Vejledning og procedure ved salg/opsigelse af andel

Transkript

1 Vejledning g prcedure ved salg/psigelse af andel En psigelse skal altid være skriftlig til den første i en måned. Opsigelsen skal indsendes til administratr (kun side 2+3 skal indsendes): CEJ Ejendmsadministratin A/S, Meldahlsgade 5, 1613 København V, att: Nikita Grønlund, eller på mail ngr@cej.dk (psigelsen skal være administratr i hænde inden udgangen af måneden). Bekræftelse på psigelse bliver fremsendt med angivelse af dat g tidspunkt fr vurdering g elsyn. Opgørelse til angivelse af frbedringer g løsøre sendes sammen med bekræftelsen. Den anden mandag i måneden kmmer vurderingsmanden mellem klkken 18 g fr at vurdere lejligheden. Der skal være en andelshaver eller en fuldmægtig til stede. HUSK AT VÆRE HJEMME. Vurderingen kster ca. kr ,00 inkl. mms sm deles mellem køber g sælger. Beløbet mdregnes ver handlen, eller ver bligafgiften hs sælger, hvis ikke lejligheden er slgt indenfr 6 mdr. Samme dag vil der gså blive udført el-syn i i lejligheden, elektrikeren kmmer mellem Har man ikke mulighed fr at være hjemme, kan en nøgle afleveres på ejendmskntret. El synet beløber sig til ca kr. Udgiften påhviler sælger. Beløbet fratrækkes ved afregning, eller ver bligafgiften hs sælger, hvis ikke lejligheden er slgt indenfr 10 mdr. Jf. generalfrsamlingen 1. april 2014, skal alle lejligheder udbydes internt, dette gøre ved pslag i vaskeriet, g udhængsskabene i prtene. Har ingen fra den interne interesseliste vist interesse i lejligheden inden d. 14. i måneden, må andelshaver frit sælge til hvem de vil. Når køber er fundet, sendes en mail til administratr med plysning m hvilken lejlighed man br i, ønsket fr vertagelsesdat (skal min. være 4-5 uger fra plysning m salg til vertagelsesdaten), navn, adresse, telefn g på køber, samt aftalt købspris g m denne er inkl. frbedringer g evt. løsøre. Prisen på lejligheden må maksimalt sælges til andelskrnen + eventuelle frbedringer g løsøre. OBS: Penge under brdet er strengt frbudt g plitianmeldes. Overdragelsesaftale udarbejdes inden 14 dage fra mdtagelsen af mail fra sælger med alle plysninger til salget. Overdragelsen sendes via penne, sm er et elektrnisk system. Det betyder at verdragelsen, skal underskrives med nem-id. Dette gør prcessen fr salg hurtigere. Vær pmærksm på at blanketten med kntakt-plysninger skal udskrives g sendes enten pr. mail eller pr. pst. En andel kan sm udgangspunkt tidligst vertages 3 måneder efter psigelsen til den første i en måned. Dette skyldes blandt andet at elsyn g vurdering skal freligge, inden udarbejdelse af verdragelsesaftalen. Med den nye digitale løsning, er det muligt at prcessen mkring salget, i ngle tilfælde kan gå hurtigere end de 3 måneder. Den anden trsdag i måneden kl , er der infrmatinsmøde på ejendmskntret fr køber. Her vil køber få udleveret en bebermappe g få general infrmatin mkring freningen. Købere skal møde p til infrmatinsmødet.

2 Opsigelse af andel Alle felter skal udfyldes Navn(e) & Adresse Andel. Skur nr. Lft nr. Kælder nr. Tlf. dag tlf. aften Fraflytnings/salgsdat dat : Er der endnu ikke fundet en købes udfyldes feltet ikke. (tidligst 3 måneder fra psigelsen til den 1. i en måned) kl Sælgers nye adresse, hvis denne er kendt på nuværende tidspunkt. Adresse Pstnr. Tlf. dag tlf. aften Købers fulde navn (såfremt der ikke er ngen interesserede på den interne interesseliste) Navn(e) & Adresse Pstnr. Tlf.: .:

3 Aftalt vertagelsesdat (1. eller 15. i måneden) Aftalt salgspris inkl. løsøre g frbedringer eller aftalt salgspris ekskl. løsøre Eventuel fuldmagt til salg af lejlighed Navn Adresse Tlf. dag tlf. aften Hermed psiger undertegnede min/vres lejlighed i AB Lersøgaard jf. vedtægternes 19. Dat Underskrift(er) &

