Gl Gjesing, Psykiatrisk hospital i Esbjerg

Transkript

1 i Kommuneplan Gl Gjesing, Psykiatrisk hospital i Esbjerg Juni 2012 Esbjerg Kommune

2 side 2 Kommunelplan

3 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den Forslag til Ændring i kommuneplan , Gl Gjesing, Psykiatrisk hospital i Esbjerg. Byrådet fastsatte fristen for at indsende bemærkninger til den Ændringen er nu vedtaget endeligt af Byrådet den Ændringen giver mulighed for at Psykriatisk hospital i Esbjerg (Spangsbjerg Hospital), som et samlet bebyggelseskompleks, udbygges fremover. Som det ses på kortet omfatter hospitalsområdet ved Gl Vardevej og hospitalsvej i Esbjerg. I overensstemmelse med ændringen udarbejdes forslag til Lokalplan nr Bemærkninger Ved fristens udløb var der kommet et brev med bemærkninger til forslaget. Der er ingen indsigelser eller bemærkninger til forslaget fra Miljøministeriet eller andre offentlige myndigheder. Uddrag af bemærkninger Vurdering af uddrag Miljøvurdering Ejerne af Hospitalsvej 6-14 gør i brev af indsigelse mod, at bebyggelsesprocenten hæves fra 40 til 45 % i kommuneplanændringen. Da regionen også ejer et areal umiddelbart syd for kommuneplanområdet vurderes, at det er bedst for helheden at fastholde det sydlige areal til naturområde frem for at bygge her. Det betyder at der er behov for at hæve bebyggelsesprocenten med 5 %. Indsigelserne imødekommes derfor ikke. Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen På grundlag af ovenstående er Ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan side 3

4 Rammedel Som det ses på kortet omfatter ændringen enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 4 Kommunelplan

5 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 03 Gjesing 010 Gl. Gjesing 150 Spangsbjerg Hospital Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Institutioner Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter som skoler, kirker, kultur- og fritidscentre, ældrecentre o.l. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 45 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 45 for hver ejendom. Max 12 m Friarealer for off. inst og anlæg Sygehus Bevaringsværdige enkeltbygninger Bebyggelsens indpasning Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 12 m fra terræn. Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealerne skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på 50 m x 100 m til idræt samt min m² til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der som minimum etableres opholdsarealer på min m². For boliger skal der etableres opholdsareal svarende til min. 25% af etagearealet. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. I området skal sikres mulighed for sygehus og beslægtede aktiviteter. De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

6 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Bevaringsværdigt miljø Terrænkoter under +3,90 DVR90. Skov Naturbeskyttelse Kystnærhedszone Trafikveje Hovedvandledning Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det bevaringsværdige miljø må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90. Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet: