Byplanvedtægt 3. Store industriområde

Transkript

1 Byplanvedtægt 3 Store industriområde Ishøj Kommune 2003

2 Partiel byplanvedtægt nr. 3 Torslunde-Ishøj kommune

3 I. Området. Byplanvedtægt for industrikvarter ved vestmotorvejene gennem Torslunde-Ishøj kommune. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemmelser for det i l nævnte område i Torslunde- Ishøj kommune. 1. Områdets afgrænsning. 1. Området af grænses mod nord af Ishøj Stationsvej, mod sydøst af vestmotorvejens sydlige gren, mod syd af Pilemarksvejs nordside med retlinet forlængelse over matr. nr. 15 b, Ishøj by og sogn til vestmotorvejen og mod vest af vestre grænse af vej over matr. nr. ne 7, 47, Ishøj by og sogn, som vist med punkteret linie på vedhæftede kortbilag mærket Torslunde- Ishøj kommune, byplan 3". 2. Området omfatter følgende matr.nre. 9 f, 12 m, 13 b, 13 c, 13 d, 13 f, 13 g, 52 a, 53 a, 53 c, Ishøj by og sogn og matr. nr. 7 cc, Tranegilde by, Ishøj sogn, samt dele af følgende matr. nre. 7, 9 a, 9 b, 11 b, 12 a, 13 a, 13 e, 14 a, 15 b, 15 f, 47, Ishøj by og sogn, og dele af matr.nrne. 7 a, 11 b, liv, Tranegilde by, Ishøj sogn, samt parceller, der udstykkes fra nævnte ejendomme. 2. Områdets anvendelse. Det af vedtægten omfattede areal opdeles i de på kortbilaget angivne 3 områder: håndværksområde, fabriksområde samt forretnings- og serviceområde. Håndværksområdet og forretnings- og serviceområdet er vist begrænset med stiplet linie. l

4 3. Veje og stier. II. Vejforhold. 1. Der skal udlægges areal til de på kortbilaget viste veje og stier. Vejene og stierne skal udlægges i en bredde som vist på kortbilaget, og den del af de eksisterende veje, der bibeholdes, udvides til den viste bredde. 2. Eventuelle nye veje udover de i stk. l nævnte skal udlægges i hensigtsmæssig retning efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse og i en bredde af 12,5 m. 3. For korte, blinde veje, ved hvilke der kun er mulighed for en meget begrænset bebyggelse, kan kommunalbestyrelsen tillade, at udlægsbredden nedsættes til 10,0 m. 4. For korte, blinde veje med adgang til højst to grunde kan kommunalbestyrelsen tillade, at udlægsbredden nedsættes til 8,0 m. 5. Ved blinde veje skal der udlægges areal til passende vendeplads. 6. Eventuelle nye stier udover de i stk. l nævnte skal udlægges i hensigtsmæssig retning og i en bredde efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 7. De eksisterende private veje nedlægges, når anden adgang til de adgangsberettigede ejendomme er fremskaffet i overensstemmelse med vedtægten. 8. Fra de til Ishøj Stationsvej vej langs vedtægtsområdets vestgrænse og adgangsvejen mærket A grænsende ejendomme må ikke indrettes nogen form for overkørsel eller adgang til de nævnte veje. 9. De dele af de offentlige biveje Ishøj ve j og Brentevej, som på kortbilaget er vist med tynd linie, nedlægges, når de fornødne erstatningsveje er anlagt. 10. Der skal sikres arealer til eventuelle skråningsanlæg ved niveaufrie skæringer mellem veje og stier samt mellem veje indbyrdes. 4. Byggelinier og hjørneafskæringer. 1. Langs de fremtidige vestmotorveje skal respekteres de af ministeriet for offentlige arbejder og de af ministeriet for kulturelle anliggender til enhver tid fastsatte byggelinier. 2. Langs Ishøj Stationsvej pålægges byggelinie i 25 m afstand fra vejmidte, dog med en mindsteafstand fra fremtidig vejgrænse til byggelinie på 10 m. 3. Langs de 20 m brede veje pålægges byggelinie i 20 m afstand fra vejmidte.

