Notat om planforhold og anvendelsesmuligheder for Vorup Skole

Transkript

1 Notat om planforhold og anvendelsesmuligheder for Vorup Skole

2 ers Rand Etageboliger Vorup Skole Villaer 45 E rup/ Pade Villaer og rækkehuse Vorup Kirke svej Århu Vorup Plejehjem Rekreativt område Villaer XL Byg Søndermarksskolen Rekreavtivt område Oversigtskort side 1

3 Adresse: Vorup Boulevard 33, 8940 Randers SV Matr. nr.: 6mm, 6ry, 6qm, 6qi og 6qc Vorup By, Vorup Areal: Ca. 3,2 ha. Bolig område Offentlige formål Rekreation / fritidsområde Kommuneplanrammer Gymnastiksal og SFObygning, der skal overdrages til lokalsamfundet. Nuværende planforhold: Arealet er i byzone og området er ikke lokalplanlagt. I kommuneplanen er området udlagt til offentlige formål og rekreative formål (ramme 1.04.O.4 og 1.04.R.7). Bygninger: Jf. byrådets forlig om fremtidens skolestruktur skal den nyeste bygning på skolen samt gymnastiksalen tilbydes til kulturelle og idrætsformål i lokalsamfundet. De øvrige bygninger skal jf. forliget nedrives og området skal omdannes til boligformål. Bevaringsværdi: Vorup Skole er registerret med save værdi 4*. Ifølge Kommuneplanen er der tale om høj bevaringsværdi, når save værdien er mellem 1-4. Save værdien betyder, at der ikke må foretages ombygninger eller nedrivning uden byrådets særlige tilladelse. Nedrivning af bygninger, der er bevaringsværdige i følge kommuneplanen forudsætter 4-6 ugers offentlig bekendtgørelse. Fremtidige planforhold: Det vurderes, at evt. nedrivning af de eksisterende bygninger vil kræve lokalplan idet der er tale om bevaringsværdige bygninger med stor kulturhistorisk værdi. Hvis området skal planlægges til boliger er dette også lokalplanpligtigt og medfører en ændring af kommuneplanen samt fordebat. Planforhold side 2

4 Boldbaner Skolegård og gymnastiksal Fremtidig anvendelse: Hvis de eksisterende bygninger bevares og anvendes til andre formål (kultur/boliger etc.) er der et areal på ca. 1,7 ha der kan anvendes til udstykning til boligformål svarende til ca. 20 boliger ved 10 boliger pr. ha. Den omkringliggende bebyggelse er fortrinsvis villaer, men man kan også forestille sig moderne dobbelthuse på mindre grunde. Forvaltningen vurderer at hovedbygningen kan anvendes til andre formål, enten som andre offentlige formål eller til private formål som boliger eller kontor. Skolens idrætsanlæg benyttes efter skoletid af de lokale i området til uorganiseret boldspil og andre fælles aktiviteter. Skolens idrætsanlæg er et vigtigt supplement til bydelens øvrige grønne områder, hvor der ikke findes lignende muligheder for boldspil. Nedlæggelse af skoleboldbanerne vil derfor reducere de lokales mulighed for rekreation og fysisk udfoldelse. Gymnastiksalen bevares og overgår til lokalsamfundet som foreslået i budgetforliget, og der skal være tilhørende udearealer til eksempelvis parkering svarende til ca. 0,3 ha. Det reelle areal der herefter kan bebygges er ca. 1,7 ha svarende til ca. 20 boliger. Området kan udstykkes til både tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Hjørringvej Planforhold side 3

5 Vorup skole og de bagvedliggende idrætsbaner Bevaringsværdi Sammen med det omkringliggende anlæg af grønne områder (boldbaner, legeplads mv.) udgør skolen bydelens centrum. Skolen er opført på bar mark i 1930, og Vorup, som man kender det i dag, er vokset op omkring skolen. Bygningen og boldbanerne danner et centralt sted i Vorup, der ellers er karakteriseret som en bydel uden en regulær bymidte. Skolebygningen fremstår med en høj arkitektonisk kvalitet og er også registreret som bevaringsværdig med høj bevaringsværdi (SAVE 4). Forvaltningen vurderer desuden, at skolen som samlet og markant anlæg udgør en kulturmiljømæssig værdi for Vorup som bydel. Skolegård med SFO og gymnastiksal Arkitektonisk fremstår skolens hovedbygning som en trefløjet rødstensbygning med senere tilbygninger. Bygningskroppene er symmetriske med stramt opdelte facader, originale vinduer med firedelte rammer, og murværket er udsmykket med lodrette skulpturelle elementer, friser og bånd. Anlæg og bygning er omkranset af store pyramide-avnbøgetræer. Bygningen favner med de to fløje ankomstarealerne mod Vorup Boulevard. Mod syd danner bygningen ryg mod skolegården og et åbent og beskyttet rum. Planløsningen er klassisk for en skole fra 30 erne med lange gange og ensartede lokalestørrelser. Skolen er renoveret i løbet af årene bl.a. med nye vinduer. Der er dog ikke foretaget gennemgribende renoveringer, og der vil ved bevaring forestå en indsats for at tilpasse bygningens til anden anvendelse. Bevaringsværdi og fremtidig anvendelse side 4

6 Offentlige formål / liberale erhverv / boliger Kultur og Idræt 20 byvillaer Scenarie 1: Anden anvendelse af skolebygninger og nyt boligområde Der findes anden anvendelse til de bevaringsværdige skolebygninger enten i form af andre offentlige formål eller liberale erhverv. Der planlægges for åben-lav bebyggelse med ca. 20 byvillaer, hvormed menes en villa bebyggelse på mindre grunde. Fremtidig anvendelse side 5

7 Anden anvendelse af skolebygninger Bypark / idræt / kultur Scenarie 2: Anden anvendelse af skolebygninger og rekreativt område Hovedbygningerne sælges til andet erhvervsformål formål og der planlægges for en bypark til lokalområdets beboere. Fremtidig anvendelse side 6

8 Etageboliger Kultur / Idræt Park / legeplads Åben - lav boliger Scenarie 3: Nedriving af skolebygninger Skolens hovedbygningerne nedrives og der planlægges for etageboliger i 3-4 etager, ca m2. Nærmest den nuværende viiabebyggelse på boldbanerne, planlægges der for et åben-lavt boligområde med plads til ca. 20 villaer. Mellem boligområderne er der udlagt et område til kultur, leg og idræt. Fremtidig anvendelse side 7