BYGGETEKNISK RAPPORT

Transkript

1 Afd. 4 - Mølleparken Frederikshavn Juni 2010 d.a.i. arkitekter ingeniører a/s Århus

2 Afd. 4, Mølleparken Side 1 Indholdsfortegnelse Side 1.1 INDLEDNING GRUNDLAG: FORMÅL: EJENDOMMENS HOVEDDATA: EKSIST. KONSTRUKTIONSOPBYGNING: Hovedkonstruktioner- og opbygning Fundering Facader/gavle Betonelementer Gulv/terrændæk Etageadskillelser Tag Vinduer/døre Baderum Køkkener Garager Udearealer TILSTANDSREGISTRERING: Helhedsindtryk Afdelingens umiddelbare problemer Kældre og parterreetager Beskrivelse, kældre og parterreetager Registreret tilstand, kældre og parterreetager Konklusion, kældre og parterreetager Sokler og kælderydervægge Beskrivelse, sokler og kælderydervægge Registreret tilstand, sokler og kælderydervægge Konklusion, sokler og kælderydervægge 30

3 Afd. 4, Mølleparken Side Ydervægge Beskrivelse, ydervægge generelt Registreret tilstand, ydervægge Destruktive kontroller, ydervægge Visuelle kontroller, ydervægge Revner i vinduesoverliggere Lodrette revner Termografiske eksempler Konklusion, facader og gavle Vinduer, døre, fuger og sålbænke Beskrivelse, vinduer, døre, fuger og sålbænke Registreret tilstand, vinduer, døre, fuger og sålbænke Konklusion, vinduer, døre, fuger og sålbænke Tage og tagrum Beskrivelse, tage og tagrum Registreret tilstand, tage og tagrum Konklusion, tage og tagrum Altaner og terrasser Beskrivelse, altaner og terrasser Registreret tilstand, altaner og terrasser Konklusion, altaner og terrasser Opgange Beskrivelse, opgange Registreret tilstand, opgange Konklusion, opgange Lejligheder Beskrivelse, lejligheder Registreret tilstand, lejligheder Konklusion, lejligheder Baderum Beskrivelse, baderum Registreret tilstand, baderum Konklusion, baderum 159

4 Afd. 4, Mølleparken Side Køkkener Beskrivelse, køkkener Registreret tilstand, køkkener Konklusion, køkkener Varmeanlæg Beskrivelse, varmeanlæg Registreret tilstand, varmeanlæg Konklusion, varmeanlæg Brugsvandsanlæg Beskrivelse, brugsvandsanlæg Registreret tilstand, brugsvandsanlæg Konklusion, brugsvandsanlæg Udsugning/ventilation Beskrivelse, udsugning/ventilation Registreret tilstand, udsugning/ventilation Konklusion, udsugning/ventilation Indvendige afløb og sanitet Beskrivelse, indvendige afløb og sanitet Registreret tilstand, indvendige afløb og sanitet Konklusion, indvendige afløb og sanitet Udvendig kloak Beskrivelse, udvendig kloak Registreret tilstand, udvendig kloak Konklusion, udvendig kloak EL-installationer Beskrivelse, EL-installationer Registreret tilstand, el-installationer Konklusion, el-installationer Garager, vaskerier og cykelrum Beskrivelse, garager, vaskerier og cykelrum Registreret tilstand, garager, vaskerier og cykelrum Konklusion, garager, vaskerier og cykelrum 215

5 Afd. 4, Mølleparken Side Udvendige arealer Beskrivelse, udvendige arealer Registreret tilstand, udvendige arealer Konklusion, udvendige arealer KONKLUSION: 227

6 Afd. 4, Mølleparken Side 5 Bilag: Bilag 1: Termografisk rapport (udført og ). Bilag 2: Termografisk rapport, specialudgave, vedr. Provst Dreslersvej 51 ( ). Uddrag af eksist. tegninger: Etape 1: (blok A-B-C) Tegn. nr. A1: Stueplan, blok A 1:100 Tegn. nr. A2: Etageplan, blok A 1:100 Tegn. nr. A3: Facader, blok A 1:100 Tegn. nr. A15: Garager, plan, snit og facader 1:100 Tegn. nr. A16: Normalsnit, 4 etages blok 1:20 Tegn. nr. A17: Normalsnit, 2-plans rækkehus 1:20 Tegn. nr. A18: Normalsnit, udhuse 1:20 Tegn. nr. A19: Normalsnit, vaskerier 1:20 Tegn. nr. A21: Normalsnit, garager 1:20 Etape 2: (blok D-E-F) Tegn. nr. A1: Stueplan, blok D 1:100 Tegn. nr. A2: Facader, blok D 1:100 Tegn. nr. A5: Gavle og snit, blok D-E 1:100 Tegn. nr. A7: Stueplan, blok F og vaskeri 1:100 Tegn. nr. A8: Etageplan, blok F 1:100 Tegn. nr. A9: Facade mod øst, blok F 1:100 Tegn. nr. A10: Facade mod vest, blok F 1:100 Tegn. nr. A11: Gavle og snit, blok F 1:100 Tegn. nr. A16: Normalsnit, 1-plans rækkehuse 1:20 Etape 3: (blok G-H) Tegn. nr. A5: Stueplan, blok H + vaskeri 1:100 Tegn. nr. A6: Etageplan, blok H 1:100 Tegn. nr. A7: Facade mod øst, blok H 1:100 Tegn. nr. A8: Facade mod vest, blok H 1:100 Tegn. nr. A9: Gavle og snit, blok H 1:100 Tegn. nr. A14: Normalsnit, 4-etg. blokke 1:20 Tegn. nr. A18: Garager og sikringsrum, normalsnit 1:20 Etape 4-5: (blok J-K-L-M) Tegn. nr. A1: Stueplan, blok J + vaskeri 1:100 Tegn. nr. A3: Facade, øst, blok J 1:100 Tegn. nr. A5: Gavle og snit, blok L 1:100

7 Afd. 4, Mølleparken Side INDLEDNING Denne byggetekniske rapport omfatter afdeling 4, Mølleparken, som er ejet og administreret af: Boligforeningen Vesterport Abildgårdsvej Frederikshavn. Den samlede afdeling rummer i alt 697 boliger, bygget i 13 afsnit. Opført i perioden Nærværende rapport omfatter kun de 8 etageboligblokke på Pr. Dreslersvej, de 2-plans rækkehuse på Pr. Dreslersvej samt de 1-plans rækkehuse på Elius Andersens Vej. Desuden alle garager på Pr. Dreslersvej. Afdelingen er beliggende i området Lille Bangsbo, i den sydlige del af Frederikshavn i området ved Pr. Dreslersvej, Elius Andersens Vej og Bangsbovej med ca. 2,5 km til centrum. Lokaliseret på det flade areal lige øst for Fylleled Skov. G E M L H F D A K J C B Foto 01 Beliggenhedsplan for den aktuelle del af afd. 4, centreret om Pr. Dreslersvej og omkranset af L.P. Houmøllersvej, Elius Andersens Vej, og Bangsbovej. Kilde: Google Earth.

8 Afd. 4, Mølleparken Side 7 Afdelingens aktuelle blokke og rækkehuse er tegnet af arkitekterne Blennum, Gjøderum & Jørgensen, Frederikshavn, havearkitekt E. Walbjørn Christensen, Holstebro, samt ingeniørfirmaerne Wilchen og Wulff (bærende konstruktioner), Århus samt Preben C. Wistisen (tekniske anlæg), Frederikshavn. De nyere tagboliger i blok B og C fra 1987 er tegnet af arkitekterne Jørgen & Lasse Andersen, Frederikshavn med ingeniør Thorben Kienitz, Sæby. Samme rådgiverkonstellation forestod de nye sadeltage på blokkene og rækkehusene, som er udført over en længere årrække.

