Potentialet for tagboliger - muligheder og gennemførelse. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd

Transkript

1 Potentialet for tagboliger - muligheder og gennemførelse Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd

2 Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger medvirker til energiforbedring af eksisterende bygninger især ved samhørende renovering Nye tagboliger og den samtidige renovering spiller positivt ind på Københavns kommunes mål om CO 2 neutralitet Fortætning af byen med tagboliger modvirker tendensen til mindre befolkningstæthed Fortætning skaber bedre grundlag for byens forretninger, kulturtilbud m.v.

3 Kommunens fordele ved flere tagboliger Fortætning af byen giver traditionelt færre transportkilometer, og flere kilometer på cykel og med metro og færre i bil Fortætning af byen giver nye arbejdspladser Nye tagboliger kan modernisere byens arkitektoniske udtryk med respekt for byens udseende Nye tagboliger kan skabe variation i ejerformer Nye tagboliger kan kombineres med sociale forbedringer f.eks. med fælles tagterrasse

4 Økonomi i energirenovering med tagboliger Mange københavnske etageboliger står over for en renovering også for at få et tidssvarende energiforbrug og et kvalitetsløft Økonomien i en gennemført energirenovering er ofte presset Beboerne forøger bo-kvaliteten på bekostning af sparet energi Forbedret bo-kvalitet kan ikke kapitaliseres beboere med svag økonomi har simpelthen ikke råd til at betale for forbedret komfort Nye tagboliger er storbyens parcelhus og kan, når stilladset alligevel er oppe, tilføre en væsentlig økonomisk mulighed for en gennemgribende renovering af hele etagebygningen

5 Eksisterende regler i Københavns kommune Kommuneplan 2015 For eksisterende bebyggelse kan bestemmelserne om maksimal bebyggelsesprocent overskrides og friarealprocenten fraviges ved nyindretning og udbygning af tagetager til beboelse Lempelige parkerings- og friarealkrav ved nyindretning Parkerings- og friarealkrav kan fraviges ved indretning af tagboliger i eksisterende bebyggelse Efter en nærmere byarkitektonisk vurdering kan et tag hæves med op til ca cm for at sikre en lovlig nyindretning

6 Eksisterende regler i Københavns kommune Kan de 100 cm ikke overholdes Så anses bebyggelsen for at være nybyggeri, hvortil der kræves friareal og p-pladser jf. gældende regler De 100 cm er i praksis et tipping point som udgør grænsen for, hvor gode nye tagboliger kan blive mht. lysadgang m.v. Etablering af opholdsarealer og især p-pladser er sjældent praktisk muligt i den tætte by, hvor alle bruger kantstensparkering Herudover kommer krav til pulterrum, krav til elevatorer og brandkrav

7 Der kommer nye tagboliger i København Stigningen i boligpriserne i København har gjort det meget interessant at lave nye tagboliger Københavns Kommune oplyser, at man i gennemsnit godkender 2 nye tagboliger om ugen svarende til omkring 100 på et år. Sammenlignes med det potentiale, som blev identificeret af DTU, på personer i tagboliger på eksisterende bygninger, så bør der være mulighed for en meget hurtigere byggetakt

8 Politisk ønske om endnu flere tagboliger Københavns kommune har et politisk ønske om flere tagboliger Miljø- og teknikborgmester Morten Kabell har sendt brev og udtrykt Københavns kommunes ønske og vilje til et samarbejde om flere tagboliger Dansk Byggeri og Det Økologiske Råd har startet en dialog med Københavns kommune med sigte mod at opfylde det politiske ønske og tilskynde til flere nye tagboliger i København meget gerne sammen med en renovering af den underliggende bygning Dialogen har udarbejdelsen af en inspirerende og informativ folder til bygningsejere som fokus

9 Indhold af informationsfolder Potentielt velegnede tagtyper til nye tagboliger

10 Indhold af informationsfolder Tænk renovering og nye tagboliger sammen Inkl. beskrivelse af mulig samlet økonomi ved renovering og tagboliger

11 Indhold af informationsfolder Særlige forhold, som skal overvejes Kan 100 cm kravet overholdes Sol og skygge på nabobygninger Elevator eller ej Hvordan klares opholdsareal og P-plads ved overskridelse af 100 cm kravet Brandforhold Sociale muligheder fælles terrasse

12 Indhold af informationsfolder Faktiske gennemførte eksempler på udnyttelse af tagetagen - inkl. økonomien bag + gerne et eksempel på en tagbolig, hvor man overskred de 100 cm

13 Indhold af informationsfolder Krav og sagsgang i kommunen Lokalplan eller kommuneplan Særlige krav i lokalplan, som f.eks. skrå tagflader Kommunens retningslinjer for tagboliger og arkitektur Fortolkningen af 100 cm reglen Øvrige kommunale krav, som kan stoppe eller begrænse projektet Hvordan foretages den første henvendelse Krav til efterfølgende ansøgningsmateriale Forberedelse af nabohøring snak evt. med naboer først Forventelig sagsbehandlingstid Kommunens øvrige generelle krav

14 Distribution af informationsfolder Målet er, at informationsfolderen kan bruges af aktører og omdeles til relevante bygningsejere via relevante kanaler Det Økologiske Råd og Dansk Byggeri vil meget gerne medvirke til både udarbejdelse og distribution af en sådan informations- og inspirationsfolder

15 KOMPAGNISTRÆDE BLEGDAMSVEJ 4B , KØBENHAVN N K INFO@ECOCOUNCIL.DK