Slagelse Kommune Plan og Erhvervsudvikling Januar BILAG Tilpasning af rummelighed

Transkript

1 Plan og Erhvervsudvikling Januar BILAG Tilpasning af rummelighed

2 BILAG Tilpasning af rummelighed Indhold 2 Indhold Boligrummelighed Erhvervsrummelighed Tilpasning af rummelighed og fremtidige behov 5 Boligudlæg der udgår eller ændrer anvendelse 7 Erhvervsudlæg der udgår eller ændrer anvendelse 8 Kort over bolig-/erhvervsudlæg, der udgår eller ændrer anvendelse 9 Slagelse Kommune Plan og Erhvervsudvikling Caspar Brands Plads Korsør plan@slagelse.dk

3 BILAG Tilpasning af rummelighed Boligrummelighed Boligrummelighed 2012 Der er i Slagelse Kommunes Boligprogram 2012 udarbejdet en oversigt over rummeligheden i kommunens udlagte boligområder både i forhold til rummeligheden i kommuneplanen, og i forhold til restrummeligheden i vedtagne lokalplaner. Forudsætningerne for udregning af antallet af boliger i de kommuneplanlagte områder er lavet ud fra en opmåling af eksisterende boligområder. Der er målt på områdernes størrelse, den gennemsnitlige grundstørrelse og størrelserne af de øvrige funktioner i området (fx veje, grønne områder, regnvandsafledning). I følge Boligprogram 2012 indeholder kommunens gældende planlægning i 2012 en rummelighed, der svarer til 4581 boliger. Rummeligheden er for det meste fordelt på kommunens tre købstæder, dog findes godt en 4. del i de mindre byer, hvor der er mulighed for at opføre ca nye boliger. Fig. 1 Boligrummelighed efter gældende planlægning 2012

4 BILAG Tilpasning af rummelighed Erhvervsrummelighed Erhvervsrummelighed 2012 Rummeligheden for erhvervsbyggeri måles ved etagearealet. Etagearealet for kommunens ubebyggede erhvervsområder er beregnet ud fra enten etagearealet, angivet for lokalplanlagte områder, eller den for området fastlagte maksimale bebyggelsesprocent. Rummeligheden i erhvervsområder, udlagt i tidligere planlægning gældende i 2012, er på 274 ha etageareal. En væsentlig del (67 ha) af denne rummelighed er udlagt i tilknytning til Stigsnæs havn (der er udpeget som et særligt erhvervsområde), såvel som kommunens mindre byer (79 ha). Erhvervsudlæg inden for købstæderne udgør mindre end en halvdel af den samlede rummelighed. Fig. 2 Erhvervsrummelighed efter gældende planlægning 2012

5 BILAG Tilpasning af rummelighed Tilpasning af rummelighed og fremtidige behov 5 Tilpasning af rummelighed og fremtidige behov Boligprogram 2012 for Slagelse Kommune viser, at det forventede behov for nye boliger i kommunen i den kommende 12 års periode er 613 boliger. Prognosen tager udgangspunkt i samfundsudviklingen med hensyn til vækst og boligudbygning i de foregående år særligt 2009 og 2010, hvor konjunkturerne var i bund. Prognosen er bl.a. bygget på forudsætningen, at efterdønningerne af den økonomiske krise, både nationalt og internationalt, fortsat sætter sit aftryk i Slagelse Kommune. Prognosen er således et udtryk for det minimum forventede behov. Til beregning af det kommende arealforbrug til erhverv er taget udgangspunkt i Danmarks Statistiks opgørelse over Byggeri og boligforhold, herunder Bygningsbestandens areal (BYGB33 & BYGB3). Tabellerne fra Danmarks Statistik ser således ud: Etageareal, 1999 (m²) Hashøj Korsør Skælskør Slagelse Samlet Fabrikker, værksteder o.l El-,gas-,vand- og varmeværker Anden bygning til produktion Transport- eller garageanlæg Kontor, handel, lager, offentlig administration mv Uspec. transport og handel Etageareal, 2011 (m²) Slagelse Fabrikker, værksteder o.l El-,gas-,vand- og varmeværker Anden bygning til produktion Transport- eller garageanlæg Kontor, handel, lager, offentlig administration mv Uspec. transport og handel 33000