9 Afd. 4, Mølleparken Side GRUNDLAG: Grundlaget for den byggetekniske rapport er det oprindelige tegningsmateriale samt fagbeskrivelser. Det vil sige: Plantegninger Snittegninger Facadetegninger Diverse kloak- og afløbstegninger Diverse VVS- og EL tegninger. Rapporten er i øvrigt baseret på besigtigelser i afdelingen, primært udført i august-november Følgende lejligheder er indvendig gennemgået: Elius Andersensvej 7, rækkehus, blok D (etape 2) Pr. Dreslersvej 12, 1.tv, etagebolig, blok F (etape 2) Pr. Dreslersvej 19, rækkehus i 2 etager, blok A (etape 1) Pr. Dreslersvej 23, st., etagebolig, blok B (etape 1) Pr. Dreslersvej 31, 4.tv, tagbolig, blok B (etape 1) Pr. Dreslersvej 50, 3.th, etagebolig, blok M (etape 5) Pr. Dreslersvej 60, 2.th, etagebolig, blok M (etape 5) Pr. Dreslersvej 61, 2tv, etagebolig, blok C (etape 1) Pr. Dreslersvej 65, st.tv, etagebolig, blok J (etape 4). Udv. facader og gavle er besigtiget og destruktiv undersøgt i næsten alle blokke, mens teknikkanaler er besigtiget i blokkene B (etape 1), F (etape 2) og J (etape 4). Foto 02 Hovedindkørslen til området ved Pr. Dreslersvej.

10 Afd. 4, Mølleparken Side FORMÅL: Formålet med registreringerne og udarbejdelsen af denne byggetekniske rapport er at give Vesterport et overblik over den almene tilstand i afdelingen. Der gives en beskrivelse af de bestående konstruktioner, installationer og udearealer og vi forsøger at fastlægge årsager til skaders opståen og kommer med forslag til afhjælpninger. Den aktuelle del af afdelingen er, som allerede nævnt, opført fra ca og rummer derfor nu, mere end 50 år efter, en række byggetekniske konstruktioner og installationer, som i dag må betegnes som utidssvarende. Afdelingen har ønsket, at det fastlægges i hvilket omfang, der er behov for en fysisk opretning, således at de daglige gener i afdelingen og konkurrenceevnen opretholdes og forbedres i lokalområdet og således at lejetab og tomgangsboliger undgås. Endelig har man et stort ønske om i afdelingen fremover at kunne tilbyde tilgængelige boliger til de ældre og gangbesværede, som gerne vil forblive i området, men hvor fysikken sætter sine begrænsninger. Foto 03 Pr. Dreslersvej mellem børnehaven Bølgen til højre og blok A (1 etape) til venstre.

11 Afd. 4, Mølleparken Side EJENDOMMENS HOVEDDATA: Afdelingens hoveddata er som følger: (kun de aktuelle adresser er angivet) Matr. nr.: 1 gs, Bangsbo, Frederikshavn Jorder Postadresser: Pr. Dreslersvej 1-87 og 2-60, Elius Andersens Vej 1-23, Frederikshavn Ejendomsnr.: Kommunekode: 813 Boligorganisationskode: 0207 Grundareal i alt: m 2 Bebygget areal: m 2 Bygningsareal: m 2 Boligareal: m 2 I alt boliger: 454 stk. Erhverv: m 2 (børnehave, Brugs og selskabslokale) Småbygninger: 395 m 2 (garager, vaskerier, cykelskure, m.v.) Ejd.værdi 2008: kr ,- Grundværdi 2008: kr ,- Centrum Afdeling 4 Foto 04 Luftfotos af afdelingens placering i den sydlige del af byen. Kilde: Google Earth.

12 Afd. 4, Mølleparken Side 11 Den aktuelle del af afdelingen består af i alt 454 boliger, opført i forskellige afsnit, som kronologisk angivet herunder: Etape 1 Blok: Adresse: Type: Antal: Opført: A Provst Dreslersvej 1-19 Rækkehuse i 2 etager B Provst Dreslersvej Rækkehuse i 2 etager B Provst Dreslersvej Etageboliger C Provst Dreslersvej Etageboliger garager Etape 2 Blok: Adresse: Type: Antal: Opført: D Elius Andersensvej 1-7 Rækkehuse E Elius Andersensvej 9-15 Rækkehuse F Provst Dreslersvej 6-16 Etageboliger garager Etape 3 Blok: Adresse: Type: Antal: Opført: G Elius Andersensvej Rækkehuse H Provst Dreslersvej Etageboliger garager Etape 4 Blok: Adresse: Type: Antal: Opført: J Provst Dreslersvej Etageboliger K Provst Dreslersvej Etageboliger garager Etape 5 Blok: Adresse: Type: Antal: Opført: L Provst Dreslersvej Etageboliger M Provst Dreslersvej Etageboliger garager Etape 7 Blok: Adresse: Type: Antal: Opført: B Provst Dreslersvej Tagboliger (5. niveau) C Provst Dreslersvej Tagboliger (5. niveau) Samlet lejlighedsfordeling: 1-rums boliger (alle parterre) 40 stk. (8,9%) 1-rums m. alkove (tagboliger B+C) 12 stk. (2,6%) 2-rums boliger 90 stk. (19,8%) 3-rums boliger 139 stk. (30,6%) 4-rums boliger 161 stk. (35,5%) 5-rums boliger 12 stk. (2,6%) I alt: 454 stk. (100,0%)

13 Afd. 4, Mølleparken Side 12 Derudover en lang række udhuse, garager, vaskerier, cykel- og barnevognsrum, m.v. Som en del af afd. 4, men udenfor denne tilstandsrapports regi, ligger: Dagli brugsen fra 1959, beliggende L. P. Houmøllersvej Gildesal fra 1959, beliggende Provst Dreslersvej 2. Børnehaven Bølgen fra 1959, beliggende Provst Dreslersvej 4. Etape 6, 140 etageboliger fra 1971, beliggende Bangsbovej Tæt/lave familieboliger fra 1996, 73 stk., beliggende L. P. Houmøllersvej. Tæt/lave ældreboliger fra 2002, 30 stk. beliggende Bangsbovej.

14 Afd. 4, Mølleparken Side 13 Tidligere forbedringer og ombygninger: Siden afdelingen er opført i perioden er der, ud over de normale vedligeholdelsesarbejder, gennemført følgende større arbejder, hvoraf de vigtigste er: : Nye tage 2-plans rækkehus, blok A : Nye tage og tagboliger blok B og C : Nye PVC-vinduer i blok B og C : Betonrenovering af altaner + nye altanværn, blok B og C : Nye tage 1-plans rækkehuse, blok D, E og G : Etablering af overdækninger v. hovedindgange ved blok B og C Ca. 1988: Udv. efterisolering af gavle/delgavle med isolering og Steniplader. Ca. 1990: Partielle omfugninger af facader Ca. 1992: Nye PVC-vinduer i blok H, J, K, L og M Ca. 1992: Betonrenovering af altaner + nye altanværn, blok H, J, K, L og M Ca. 1993: Renovering og ombygning af varmecentral Ca. 1995: Nye sadeltage blok F og H Ca. 1995: Nye PVC-vinduer i blok F Ca. 1995: Betonrenovering af altaner + nye altanværn, blok F Ca. 1996: Nye sadeltage blok J Ca. 1997: Nye sadeltage blok K Ca. 1998: Nye sadeltage blok L Udskiftning af garageporte : Etablering af Molokker til fælles affaldshåndtering : Nye PVC vinduer i 2-plans rækkehuse A og B 2005: Nye hoveddøre i 2-plans rækkehuse 2007: Udskiftning af defekte tagplader i 1-plans rækkehuse D, E og G 2008: Nye sadeltage blok M 2008: Nye PVC vinduer i 1-plans rækkehuse D, E og G 2009: Udskiftning af defekte tagplader blok B og C (Byggeskadefonden). Desuden: Løbende renovering af udearealer i forbindelse med tagpåbygninger, herunder omlægninger af regnvandsledning, pga. de nye, udv. tagrender/nedløb.

