CARLSBERG BYEN P/S KØBERVEJLEDNING CARLSBERGBYEN.DK

Transkript

1 CARLSBERG BYEN P/S KØBERVEJLEDNING CARLSBERGBYEN.DK

2 CARLSBERG BYEN P/S 1 NÅR DU KØBER DIN DRØMMEBOLIG I CARLSBERG BYEN... En guide til køb af projektlejligheder Det er en stor beslutning at købe en ny bolig, og de fleste af os vil kun få gange i livet skulle træffe denne beslutning. Der er mange overvejelser, og det kan være svært at træffe de rette valg. Når du køber en projektlejlighed, vil boligen ikke være færdigopført, når du køber den. Ofte er der ikke engang taget første spadestik, og du har kun tegninger, beskrivelser og dine forventninger at forholde dig til. I denne vejledning vil vi forsøge at guide dig igennem de enkelte faser i boligkøbet, og du vil forhåbentlig kunne finde svar på mange af de spørgsmål, der melder sig undervejs i forløbet. Du er altid velkommen til at kontakte os, hvis du har yderligere spørgsmål.

3 KØBERVEJLEDNING Bliv registreret som interesseret Er du interesseret i en bolig i Carlsberg Byen, kan du blive skrevet op på vores interesseliste. Det gør du ved at udfylde blanketten på vores hjemmeside www. carlsbergbyen.dk. På den måde sikrer du dig, at du er blandt de første til at høre om nye og igangværende projekter i Carlsberg Byen. Besøg showroomet Vi anbefaler dig også at besøge vores showroom i Carlsberg Byen. Her kan du finde mere materiale om lejlighederne, og du vil kunne se køkkener og badeværelser. Det er også i showroomet, at du vil kunne se de mange tilvalgsmuligheder, vi tilbyder på de enkelte projekter. 2

4 3 CARLSBERG BYEN P/S Køb din drømmebolig Salget af boliger i Carlsberg Byen udføres enten af vores egne boligrådgivere eller af eksterne ejendomsmæglere. Du kan på vores hjemmeside og i den løbende annoncering af vores projekter se, hvem du skal henvende dig til, hvis du vil købe en bolig i Carlsberg Byen. Uanset om du møder en af vores egne boligrådgivere eller en ekstern ejendomsmægler, vil betaling af købesummen ske i et direkte forhold mellem dig og Carlsberg Byen P/S som sælger, og processen vil altid være den samme: 1. Du aftaler et møde med boligrådgiveren eller mægleren, hvor du i detaljer bliver ført igennem projektet og boligen. Er du stadig interesseret i at købe boligen, vil du sammen med en købsaftale få udleveret et ringbind med alle relevante dokumenter, således at du har det bedst tænkelige beslutningsgrundlag. 2. Hvis du ønsker at købe boligen, underskriver du købsaftalen. Vores købsaftale er en standard, der anvendes ved salg af vores boliger. Købsaftalen er udarbejdet af Advokatfirmaet Gorrissen Federspiel, der er en af Danmarks førende advokatkontorer inden for fast ejendom. Det er også Advokatfirmaet Gorrissen Federspiel, der står for håndtering af skøde og de øvrige ekspeditioner vedrørende dit køb. Det er Carlsberg Byen P/S, der betaler advokatsalæret du skal kun betale afgiften til staten for tinglysning af skødet. Selvom dit køb foregår på en standardiseret købsaftale, anbefaler vi dig alligevel at få en advokat til at gennemgå den. Det giver dig ekstra tryghed, og advokaten vil også kunne rådgive dig om andre forhold, som det kan være fornuftigt at forholde sig til i forbindelse med køb af en bolig.

5 KØBERVEJLEDNING 4 Du kan fortryde Carlsberg Byen P/S vil, straks efter vi har modtaget købsaftalen fra dig, underskrive den og fremsende en kopi heraf sammen med en bekræftelsesskrivelse. Når du modtager den bekræftede købsaftale, har du 6 hverdage til at fortryde købet. Det er gratis at gøre brug af fortrydelsesretten. Hvis du fortryder købet, får du dine deponerede beløb udbetalt med tilskrevne renter. Har du som alternativ til deponering stillet bankgaranti, vil denne blive frigivet til dig. Deponering af købesummen Når du køber bolig i Carlsberg Byen, er der altid tale om en kontanthandel. Det betyder, at Carlsberg Byen P/S ikke har optaget lån i boligen, som du skal overtage. Du vælger altså selv sammen med din finansielle rådgiver, hvilken type belåning, der passer dig bedst. Senest 5 hverdage efter, at du har underskrevet købsaftalen, skal du deponere hele købesummen på den deponeringskonto som Carlsberg Byen P/S har anvist. I stedet for kontant deponering kan du vælge inden samme frist at stille en bankgaranti. Bankgarantien skal i så fald ombyttes til kontant deponering senest 14 dage før overtagelsesdagen. De renter, der eventuelt tilskrives deponeringskontoen til og med overtagelsesdagen, er dine mens renter efter overtagelsesdagen tilfalder Carlsberg Byen P/S.

