Gartneri Vurderingspriser, opgørelsesmetoder mv. for regnskabsåret 2016

Transkript

1 Steffen Møllenberg Tlf April 2017 SML Gartneri Vurderingspriser, opgørelsesmetoder mv. for regnskabsåret 2016 Indhold: Vejledende statuspriser for gartneriprodukter... 2 Vejledende statuspriser for husdyr... 3 Bygninger, afskrivningsgrundlag og driftsmæssig afskrivning... 4 Afskrivningsprocenter... 5 Værdisætning af fast ejendom... 5 Frugt- og bærplantager... 6 Inventar, afskrivningsgrundlag og driftsmæssig afskrivning... 6 Vurderingspriser for væksthuse, kr. pr. kvadratmeter... 7 Leasede aktiver... 8 Tal fra det originale regnskab... 8 Eksempel på udfyldning af tabel 13a, b og c

2 VEJLEDENDE STATUSPRISER FOR GARTNERIPRODUKTER Alle produkter samt jordbærplanter optages i status til handelsværdi. Udvalget til fastsættelse af vurderingspriser inden for gartnerisektoren har på et møde den 30. marts 2017 vedtaget at foreslå følgende priser for nogle typiske gartneriprodukter. Priserne må kun betragtes som vejledende, idet der er tale om gennemsnitspriser. På den enkelte virksomhed kan produkternes kvalitet påvirke prisfastsættelsen. Konjunkturberegninger foretages for alle produkter, hvor der er sket prisændringer GARTNERIPRODUKTER, KR. PR. NETTO M 2 Primo Ultimo Forskydning Væksthusprodukter Potteplanter under ½ år* Potteplanter over ½ år Ansættes individuelt Blomster til afskæring Ansættes individuelt Spiselige produkter i potter Spiselige produkter i øvrigt * For potteplanter gælder m 2 -prisen ved anvendelse af rulleborde. Ved anvendelse af faste borde reduceres prisen med 16 pct. Frilandsprodukter Potteplanter (ca. 100 planter pr. netto-m 2 ) Grønsager, 1-årige på mark, kr. pr. ha Grønsager, flerårige, kr. pr. ha PLANTESKOLEPRODUKTER, KR. PR STK. Barrodsplanter Frø- og stiklingeplanter (ca pl. Pr. netto-m 2 ) Prikleplanter (under 3 år, ca planter pr. ha) Hæk-, læ- og forstplanter Buske Træer Specielle og større træer (inkl. klumpplanter) Ansættes individuelt Containerplanter Containerstørrelse: Under 0,5 liter (ca. 100 pl. Pr. netto-m 2 ) ,5-1,0 liter (ca. 69 pl. Pr. netto-m 2 ) ,0-1,5 liter (ca. 54 pl. Pr. netto- m 2 ) ,0-3,5 liter (ca. 30 pl. Pr. netto- m 2 ) ,0-7,0 liter (ca. 17 pl. Pr. netto. m 2 ) Specielle og større træer Ansættes individuelt JORDBÆRBEPLANTNINGER, KR. PR. HA Jordbærbeplantninger < 3 år (bær til friskvaremarkedet) Jordbærbeplantninger i øvrigt Ansættes individuelt 2

3 VEJLEDENDE STATUSPRISER FOR HUSDYR 2016 Husdyr optages i status til handelsværdi. Priserne fastsættes individuelt med udgangspunkt i de vejledende vurderingspriser, der benyttes i driftsmæssige opgørelser af landbrugsregnskaber. Subsidiært kan Skatterådets normalhandelsværdier betragtes som vejledende. Konjunkturværdierne beregnes gruppevis som: GENNEMSNITSTAL * FORSKYDNING I TILHØRENDE ENHEDSPRIS Beregningseksempler: Status primo Status ultimo Forskel i Konjunktur Stk. Kr./stk Stk. Kr./stk. Gns. antal enhedspris kr. værdi kr. Køer Opdræt -1-2 år ½-1 år ,5 0 0 Under ½ år ,5 0 0 Avlssvin: Drægtige søer Ikke drægtige søer Slagtesvin L.V kg kg kg , kg kg Smågrise kg , kg , Under 7 kg