15 Afd. 4, Mølleparken Side EKSIST. KONSTRUKTIONSOPBYGNING: Nedennævnte er hentet fra tegningsarkivet. Visse detaljer kan være ændret i forbindelse med udførelsen. Som følge af de lange intervaller mellem de enkelte bygningers opførelse vil der være visse variationer fra sted til sted Hovedkonstruktioner- og opbygning Afdelingen indeholder traditionelle etageblokke i 4 niveauer samt 1- og 2- plans rækkehuse. Afdelingen er kendetegnet ved gulstens facader og de efterisolerede, Stenibeklædte gavle. Derudover er tagene på alle bygninger gennem årene ændret fra de oprindelige flade tage til nu at have sadeltage med stor taghældning, afvalmede gavle og rødlige eternitplader. Imellem bygningerne findes velplejede udearealer med garagelænger. Der findes ingen kældre under bygningerne med undtagelse af sikringsrum under garager. Nederste parterreetage i blokkene indeholder både boliger, dels ensidigt vendte, dels gennemgående, men også depotrum til de enkelte lejligheder samt cykel- og barnevognsrum. Fælles vaskerier samt andre cykel- og barnevognsrum er placeret i separate bygninger ved gavlene af de enkelte blokke. Foto 05 Blokke Pr. Dreslersvej (blok B, 1. etape). Forrest blokken, dernæst de 2-plan rækkehuse og bagerst cykelrum.

16 Afd. 4, Mølleparken Side 15 Foto 06 2-plan rækkehuse Pr. Dreslersvej 1-19 (blok A, 1. etape). Forrest ses vaskeri, dernæst de 2-plans rækkehuse og bagerst cykelrum. Foto 07 Eksempel på de 1-plans rækkehuse Elius Andersensvej (blok G, 3. etape). Forrest ses cykelrum.

17 Afd. 4, Mølleparken Side Fundering Området er i store træk fladt og bygningerne er normalfunderede. Dvs. fundamenter er insitu-støbte, typisk i cm bredde, ført til frostfri dybde. Der er udført installationskanaler i varierende størrelse under nederste etage. I etape 1-2 er der krybekælder under blokke og 2-plans rækkehuse Facader/gavle Generelt er facader i boliger 350 mm brede med ½-stens formur og bredstens bagmur med 75 mm hulmur. Hulmuren var oprindelig tom, men er nogle steder forsøgt efterisoleret med granulat. I parterre er facader 300 mm brede med ½-stens for- og bagmur uden isolering. Brystninger under vinduer er generelt 300 mm brede med ½-stens formur, 50 mm isolering og ½-stens porøse mangehulsten. Over vinduer er den bærende lukning udført med en central betonbjælke i 2 skifers højde udstøbt mod en ½-stens udv. formur, en indv. petring udført med de porøse mangehulsten samt et underliggende skifte af de porøse mangehulsten. Gavle er opbygget i 310 mm og i øvrigt på samme måde, men hulmuren er her oprindelig isoleret med 50 mm løs Rockwool. Der er foretaget 100 mm udv. efterisolering og beklædning med grå Steniplader Betonelementer Generelt: Der anvendes betonelementer til indv. etagedæk, udv. altandæk samt til gesimser langs tagkanten. I etape 1-2 er der anvendt dækelementer over krybekældre. Desuden er hovedtrapper udført som elementer. I blok L og M er der anvendt betonelementer til lejlighedsskel, gavle og mange og de indv. vægge Gulv/terrændæk Afsnit 1-2: Iflg. tegningsmaterialet er gulve opbygget med 6,3 mm kork udlagt direkte på de 180 mm betondækelementer. I parterre er terrændæk opbygget med 100 mm beton og 20 mm slidlag. Afsnit 3-4-5: Iflg. tegningsmaterialet er gulve opbygget med 6,3 mm kork udlagt på 20 mm slidlag, udlagt direkte på de 160 mm in situstøbte betondæk. I parterre er terrændæk opbygget tilsvarende med kork og slidlag, derunder 100 mm lecabeton, plastfolie og 200 mm tørt sand.

18 Afd. 4, Mølleparken Side Etageadskillelser Afsnit 1-2: Etageadskillelserne er 180 mm betonelementdæk. Dæk over sikringsrum er 200 mm insitu-støbt beton støbt mod træbetonplader. Afsnit 3-4-5: Etageadskillelserne er 160 mm jernbeton med pudsede undersider. Dæk over de udv. hovedindgange er udført tilsvarende, dog kun med 120 mm jernbeton. Derunder 100 cm Rockwool, Termopal-kraft og ¾ lister nederst Tag Afsnit 1-2: Tagene var oprindelig udført med 180 mm betontagdæk med 250 mm løs leca. Derpå 30 mm puds og øverst afsluttet med built-up tag. Senere er der rejst nye spær som sadeltage, afsluttet med brune bølgeeternitplader. Alle tage er afvalmede, taghældningen på valmene er lidt højere end taget i øvrigt. Taghældning og -form er forsøgt ensrettet, svarende til blokkene B-C, hvor der er tagboliger på 5. niveau. At man har valgt samme løsning i de resterende blokke forklares med at man så havde mulighed for her også at indrette tagboliger under de nye spær, når og hvis man ønskede det. Derudover fremstår afdelingen nogenlunde identisk udadtil. Der er zinktagrender og nedløb overalt. I forbindelse med de nye tage er betonsterne beklædt med en Eternitplade uden extra isolering. Dermed opnås et udhæng på ca. 300 mm. Der er efterisoleret på tagene med yderligere ca. 200 mm. Der er samtidig etableret nye gangbroer i ca cm bredde. Adgang til tagrum i blokke sker fra aflåselig loftslem m. stige i opgange. I 1-plans rækkehuse sker det fra lem i entrè og i 2-plans rækkehuse sker det fra højtsiddende udv. lem i gavl. Afsnit 3-4-5: Tagene var oprindelig udført med 120 mm jernbeton med 75 mm Rockwool ovenpå. Derefter opklodsning og 75 mm træbeton, afsluttet øverst med built-up tag. Også her er der senere rejst nye spær som sadeltage, afsluttet med brune bølgeeternitplader. Alle tage er afvalmede, taghældningen på valmene er lidt højere end taget i øvrigt. Der er zinktagrender og nedløb overalt Vinduer/døre De fleste steder sidder nyere, hvide pvc-vinduer fra Primo, Hobro. Sålbænke er de oprindelige betonsålbænke, som er indmuret i enderne. Der er fuget med elastiske fuger undtaget i rækkehusene, som er fugebånd.

