Dit boligkøb. Trin for trin. Køb. Byggeri. Aflevering. Efter Aflevering

Transkript

1 Dit boligkøb Trin for trin Køb Reservation Købsaftale Aftale og betaling Købertilvalg & materialevalg Fastlæggelse af kvalitetsniveauer og forventningsafstemning Byggeri Bygherre Køber-indsigt Vores tilsyn på byggeriet Kvalitetssikring og mangelgennemgang Forventeligt kvalitetsniveau Forsinkelse Det uafhængige køber-tilsyn Efter 1.års gennemgang 5.års gennemgang

2 Arbejdet med detaljen belønnes - når resultatet skal bedømmes Køb 1.1. Reservation Reserver din bolig i 6 dage Ved besøg i vores prøveboliger/salgskontorer kan du gratis reservere en bolig i normalt 6 dage. Du bliver vejledt grundigt af vores ejendomsmægler eller af vore egne medarbejdere, og du vil altid have haft en grundig samtale med vores boligkonsulenter, inden du endeligt beslutter dig Købsaftale - Som det første trin i købsproceduren underskriver du en købsaftale, hvor du tilbyder os at købe den aktuelle bolig. Købsaftalen er betinget af vores accept, og købsaftalen løber normalt i ca. 4 6 måneder. Så snart vi har modtaget underskrevne købsaftaler på minimum 50 % af boligerne i den aktuelle etape, modtager du vores underskrevne accept af din købsaftale. Købsvilkårene ændres naturligvis ikke undervejs Aftale og betaling Efter modtagelse af vores skriftlige accept af din købsaftale har du 6 hverdage, hvor du uden omkostninger kan annullere handelen, hvis du ønsker det. Hvis handelen ikke annulleres, skal du betale udbetalingen på købet samt stille bankgaranti for betaling af restkøbesummen. Det skal ske indenfor den tidsramme, der er beskrevet i købsaftalen. Tre uger før aflevering af din nye bolig skal den stillede bankgaranti udskiftes med en kontant deponering. Du og din bank vil få brev fra os, når det er tid til at stille det kontante depot. Deponeringen foretages i vores bank Købertilvalg og materialevalg Alle købere indbydes til personlige og detaillerede drøftelser af de muligheder, der er for valg af individuelle løsninger og materialer. Tidspunktet for disse tilvalgsmøder afhænger af det aktuelle projekt. Mulighederne for individuelle valg er forskellige fra projekt til projekt, og vil altid fremgå meget tydeligt af det detaillerede materiale, som er en del af købsaftalen. Alle købere vil blive nøje instrueret i proceduren omkring de forskellige tilvalg, så alle får det optimale ud af de individuelle indretningsmuligheder. Der underskrives en speciel tilvalgskontrakt på de tillægsydelser, som hver enkelt køber har besluttet sig for, og bankgarantien forhøjes med beløbet for ekstra tilvalg.

3 Vi tror på god planlægning - også når det gælder papirarbejdet 1.5. Fastlæggelse af kvalitetsniveauer og forventningsafstemning Det er vores klare målsætning at aflevere boliger, der lever op til alle de forventninger, du som køber med rette kan stille til produktet. I erkendelse af, at forventningsafstemning kan være meget vanskelig, og at mennesker kan have endog meget forskellige opfattelser af tingene, har vi udarbejdet en oversigt over forventelige kvalitetsniveauer på vore bolig-byggerier, se vedlaget dokument: Becker & Nielsen A/S Udvalgte eksempler på den håndværksmæssige kvalitet ved boligbyggeri. Dette dokument vil være en del af den juridiske aftale imellem os. Herudover vil vi under selve byggeriet yderligere iværksætte følgende tiltag: Fremvisning af diverse materialeprøver. Mulighed for besigtigelse af referencebyggeri. Færdiggørelse af en standard-bolig inklusive alle finish-arbejder ca. 2 3 måneder før aflevering (referencebolig). Denne bolig skal være en fælles reference for køber, entreprenør og os med hensyn til kvalitets- og afleveringsstandard. Der vil blive afholdt fælles gennemgange af reference-boligen. Byggeri 2.1. Bygherre Selve byggeriet udføres af et anerkendt entreprenørselskab. Byggeriet udføres med os som bygherre, og med os som ansvarlig for korrekt aflevering (kvalitet, tid og økonomi). De enkelte boligkøbere overtager ved indflytning et færdigt byggeri, og skal principielt ikke bekymre sig om selve byggefasen Køber-indsigt i byggeperioden For at give de fremtidige beboere mulighed for at følge byggeriet på nærmere hold, og for også at give beboerne indsigt i selve byggeriet, tilbyder vi følgende ydelser under selve byggeriet: Fra starten af byggeriet etableres et informationsforum, hvor de fremtidige be- boere ca. hver anden måned får en kort orientering om byggeriets udvikling (typisk via ).der vil undervejs i byggefasen blive arrangeret mulighed for fælles besigtigelser på byggepladsen, hvor byggeriets entreprenør og teknikere vil fortælle om byggeriets stade. Der vil typisk være tale om muligheder for besigtigelse af byggepladsen ca. hver tredje måned.