4 BYGNINGER, AFSKRIVNINGSGRUNDLAG OG DRIFTSMÆSSIG AFSKRIVNING Det anbefales at afskrive lineært på driftsbygninger. Alternativt kan anvendes saldometoden. Afskrivningsgrundlaget for driftsbygninger er dermed som udgangspunkt anskaffelsesprisen, evt. korrigeret for op- eller nedskrivning. På side 7 findes en tabel med vurderingspriser for væksthuse for Tabellens oplysninger dækker nybygningspris. Bemærk at tabellen ikke længere opdateres. Som udgangspunkt vurderes væksthuse individuelt. Hvis der ikke foreligger et driftsmæssigt afskrivningsgrundlag, kan det for væksthuse alternativt fastlægges på grundlag af tabellen på side 7 eller Skats vejledning (version 2.3, ikke længere gældende), som findes herunder. Summen af afskrivningsgrundlaget primo og årets bygningsinvesteringer danner det driftsmæssige afskrivningsgrundlag. Det skal i denne forbindelse bemærkes, at forskelsværdien er uegnet som udtryk for bygningsværdien på grund af den i offentlige vurderinger anvendte bondegårdsregel. For at gøre det nemmere at vurdere grundlaget for afskrivningerne, oplyses foruden afskrivningsgrundlaget de akkumulerede afskrivninger, dvs. de hidtil foretagne afskrivninger. Disse vil sammen med årets investeringer, afskrivninger samt op- og nedskrivninger mv. danne grundlaget for den ikke-afskrevne anskaffelsessum ultimo. Hvis bygningerne har en værdi også efter at være fuldt afskrevet, anføres en scrapværdi. Scrapværdien er ikke en del af afskrivningsgrundlaget, men indgår i værdi af bygninger i tabel 18. OVERSIGT OVER DE OMTRENTLIGE ANLÆGSUDGIFTER FOR NYE VÆKSTHUSE FRA SKATS VEJLEDNING (VERSION 2.3, IKKE LÆNGERE GÆLDENDE) Priserne er baseret på væksthuse med ca m2 grundflade. Gennemsnitlig levetid ca. 20 år Enkeltglas (koldhuse) Opførelsesomkostninger pr. m m væksthuse (enkelt) 600 kr. 12 m væksthuse i blok 550 kr. Andet dækmateriale Dobbelte kanalplader (akryl eller polycarbonat 16 mm) 700 kr. Dobbelte kanalplader (akryl eller polycarbonat 8/10 mm) 675 kr. Buet PVC huse 325 kr. Hertil kommer eventuelle udgifter til varmeanlæg (kedel, hovedledninger og varmeinstallationer): 250 kr. pr. m2 væksthusareal. Drivhuse er undergivet en hurtig både fysisk og teknisk forældelse. OVERSIGT OVER NORMTAL FOR ÆLDRE DRIVHUSE I DRIFT FRA SKATS VEJLEDNING (VERSION 2.3, IKKE LÆNGERE GÆLDENDE) Enkeltglas (koldhuse) m væksthuse (enkelt) Opførelsesomkostninger pr. m2 Opført efter kr. pr. m2 Opført kr. pr. m2 Opført før kr. pr. m2 4