19 Afd. 4, Mølleparken Side Baderum Baderummene fremstår generelt som ved opførelsen, bortset fra mindre reparationsarbejder. De er udført med terrazzo på gulvene. I blok L og M dog med mosaikstifter. Væggene er beklædt med hvide 15x15 cm fliser til 150 cm højde. I blok L og M dog oprindelig Perstorp laminat på væggene. Der er de fleste steder bruseniche og radiatorvarme Køkkener De oprindelige køkkener er opbygget på stedet og har finerede og/eller malede trælåger. Køkkenerne er imidlertid for en stor dels vedkommende udskiftet til mere moderne elementkøkkener med forskellig udformning. Der er emhætte i de nyere køkkener. Der er opsat fliser over køkkenbord og der er kork- eller vinylgulv Garager Lukkede garager er placeret rundt i afdelingen som sammenhængende garagerækker. Nogle steder lavet i 3 længer, andre steder blot som én række. Garagerne er opmuret i hele sten udvendig og ½-sten som skillevægge. Garagerne er forsynet med aflåselige vippeporte. Under de fleste garager er der kælder med adgang via udv. kældertrapper i gavlene. Kældrene anvendes til div. oplagring, men er desværre, for de flestes vedkommende, meget fugtige, nogle endda direkte våde/oversvømmede. Tage er mm jernbeton med tagpap Udearealer Området er centreret om Pr. Dreslersvej, der fungerer som stikvej til alle boliger, bortset fra rækkehusene på Elius Andersens Vej. Vejen fungerer som en asfalteret stillevej med fortov i den ene side. Der er p-pladser ved de enkelte blokke til begge sider. P-pladserne er udført med græsarmeringssten og vejen er ligeledes asfalteret. Længst mod nordvest ligger en indhegnet multibane og ligeledes mod vest har man en boldbane på græsarealet samt en indhegnet, stor hoppepude. Der er legepladser fordelt rundt i hele afdelingen. Hvor man har parterreboliger er der udgang direkte til haven. Nogle steder er denne private have indhegnet andre steder ikke. Der er store græsarealer omkring alle blokke og foran blokkene har man varierende plante- eller grusbede. Foran blokkene er der flisebelægninger og cykelparkering. Husholdningsaffald samles i Molokker placeret nær indgangene. Papir/pap og glas samles i containere centralt placeret. Alle udearealer vedligeholdes af boligforeningen.

20 Afd. 4, Mølleparken Side TILSTANDSREGISTRERING: Helhedsindtryk Afdelingen fremtræder udadtil i pæn stand. Bortset fra murværksfacaderne er klimaskærmen tilpasset med nye pvcvinduer, ligesom tagene er ændret. Desuden er altanværnene ændret. Indvendig er der bortset fra nye køkkenelementer mange steder, ikke sket væsentlige ændringer siden opførelsen, der, med afsnit 1, startede mere end 51 år siden. Som i mange andre byer af tilsvarende størrelse har der også i Frederikshavn gennem de seneste år været et stort pres på de almene boligafdelinger. Nye, topmoderne boliger er opført og mange almene boliger er blevet omfattende renoveret. Andre almene boliger er nedrevet for at tilpasse markedssituationen. Alt sammen skaber det et stort pres i området og ingen kæde er som bekendt stærkere end det svageste led. Derfor kræver det at de ældre, almene boliger lever op til dagens krav om en moderne bolig. Såfremt dette ikke er tilfældet kan man forvente tiltagende udlejningsproblemer. Det er derfor af helt afgørende betydning, at alle boliger fremstår uden særlige byggetekniske problemer. Specielt indeklimaet har i disse dage stor fokus. Luftvejs-sygdomme forårsaget af mug/skimmel er noget mange kender til og i dag ikke vil acceptere. En del beboere i afdelingen har boet her i rigtig mange år. Efterhånden som alderen trykker og mobiliteten ikke længere er så god opstår behovet for tilgængelige boliger. Man ønsker derfor, at der i et vist antal opgange etableres elevatorer fra terræn til øverste niveau. Tilgængelighed betyder at man kan bevæge sig rundt i sin bolig i kørestol eller med rollator. F.eks. må der ikke være lodrette spring på mere end 25 mm nogen steder, ligesom baderum, køkkener og altaner skal tilpasses med venderadier på min. Ø150 cm. Og alle døråbninger skal være min. 9M.

21 Afd. 4, Mølleparken Side Afdelingens umiddelbare problemer På basis af de udførte registreringer kan det konstateres, at følgende byggetekniske hovedområder bør have særlig fokus: 1. Facader Manglende isolering medfører generelle kuldebroer omkring vinduesog dørfalse. Mugproblemer i hjørne ved loft/stue/altan. Revnedannelser i murhjørner lodret under altaner. Revnedannelser lodret ved bygningsspring. Revnedannelser i tegloverliggere. 2. Tag Defekte tagplader. Problem med manglende isolering af sternelementer i f. m. tagetablering (bortset fra blok M). Dårlig tilgængelighed til tagrum over 2-plans rækkehuse. 3. Vinduer/døre Begyndende nedbrud af elastiske fuger. 4. Parterre, terrændæk og sokler Mange beboere føler trækgener fra gulvene, pga. dårlig eller ingen isolering. I blok A, B, C og F findes krybekælder ellers terrændæk. Teknikkanal uden støbt bund og med dårlig tilgængelighed. 5. Garager, cykelrum og vaskerier Nedbrud i murede facader. Omfattende betonskader i sternelementer. Fugt, vand eller oversvømmelse i kældre under garager. Slidtage i tagpap 6. Betonelementer Begyndende nedbrud i altandæk. 7. VVS-installationer Pumperum bør ombygges således at bruger kan følge forbruget på de enkelte anlæg. Konstanttryk pumper bør udskiftes. Rørinstallationer for vand og varmeinstallationer bør udskiftes hurtigst muligt. Eks. installationer i pumperum bør monteres med lækagemelder indtil installationerne udskiftes. Temperaturen på varmt brugsvand bør reduceres til 55º C. Teknisk isolering på installationer i pumperum der genanvendes bør efterisoleres.

22 Afd. 4, Mølleparken Side 21 Emhætter i blokke bør udskiftes og tilsluttes central mekanisk udsugningsanlæg. Ved indeliggende badeværelser i boliger uden centraludsugningsanlæg bør monteres fugtstyret ventilator. Indvendige faldrør bør udskiftes. Renserør for faldrør bør flyttes således de er let tilgængelige. Bruseblandingsbatterier bør udskiftes til termostatbatterier. Adgang til varmekanaler er meget vanskelig 8. EL-installationer Fællestavler bør udskiftes for at opnå en forenklet overskuelighed og service. Etablering af jordelektrode til fællesinstallationerne 9. Baderum I blok L og M er der anvendt Perstorf plader i baderum fra gulv til loft, som medfører problemer. Baderum trænger generelt til modernisering. 10. Køkkener De ældste køkkener, som endnu ikke er udskiftet, trænger til en renovering. 11. Udearealer Flere opholdsarealer. Forbedring af terrasseartealer Opdatering i forbindelse med renovering. 12. Ombygning/tilgængelighed Man har et stort ønske om at etablere tilgængelige boliger, evt. kombineret med ombygning af små 1-rums boliger.

23 Afd. 4, Mølleparken Side Kældre og parterreetager Beskrivelse, kældre og parterreetager Alle blokke er normalfunderede. Blokkene er udformet uden egentlige kældre, men således at der er tilnærmelsesvis niveaufri adgang fra stien foran blokken og ind i nederste etage. Her findes både boliger samt pulter- og cykelrum. Foto 08 Pr. Dreslersvej 21 (blok B etape 1). Adgang stort set niveaufrit ind i parterren støbt gulv i niche. Døren til højre fører ind i cykelrum, hvorfra der er adgang til pulterrum. I parterrens venstre side findes en 2-rums bolig med køkken mod indgangsfacaden og opholdsrum mod altanfacaden. Foto 09 Pr. Dreslersvej 77 (blok K etape 4). Her er indgangsnichen flisebelagt i de første etaper er der støbt gulv.