5 4. Langs de 12,5 m brede veje pålægges byggelinie i 12,5 m afstand fra vejmidte. 5. Lange de 8 m og 10 m brede veje pålægges byggelinie i 10 m afstand fra vejmidte. 6. Langs stier pålægges byggelinie i 6 m afstand fra stimidte. 7. Langs det offentlige vandløb Baldersbæk pålægges byggelinie i 5 m afstand fra vandløbets øverste kant. 8. Hjørnegrunde skal have brudt hjørne af mindst 15 m bredde og med lige store vinkler mod vej- og stilinierne. Ved 8,0 m brede veje kan hjørneafskæringernes bredde dog nedsættes til 5 m. De nævnte bredder gælder såvel for byggelinierne som vej- og stiskellene. 9. Anvendelsen af de anførte mindste afstande fra bebyggelsen langs vejene og stierne forudsætter, at bygningerne opføres med jordlinie i fremtidig vej- og stihøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningerne rykkes så meget tilbage, som svarer til 1,5 gange højdeforskellen, foruden den fornødne bredde til passage foran bygningerne mindst l m. 5. Område. III. Håndværksområde. Området omfatter dele af følgende matrikelnumre: 7, 12 a, 13 b, 14 a, Ishøj by og sogn, samt parceller, der udstykkes fra nævnte ejendomme, jfr. kortbilaget. 6. Grundstørrelse. 1. Ingen grund må udstykkes i størrelse mindre end m 2 eller større end m 2 excl. vejareal. Grundens facade mod vej skal være mindst 25 m. 2. Det skal være tilladt at udstykke koteletgrunde. 3. Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af kortbilaget. 7. Grundenes benyttelse. 1. Området forbeholdes til håndværkspræget virksomhed, til oplag og beboelse i forbindelse hermed samt til forretningsvirksomhed, der har tilknytning til.de pågældende virksomheder, eller som naturligt finder plads inden for området. 2. Virksomhederne må efter kommunalbestyrelsens skøn ikke være til væsentlig ulempe for de øvrige ejendomme ved brand- eller sprængfare, lugt, rystelser, røg, støj, støv, ved deres udseende eller på anden måde.

6 8. Bygningernes udstrækning og udformning m. v. 1. Det bebyggede areal må højst udgøre 1/3 af grundens nettoareal. 2. Bebyggelsen må højst opføres i l etage med udnyttet tagetage foruden kælder, O der må på hver ejendom højst indrettes l lejlighed. Ingen bygning må opføres med større bygningshøjde end 4,5 m regnet fra terræn til skæring mellem ydermur og tagflade. Dog kan kommunalbestyrelsen tillade, at en bygning eller enkelte dele af denne opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning nødvendiggør dette, og det kan ske uden at medføre væsentlige ulemper for de tilstødende grunde. 3. Indhegninger omkring oplag skal holdes mindst 2,5 m fra naboejendomme, stier og det offentlige vandløb Baldersbæks øverste kant og mindst 7,5 m fra vej, jfr. 16, stk Af grundarealet må højst 75 % bebygges, anlægges som adgangsveje, gårdspladser og parkering samt indhegnes og benyttes som oplag. IV. Fabriksområde. 9. Område. Området omfatter følgende matr.nre. 9 f, 12 m, 13 b, 13 c, 13 d, 13 f, 13 g, 52 a, 53 a, 53 c, Ishøj by og sogn, og matr. nr. 7 cc, Tranegilde by, Ishøj sogn, samt dele af følgende matr.nre. 7, 9 a, 9 b, 11 b, 12 a, 13 a, 13 e, 14 a, 15 b, 15 f, 47, Ishøj by og sogn, og dele af matr.nrne. 7 a, 11 b, liv, Tranegilde by, Ishøj sogn, samt parceller, der udstykkes fra nævnte ejendomme, jfr. kortbilaget. 10. Grundstørrelse. 1. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end m 2 excl. vejareal eller med mindre facadelængde end 35 m. 2. Det skal være tilladt at udstykke koteletgrunde. 3. Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af kortbilaget. 11. Grundenes benyttelse. 1. Området forbeholdes til industri- og værkstedsvirksomhed, til oplag i forbindelse hermed samt til forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt finder plads inden for området. 2. Der må kun opføres bygninger til de nævnte formål. Dog kan kommunalbestyrelsen tillade, at der opføres eller indrettes enkelte boliger for

7 de til virksomheden knyttede personer, såsom indehaver, bestyrer, portner eller lignende. 3. Virksomhederne må efter kommunalbestyrelsens skøn ikke være til væsentlig ulempe for omliggende kvarterer ved brand- eller sprængfare, lugt, rystelser, røg, støv, støj, ved deres udseende eller på anden måde. 12. Bygningernes udstrækning og udformning. 1. Der må på ejendommene kun opføres bygninger, hvis rumfang er højst 3 m 3 pr. m 2 af grundens nettoareal beregnet af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn incl. tagetage med eventuelle kviste, fremspring, skorsten og andet. 2. Det bebyggede areal må højst udgøre 40 % af grundens nettoareal. 3. Ingen bygning må opføres med større bygningshøjde end 10,0 m regnet fra terræn til skæring mellem ydermur og tagflade eller større totalhøjde end 15,0 m over terræn. Dog kan kommunalbestyrelsen tillade, at en bygning eller enkelte dele af denne opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning nødvendiggør det, og det kan ske uden at medføre væsentlige ulemper for de tilstødende grunde. 4. Indhegninger omkring oplag skal holdes mindst 2,5 m fra naboejendomme, stier og det offentlige vandløb Baldersbæks øverste kant og mindst 10 m fra ve j skel. 5. Af grundarealet må højst 75 % bebygges, anlægges som adgangsveje, gårdspladser og parkering samt indhegnes og benyttes som oplag. 6. Inden for en afstand af 40 m fra motorvejenes matrikulære vejskel må ikke opføres nogen form for bebyggelse eller indrettes oplag eller lignende. Det skal være tilladt at anlægge parkeringsarealer, opholdsarealer med videre. 7. Langs motorvejene skal udlægges afskærmningsbælter i en bredde af mindst 15 m og langs øvrige veje i en bredde af mindst 5 m. Inden for disse må ikke udføres bebyggelse, oplag, parkeringspladser eller lignende, hvorimod det kan tillades, at de omhandlede afskærmningsbælter kan indgå som en del af en ejendoms opholdsareal. V. Forretnings- og serviceområde. 13. Område. Området omfatter del af matr. nr. 14 a, 47, 52 a, Ishøj by og sogn, samt parceller, der udstykkes fra nævnte ejendomme, jfr. kortbilaget.