4 ANDELSHAVERS TJEKLISTE INDEN VURDERING AF LEJLIGHEDEN Vurdering af en andelslejlighed: I frbindelse med salget af din lejlighed, skal der udarbejdes en vurderingsrapprt fr lejlighedens frbedringer g løsøre. Vurderingsrapprten må ikke være mere end 6 måneder gammel ved verdragelsen. Ved salg efter denne dat skal der derfr udarbejdes en ny rapprt. Sælger skal betale fr den vurdering der er fr gammel g halvdelen af den nye vurdering, sm pkræves ved afregning af salget. Hvad er en vurderingsrapprt? Vurderingsrapprten indehlder en pgørelse ver henhldsvis: - Evt. frbedringer udført i lejligheden - Evt. løsøre sm sælgeren ønsker, der skal indgå i handlen. - Evt. fejl g mangler. - Endvidere vil vurderingsrapprten indehlde en krt beskrivelse af lejlighedens generelle stand. Før gennemgangen: Gennemgangen afhldes så vidt muligt den 2. mandag i måneden. Den nøjagtige dat plyses af administratr ved bekræftelse af psigelsen. Bestyrelsen skal være repræsenteret ved gennemgangen. Fr at lette gennemgangen fr alle parter skal følgende være på plads inden lejligheden kan vurderes: - Sælgeren eller en repræsentant fr sælgeren skal være til stede ved gennemgangen. Selve gennemgangen tager ca. 45 min. - Sælgeren skal før gennemgangen udarbejde en liste ver frbedringer g løsøre. Skema til brug herfr kan hentes på freningens hjemmeside (bilag 1). Sm dkumentatin fr arbejderne skal andelshaveren vedlægge: Spørgsmål: Kpier af relevante regninger, fakturaer g lign. Kpier af alle relevante myndighedsgdkendelser, herunder: byggetilladelser, i ibrugtagningstilladelser, tilladelser til installatiner g frbedringer jf. freningens ansøgningsblanketter. Dkumentatin fr lvligt udført el g vvs-arbejde g lign. Kpi af evt. tidligere udarbejdet vurderingsrapprter. Hvis der er spørgsmål til venstående, er du velkmmen til at kntakte vurderingsmand Paul Børling på tlf. nr

5 ANDELSHAVERS TJEKLISTE INDEN FRAFLYTNING AF LEJLIGHEDEN El-syn af lejligheden: I frbindelse med salget af lejligheden skal der udarbejdes et el-syn. El-synet kster pt. ca. kr g fratrækkes sælger ved afregning. Ejendmmens elektriker står herfr g gennemgangen afhldes så vidt muligt den 2. mandag i måneden (m dagen) samme dag sm vurderingen. Når installatinseftersynet er fretaget fremsendes rapprten til andelshaveren. Eventuelle ulvligheder SKAL udbedres af en autriseret elektriker, inden der sker verdragelse af lejligheden til en køber, dvs. inden verdragelsesdagen. Skal ejendmmens elektriker stå fr udbedringen kan ejendmskntret kntaktes fr igangsættelse af arbejdet eller der kan tages direkte kntakt til elektrikeren. Telefnnummeret til elektrikeren står på el-syns rapprten sm fremsendes af administratr så snart de har mdtaget den. Bruger man ejendmmens elektriker, skal fakturaen sendes til administratinen g vil blive mdregnet i handlen, ved afregning. Ønsker man ikke at benytte ejendmmens elektriker til udførelse af manglerne anført i elsynet, skal sælger fremsende specificeret dkumentatin fra autriseret elektriker i frm af faktura eller anden dkumentatin, hvr der bekræftes at fejl g mangler i henhld til el-synet er udbedret g lvlige. Er dkumentatinen ikke fyldestgørende, kan freningen sætte ejendmmens elektriker til at gennemgå de fejl g mangler, sm blev knstateret i elsynet, fr at sikre at det er udført lvmæssigt g krrekt. Sælger hæfter fr udgiften til udbedring af installatinerne g udgiften til eventuel gennemgang af ejendmmens elektriker. Flyttedag Lejligheden skal verdrages til ny køber senest den 1. eller 15. i måneden kl Tag hensyn til jeres medbebere; trappen bliver beskidt under en fraflytning, så vask den når i er færdige Kælder g lftrum Kælder- g lftsrum skal være tømt inden verdragelsesdagen. Er rummene ikke ryddet g rengjrte, hæfter sælger fr udgiften til, at rummene ryddes af et firma. Cykelskure Evt. cykelskur/barnevgnskur/invalideskur skal afmeldes til ejendmskntret g tømmes. Vaskekrt Evt. vaskekrt skal afmeldes g afleveres på ejendmskntret, hvrefter depsitum afregnes af administratr. Sælger hæfter fr frbruget indtil der er sket afmelding. Sørg derfr fr at dette bliver afleveret på ejendmskntret g lukket. Aflæsning af varmemålere Administratr melder flytning til varmefirmaet.

6 Afmelding af el g gas Dng Energy, HOFOR, Københavns Energi skal have meddelelse m afmelding af el g gas. Fr el kntakt Dng Energy på tlf eller via Fr gas kntakt Københavns Energi på tlf eller via Sælger hæfter fr frbruget indtil afmelding er sket. Afmelding kan først ske den dat nøglerne udleveres til køber. Afmelding af telefni, Internet g TV Er man tilmeldt Parknet skal afmelding/verdragelse ske til Parknet Ydre Nørrebr på adressen: IT-Lauget Parknet Baldersgade København N eller på ANDELSHAVERS TJEKLISTE INDEN FRAFLYTNING AF LEJLIGHEDEN Telefni Skal telefnen lukkes skal henvendelse ske til den pågældende leverandør. Dette fremgår af din regning. Skal telefnen flyttes til en anden adresse, skal der skiftes til et andet selskab. Overflytningen skal ske gennem det nye selskab. Sælger hæfter fr frbruget indtil afmelding/verflytning er sket. Internet g TV Skal afmeldes hs udbyderen/leverandøren (se din regning). Andelshaveren hæfter indtil afmelding er sket.