GENTOFTE KOMMUNE BY G N IN G S VÆ SE N E T BYPLAN 17

Transkript

1 GENTOFTE KOMMUNE BY G N IN G S VÆ SE N E T BYPLAN 17 Vedtægt for byplan 17 for et område mellem Jægersborg Allé, Kystbanen, Fredensvej, Lille Fredensvej og Lindegårdsvej i Gentofte Kommune HELLERUP AUG. OLSENS EFTF. BOGTRYKKERI 1965

2 VEDTÆGT FOR BYPLAN 17 FOR ET OMRÅDE MELLEM JÆGERSBORG ALLÉ, KYSTBANEN, FREDENSVEJ, LILLE FREDENSVEJ OG LINDEGÅRDSVEJ I GENTOFTE KOMMUNE

3 VEDTÆGT for BYPLAN 17 for et område mellem Jægersborg Allé, Kystbanen, Fredensvej, Lille Fredensvej og Lindegårdsvej I medfør af byplanloven (jfr. lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget en byplan, der omfatter de nedenfor under i næynte områder. 1. Byplanens områder. O m r å d e i omfatter følgende ejendomme samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme. Matr. nr. af Ordrup by, Ordrup sogn: 3 dr, ds, dt, du, dø, ea, eb, er, es, eø, fa, fb, fc, fm, fn, gf, gg, gs, gt, hi, hq, hs, ht, ib, ih, io, ip, iq, jr, is, it, iu, næ, oh, 4 er, by, ge, km. Områdets grænser er angivet med rod streg på vedhæftede plan. O m r å d e I I omfatter følgende ejendomme samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme. Matr. nr. af Ordrup by, Ordrup sogn: 3 m, cn, cp, cv, cx, cy, cæ, cø, da, db, de, df, fo, fp, hr, hx. Områdets grænser er angivet med rød stiplet streg på vedhæftede plan. O m r å d e III omfatter følgende ejendomme samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme; Matr. nr. af Ordrup by, Ordrup sogn: 3 cz, dl, dm. Områdets grænser er angivet med rød punkteret streg på vedhæftede plan.

4 2. Områdernes bebyggelse og benyttelse. 4 0 m r å d e I.*) A. a. Bebyggelse pä ejendommene skal opføres som etagebebyggelse i overenssiemmelse med de på vedhæftede plan angivne retningslinier med hensyn til bebyggelsens placering. Bebyggelsen skal opføres i de på planen angivne antal etager henholdsvis 1 og 3 og intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagfiader må være hævet mere end 10,5 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne herom i bygningslovgivningen. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,50. b. Der skal på ejendommene skabes parkeringsmuligheder og opholdsarealer i det omfang, det kræves i bygningslovgivningen, jfr. punkt B. b. B. a. I de på planen angivne etagebygninger må der kun indrettes selvstændige lejligheder, og disse må kun anvendes til beboelse. b. De til parkering udlagte arealer eller indiettede lokaler må kun udnyttes til henstillen af personautomobiler, motorcykler og scotere. Opholdsarealerne skal udlægges som grønne fællesområder, der til enhver tid skal fremtræde på en efter kommunalbestyrelsens skøn tilfredsstillende måde. Placeringen af de 3 etages boligblokke langs sydsiden af Lille Fredensvej overholder ikke det i landsbyggelovens 34, stk. 1, fastsatte højdegrænseplan til modstående vejlinie. Boligministeriet kan imidlertid tiltræde, at ovennævnte høj degrænseplan for de 3 etages boligblokke langs sydsiden af Fredensvej regnes til modstående byggelinie under forudsætning af, at den nugældende byggelinieafstand på 10 m fra vejmidte ikke senere ophæves eller rykkes nærmere vejmidte. Boligministeriet har herefter godkendt bebyggelsesplanen under forudsætning af, at de omhandlede 3 etages boligblokke opføres, således at de ikke overskrider nævnte højdegrænseplan til byggelinien langs Lille Fredensvejs nordside.

5 0 m r åd e II. 5 A. a. bebyggelse på ejendommene bortset fra det under b nævnte mindst 1360 m 2 store areal skal opføres som etagebebyggelse i overensstemmelse med de på vedhæftede plan angivne retningslinier med hensyn til bebyggelsens placering. bebyggelse skal opføres i en husdybde af maksimalt 15 m og i 4 etager, og intet punkt af en bygningsydermure eller tagfiader må være hævet mere end 12,5 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne herom i bygningslovgivningen. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,80. b. Der kan på et nærmere af kommunalbestyrelsen afgrænset mindst 1360 m2 stort areal med facade til Fredensvejs vestside anlægges parkeringspladser og opføres det på planen viste benzinta~nkaniæg og servicestation, idet dette anlægs endelige placering og udseende dog forud skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Bebyggelsen, hvis bruttoetageareal ikke må overstige 300 m2, må kun opføres i 1 etage, og intet punkt af en bygnings ydermure eller tagflader må være hævet mere end 4 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne herom i bygningslovgivningen. c. Der skal på ejendommene skabes parkeringsmuligbeder og opholdsarealer i det omfang, det kræves i bygningslovgivningen, jfr. punkt B. c. B. a. I de på planen angivne etagebygninger må der kun indrettes selvstændige lejligheder, og disse må kun anvendes til beboelse og sådanne virksomheder i tilknytning til beboelse som almindelig kontorvirksomhed, læge-, tandlæge-, sagførervirksomhed eller lignende. Det er en betingelse, at virksomhederne ikke ved omfang eller udseende (herunder fremtrædende skiltning) eller ved røg, støj, lugt, støv, rystelser eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn og afgørelse kan genere de omboende.