6 BILAG Tilpasning af rummelighed Tilpasning af rummelighed og fremtidige behov 6 Beregningerne viser, at det nuværende erhvervsetageareal i kommunen samlet set er på 165 ha. Det samlede etageareal i 1999 var på 140 ha, hvilket svarer til en vækst på 25 ha etageareal over den sidste 12 års periode. Væksten i erhvervsetageareal, over den kommende planperiode på 12 år, forventes at være tilsvarende. Idet omfanget af arealudlæg kun må fastlægges ud fra det forventede behov i den kommende 12 års planperiode har kommunen valgt, at den hidtil gældende rummelighed skal reduceres, samt at der ikke udlægges yderligere arealer til byudvikling i kommuneplan Kommunen har i forbindelse med udtagning af arealer til byvækst i vidt omfang taget hensyn til flere overordnede principper. På side 7 og 8 er de bolig- og erhvervsområder, der er omfattet af planmæssige ændringer med denne kommuneplan, oplistet. Både mindre og større byer skal have mulighed for at vokse, men størrelsen af de udlagte arealer er tilpasset den forventede efterspørgsel. Der er lagt vægt på at fastholde velbeliggende arealer, der vil være attraktive steder at bo enten for tilflyttere til kommunen eller borgere, som gerne vil have et nyt sted at bo inden for kommunen. De særlige erhvervsudviklingsmuligheder i tilknytning til motorvej E20 skal udnyttes, og der er lagt vægt på at fastholde gode og tilgængelige erhvervsarealer ved de større og strategisk mest velbeliggende byer i kommunen. Desuden skal kommunen kunne tilbyde diverse arealer til forskellige erhvervstyper. Rummeligheden ved Stigsnæs havn (67 ha) fastholdes ud fra regionale/nationale interesser. Stigsnæs særlige erhvervsområde er forbeholdt virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Området er udlagt til industri, som kan benytte spildvarmen fra den eksisterende industri, og til industri, som er afhængig af adgangen til dybt farvand eller til det centrale renseanlæg. Desuden kan der placeres servicevirksomheder, som er nødvendige for ovennævnte virksomheder eller nødvendige for en containerhavn. Området er velegnet til at rumme særligt vandforbrugende virksomheder. Området kan i øvrigt anvendes til støjende, luftforurenende og spildevandsudledende virksomheder samt til virksomheder, der i tilfælde af uheld kan medføre en risiko for forurening af grundvandet. Kommunen vil gennem en aktiv jordpolitik arbejde for, at der er kommunalt ejet jord til byudvikling for at undgå en uheldig prisudvikling eller unødige ekspropriationer for at realisere udviklingsbehov. Derudover er der taget hensyn til det overordnende vejnet, forholdet med eksisterende byfunktioner og landbrug samt hensyn til natur og miljø i øvrigt. Byerne skal udvikle sig indefra og ud, og der prioriteres anvendelse af eksisterende byområder, hvor tidligere anvendelse er ophørt. Udover de byudlæg på bare mark, der udgår med denne kommuneplan, har kommunen desuden prioriteret en revideret planlægning for områder, der har gode muligheder for at finde nye anvendelser.

7 BILAG Tilpasning af rummelighed Boligudlæg der udgår eller ændrer anvendelse 7 Boligudlæg der udgår eller ændrer anvendelse Ramme (KP2009) Antal boliger Planmæssig ændring 1.2B15 (del af) 100 Udgår 2.4B1 (del af) 10 Overføres til rekreativt formål 2.3B8 62 Overføres til rekreativt formål 3.3B7 132 Udgår 5.B4 24 Udgår 6.B1 (del af) 27 Udgår 9.B1 (del af) 36 Overføres til butiksformål 9.B1 (del af) 18 Udgår 10.B6 (del af), 10.B7, 133 Udgår 10.B8, 10.B9, 10.B10, 10.B11 12.B2 (del af) 21 Udgår 15.B1 30 Udgår 17.B13 (del af) 282 Udgår De her ovenfor listede områder vises på kortene fra side 9-24.

8 BILAG Tilpasning af rummelighed Erhvervsudlæg der udgår eller ændrer anvendelse 8 Erhvervsudlæg der udgår eller ændrer anvendelse Ramme (KP2009) Antal etagemeter (m²) Planmæssig ændring 1.3E Overføres til offentlige formål 2.4E1 (del af) Udgår 3.3E Udgår 3.4E Udgår 3.4E3 (del af) Udgår 3.4E Udgår 5.E Udgår 6.E2 (del af) Udgår 7.E Udgår 12.E1 (del af) Udgår 15.E1 (del af) 2250 Udgår 17.E1 (del af) Udgår De her ovenfor listede områder vises på kortene fra side 9-24.