24 Afd. 4, Mølleparken Side 23 Foto 10 Pr. Dreslersvej 67 (blok J etape 4). Opgang med dør til pulterrum i baggrunden. Fremme til højre ses dør til ensidig 1-rums bolig. Pulterrummene er lavet med traditionelle åbne tremmer af træ. Adgangen til pulterrummene sker enten fra cykelrum eller direkte fra opgangen. Sidstnævnte sker gennem en aflåselig trædør. Foto 11 Pr. Dreslersvej 69 (blok J etape 4). Adgang til cykelrum fra det fri. Der er mulighed for opladning af el-knallerter.

25 Afd. 4, Mølleparken Side 24 Under alle blokke og 2-plans rækkehuse er der etableret teknikkanaler i varierende dimension. Dette gælder dog ikke de 1-plans rækkehuse. I etape 1 og 2 er der en krybekælder under blokke og 2-plans rækkehuse med varierende højde. Over krybekælderen er der udlagt dækelementer uden isolering, mens bunden blot fremstår som råjord! I etape 3, 4 og 5 er der ikke krybekælder, men teknikkanalen er også her udført uden fast bund, ligesom der er udført små tværgående rørkanaler nogle steder. Midt i teknikkanalen er der etableret en lille drænkasse med skærver, såfremt der skulle forekomme vand. Adgang til kanal via brønddæksel. Foto 12 Pr. Dreslersvej (etape 1 - blok B). Teknikkanal uden fast bund. Foto 13 Pr. Dreslersvej 6-16 (etape 2 - blok F). Teknikkanal uden fast bund.

26 Afd. 4, Mølleparken Side 25 Foto 14 Pr. Dreslersvej (etape 3 - blok J). Teknikkanal uden støbt bund. Der er meget fugtigt og klamt (dårlig lugt) i de fleste kanaler. Foto 15 Pr. Dreslersvej (etape 3 - blok J). De tværgående fordelingsrør er lagt i en lille, helt utilgængelig kanal.

27 Afd. 4, Mølleparken Side 26 Gulvene i parterre er de fleste steder 100 mm beton med 20 mm slidlag. I trappeopgang er såvel gulv som reposer og trin afsluttet med en terrazzobelægning. Tegningsudsnit 1 Etape 1-2 blokke krybekælder ingen isolering. Tegningsudsnit 2 Etape 1-2 blokke teknikkanal ud for nederste trappe Registreret tilstand, kældre og parterreetager Der er ikke konstataret nogen skader i form af revner o.l. i soklerne. Derimod er det bemærkelsesværdigt, at der i etape 1-2 med krybekældre under blokke og 2-plans rækkehuse, ikke er nogen isolering overhovedet, så hvis beboerne føler kuldegener nedefra er det ikke mærkeligt. Eneste isolering kommer fra korkgulvet, der er udlagt direklte på de 180 mm tykke dækelementer.

28 Afd. 4, Mølleparken Side 27 I teknikkanalerne er der ikke støbt bund. De besigtigede steder sås ingen vandproblemer, derimod bemærkede man alle steder en ram lugt af fugt og tung luft. Man ser løs og afskallende slidlag ved nogle hovedindgangsnicher (etape 1-2). Tegningsudsnit 3 Etape 3 terrændæk isolering med lecabeton. Tegningsudsnit 4 Etape 3 teknikkanal stadig ingen fast bund nedenfor trappe. I kældre/teknikkanal under flere af blokkene er der massive rotteproblemer, formentlig er klimaet på stedet behageligt for ophold. Der er naturligvis flere eksempler på, at rotterne ikke kun færdes under gulvet, men også æder sig vej op i boligerne.

29 Afd. 4, Mølleparken Side Konklusion, kældre og parterreetager De uisolerede krybekælderdæk i blok 1-2 lever langt fra op til tiden krav, samtidig med at de skaber gener i form af fodkulde. Det samme kan siges om teknikkanalerne generelt. De er i blok 1-2 udført med lav højde, mens den er lidt bedre i de nyere blokke. Men da tilgængeligheden til teknikkanalerne generelt er ringe, samtidig med at man i dag ikke lovligt kan arbejde i nogen af kanalerne (AT-regler) bør alle rør placeres andet steds, hvortil adgangen er lettere. Det kunne f.eks. være under loftet i parterren. Resultatet ville være inspicerbare rør, som er lette at komme til. Endelig har man problemet med rotter. På denne baggrund ville det være at foretrække helt at nedlægge teknikkanalen, opfylde den og ændre hele gulvkonstruktionen i parterreboligerne med bedre isolering og gulvvarme. Defekte slidlag ved indgangsnicher skal udbedres ved behugning og udlægning af nyt slidlag. Det er dog kun i etape 1-2 at der findes slidlag øvrige steder er der anvendt fortovsfliser.

30 Afd. 4, Mølleparken Side Sokler og kælderydervægge Beskrivelse, sokler og kælderydervægge Sokkelpuds er påført direkte på det in-situ-støbte betonfundament. Ved de efterisolerede gavle/delgavle er der udført en efterisolering af soklerne med 100 mm Sundolitplade og 10 mm armeret puds. Foto 16 Pr. Dreslersvej 44 (etape 5 - blok L). Løs puds på sokkel. Foto 17 Pr. Dreslersvej 27 (etape 1 - blok B). Løs puds over sokkelrist.

31 Afd. 4, Mølleparken Side Registreret tilstand, sokler og kælderydervægge Der ses enkelte revnedannelser i sokler samt løs puds på sokler. Der er dog ikke tale om noget stort problem. Desuden ses afskalninger ved udluftningsriste. Nogle steder er disse riste desuden placeret under terræn Konklusion, sokler og kælderydervægge De sete revnedannelser og løs puds skal fjernes og genetableres. Der bør naturligvis ske en afhjælpning af de skadede terrændæk og ikke mindst, en sikring, så der ikke sker yderligere sætninger.

32 Afd. 4, Mølleparken Side Ydervægge Beskrivelse, ydervægge generelt Generelt er ydervægge i boligblokke mm brede hulmure med ½- stens formur og bredstens bagmur. Under vinduer i værelser findes typisk 60 mm radiatornicher, hvor bagmuren består af ½-stens murværk eller ca. 60 mm Leca-mursten og hulmuren er her udfyldt med ca. 40 mm mineraluld. Øvrige hulmure var oprindelig uden isolering, men enkelte steder er der efterisoleret med granulat/polystyren. Over vinduer er hulmur udstøbt i 4 skifters højde. Ved siden af vinduer er der udmuret mellem for- og bagmur i en ½ eller en hel stens bredde. Gavle er opbygget på samme måde, men hulmuren er her i nogle blokke isoleret med 30 mm mineraluld. Der er foretaget udvendig efterisolering med 120 mm mineraluld samt beklædt med grå Steniplader Registreret tilstand, ydervægge Undersøgelse af murværk i ydervægge er udført juni, august og september måned Alle facader er kontrolleret visuelt fra terræn for revner, o.l. Derudover er der foretaget destruktive indgreb i ydervægge i blok B, F, H, J, K og L. Facadernes umiddelbare tilstand virker generelt god. Flere steder er der udskiftet sten i vinduesoverliggere. En del steder findes lodrette revner og revner som musetrapper. Mange af facaderne er helt eller delvist omfuget gennem årene de nøjagtige tidspunkter kendes ikke. Opmuringsmørtelen virker som KC-mørtel med god vedhæftning. Udmuringen er rimelig god alle fuger er dog ikke udfyldt 100 % - specielt ikke i bagmuren. I hulmuren findes en del overskudsmørtel og spildmørtel Destruktive kontroller, ydervægge De destruktive kontroller er foretaget ved at udtage et antal mursten i formuren i de enkelte blokke for ad den vej at kontrollere tingenes tilstand. Der er ikke foretaget kontroller i hver blok, men dog i hvert bygningsafsnit, idet det må formodes at forholdene er ens indenfor de enkelte afsnit.