5 AFSKRIVNINGSPROCENTER Afskrivningsprocenten bør tilpasses bygningernes individuelt skønnede levetid, idet der for grundmurede bygninger må forventes en længere varighed end for bygninger af mindre holdbare materialer, fx væksthuse. Følgende relationer kan anvises: Forventet levetid (år) Afskrivningsprocent ,5 2 Beregningseksempel m 2 væksthus: Sektionsbredde 20 m, aluminiumskonstruktion, inkl. varmeanlæg (se Vurderingspriser for væksthuse 2013 på side 8). Forventet levetid: 20 år Væksthusets alder: 8 år Endvidere er der foretaget en nyinvestering på kr. Genanskaffelsesværdi: x ( ) = kr. Afskrivningsgrundlag: = kr. Afskrivning: x 0,05 = kr. Beregningseksempel (lagerbygning) Genanskaffelsesværdi, status primo 2016: kr. Forventet levetid: 40 år. Bygningernes alder: 20 år. Afskrivning *0,025= kr. Hvis driftsbygninger anvendes efter den forventede levetid er gået, dvs. efter at anskaffelsesprisen er fuldt afskrevet, er afskrivningen 0. Imidlertid vil der i nogle situationer være foretaget forbedringer, som endnu ikke er fuldt afskrevet, og som der fortsat skal afskrives på. I ovennævnte eksempel med væksthus vil dette være tilfældet. Hvis væksthuset anvendes efter de 20 år, vil den investering, der er foretaget i 2016, endnu ikke være fuldt afskrevet med den nævnte afskrivningsprocent. VÆRDISÆTNING AF FAST EJENDOM Ved værdisætning af fast ejendom anvendes den regnskabsmæssige værdi, dvs. den værdi, som anvendes i regnskabet ved opgørelse af gartneriets aktiver. Ofte findes et anlægskartotek over gartneriets aktiver, mens man andre steder anvender den offentlige vurdering. Værdien, som anføres øverst i tabel 18a, skal så vidt muligt afspejle den værdi, som ejendommen ville kunne sælges for. Hvis der således anvendes en bygningsværdi baseret på anskaffelsespris, afskrivninger samt op- og nedskrivninger, bør den tilhørende grundværdi afspejle en handelsværdi, som i landzone kan modsvare prisen på landbrugsjord i det pågældende område. I byzone anvendes en individuel vurdering. Brugerboligen anføres til handelsværdi. Hvis en sådan ikke findes, kan den offentlige vurdering anvendes. 5

6 FRUGT- OG BÆRPLANTAGER Hvis ikke værdien af evt. frugt- og bærplantage fremgår af regnskabet, kan følgende vejledende værdier anvendes. For de tre nederste gruppers vedkommende baseret på værdien fra SKATs vejledning i forbindelse med vurderingen pr. 1/ For kernefrugt med <3.000 træer pr. ha er vurderingen baseret på SKATs vurdering for 2002: Kernefrugt, (æbler og pærer) < ca træer pr. ha Aldersklasse år Kr. pr. ha over Kernefrugt, (æbler og pærer), mindst ca træer pr. ha over Stenfrugt (surkirsebær, sødkirsebær og blommer) over Buskfrugt (solbær, ribs, stikkelsbær og hindbær) Aldersklasse år Kr. pr. ha over INVENTAR, AFSKRIVNINGSGRUNDLAG OG DRIFTSMÆSSIG AFSKRIVNING Den driftsmæssige inventarværdi udtrykkes gennem en teknisk genanskaffelsesværdi. Summen af inventarværdien primo og årets investeringer (køb salg) danner det driftsmæssige afskrivningsgrundlag, og en gennemsnitlig afskrivningsprocent på 15 svarer nogenlunde til værdinedgangen under almindelige vilkår. Afskrivningen bør imidlertid fastlægges under hensyntagen til forholdene i det enkelte tilfælde. AKKUMULERET AFSKRIVNING Oplysning om akkumuleret afskrivning på inventar, grundforbedringer og immaterielle aktiver indsættes i tabel 18. Husk også akkumuleret afskrivning på bygninger, som findes i tabel 16. 6

7 VURDERINGSPRISER FOR VÆKSTHUSE (GENANSKAFFELSESVÆRDI) 2013, KR. PR. KVADRATMETER Væksthuse Bebygget areal m Bredde, Sektionsbredde, m , , , , Alluminiumskonstruktion/glas (tillæg for dobbelt polycarbonat: 125 kr.) Danlosystem/glas (tillæg for dobbelt polycarbonat: 125 kr.) Buehus/enkelt PVC Tillæg for specielle anlæg: Varmeanlæg inkl. kedelcentral, fx fuelanlæg til m 2 1) ) Vurderingen er afhængig af energiformen. Kilde: GartneriRådgivningen 7

