Jernløse Kommune. Tillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr For et område i Sdr. Jernløse by.

Transkript

1 Kirkegård Lokalplanstillægsgrænse Sdr. Jernløse by Jernløse Kommune Tillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr For et område i Sdr. Jernløse by. Tillæg nr. 9 til kommuneplan For et område i Sdr. Jernløse by.

2 Indledning En lokalplan er en plan, hvori kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej og stiforhold Placering og udformning af bebyggelse og materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Lovgrundlaget for en lokalplan er lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000). I følge denne lov har en kommunalbestyrelse pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder, herunder større nedrivninger, sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre større sammenhæng i planlægningen, samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge et lokalplanforslag i mindst 8 uger, således er der mulighed for at alle kan fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen vedtages endeligt. For lokalplaner gælder endvidere, at de udarbejdes inden for rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommunalplanen, skal kommunalplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Kommunalbestyrelsens vedtagelse af lokalplanen kan kun påklages med hensyn til retslige spørgsmål. Dvs. at der kan klages til naturklagenævnet, hvis kommunalbestyrelsen ikke har haft den fornødne lovhjemmel til at vedtage planen og dens indhold. Nærværende forslag til lokalplantillæg er udarbejdet for og i samarbejde med Jernløse Kommune Teknisk Afdeling februar 2003 Lokalplantillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr for et område i Sdr. Jernløse by side 1

3 Indholdsfortegnelse Indledning... 1 Redegørelse Indledning og formål Området Områdets og omgivelsernes hidtidige planlægning Planmæssige forudsætninger Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger... 5 Lokalplantillæggets bestemmelser Lokalplantillæggets formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og hegn Tilladelser fra andre myndigheder... 7 Vedtagelsespåtegning... 8 Kortbilag 1. Lokalplantillæggets område. 2. Retningsgivende bebyggelsesplan for området. Lokalplantillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr for et område i Sdr. Jernløse by side 2

4 Redegørelse 1. Indledning og formål Kommunalbestyrelsen i Jernløse kommune har besluttet at udarbejde lokalplantillæg 4.1.B for matr. nr. 2c 1802 m² samt for tilstødende 424 m² af vestlige del af matr. nr. 3. Baggrunden er et ønske om at ændre anvendelsen af området til udstykning af 2 stk. parcelhusgrunde, som huludfyldning. I lokalplan nr. 4.1, er dette område beliggende i landzone. I dag fremstår matr. 2c som tom grund imellem, på den ene side lilleskolen og på den anden side, gården, et nedlagt landbrug. Ønsket er 2 udstykninger, som skal dele ny fællesvej beliggende i mellem udstykninger og gård. 2. Området Lokalplantillæggets omfatter matr. nr. 2c, Sdr. jernløse by, 1802 m² samt for tilstødende vestlige del af matr. nr. 3, Sdr. Jernløse by 424 m². Arealet er en del af et nedlagt landbrug. Lokalplantillæg 4.1.B er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorfor der samtidig med dette lokalplantillæg fremlægges et kommuneplantillæg, der ændrer områdets anvendelse til boligområde. 3. Områdets og omgivelsernes hidtidige planlægning Lokalplantillæggets område ligger i landzone udenfor kommuneplanens områder, men inden for et underområde i lokalplan 4.1 Området ligger umiddelbart efter sidste bygning i byzone og inden gårdens bygninger. Hele området afgrænses af Regstrup Å mod syd og øst. Lokalplantillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr for et område i Sdr. Jernløse by side 3

5 4. Planmæssige forudsætninger Trafikforhold Området trafikbetjenes af Sdr. Jernløsevej. Der etableres ny fællesvej beliggende i mellem udstykninger og gård. Der sikres 2 parkeringspladser på hver parcel. Teknisk forsyning Området vandforsynes fra Sdr. Jernløse vandværk. Området energiforsynes fra NVE og DONG. Området er omfattet af kommunens spildevandsplan og kloak tilsluttes det offentlige kloaknet. Affald skal bortskaffes i henhold til Jernløse kommunes regulativer. Naturbeskyttelse Regstrup Å er beskyttet til og med kronekanten i følge 3 i Lov om naturbeskyttelse. Eventuelle ændringer i åens tilstand forudsætter en forudgående dispensation fra Vestsjællands Amt. Herudover gælder reglerne om vandløbslovens 2 m bræmmer. I følge 16 i Lov om naturbeskyttelse er der fastlagt en å-beskyttelseslinie på 150 m fra Regstrup Å. Lokalplantillæggets område ligger inden for denne beskyttelseslinie. Til beskyttelse af området langs åen pålægges det nye område en 20 m s byggelinie, hvor der ikke må placeres nogen form for bebyggelse og oplag eller foretages ændringer af terræn og beplantning. Længere væk end 20 m giver kommunen dispensation jfr. bestemmelserne i lokalplanen. Kirkeomgivelser Lokalplantillæggets område ligger inden for et udpeget kirkeomgivelsesområde i regionplanen. Det nye område ligger som en huludfyldning mellem eksisterende bebyggelse og en eksisterende gård. Der er således eksisterende bebyggelse mellem kirken og det nye område. Desuden er terræn beliggende ca. 2,50 m lavere end terræn ved kirken. Højde på fremtidigt byggeri inden for lokalplantillæggets område svarer til den højde, som bebyggelse inden for den eksisterende lokalplans område må have. Fremtidigt byggeri i lokalplantillæggets område ses derfor ikke at være til gene for udsyn fra kirken samt indsigt mod kirken. 5. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endelig vedtaget og offentligt bekendtgjort af Kommunalbestyrelsen må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlægningslovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplantillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr for et område i Sdr. Jernløse by side 4

