Byplanvedtægt 8. Opnæsgård og omliggende ejendomme nord for Kohave Allé og Hørsholmvej

Transkript

1 Byplanvedtægt 8 Opnæsgård og omliggende ejendomme nord for Kohave Allé og Hørsholmvej

2 HØRSHOLM KOMMUNE Partiel byplan nr. 8 for,,opnæsgård" og omliggende ejendomme nord for Kohavealle og Hørsholmvej

3 I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 omhandlede område i Hørsholm Kommune. I. Område. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag af 18/ og omfatter følgende ejendomme : Opnæsgård", matr. nr. 7a, 7y, 7av, 7co, 7cu og 38c af Vallerød. Rungstedhave", matr. nr. 7d og 7dh af Vallerød. Bakkehave", matr. nr. 9a, 9c og 9d af Hørsholm. Stadionarealet", matr. nr. 8c af Hørsholm samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Områdets anvendelse. Indenfor området må kun opføres etageboligbebyggelse. Ejendommene må med nedennævnte undtagelser ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, og der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller lagervirksomhed, ligesom der ikke må indrettes sanatorier, sygehjem, klinikker, lærlingehjem, pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende førm for erhvervsmæssig udlejning. Ved klublejligheder forstås i denne forbindelse flere lejemål hvert bestående af eet eller flere værelser i samme ejenlom uden selvshundigt køkken eller godkendt køkkenindretning, men med adgang til køkken. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til gene for de omboende.

4 Kældre og parterreetager må ikke benyttes på anden måde end i forbindelse med boligerne i ejendommene, herunder som garager. Med kommunalbestyrelsens forudgående tilladelse kan der uanset foranstående bestemmelser på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udøves i beboelseslejligheder eller beboelseslinse, når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, kvarterets præg af beboelseskvarter ikke brydes eller virksomheden ikke fremkalder gener for de omboende. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der i bebyggelsen indrettes lokaler for børne- og ungdomsinstitutioner. Den på ]sortbilaget viste blok F må kun anvendes til restaurant. Den på kortbilaget viste blok G må kun indrettes til een dagligvarebutik med højst 300 m2 bruttoetageareal. Hvis der efter kommunalbestyrelsens skøn skulle vise sig behov for en servicestation indenfor området, kan en sådan tillades indrettet efter nærmere godkendelse. Transformerstationer til kvarterets daglige forsyning skal indpasses i bebyggelsen efter nærmere godkendelse af kommunalbestyrelsen. 3. Veje og stier. Ved gennemførelsen af den i byplanvedtægten indeholdte bebyggelsesplan vil følgende være at iagttage : Der sisal udlægges areal i 14 m bredde i princippet som vist på kortbilaget til forlægning af Alsvej og Ørbæksvej samt til en intern boligvej til betjening af blokkene A, B, C samt den østlige blok D. Den nuværende Alsvej og Ørbæksvej samt Gl. Vallerødvej nord for den nye Ørbæksvej skal nedlægges. Gl. Vallerødvej mellem den forlagte Ørbæksvej og Kohavealle (landevej nr. 12) skal anlægges i 14 m bredde. Over matr. nr. 7cu Vallerød tillades anlagt gang- og cyklesti. Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse skal der anlægges en offentlig gang- og cyklesti fra Gl. Vallerødvej til Kohavealle, og i forbindelse hermed ved kommunens foranstaltning etable-