8 LEASEDE AKTIVER Leasede aktiver placeres sammen med øvrigt inventar i tabel 18a. En tilhørende passivpost anbringes i tabel 19, og leasingydelsen fremkommer som forskydningen i passivposten fra primo til ultimo samt en beregnet renteudgift, som placeres sammen med øvrige renteudgifter i tabel 17a. Såfremt der forekommer leasing, men værdien af tilhørende aktiver og passiver ikke fremgår af regnskabet, placeres leasingafgiften i tabel 17a. Denne linie anvendes således ikke, når aktiver og passiver vedr. leasing er opgjort. TAL FRA DET ORIGINALE REGNSKAB For at kunne sammenligne regnskabsresultaterne i skemaet til Danmarks Statistik med dem fra gartneriets originale regnskab, er der indsat et lille ekstra skema i arket Spec i excel-regnearket. Der ønskes mindst tre poster: - Driftsresultat - Aktiver i alt - Gæld i alt Hvis der er forskel mellem de nævnte poster og dem, som er ført i regnskabsskemaets tabeller, er man velkommen til at skrive en forklaring om, hvorfor der er forskel mellem de to regnskaber. 8

9 Eksempel på udfyldning af tabel 13a, b og c En gartnerivirksomhed tænkes at bestå af m 2 væksthus samt 32,1 ha friland, heraf er 5 ha anvendt til frugtplantage. I alt består gartnerivirksomheden af 32,4 ha. Arealet benyttes som følger: Gartneri i væksthus: Tomater m 2 Grønne potteplanter m 2 Blomstrende potteplanter m 2 Gartneri på friland: Solbær (primoalder: 2 år) Solbær (primoalder: 9 år) Porrer Æbler (primoalder: 3 år) Planteskole Salat (Iceberg) 3,0 ha 1,0 ha 1,0 ha 1,0 ha 0,1 ha 1,0 ha Landbrugsafgrøder: Hvede 25,0 ha Salg 1 og beholdninger kr. - Salg 1 Primo Ultimo Tomater kr. - - Grønne potteplanter kr kr kr. Planteskole kr kr kr. Blomstrende potteplanter kr kr kr. Solbær kr. - - Porrer kr kr kr. Æbler kr. - - Salat (Iceberg) kr. - - Hvede kr. - - Note: 1: Salget er inkl. fragt og salgsafgifter, som specificeres og placeres i tabel 15. Tilskud ifølge enkeltbetalingsordning placeres i tabel 17. 2: Herudover er der brugt egne stiklinger til en handelspris på kr. 3: Primo 900 netto m 2 a 235 kr. Ultimo 900 netto m 2 a 245 kr. 4: Se eksempel næste side. Se i bilag 1 hvordan oplysningerne skal indsættes i tabel 13a, tabel 13b og tabel 13c. Primoværdien af plantagen, dvs. frugttræer og bærbuske, er kr. ifølge regnskabet. Og der afskrives ifølge regnskabet kr. på plantagen. Hvis der ikke havde været en regnskabsmæssig værdi, kunne værdierne på side 6-7 have været anvendt. Solbærbuskene ville få en værdi på 3* kr kr., og æbletræerne ville blive vurderet til kr., i alt kr. Desuden tilplantes i efteråret 1 ha jord med æbletræer (tæt plantning) med samlede etableringsomkostninger på kr./ha. Værdierne er ført i bilag 1, tabel 13b. I tabel 18a føres investeringen se bilag 1. 9

10 Beregningseksempel på konjunktur: Konjunkturværdierne beregnes afgrødevis som: GENNEMSNITSMÆNGDE (ELLER AREAL)*FORSKYDNING I TILHØRENDE ENHEDSPRIS: Beregningseksempel Status primo Status ultimo Gns. antal Forskel i = Konjunkturværdi enhedspris Antal Kr./antal Antal Kr./antal Kr./antal Kr. Planteskole (hækplanter) stk. 2, stk. 2, stk. 0, Porrer 0,25 ha , ,375 ha Oplysningerne er overført til tabel 13b i indberetningsskemaet 2016, jf. bilag 1. 10

