 Middel anbefaler Varmecentral, isolere uisolerede 1,5 meter brugsvandsrør og Dårlig cirkulationsledning, koster ca bør laves samemn med denne opgave. Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 54.bt.vanElektrolyse Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til årlig elektrolyse. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

17 54.Bt.va Pumper Tilstandsbeskrivelse God Der er afsat til udskiftning af pumper. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 55.bt.0 Reguleringsanlæg/energistyring Tilstandsbeskrivelse God Der er afsat til årlig energistyring (Clorius). Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 55.bt.varDriftkontrol/energistyring Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til abonement. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 55.bt.varPumper Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er hensat til udskiftning af cirkulationspumper, ventiler mv. Det er fremrykket tkr Middel pga. tilstanden. 2013: EMO 11/2012 anbefaler udskiftning til ny automatisk Dårlig modulerende cirkulationspumpe - tilbagebetalingstid 3,5 år. 2013: Der er brug for Kritisk ny cirkulationspumpe til varmt vand straks. Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

18 56.bt.0 Vaskemaskiner Tilstandsbeskrivelse God Udskiftning af vaskemaskiner, strygerulle mv. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 56.bt.1 Tørretumbler Tilstandsbeskrivelse God Der er afsat til udskiftning af tumbler. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 56.bt.2 Adgangskontrol/reservation vaskeri Tilstandsbeskrivelse God Der er afsat til adgangskontrol i vaskeri samt etablering af reservationsystem. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 56.bt.3 Andre VVS-anlæg Tilstandsbeskrivelse God Gulvafløb. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

19 57.bt.venVentilationsservice Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til service på ventilation. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 57.bt.venVentilation Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Service årligt. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 57.bt.venservice røglemmotorer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til årlig service. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 57.bt.venRens af anlæg/rør Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til rens af ventilation kanaler. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

20 58.bt.0 Skaktrensning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God 2013: Der er afsat til rens af affaldsskakte, jf. tilbud på årlig serviceaftale med tkr Middel rensning af skakte fra Rengøringsagenterne = kr moms = Dårlig Førstegangsrensning koster Beløbet i 13/14 bruges til førstegangsrens Kritisk (kan ikke ændres i 2013). Beløbet årligt anvendes til løbende rens/serviceaftale. Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 58.bt.1 Rens beholdere Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til løbende rens/udskiftning af beholdere. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 61.mk.tr Traktorer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til indkøb af traktor i 15/16 og andel i fejemaskine (er købt 2013). tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 62.m.0 Reoler til Ejd.kontor og værksted Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er brug for et par reoler i værkstedet og på ejendomskontoret. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.

21 62.mf.re Plastposer til affald Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Plastposer til affald, omdeles i postkasserne. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 62.mu.ikPcér og kopi til vm (fordeling) Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til opgradering af PC. tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år. 62.mu.reRedskaber/maskiner - beløb? Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til service, reparation, køb af benzin, fra kt tkr Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 5 år. Restlevetid max 5 år.