4 Vi vil hellere tjekke en ekstra gang, end tro på det fejlfri byggeri Vi tilbyder omkostningsfrit at stille en uafhængig rådgiver (køber-tilsyn) til rådighed for de fremtidige beboere. Beboerne skal ved byggeriets opstart ud fra en short-liste over mulige rådgivere vælge én fælles rådgiver, der på den fremtidige grundejerforenings eller ejerforenings vegne kan følge byggeriet, og løbende give beboerne en uafhængig rapport om byggeriets udvikling. Dette tilsyn aftales nærmere ved opstarten af byggeriet indenfor en økonomisk ramme på kr ,00 ekskl. moms. pr. måned. Og naturligvis inviterer vi alle involverede til det traditionelle rejsegilde ca. midtvejs i byggeriet. Vi kan ikke tilbyde de enkelte købere eller deres eget individuelle tilsyn mulighed for på egen hånd at følge byggeriet undervejs. Dels skal gældende sikkerhedsregler overholdes, og dels har vi ikke mulighed for at følge op på og håndtere individuelle henvendelser på hver enkelt bolig Vores tilsyn på byggeriet I hele byggefasen vil vi som bygherre have vort eget tilsyn med byggeriet. Typisk har vi købt assistance fra en uafhængig ingeniør eller arkitekt, der på vores vegne kommer på uanmeldte besøg på byggepladsen. Tilsynet vil arbejde efter egen tilsynsplan, og vil især koncentrere sin indsats om de dele af byggeriet, der er mest sårbare. Tilsynet udarbejder tilsynsrapporter, der fremsendes til entreprenøren, til os og til det uafhængige køber-tilsyn, som de fremtidige beboere har valgt. Vores tilsyn vil også følge op på, at eventuelt konstaterede mangler udbedres på forsvarlig vis. Tilsynets rapporter vil være en del af den samlede kvalitetsdokumentation på hele sagen Kvalitetssikring og mangelgennemgang Ca. 3 4 uger før den formelle aflevering af byggeriet inviteres alle købere til en foreløbig gennemgang, hvor køberne sammen med byggeriets tilsynsførende, entreprenøren og os omhyggeligt gennemgår hver enkelt bolig. Der udarbejdes for hver bolig en liste over udestående arbejder og forhold, som skal rettes. Byggeriet er på dette tidspunkt ikke endeligt klar til aflevering, og der vil derfor være manglende arbejder. Inden den endelige aflevering vil entreprenøren have udført de fleste og de væsentligste af disse arbejder, og resten vil blive udbedret efter en fælles tidsplan.

5 Det er helt naturligt, at du følger med i hele byggeprocessen 3.1. Ved den formelle juridiske aflevering mødes køber igen med entreprenøren og med os. Boligen gennemgås igen, og en liste over eventuelt udestående arbejder udarbejdes og underskrives af de tre parter, samtidig med at køberne får udleveret nøglen til deres færdige bolig. en vil ske efter principperne i de regler, som er aftalt imellem byggeriets parter, og som er samlet i de to officielle dokumenter ABT 93 og AB 92, se købsaftalen Forventeligt kvalitetsniveau Ved eventuelle uoverensstemmelser imellem køber og os om kvalitetsniveauet for det færdige produkt, vil det uafhængige køber-tilsyn blive bedt om at udtale sig med udgangspunkt i kontraktens eksempelsamling over den håndværksmæssige kvalitet ved aflevering. Ligeledes vil referenceboligen blive inddraget i vurderingen af de aktuelle diskussioner Forsinkelse Vi har udarbejdet tidsplanerne for vore projekter således, at der under normale omstændigheder er plads til at udligne mindre tidsmæssige forstyrrelser. kan derfor forventes at ske som planlagt. Men der kan naturligvis ske uheld undervejs. ABT 93 og AB 92 behandler bl.a. entreprenørens muligheder for tidsfristforlængelse i tilfælde af ekstraordinære forhold som f. eks. usædvanligt vejrlig, forsinkelser fra myndighedernes side, brand, strejker og hærværk, se nærmere i købsaftalen herom. De formelle forhold ved eventuelle forsinkelser er også beskrevet i købsaftalen. Undervejs i byggeprocessen vil vi i den løbende dialog med boligkøberne og deres købertilsyn holde alle parter orienteret om tidsplanen for byggeriet Det uafhængige køber-tilsyn I forbindelse med mangelgennemgang og aflevering vil det uafhængige køber-tilsyn deltage for at sikre den korrekte kvalitet og afleveringsprocedure, og for at sikre et ensartet kvalitetsniveau for alle boliger.

6 Efter aflevering 4.1. Et års gennemgang I henhold til principperne i reglerne i ABT 93 gennemgår entreprenør, køber og vi det færdige byggeri ca. et år efter aflevering. Ved denne gennemgang konstateres, om der i løbet af det første år er opstået fejl og mangler, der skyldes forsømmelser fra de udførende håndværkeres side. Eventuelle mangler vil herefter blive udbedret. Det er vigtigt at understrege, at forhold, der skyldes almindeligt slid og ælde eller forkert brug, ikke kan forventes rettet Fem års gennemgang Efter afholdelse af et års gennemgang transporteres entreprenørgarantien juridisk til grundejerforening eller ejerforening, således at den lovpligtige fem års gennemgang af byggeriet kan ske ved direkte kontakt imellem entreprenør og de enkelte købere. Der foretages således fem år efter indflytning en tilsvarende gennemgang og eventuel udbedring som ved et års gennemgangen. Når fem års gennemgangen er afsluttet, er entreprenøren løst fra sit juridiske ansvar for byggeriet. Birkerød 4. oktober Dette dokument er en del af den juridiske købsaftale, der vedrører dit boligkøb.