Matr.nr. 77b Frederiksberg Frederiksberg Alle 4 og Værnedamsvej 1 og 3, 1820 Frederiksberg C Ansøgning om principiel udstykningstilladelse.

Transkript

1 Frederiksberg Kommune Frederiksberg Rådhus Smallegade 1, stuen, værelse Frederiksberg LE34 København Ulrik Wikke Projekt: Dokument: D Matr.nr. 77b Frederiksberg Frederiksberg Alle 4 og Værnedamsvej 1 og 3, 1820 Frederiksberg C Ansøgning om principiel udstykningstilladelse. På vegne af ejerne af ovennævnte ejendom, skal jeg hermed ansøge om kommunens principielle tilladelse til udstykning af ejendommen. Faktuelle oplysninger Grundareal: 1273 m 2 heraf vej 134 m 2 Tinglyste servitutter: Jordebogsafgift Dok om hegn, hegnsmur m.v Dok om nedbringelse af skurarealer Dok om benyttelse af rum m.v Dok om luftfartshindringer m.v Dok om garager m.v Dok om nedlæggelse af gennemgang fra gård til gade m.v Dok om fjernvarme m.v Anmærkning ang. byrder, Vedtægter for ejerforening Dok om fjernvarme m.v Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan 79, tillæg Bygninger: Den eksisterende bebyggelse består af 2 bygninger: Bygning 1: Beboelsesbygning med butikker i stueetagen 1907 m² boligareal (Inkl. tagetage) 650 m² erhvervsareal (Inkl. kælder) 2181 m² samlet bygningsareal Bygning 2: Gårdbygning til erhverv 0 m² boligareal 239 m² erhvervsareal (Inkl. kælder) 210 m² samlet bygningsareal I alt: 1907 m 2 boligareal (Inkl. tagetage) 889 m 2 erhvervsareal (Inkl. kælder) 2391 m² samlet bygningsareal Landinspektørfirmaet LE34 A/S Medlem af Praktiserende Landinspektørers Forening DS/EN ISO 9001 Certificeret Side 1 af 3

2 Benyttelse: Lokalplan: Udstykning og overkørsler Ejendommen benyttes til helårsbeboelse og erhverv. Området er omfattet af Lokalplan nr. 76 for et område begrænset af Gammel Kongevej, Værnedamsvej, Frederiksberg Allé og Sankt Tomas Allé. Lokalplanen fastsætter benyttelsen af området til boligformål, samt mulighed for forretningsvirksomhed langs Gammel Kongevej, Værnedamsvej og Frederiksberg Alle. Der er ikke fastsat en maksimal bebyggelsesprocent for ejendommen i lokalplanen. Området er beliggende i 7.C.1 og 7.C.2, blandende byfunktioner, i kommuneplansrammen. I 7.C.1- og 7.C.2-områder er fastlagt følgende rammebestemmelser: Max. bebyggelsesprocent: 150 Max. etageantal: 6 Ejendommen foreslås udstykket med en skelføring som vist på vedhæftede udstykningsforslag i 1:250 og vil derefter udgøre: Delnr. 1 udgør : 1103 m 2 grund heraf vej 269 m m² samlet bygningsareal Bebyggelsesprocent: x % Delnr. 2 udgør: 170 m 2 grund heraf vej 0 m m² samlet bygningsareal Bebyggelsesprocent: x % Bemærkninger til forslaget: - Udstykningsforslaget forudsætter at bygningen angivet som midlertidig bygning på vedhæftede plan nedrives. - Den eksisterende vejadgang udlægges til privat fællesvej, som angivet med gult på kortet. - De eksisterende forhold i området forbliver uændrede, på nær nedrivningen af den førnævnte bygning. - Den med gult angivne ny privat fællesvej skal være fælles for Delnr. 1 og Delnr Bygningen på Delnr. 2 respekterer 2.50 m til nyt skel mod Delnr. 1. Afstanden til eksisterende skel mod andre naboejendomme forbliver uændret. - Bebyggelsesprocenten på Delnr. 1 vil overstige det i rammeplanen angivne, men de fysiske forhold vil principielt være uændrede. Der skal ikke foretages ændringer i bygningsudstrækning og adgangsforhold alt er status quo. - Det forudsættes at der udarbejdes en deklaration angående gårdens indretning. Særlig begrundelse for udstykningsforslaget: - Bygning 1 og bygning 2 er såvel fysisk, brugsmæssigt som driftsmæssigt selvstændige enheder, beliggende på ejendommen matr.nr. 77b Frederiksberg. - Hvad angår tekniske forsyningsledninger, opvarmning og lignende er bygningerne også adskilte og med selvstændig økonomi. Imidlertid er de 2 bygninger medlemmer af den samme ejerlejlighedsforening og dette er ikke hensigtsmæssigt pga. den nævnte struktur. - Da bygning 2, den mindste af de to, står foran en omfattende renovering, ønsker ejerne at udskille bygningerne på hver sin selvstændige matrikulære enhed. Landinspektørfirmaet LE34 A/S Medlem af Praktiserende Landinspektørers Forening DS/EN ISO 9001 Certificeret Side 2 af 3

3 Jeg vedlægger følgende: - Udstykningsforslag i 1:250 - Udstykningsforslag i 1:250 m. ortofoto. - Diverse gadefotos fra Google Jeg står gerne til rådighed med yderligere oplysninger. Med venlig hilsen LE34 Søren Boysen Landinspektørfirmaet LE34 A/S Medlem af Praktiserende Landinspektørers Forening DS/EN ISO 9001 Certificeret Side 3 af 3

4 N Ny privat fælesvej Værnedamsvej am Delnr. 2 Fremtidigt areal: 170 m² d Delnr. 1 Fremtidigt areal: 1103 m², heraf 269m² vej 7b Frederiksberg Alle ar Udstykningsforslag Matr.nr. 77b Frederiksberg Værnedamsvej / Frederiksberg Alle Signaturforklaring Nyt vejudlæg Eksisterende bygninger Eksisterende vejareal Midlertidig bygning Skelpunkt kl 1 (nyt) Eksisterende skel Nyt skel Eksisterende køreareal J \ dgn le34@le34.dk København ULW UDF. KONTROL GODK. DATO DKTM3 DVR x 210 1:250 KOORD. SYS. KOTESYS. FORMAT MÅLFORHOLD PROJEKTNR. TEGNINGSNUMMER UDG.

5 N Ny privat fælesvej Værnedamsvej am Delnr. 2 Fremtidigt areal: 170 m² d Delnr. 1 Fremtidigt areal: 1103 m², heraf 269m² vej 7b Frederiksberg Alle ar Udstykningsforslag Matr.nr. 77b Frederiksberg Værnedamsvej / Frederiksberg Alle Signaturforklaring Nyt vejudlæg Eksisterende bygninger Eksisterende vejareal Midlertidig bygning Skelpunkt kl 1 (nyt) Eksisterende skel Nyt skel Eksisterende køreareal J \ dgn le34@le34.dk København ULW UDF. KONTROL GODK. DATO DKTM3 DVR x 210 1:250 KOORD. SYS. KOTESYS. FORMAT MÅLFORHOLD PROJEKTNR. TEGNINGSNUMMER UDG.