33 Afd. 4, Mølleparken Side 32 Prøve nr. 1-6: Lokalisering: Blok B, mellem nr. 27 og 29, indgangsfacade Omfang: 1 3 stk. sten udtaget som det fremgår af foto herunder Formur: Gule mangehulsten Bagmur: Gule formentlig mangehulsten Hulrum: Ca. 95 mm. I brystninger under værelsesvinduer kun ca. 55 mm Stenbindere: Kun ved siden af vinduer Stålbindere: 6 mm galvaniserede med begyndende rustangreb, omfang virker til at være rimelig Isolering: Kun isolering i brystninger under værelsesvinduer - ca. 40 mm mineraluld Udmuring: Rimelig god i formur lidt dårligere i bagmur Opmuringsmørtel: KC-mørtel med god vedhæftning Fugning: Efterfuget, god kvalitet Foto 18 Pr. Dreslersvej 27 29, indgangsfacade (blok B etape 1).

34 Afd. 4, Mølleparken Side 33 Huggede kopskifter, som i mange tilfælde er for lange Mangehulsten Foto 19 Prøve nr. 1. Ved sokkel. Meget spildmørtel ved sokkel Murpap ført op mellem 3. og 4. skifte i bagmur Foto 20 Prøve nr. 1. Ved sokkel, nærbillede.

35 Afd. 4, Mølleparken Side 34 Vindue Foto 21 Prøve nr. 2. Ved siden af vindue. Udmuring omkring vindue. Her 2 halve sten Foto 22 Prøve nr. 2. Ved siden af vindue, nærbillede.

36 Afd. 4, Mølleparken Side 35 Udmuring ved side af vindue Intakt murbinder Formur Foto 23 Prøve nr. 2. Nærbillede af hulmur, ca. 95 mm hulrum. Udstøbning i 4 skifters højde over vindue Murpap over vindue Indstøbt binder ført ned i studsfuge Foto 24 Prøve nr. 3. Overligger over vindue, nærbillede.

37 Afd. 4, Mølleparken Side 36 Ingen udmuring under vindue Bagmur af teglsten 6 mm rusten murbinder Ca. 40 mm mineraluld Foto 25 Prøve nr. 4. Brystning under værelsesvindue. 6 mm galv. murbinder med begyndende rust Ingen isolering, ca. 95 mm hulrum Foto 26 Prøve nr. 5. Brystning under køkkenvindue, nærbillede.

38 Afd. 4, Mølleparken Side 37 Rusten 6 mm murbinder Udmuring ved siden af vindue Foto 27 Prøve nr. 6. Mellem vinduer på 3. sal. Foto 28 Prøve 1-6. Mangehulsten udtaget i formur.

39 Afd. 4, Mølleparken Side 38 Prøve nr. 7-10: Lokalisering: Blok B, nr. 23, murfelt mellem altaner th. og tv. Omfang: 1 3 stk. sten udtaget som det fremgår af foto herunder Formur: Gule mangehulsten Bagmur: Fortrinsvis gule formentlig mangehulsten Hulrum: Ca. 95 mm. I brystninger under værelsesvinduer kun ca. 55 mm Stenbindere: Kun ved siden af vinduer Stålbindere: 6 mm galvaniserede med begyndende rustangreb, omfang virker til at være rimelig Isolering: Kun isolering i brystninger under værelsesvinduer - ca. 40 mm mineraluld Udmuring: Rimelig god i formur lidt dårligere i bagmur Opmuringsmørtel: KC-mørtel med god vedhæftning Fugning: Efterfuget formentlig i f.m. opmuringen, rimelig kvalitet Foto 29 Pr. Dreslersvej 23, altanfacade (blok B etape 1).

40 Afd. 4, Mølleparken Side 39 Foto 30 Prøve nr. 7. Ved sokkel. Foto nr. 31 Prøve nr. 8. Ud for etageadskillelse mellem stuen og 1. sal.

41 Afd. 4, Mølleparken Side 40 6 mm galv. murbinder med begyndende rust Foto 32 Prøve nr. 9. Mellem vindue og altan på 3. sal. 6 mm galv. murbinder med begyndende rust Ca. 40 mm mineraluld (her ødelagt pga. besigtigelsen) Foto 33 Prøve nr. 10. Brystning under vindue på 3. sal.

42 Afd. 4, Mølleparken Side 41 Prøve nr : Lokalisering: Blok J, mellem nr. 73 og 75, indgangsfacade Omfang: 1 13 stk. sten udtaget som det fremgår af foto herunder Formur: Gule cellesten Bagmur: Røde og gule formentlig cellesten Hulrum: Ca. 95 mm. I brystninger under værelsesvinduer kun ca. 55 mm Stenbindere: Kun ved siden af vinduer Stålbindere: Fandtes ikke Isolering: Kun isolering i brystninger under værelsesvinduer - ca. 40 mm mineraluld Udmuring: Rimelig god i formur lidt dårligere i bagmur Opmuringsmørtel: KC-mørtel med god vedhæftning Fugning: Ikke efterfuget, men i rimelig stand Foto 34 Pr. Dreslersvej 73 75, indgangsfacade (blok J etape 4).

43 Afd. 4, Mølleparken Side 42 Udstøbning i 4 skifter over vindue Ca. 60 mm hulrum uden isolering Foto 35 Prøve nr. 11. Ved ende af vinduesoverligger. Ca. 45 mm hulrum på 1. sal 180 mm betondæk ført ud til ca. 10 mm bag formur 50 mm loft af træbetonplader ført med ud til formur Foto 36 Prøve nr. 11. Ved ende af vinduesoverligger/ud for etagedæk.

44 Afd. 4, Mølleparken Side 43 Ca. 45 mm hulrum uden isolering. Meget spildmørtel Cellesten Foto 37 Prøve nr. 12. Under køkkenvindue på 2. sal. Ca. 45 mm hulrum uden isolering Lejlighedsskel, 150 mm betonelemet går ca. 10 mm længere ud end bagmur Foto 38 Prøve nr. 13. Mellem vinduer på 3. sal ud for lejlighedsskel.

45 Afd. 4, Mølleparken Side 44 Prøve nr. 14: Lokalisering: Blok K, nr. 85, indgangsfacade Omfang: Ca. 9 stk. sten udtaget som det fremgår af foto herunder Formur: Gule cellesten Bagmur: Gule formentlig cellesten Hulrum: Ca. 50 mm. Stenbindere: Kun ved siden af vinduer Stålbindere: 3 mm galvaniserede i god stand Isolering: Kun isolering i gavl - ca. 30 mm mineraluld Udmuring: Dårlig fuger ikke udfyldte Opmuringsmørtel: KC-mørtel med god vedhæftning Fugning: Ikke efterfuget, men i rimelig stand 14 Gavlbeklædning med Steniplader Foto 39 Pr. Dreslersvej 85 th./83 tv., indgangsfacade (blok K etape 4).

46 Afd. 4, Mølleparken Side 45 Revne i murværk i hele vinduets højde ½-stens udmuring Gavlelement Foto 40 Prøve nr. 14. Mellem vindue og gavlspring ved nr. 83/85, 1. sal. Den lodrette revne skyldes givetvis manglende dilatation. Det sammenhængende murværk under vinduer udvider sig kraftigt, hvilket skaber spændinger længst ude mod gavlene. Revnen opstår i murværkets svageste område nær gavlene. Galvlelement i 150 mm beton Ca. 30 mm mineraluld i gavl Efterisolering og beklædning på gavl Foto 41 Prøve nr. 14. Nærbillede af gavlelement.