8 14. Anvendelse. 1. Området forbeholdes butikker, forretnings- og kontorvirksomhed, herunder pengeinstitutioner samt kollektive anlæg, alt i det omfang, det er fornødent til betjening af vedtægtens område. 2. Udformningen af bebyggelsen på arealet skal finde sted efter en samlet af kommunalbestyrelsen godkendt plan, der om fornødent vil kunne fastlægges som tillæg til nærværende byplanvedtægt. VI. Ubebyggede arealer. 15. Oplag. Arealer, der benyttes dl oplag, skal være hegnet med tæt mur eller plankeværk i mindst 2,0 m og højst 3,5 m højde. Hegnet skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 16. Friarealer m. v. 1. Adgangsveje skal holdes mindst 3,0 m fra naboejendomme. 2. Gårdspladser og parkeringspladser skal holdes mindst 1,0 m i fabriksområdet dog mindst 2,0 m fra naboejendomme og 7,5 fra vej. 3. Foruden opholdsplads i det fri for de i virksomheden beskæftigede samt nødvendige færdselsarealer og arealer for brandsikring skal der sikres et frit areal til parkering af vogne, således at der til enhver tid kan etableres én parkeringsplads for hver 50 m 2 udnyttet etageareal. Kommunalbestyrelsen kan, såfremt den måtte finde det påkrævet, til et hvilket som helst tidspunkt fordre det til det udnyttede etageareal svarende fulde antal parkeringspladser anlagt. 4. Grund og indhegning skal fremtræde med et ordentligt udseende. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, belægning eller lignende gives et tiltalende udseende, ligesom en passende orden skal iagttages ved oplagring af materialer, affald og lignende. Finder kommunalbestyrelsen, at et areal henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig stand, kan der stilles krav om foranstaltninger, som efter kommunalbestyrelsens skøn bringer dette til ophør. 5. Hegn højere end 1,0 m må ikke placeres nærmere vejskel end byggelinien, jfr. 8, stk. 3 og 12, stk. 4, og det befæstede areal må her foruden indkørslerne kun have fast belægning i en bredde af 2,5 m langs bygninger.

9 VII. Almindelige bestemmelser. 17. Transformere og pumpestationer. 1. Transformere kan opføres i fabriksområdet under iagttagelse af de for dette område fastsatte regler om afstand til naboskel og vej. Dog kan der i hele området opføres transformere samt pumpestationer for vandforsyning og vandafledning på indtil 30 m 2 grundareal og indtil 3 m i højden. Opførelsen må foretages i naboskel. 2. Bygningernes ydre udformning skal være i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse i området. 18. Godkendelse m. v. 1. Før noget byggeri påbegyndes, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med byplanen forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses. 2. Bygninger skal på alle frie sider udføres som facade, og deres udseende skal godkendes af kommunalbestyrelsen som stemmende med omgivelserne og områdets karakter. 3. Bestemmelserne i denne byplanvedtægt gælder forud for bestemmelserne i den til enhver tid for kommunen gældende bygningsvedtægt. 19. Eksisterende bebyggelse. 1. Nærværende byplanvedtægt skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige benyttelse og bebyggelse. 2. Udvidelse ved om- og tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 20. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Torslunde-Ishøj kommunalbestyrelse. 21. Lempelser og ændringer i byplanvedtægten. 1. Mindre betydende lempelser i denne vedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen.

10 2. l øvrigt kan boligministeriet indrømme lempelser al byplanvedtægtens bestemmelser. 3. Dispensation fra byggelinier kan kun meddeles efter forhandling med den efter vejbestyrelsesloven kompetente myndighed, jfr. lovbekendtgørelse nr. 342 af 9. december 1964, Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og godkendelse af boligministeriet efter reglerne for vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr. byplanlovens 5. Således vedtaget af Torslunde-Ishøj kommunalbestyrelse, den 8. februar P. k. v. Peter Eriksen. 2.k.j.nr I medfør af li lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Torslunde-Ishøj sogneråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 3 for et industriområde i Torslunde-Ishøj kommune. Boligministeriet, den 3. maj P. M. V. E. B. P. Thor Hansen, fuldm.

11