6 CARLSBERG BYEN P/S 5 Få indflydelse på din bolig Når du køber en projektlejlighed, der endnu ikke er færdigopført, har du indenfor visse frister ofte fordelen af at kunne få indflydelse på indretningen og materialevalget. Carlsberg Byen tilbyder på mange boliger en bred vifte af designlinjer og tilvalgsmuligheder lige fra køkkenelementer til gulve, fliser og dørhåndtag. Valgmulighederne varierer fra projekt til projekt nogle valg kan foretages uden beregning, andre medfører en merpris. Når du har underskrevet købsaftalen, vil du blive indkaldt til et tilvalgsmøde, hvor du sammen vores boligrådgiver eller den eksterne mægler gennemgår dine ønsker. Forud for mødet vil du modtage et tilvalgskatalog, således at du i ro og mag kan træffe dine valg. På mødet udfylder og underskriver du en tilvalgskontrakt, hvor de nærmere vilkår er beskrevet.

7 KØBERVEJLEDNING Af hensyn til tilrettelæggelsen af byggeriet af din bolig vil det være nødvendigt at lukke for tilvalg og designlinier på et tidspunkt, der kan forekomme at ligge forholdsvist tidligt i forhold til din overtagelsesdag. At opføre en bygning er en kompliceret proces, der kræver nøje planlægning og stram styring af processerne. Derfor er det nødvendigt at fastlægge materialevalg forholdsvist tidligt i byggeprocessen. Jo før du køber din bolig, jo bedre er dine muligheder altså for at få indflydelse på indretning og materialevalg. Boligrådgiveren eller ejendomsmægleren kan oplyse dig nærmere om, hvornår der lukkes for tilvalg og valg af designlinier på netop din bolig. Når man har købt boligen, kan det være svært at vente på at flytte ind, og det kan være svært at forstå, at der tilsyneladende ikke sker meget på byggepladsen. Projektsalg foregår typisk på den måde, at der skal sælges en vis andel af boligerne, før byggeriet påbegyndes. Erfaringsmæssigt tager det typisk 4-6 måneder at sælge et passende antal boliger. Derefter tager det måneder at opføre ejendommen og færdiggøre udearealer. 6

8 CARLSBERG BYEN P/S 7 Nøglefærdig bolig Når vi siger, at vi leverer en nøglefærdig bolig, så mener vi det! Før den første beboer flytter ind, har vi sørget for at stifte en ejerforening, udarbejde vedtægter og lave et budget for foreningen. Vi sørger også for, at der er indgået aftaler med administrator og revisor, ligesom vi sikrer, at der er indgået driftsaftale med vicevært og ejendomsinspektør samt serviceaftaler om tilsyn med og pasning af alle ejendommens tekniske installationer. Vi har kort sagt taget hånd om alle de praktiske og formelle forhold, der skal være på plads for, at ejerforeningen fungerer fra dag 1.

9 KØBERVEJLEDNING 8 Vi overrækker dig nøglerne Du vil blive indkaldt til en afleveringsforretning, der skal afholdes senest på overtagelsesdagen. Ved afleveringsforretningen gennemgår vi boligen sammen med dig og registrerer eventuelle mangler, der måtte være undsluppet vores og entreprenørens opmærksomhed. Derudover aflæses forbrugsmålere, og du vil få udleveret nøglerne til boligen samt en drifts- og vedligeholdelsesmappe indeholdende beskrivelse og manualer for pasning og pleje af boligens installationer. Eventuelle mangler tilstræbes udbedret inden 8 uger efter afleveringsforretningen. Henholdsvis 1 og 5 år efter byggeriets færdiggørelse indkaldes du til gennemgange af boligen, hvor der sker registrering og udbedring af eventuelle opståede mangler. Sidst i denne vejledning kan du læse mere om afleveringsforretning, 1 og 5 års gennemgangene, samt hvorledes vi forholder os til eventuelle mangler.