9 BILAG Tilpasning af rummelighed 9 Leragervej Nykøbing Landevej Højstrupvej Frydendalsvej Slagstrupvej Holbækvej 1.2B15 Hvedevej Nykøbing Landevej Åvang Rosenkildevej Hirsevej Holbækvej Valmuevej Slagelse Skælskør 1:12000 Kløvervej Dalvang Bakkevej

10 Skovsøvej Slagelse Kommune BILAG Tilpasning af rummelighed 10 Ndr.Ringgade Pilegårdsvej Sorøvej Byskovvej Skovsøviadukten 1.3E12 Neptunvej Merkurvej Saturnvej Nykobbelvej Slagelse Skælskør 1:12000

11 BILAG Tilpasning af rummelighed 11 Kruusesmindevej Storebæltsvej H/F Fasanvænget H/F Fasanvænget 2.4E1 2.4B1 H/F Grønland Halsskovvej Grønlandsvej H/F Fægangen Vestmotorvejen Storebæltsvej 2.3B8 N/F Nytten Vestmotorvejen Perlestien Skovbrynet Lokesvej Fasanhaven Hyvingevej Lærkevej Odinsvej Remisevej Korsør Revvej Frejasvej

12 BILAG Tilpasning af rummelighed 12 Sorø Landevej Kanehøj-Møllevej 3.3E1 Stigsnæs Landevej Sorøvej Toften 3.3B7 Hesselbyvej Æblevej Tjørnevej Syrenvej Trestensvej Skælskør Skolevej Nysøgård Nysøgård Nysøgård Nysøgård

13 Fabriksvej Fabriksvej Slagelse Kommune BILAG Tilpasning af rummelighed 13 Norvænget Sorøvej Smidstrupvej Skolevej Næstvedvej Nysøgård Næstved Landevej Plantagevej Parkvej Elmevej Værkstedsvej Ladebovej Industrivej 3.4E2 Teglværksvej Parkvænget Park Alle 3.4E4 3.4E3 Engsøvej Stigsnæs Landevej Tystoftehusevej Maglebyvej Skælskør

14 Kærebjergvej Slagelse Kommune BILAG Tilpasning af rummelighed 14 Boeslunde Byvej Elmegårdsvej Hovstien Gammelgårdsvej Møllegårdsvej Rennebjergvej 5.B4 Borgbjergvej Espevej Boeslunde

15 BILAG Tilpasning af rummelighed 15 Erdrupvej 5.E1 Boeslunde Byvej Sønderupvej Kirkestræde Boeslunde Borgbjergvej Kokkegården

16 BILAG Tilpasning af rummelighed 16 Birkehusvej 6.E2 Vibevej Falkevej Industrivej Blomstervænget Nyvej Stationsvej Tværvej Hovedgaden Skælskørvej 6.E2 6.B1 6.B1 Gartnerhaven Mosevej 6.B16.B1 Østervej 6.E2 Hyllestedvej Lundsgårdsvej Dalmose

17 BILAG Tilpasning af rummelighed 17 Koldhøjvænget Koldhøjvej Havrebjerg Stationsvej Krænkerupvej 7.E1 Kildegårdsvej Havrebjerg

18 BILAG Tilpasning af rummelighed 18 Brovej Brovej Slots Bjergbyvej 9.B1 Jættehøjvej Jættehøjvej Byvangen Højen Højen Skælskør Landevej Blæsenborgvej Felixvej 9.B1 Nikolaisvej Marysvej Ingridsvej Skovgårdsvej Henriksvej Joachimsvej Slotsbjergby

19 BILAG Tilpasning af rummelighed B9 Egebjergvej Søparken 10.B6 10.B8 10.B10 10.B11 10.B7 Toftevænget Kirkerupvej Overdrevsvej Smøgen Slagelse Landevej Hunsballevej Sørbymagle

20 Østerbakken Slagelse Kommune BILAG Tilpasning af rummelighed 20 Slagelsevej Snekkerupvej Gimlingevej Flakkebjerg Møllevej Stegersetvej Bakkehusvej 12.B2 Hylleåsen Flakkebjerg Frankerupvej Øllemosevej Flakkebjerg Hovedgade Birkevej Hylleåsen

21 BILAG Tilpasning af rummelighed 21 Forsøgsvej Slagelsevej 12.E1 Flakkebjerg (ved Forsøgsstation)

22 BILAG Tilpasning af rummelighed 22 Næstved Landevej 15.E1 15.B1 Smedevangen Østervej Egesvinget Holsteinborgvej Olstrupvej Rude

23 BILAG Tilpasning af rummelighed E1 Vestmotorvejen BildsøvejVestmotorvejen Industrikrogen Tjærebyvej Borgergade Vejsgårdtoften 17.B13 Bildsøvej Ormeslevvej Vemmelev Slagelse Landevej

24 BILAG Tilpasning af rummelighed 24 Industrimærsken Mærskvejen 17.E1 Bildsøvej Agervej Vestmotorvejen Vestmotorvejen Vemmelev Tjærebyvej Bildsøvej 17.B13 Borgergade

25 25 Slagelse Kommune Plan og Erhvervsudvikling Caspar Brands Plads Korsør plan@slagelse.dk