5 res en niveanfri fodgængerforbindelse under den nye Ørbæksvej fra,,opnæsgården" til Stadionarealet". Den endelige beliggenhed af den pågældende sti vil om fornødent blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt. De eksisterende vejtilslutninger fra Bakkehave og fra matr. nr. 7dh til Gl. Vallerødvej nedlægges. Der etableres nye vejtilslutninger dels fra Bakkehave" over matr. nr. 7a Vallerød til den forlagte Ørbæksvej og dels fra matr. nr. 7dh Vallerød over matr. nr. 7a Vallerød til den i afsnit 1 nævnte interne boligvej, begge steder efter nærmere godkendelse af kommunalbestyrelsen. 4. Bebyggelsens omfang og placering m. m. Udnyttelsesgraden må for de af byplanvedtægten omfattede ejendomme, jfr. 1, ikke overstige : Opnæsgård" (excl. søareal) ,33 Rungstedhave ,40 Bakkehave" ,411 Stadionarealet" ,60 Bebyggelsen må kun opføres med den på kortbilaget viste placering. Etageantal fastlægges således : Opnæsgård" : blok A-B 4 etager blokkene C og D 3 - blok E 6 - blok F 1 -- blok G 1 - Stadionarealet" : blok blok K 5 - blokkene L og M 4 - blok N 3 - Bakkehave" : på matr. nr. 9d 3 - på matr. nr. 9a og 9c 2 - Rungstedhave" : 2 -

6 Kælder kan udformes som ensidig parterreetage. På bygninger med 3 etager eller derover må ikke anvendes taghældninger over 30. Lejligheder på over 2 værelser skal have et bruttoetageareal på mindst 70 m2, på 2 værelser mindst 60 m2, på 1 værelse + kammer mindst 50 m2, medens lejligheder på 1 værelse kan tillades indrettet med et bruttoetageareal på mindst 40 m 2. I den på,,opnæsgård" viste blok A-13 skal der efter nærmere forhandling med kommunalbestyrelsen indrettes udgang til begge sider af bygningen ved hver trappeopgang. 5. Friarealer. Til parkering skal der udlægges areal svarende til mindst 1 bilplads pr. lejlighed. Derudover skal der udlægges areal til parkeringsformål, således at der senere kan indrettes yderligere 1 bilplads pr. 2 lejligheder. Til en eventuel butik som omhandlet i 2 skal udlægges areal til mindst 1 bilplads pr. 12 m2 etageareal. Indrettes den i 2 omhandlede restaurant til at betjene mere end bebyggelsens kollektive afdelinger, skal der indrettes et antal bilpladser efter nærmere forhandling med kommunalbestyrelsen. De på kortbilaget med priksignaturer viste arealer må kun anvendes til parkeringsformål, herunder efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse til opførelse af samlede garageanlæg. Ved udformningen af friarealerne skal der efter forhandling med kommunalbestyrelsen etableres en niveaufri fodgængerforbindelse under den nye Ørbæksvej fra,,opnæsgård" til,,stadionarealet". løvrigt gælder, at ubebyggede arealer kun må anlægges og vedligeholdes efter en for hver af de af byplanvedtægten omfattede ejendomme, jfr. 1, fælles plan, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen, som stemmende med områdets karakter efter byplanvedtægtens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen kan forbyde opsætning af hegn mellem ejendomme, hvor dette måtte være til hinder for gennemførelse af nærværende vedtægts bestemmelser.

7 6. Godkendelse af bebyggelse. Før noget byggeri påbegyndes, skal der til godkendelse af dets overenstemmelse med byplanen forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses. Bestemmelserne i denne byplanvedtægt gælder forud for bestemmelserne i byggelovgivningen. 7. Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige benyttelse og bebyggelse. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 8. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Hørsholm Kommunalbestyrelse. 9. Lempelser og ændringer i byplanvedtægten. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen. Boligministeriet kan iøvrigt indrømme lempelser af byplanvedtægtens bestemmelser. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og godkendelse af boligministeriet efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr. byplanlovens 5. Således vedtaget af Hørsholm Kommunalbestyrelse den 25. marts 1963 og 19. august Sv. Jørgensen, / A. B. Schilder,

8 2. k. j. nr I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Hørsholm Kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 8 for,,opnæs-gård" og omliggende ejendommenordfor Kohavealle oghørsholmvej i Hørsholm Kommune. Boligministeriet, den 3. juni P.M.V. E.B. E. Jerslev.

9