6 6 Efter kommunalbestyrelsens skøn og afgørelse vil der på nærmere i hvert enkelt tilfælde stillede betingelser kunne meddeles tilladelse til at indrette enkelte af de på planen viste etagebygninger eller nærmere afgrænsede dele af disse til selvstændige kontorlokaler uden tilknytning til beboelse. Sådanne kontorlokaler må dog kun anvendes til virksomheder, der ikke ved røg, støj, lugt, støv, rystelser, fremtrædende skiltning eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn og afgørelse kan genere de omboende. Endvidere vil der i bygningernes indrettes butikker. stueetage kunne b. Det under punkt A. b. nævnte areal med derpå opførte bygninger må kun anvendes til henzintankanlæg og servicestation, men ikke til egentlig reparationsværksted. Virksomheden skal indrettes og drives på en sådan måde, at der ikke ved til- og frakørsel, ved parkering på vejen, ved røg, støj, lugt, støv, rystelser eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn og afgørelse opstår gener for de omboende. Opsætning af skilte, standere, flagstænger og lignende må kun finde sted med kommunalbestyrelsens forudgående godkendelse af såvel udseendet som placeringen. c. De til parkering udlagte arealer og indrettede lokaler må kun udnyttes til henstillen af automobiler, motorcykler og scotere. Ejendommens friarealer herunder opholds-, færdsels- og parkeringsarealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og skal i øvrigt til enhver tid fremtræde på en efter kommunalbestyrelsens skøn tilfredsstillende måde. Friarealerne må ikke under nogen forfn benyttes til opiagsplads eller lignende.

7 7 0 m r å d e II I. A. a. Bebyggelse på ejendommene skal opføres som etagebebyggelse i overensstemmelse med de på vedhæftede plan angivne retningslinier med hensyn til bebyggelsens placering. Bebyggelse skal opføres i de på planen angivne antal etager henholdsvis 2 og 6 og intet punkt af bygningernes ydermure eller tagflader må være højere beliggende end henholdsvis kote 20,00 og kote 31,00. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 1,00. b. Der skal på ejendommene skabes parkeringsmuligheder og opholdsarealer i det omfang, det kræves i bygningslovgivningen, jfr. punkt B. b. B. a. I de på planen angivne etagebygninger må kun indrettes kontorlokaler uden tilknyttet beboelse. Kontorlokalerne må dog kun anvendes til virksomheder, der ikke ved røg, støj, lugt, støv, rystelser, fremtrædende skiltning eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn og afgørelse kan genere de omboende. Endvidere vil der i bygningernes stueetage kunne indrettes butikker. Efter kommunalbestyrelsens skøn og afgørelse vil der på nærmere i hvert enkelt tilfælde stillede betingelser kunne meddeles tilladelse til indretning af enkelte boliger,~fortrinsvis for de til virksomhederne knyttede personer som indehaver, bestyrer, portner eller lignende. b. De til parkering udlagte arealer og indrettede lokaler må kun udnyttes til henstillen af automobiler, motorcykler og scotere. Ejendommens friarealer herunder opholds-, færdsels- og parkeringsarealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og skal i øvrigt til enhver tid fremtræde på en efter kommunalbestyrelsens skøn tilfredsstillende måde. Friarealerne må ikke under nogen form benyttes til oplagsplads eller lignende.

8 3. Godkendelse at bebyggelse m. v. 8 Før noget byggeri påbegyndes, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med byplanen forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelsë, form og indretning. Tegningerne skal desuden angive udformningen af bygningernes facader optegnet i forbindelse med bebyggelsen på de omliggende grunde. Endvidere skal fremsendes plan over friarealernes udformning, og anvendelsen af bygningerne skal oplyses. 4. Eksisterende, bebyggelse. a. Nærværende byplanvedtægt skal ikke være til hinder for bibeholdelse af eksisterende, lovlig bebyggelse og benyttelse. b. Udvidelse ved om- og tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 5. Eksisterende servitutter. Enhver eksisterende servitutbestemmelse, som måtte være i strid med nærværende byplans bestemmelser, bortfalder herved, jfr. byplanlovens 10, stk Forhold til bygningsiovgivnin gen. Bestemmelserne i denne byplanvedtægt gælder forud for bestemmelserne i den til enhver tid for kommunen gældende bygningslovgivrting. 7. Påtaleret., Påtaleret vedrørende overholdelse af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt har alene Gentofte Kommunalbestyrelse.

9 9 8. Lempelser. Mindre betydende lempelser i denne vedtægt kan indrømmes af Gentofte Kommunalbestyrelse. I øvrigt kan boligministeriet indrømme lempelser af byplanvedtægtens bestemmelser. 9. Ændringer i byplanvedtægten. Ændringer i nærværende byplanvedtægt kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og efter godkendelse af boligministeriet i henhold til reglerne for vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr. byplanlovens 5. Gentofte Kommunalbestyrelse, den 10. februar A. L. østerberg. / P. Sevel. I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Gentofte Kommunalbestyrelse. vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 17 for et område i Gentofte Kommune. Boligministeriet, den 3. februar P. M. V. E. B. Vagn Rud Nielsen. Tinglyst 5. marts 1965.

10