11 BILAG 1: EKSEMPLER PÅ INDSÆTTELSE AF OPLYSNINGER I TABEL 13A,B OG C. Tabel 13a: Landbrugsafgrøder, bruttoudbytte Salg Intern omsætning Beholdninger Beholdninger Landbrug, salgsafgrøder Hektar Udbytte, kg kr. kg kr. kg Primo, kr Ultimo, kr. Primo, kg Ultimo, kg Vårbyg Vinterbyg Hvede 25, Rug Triticale Havre Kernemajs/majs til modenhed Blandsæd og andet korn Græsfrø Kløverfrø Roefrø og andet frø, herunder grønsagsfrø Handelsroer Kartofler (spise, lægge) Kartofler (proces, chips, pulver) Industrikartofler (stivelse) Raps Andre olieplanter Ærter til konsum Ærter og anden bælgsæd Andre industriplanter Landbrug, grovfoderafgrøder Udbytte, FE Foderroer Sædskiftegræs, indtil 5 år Vedvarende græs over 5 år Helsæd + ærtehelsæd til opfodring Majs til opfodring/helsæd Majs til energi, etårige, herunder tyskermajs Grøngødning, økologer Grønfoder som efterafgrøde Grovfoderafgrøder, beholdninger Biprodukter m.v. Græsleje Halm Andre biprodukter Udyrkede arealer Randzoner Græs uden for produktionen Energiafgrøder, flerårige Juletræer og pyntegrønt Landbrugsafgrøder i alt 25, , , ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Tabel 13b: Gartneri på friland Intern Hektar Salg kr.. oms., kr. Primo, kr. Ultimo, kr. Konj., kr. Planteskole 0, Blomstrende potteplanter Grønne potteplanter Udplantningsplanter (blomster) Blomsterløg og knolde Afskårne blomster Grønsager Kinakål Kål (ekskl. Kinakål) Porrer 1, Grøn salat 1, Blad- og stængelgrønsager i øvrigt Gulerødder Løg Rod- og knoldgrønsager i øvrigt Agurker og asier Krydderurter Andre grønsager (ops. Landbrug) Udplantningsplanter (grønsager) Frugt og bær Æbler 1, Pærer Surkirsebær Stenfrugt i øvrigt Jordbær Solbær 4, Ribs Urealiseret tilvækst Frilandsgartneri i alt 7,

12 Tabel 13c: Gartneri i væksthus Intern Dyrket m 2 Salg kr. oms., kr. Primo, kr. Ultimo, kr. Konj., kr. Planteskole Blomstrende potteplanter Grønne potteplanter Udplantningsplanter (blomster) Blomsterløg og -knolde Afskårne blomster Grønsager mv. Tomater Agurker Grøn salat Blad- og stængelgrønsager i øvrigt Rod- og knoldgrønsager i øvrigt Krydderurter Champignon Andre grønsager Udplantningsplanter (grønsager) Jordbær Ubenyttet væksthus Væksthusgartneri i alt Tabel 18a: Aktiver NB! Skemaet udfyldes med den anslåede handelsværdi Konjunktur og Investering Akkumulerede Akkumuleret Akkumuleret Aktiver, selveje Primo kr. kursændringer køb/salg kr. Afskrivninger Ultimo kr. afskrivninger Gevinst/tab opskrivning nedskrivning Grundværdi (inkl. bortforpagtet) Værdi af grundforbedringer heraf Frugtplantager + flerårige afgrøder Driftsbygninger inkl. installationer 0 0 Brugerbolig, egen Brugerbolig, ekstra beboelse Fast ejendom, anlægskartotek i alt Immaterielle aktiver (miljøtilladelser etc.) 0 Værdi leveringsrettigheder industrikartofler 0 Værdi sukkerrettigheder 0 Værdi betalingsrettigheder 0 Rettigheder og immaterielle aktiver i alt Jordbærplanter og flerårige grønsager Jordbeholdninger Varebeholdning indkøbt heraf indkøbt varer husdyr Inventar, generelt Inventar, vedr. husdyr Inventar, vedr. markbrug Andre jordbrugsaktiver i alt Bortforpagning, rettigheder Skov (af grundværdien) Andre erhverv i øvrigt 0 heraf vindmøller på egen jord i Danmark 0 Personbil 0 Andre private aktiver (fx lystbåd) Pensionsopsparing (Ikke med i afstemningen) 0 0 Andre materielle aktiver i alt Indestående i pengeinstitut og kontant 0 Værdipapirer + driftsfond 0 Momstilgodehavende mv. 0 Varetilgodehavende 0 Private udlån 0 Finansielle aktiver i alt Beholdning planteavl, skema Husdyrbestand, skema 18c 0 0 Aktiver i alt ,00 0, ,00 0, ,00 0,00 0,00 12