10 9 CARLSBERG BYEN P/S Lidt mere om afleveringsforretning, 1 og 5 års gennemgange og mangler Her kan du læse mere om, hvordan henholdsvis afleveringsforretningen og gennemgangene 1 og 5 år efter byggeriets færdiggørelse foregår. Du kan også læse om, hvorledes mangler registreres og udbedres. Vær opmærksom på, at der for alle boligejendomme vil være tegnet lovpligtig byggeskadeforsikring i den udstrækning, der er krav om det i den gældende lovgivning. Afleveringsforretningen Ved afleveringsforretningen gennemgås boligen for eventuelle mangler, der registreres i en afleveringsprotokol. Afleveringsprotokollen underskrives af køber og sælger og udgør grundlaget for opfølgning og udbedring af de registrerede mangler. Mangler tilstræbes udbedret inden 8 uger efter overtagelsesdagen. Mangler, der først påpeges efter afleveringsforretningen, vil som udgangspunkt blive udskudt til bedømmelse og eventuel udbedring ved 1 års gennemgangen. Dog vil funktionsmangler samt mangler, der må antages at blive forværret ved udskydelse, blive bedømt og eventuelt udbedret ved påpegning i perioden mellem aflevering og 1 års gennemgang. Det er vigtigt, at du påpeger manglerne, selvom der ikke måtte ske en umiddelbar bedømmelse heraf, idet du ellers kan tabe retten til senere udbedring. Ved afleveringsforretningen foretager vi i fællesskab en grundig visuel gennemgang af gulve, vægflader og overflader i øvrigt, og eventuelle mangler registreres i mangelprotokollen. Synlige mangler ved gulve, vægflader og øvrige overflader, der ikke er registreret i afleveringsprotokollen og først påpeges efterfølgende afleveringsforretningen, må forventes at blive afvist. Der gælder såkaldte fagopdelte norm- og udfaldskrav for håndværksmæssige ydelser,og således også for udførelsen af indvendige arbejder i din bolig. Bedømmes et specifikt forhold som værende i overensstemmelse med en håndværksmæssig korrekt udførelse og overensstemmende med norm- og udfaldskrav, må mangelindsigelsen som udgangspunkt forventes at blive afvist. Ved bedømmelsen af gulve gælder, at disse visuelt skal synes fra en stående position uden brug af tekniske hjælpemidler.

11 KØBERVEJLEDNING 10 Ved bedømmelsen af vægflader (malerarbejde) gælder, at disse visuelt skal bedømmes i en afstand af 1,5 meter uden brug af tekniske hjælpemidler. 1 års gennemgang 1 år efter færdiggørelsen af ejendommen bliver du indkaldt til 1 års gennemgang. Her synes og bedømmes forhold, der måtte være udskudt til behandling ved 1 års gennemgangen. Du kan ved 1 års gennemgangen påpege eventuelle skjulte mangler og funktionsmangler. Du kan ikke påpege synlige forhold, der kunne eller burde have været opdaget og påpeget i forbindelse med afleveringsforretningen. Nybyggeri er kendetegnet ved, at der i bygningens første 3-4 leveår sker en udtørring. Udtørringen viser sig i de enkelte boliger i form af svindrevner typisk der, hvor 2 forskellige materialer støder op mod hinanden. Antallet af svindrevner og karakteren af disse vil variere fra bolig til bolig og vil blandt andet afhænge af boligens indeklimaforhold og beboeradfærd. Svindrevner er sædvanligt forekommende og betragtes ikke som en mangel. Carlsberg Byen P/S tilbyder dog at udføre en kulancemæssig udbedring af svindrevner ved 1 års gennemgangen. Udbedring sker ved påføring af plastisk fugemateriale i revnen og eventuel nødvendig malermæssig efterbehandling. Malermæssig efterbehandling udføres alene som pletreparation der udføres ikke fuldmaling af hele vægflader. Reparationen vil ofte være synlig. Efter 1 års gennemgang udføres ikke yderligere reparation af svindrevner, uanset om disse måtte opstå igen, samme eller andre steder i boligen. Efter afsluttet 1 års gennemgang kan du alene påpege væsentlige mangler. 5 års gennemgang Cirka 4 år og 10 måneder efter byggeriets færdiggørelse vil du blive indkaldt til 5 års gennemgang. Ved 5 års gennemgangen kan der alene påpeges væsentlige mangler.

12