47 Afd. 4, Mølleparken Side 46 Murbinder, se foto herunder Meget overskydende mørtel i hulmur Foto 42 Prøve nr. 14. Hulmur set ned mod nederste prøve. Ca. 50 mm hulrum uden isolering Intakt murbinder Foto 43 Prøve nr. 14 (nederste). Intakt 3 mm galv. murbinder.

48 Afd. 4, Mølleparken Side 47 Gennemgående revne Prøve 14 Foto 44 Revne i murværk over prøve nr. 14. Revne følger forbandt Foto 45 Revne i murværk over vindue over prøve nr. 14.

49 Afd. 4, Mølleparken Side 48 Prøve nr. 15: Lokalisering: Blok L, mellem nr. 42 og 44, indgangsfacade Omfang: Ca. 4 stk. sten udtaget som det fremgår af foto herunder Formur: Gule massivsten Bagmur: Røde teglsten Hulrum: Ca. 45 mm. Stenbindere: Ikke konstateret Stålbindere: 3 mm galvaniserede med rustangreb Isolering: Ingen Udmuring: Rimelig studsfuger ikke udfyldte Opmuringsmørtel: KC-mørtel med god vedhæftning Fugning: Ikke efterfuget, men i rimelig stand 15 Foto 46 Pr. Dreslersvej 42/44, ud for lejlighedsskel, indgangsfacade ved sokkel (blok L etape 5).

50 Afd. 4, Mølleparken Side 49 Lejlighedsskel i 150 mm betonelement 3 mm galv. murbinder med rustangreb Foto 47 Prøve nr. 15. Nærbillede af prøve nr. 15. Foto 48 Prøve nr. 15. Massiv mursten fra formur.

51 Afd. 4, Mølleparken Side 50 Prøve nr : Lokalisering: Omfang: Formur: Bagmur: Blok L, mellem nr. 38 og 40, indgangsfacade Ca. 12 stk. sten udtaget som det fremgår af foto herunder Gule massivsten Røde teglsten dog lecasten på kant ved radiatornicher under vinduer i værelser Ca mm. Kun ved siden af vinduer 3 mm galvaniserede med rustangreb Kun i brystninger under værelsesvinduer Rimelig studsfuger ikke udfyldte Hulrum: Stenbindere: Stålbindere: Isolering: Udmuring: Opmuringsmørtel: KC-mørtel med god vedhæftning Fugning: Ikke efterfuget, men i rimelig stand Foto 49 Pr. Dreslersvej 38, indgangsfacade (blok L etape 5).

52 Afd. 4, Mølleparken Side 51 Betonudstøbning i 4 skifters højde Foto 50 Prøve nr. 16. Ved vinduesoverligger i stueetagen. Bagmur Murbinder Formur Foto 51 Prøve nr. 16. Foto af hulmur taget ned mod sokkel.

53 Afd. 4, Mølleparken Side mm mineraluld i ca. 80 mm hulrum Lecamursten på kant Foto 52 Prøve nr. 17. Foto af brystning under værelsesvindue på 2. sal. Ca. 65 mm hulrum, ingen isolering 3 mm galv. murbinder, lettere rusten i formuren Foto 53 Prøve nr. 18. Mellem vinduer på 3. sal.

54 Afd. 4, Mølleparken Side 53 Prøve nr : Lokalisering: Blok H, nr. 28, indgangsfacade Omfang: Ca. 6 stk. sten udtaget som det fremgår af foto herunder Formur: Gule mangehulsten Bagmur: Gule teglsten dog lecasten på kant ved radiatornicher under vinduer i værelser Hulrum: Ca mm. Stenbindere: Ikke konstateret Stålbindere: 6 mm galvaniserede med rustangreb Isolering: Kun i brystninger under værelsesvinduer samt i stueetagen Udmuring: Rimelig studsfuger ikke udfyldte Opmuringsmørtel: KC-mørtel med god vedhæftning Fugning: Efterfuget, hele facaden Andet: Ventiler er efterfølgende indmuret foroven og forneden på facade. Årsåg og virkning er ikke kendt Foto 54 Pr. Dreslersvej 28, indgangsfacade (blok H etape 3).

55 Afd. 4, Mølleparken Side mm mineraluld. Meget mangelfuld Foto 55 Prøve nr. 19. Ydervæg i stueetagen ved værelse. Ca. 30 mm mineraluld (her fjernet) Bagmur af lecasten på kant Foto 56 Prøve nr. 20. Under værelsesvindue på 2. sal. Hele facaden omfuget.

56 Afd. 4, Mølleparken Side 55 Meget rusten murbinder Foto 57 Prøve nr. 21. Mellem vinduer på 3. sal. Ventil, indmuret foroven og forneden i facade Foto 58 Prøve nr. 21. Mellem vinduer på 3. sal.

57 Afd. 4, Mølleparken Side 56 Prøve nr. 22 og 23: Lokalisering: Blok F, nr. 14, altanfacade Omfang: Ca. 4 stk. sten udtaget som det fremgår af foto herunder Formur: Gule mangehulsten Bagmur: Røde teglsten Hulrum: Ca mm. Stenbindere: Ikke konstateret Stålbindere: 6 mm galvaniserede med rustangreb Isolering: Kun i brystninger under værelsesvinduer Udmuring: Rimelig studsfuger ikke udfyldte Opmuringsmørtel: KC-mørtel med god vedhæftning Fugning: Ikke efterfuget, men i rimelig stand Foto 59 Pr. Dreslersvej 14, altanfacade (blok F etape 2).

58 Afd. 4, Mølleparken Side 57 Foto 60 Prøve nr. 22. Til højre for altan på 3. sal. 80 mm hulrum i facaden, uisoleret 130 mm hulrum i gavl, uisoleret 6 mm galv. murbinder, rusten i formur Foto 61 Prøve nr. 22. Nærbillede.

59 Afd. 4, Mølleparken Side mm mineraluld i ca. 70 mm hulrum Foto 62 Prøve nr. 23. Under vindue på 2. sal.

60 Afd. 4, Mølleparken Side 59 Prøve nr : Lokalisering: Blok F, nr. 8, indgangsfacade Omfang: Ca. 11 stk. sten udtaget som det fremgår af foto herunder Formur: Gule mangehulsten Bagmur: Fortrinsvis gule teglsten Hulrum: Ca mm. Stenbindere: Ved siden af vinduer og i top af facade Stålbindere: Ikke konstateret Isolering: Ikke konstateret Udmuring: Rimelig studsfuger ikke udfyldte Opmuringsmørtel: KC-mørtel med god vedhæftning Fugning: Ikke efterfuget, men i rimelig stand Foto 63 Pr. Dreslersvej 8, indgangsfacade (blok F etape 2).

61 Afd. 4, Mølleparken Side mm hulrum ingen isolering Foto 64 Prøve nr skifte over sokkel. Papindlæg over vindue, ført 2 skifter op i bagmur Betondstøbning i 4 skifters højde over vindue Udmuring som forskalling ved udstøbning Foto 65 Prøve nr. 25. Over vindue på 2. sal.

62 Afd. 4, Mølleparken Side mm hulrum uden isolering Foto 66 Prøve nr. 26. Mellem vinduer på 3. sal. Foto 67 Prøve 26. Kompakt udmuring foroven i facade.