6 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder kun fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst et år efter offentliggørelsen. 6. Lokalplanens retsvirkninger Før planens endelige vedtagelse: Indtil forslaget er endelig vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud med udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan forsætte som hidtil. Disse retsvirkninger gælder fra den , og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år. Efter planens endelig vedtagelse: Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensation: Kommunalbestyrelsen kan, normalt efter en forudgående naboorientering, meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Ekspropriation: I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Servitutter: Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. Ovenfor. Zonestatus: Lokalplantillæggets område ændrer zonestatus fra landzone til byzone. Lokalplantillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr for et område i Sdr. Jernløse by side 5

7 Lokalplantillæggets bestemmelser 1 Lokalplantillæggets formål 1.1 Nærværende tillæg skal fastlægge: Ændret anvendelse af matr. nr. 2c samt del af matr. nr. 3 i lokalplan 4.1 fra landzone til byzone. Der skal tinglyses fælles vejadgang til de to grunde. Se kortbilag 1. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplantillægget afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 2c og del af matr. nr. 3, Sdr. Jernløse by, Sdr. Jernløse. 2.2 Lokalplantillæggets område b12,3, som består af matr. nr. 2 c og del af matr. nr. 3, overføres fra landzone til byzone. Del af matr. nr. 3 udstykkes og inddrages under matr. nr. 2 c, Sdr. Jernløse by, Sdr. Jernløse. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til åben/lav parcelhusbebyggelse og i øvrigt i henhold til retningslinier beskrevet i lokalplan 4.1. for område b12. 4 Udstykning 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med kortbilag nr. 2, eller efter kommunalbestyrelsens tilladelse. 5 Vej og parkeringsforhold 5.1 Adgang til boliger skal ske ad eksisterende vejnet, samt ny fælles privatvej imellem matr. nr. 2c og matr. nr. 3. Beliggende som vist på kortbilag 1. Der sikres 2 parkeringspladser på hver parcel. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Jfr. Lokalplan nr Bebyggelsesprocenten må dog være op til 25 % inden for lokalplantillæggets område. 6.2 Tagets vinkel med det vandrette plan skal min. være 15º udført som sadeltag, dog kan carporte, garager og udhuse udføres med vandret tag. Retningsgivende udstykningsplan se kortbilag 2. Lokalplantillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr for et område i Sdr. Jernløse by side 6

8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ydervægge skal fremtræde hvidkalkede eller som mørk, brun, ru træbeklædning. 7.2 Tage skal udføres af mørke materialer, af tegl eller materialer af karakter som tegl. 7.3 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende i forhold til omliggende bygninger. 7.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse og under hensyn til områdets særlige karakter. 8 Ubebyggede arealer og hegn 8.1 Jfr. Lokalplan nr Inden for 20 m fra Regstrup Å må der ikke placeres nogen form for bebyggelse og oplag eller foretages ændringer af terræn og beplantning. 9 Tilladelser fra andre myndigheder 9.1 Bebyggelse, ændringer af terræn, beplantning mv. kræver dispensation fra å- beskyttelseslinien, der jfr. Naturbeskyttelseslovens 16 er på 150 m fra Regstrup Å. I området, der ligger mere end 20 m fra åen, giver kommunen dispensation til udnyttelse af de to grunde efter lokalplanens bestemmelser. 9.2 Ejendommen indenfor lokalplantillægget, matr. nr. 2 e og del af matr. nr. 3, Sdr. Jernløse by, Sdr. Jernløse kan ikke udstykkes og bebygges, førend landbrugspligten er ophævet af Landbrugsministeriet. Lokalplantillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr for et område i Sdr. Jernløse by side 7

9 Vedtagelsespåtegning Forslaget til lokalplantillægget er vedtaget til offentlig fremlæggelse, jfr. Planloven 24, af kommunalbestyrelsen den Forslaget til lokalplantillægget er offentlig bekendtgjort den Annica Granstrøm Borgmester /Karen Jakobsen Kommunaldirektør I henhold til lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer lov om planlægning har kommunalbestyrelsen den endeligt godkendt lokalplantillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr. 4.1 for et område i Sdr. Jernløse by. Jernløse Kommunalbestyrelse den Annica Granstrøm Borgmester /Karen Jakobsen Kommunaldirektør I henhold til planlovens 31 stk. 2 begæres det endeligt godkendte lokalplantillæg nr. 4.1.B tinglyst på matrikelnumrene 2 c, og del af matr. nr. 3, Sdr. Jernløse by, Sdr. Jernløse. Påtaleretten tilkommer Jernløse Kommunalbestyrelse. Angående de på ejendommene hvilende hæftelser og servitutter henvises til ejendommenes blad i tingbogen. Jernløse Kommunalbestyrelse den Annica Granstrøm Borgmester /Karen Jakobsen Kommunaldirektør Lokalplantillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr for et område i Sdr. Jernløse by side 8

10 Kirkegård Gade Ny fællesvej 20 meter Lokalplanstillægsgrænse Sdr. Jernløse by Lokalplantillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr for et område i Sdr. Jernløse by side 9

11 Gade 3 Gade 2C Område der overflyttes fra matr. 3 til matr. 2C Ny fællesvej Lokalplanstillægsgrænse 20 meter Lokalplanstillægsgrænse Område der overflyttes til matr. nr. 2C Retningsgivende bebyggelsesplan udstykningsplan Lokalplantillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr for et område i Sdr. Jernløse by side 10