63 Afd. 4, Mølleparken Side 62 Prøve nr. 27: Lokalisering: Blok B, gavl mod nord Omfang: 1 stk. sten udtaget som det fremgår af foto herunder Formur: Gule mangehulsten Bagmur: Gule teglsten Hulrum: Ca. 45 mm. Stenbindere: Ikke konstateret Stålbindere: Ikke konstateret Isolering: 30 mm i hulmur og 120 mm udvendig efterisolering Udmuring: Rimelig studsfuger ikke udfyldte Opmuringsmørtel: KC-mørtel med god vedhæftning Udv. beklædning: 50x125 mm lodret træskelet pr. 600 mm fastgjort til gavl med vinkelbeslag i formur. 120 mm mineraluld 9 mm vindgips 22x50 mm trykimpr. lodret forskalling pr. 600 mm EPDM-gummilister 6 mm Steniplader monteret med riflede søm 27 Foto 68 Nordgavl af blok B (etape 1).

64 Afd. 4, Mølleparken Side 63 Ca. 45 mm hulrum med 30 mm mineraluld Udvendig efterisolering med 120 mm mineraluld 9 mm vindgips Foto 69 Prøve nr. 27. Udvendig efterisolering og beklædning af gavl. Fugtskjolder Foto 70 Gavl af blok B. Udvendig gavlbeklædning af gavl, ved sokkel.

65 Afd. 4, Mølleparken Side 64 Prøve nr. 28: Lokalisering: Blok K, gavl mod nord Omfang: 1 stk. sten udtaget som det fremgår af foto herunder Formur: Gule cellesten Bagmur: Betonelement Hulrum: Ca. 40 mm. Stenbindere: Ikke konstateret Stålbindere: Galv. murbinder ikke indmuret i formur Isolering: Intet i hulmur. 120 mm udvendig efterisolering Udmuring: Rimelig Opmuringsmørtel: KC-mørtel med god vedhæftning Udv. beklædning: 50x125 mm lodret træskelet pr. 600 mm fastgjort til gavl med vinkelbeslag i formur. 120 mm mineraluld 9 mm vindgips 22x50 mm trykimpr. lodret forskalling pr. 600 mm EPDM-gummilister 6 mm Steniplader monteret med riflede søm Foto 71 Nordgavl af blok K (etape 4).

66 Afd. 4, Mølleparken Side 65 Udvendig isolering og beklædning som ved prøve nr. 27 Bagmur af betonelement ingen isolering Foto 72 Prøve nr. 28. Udvendig efterisolering og beklædning af gavl. Isolering forneden er Rockwool Kun 25 mm hulrum i hulmur, ingen isolering Vindgips opfugtet forneden Foto 73 Prøve nr. 29. Udvendig efterisolering og beklædning af gavl, ved sokkel.

67 Afd. 4, Mølleparken Side Visuelle kontroller, ydervægge Revner Overligger revnet fra Foto 74 Blok B (etape 1), altanfacade. 3 sten i overligger revnet fra Foto 75 Blok B (etape 1), sten i vinduesoverligger revnet fra.

68 Afd. 4, Mølleparken Side 67 Sten i overligger revnet fra Foto 76 Blok C (etape 1), revne i overligger over indgangsparti ved nr løbere udskiftet i overligger Foto 77 Blok C (etape 1), sten udskiftet i vinduesoverligger i stueetagen i nr. 53, indgangsfac.

69 Afd. 4, Mølleparken Side 68 9 løbere udskiftet i overligger Foto 78 Blok C (etape 1), sten udskiftet i vinduesoverligger i stueetagen i nr. 55, indgangsfac. Lodret revne Foto 79 Blok J (etape 4), lodret revne i murhjørne ved nr. 65, indgangsfacade.

70 Afd. 4, Mølleparken Side 69 Sten i overligger revnet fra Foto 80 Blok J (etape 4), revnet vinduesoverligger i stueetagen i nr. 73, indgangsfac. Lodret revne i hele vinduets højde Foto 81 Blok J (etape 4), lodret revne ved vindue i stueetagen, altanfacade.

71 Afd. 4, Mølleparken Side 70 Lodret revne i hele vinduets højde Foto 82 Blok K (etape 4), lodret revne ved vindue på 1. sal ved fac.spring ved nr. 81, indgangsfac. Lodret revne i hele vinduets højde Foto 83 Blok K (etape 4), lodret revne ved vindue på 1. sal ved facadespring ved nr. 85, indgangsfac.

72 Afd. 4, Mølleparken Side 71 Revne som musetrappe Lodret revne i hele vinduets højde Foto 84 Blok L (etape L), revner mellem vinduer og gavl ved nr. 34, indgangsfacade.

73 Afd. 4, Mølleparken Side 72 Revne som musetrappe Foto 85 Blok L (etape 5), revne mellem vindue og gavl på 2. sal ved nr. 48, indgangsfac. Overligger udskiftet til beton Foto 86 Blok L (etape 5), overligger over indgangsparti.

74 Afd. 4, Mølleparken Side 73 Revne over vindue Lodret revne ved siden af vindue Foto 87 Blok L (etape 5), revne langs vindue på 2. sal ved nr. 46 tv., indgangsfacade. Lodret revne ved siden af vindue Foto 88 Blok L (etape 5), revne langs vindue på 1. sal ved nr. 46 tv., indgangsfacade.

75 Afd. 4, Mølleparken Side 74 Lodret revne i hele vinduets højde Foto 89 Blok L (etape 5), revne langs vindue på 1. sal ved nr. 46 tv., indgangsfacade. Også denne revne skyldes dilatation og spændinger helt ude ved gavlen. 3-4 sten i overligger revnet fra Foto 90 Blok L (etape 5), løse sten i vinduesov.li. i stueetagen i nr. 40, indgangsfac.

76 Afd. 4, Mølleparken Side sten revnet fra i overligger Foto 91 Blok L (etape 5), løse sten i vinduesov.li. i stueetagen i nr. 38, indgangsfac. 10 kopsten udskiftet i overligger Foto 92 Blok F (etape 2), sten udskiftet i vinduesov.li. i nr. 2 i stueetagen, altanfac.

77 Afd. 4, Mølleparken Side 76 9 kopsten udskiftet i overligger Foto 93 Blok F (etape 2), sten udskiftet i vinduesov.li. i nr. 10 i stueetagen, altanfac. Overligger udskiftet til beton Foto 94 Blok F (etape 2), overligger over indgangsparti udskiftet til beton ved nr. 8.

78 Afd. 4, Mølleparken Side 77 Overligger revnet fra ved 9 kopsten Foto 95 Blok F (etape 2), ov.li. revnet fra over vindue i stueetagen i nr. 8, indgangsfac. Foto 96 Pr. Dreslersvej 26 (etape 3 blok H). Eksempel på omfugning i øvre etager og ingen omfugning i de nedre etager. Den omfugede del er naturligvis meget mere vandafvisende.

79 Afd. 4, Mølleparken Side 78 Sten udskiftet men revnen opstår igen Foto 97 Pr. Dreslersvej 48 2.tv (etape 5 - blok L). Revnedannelse langs altanhjørne. En skade man ser mange steder og mange steder forsøgt ommuret uden succes. Revne ud for værn der er repareret Foto 98 Pr. Dreslersvej 87 2.th (blok K, etape 5). Revne ved værn.

80 Afd. 4, Mølleparken Side 79 Foto 99 Pr. Dreslersvej 28, 1. (etape 3 - blok H). Murværk er opfugtet i et større felt under sålbænken, fuger løsner sig. Ser ud som om sålbænken ikke har stort nok afdryp! Revner i vinduesoverliggere Der er ved mange tegloverliggere registreret revner i første liggefuge over åbningen, som det fremgår af fotos. Andre steder har man været nødt til at indmure nye mursten. Hvordan disse er fastholdt vides ikke. Revnerne skyldes formentlig at betonudstøbningen mellem for- og bagmur og formuren bevæger sig uens og at stenene i overliggeren derfor efterhånden går løs. En anden årsag kunne være, at den armering, som må formodes at være indstøbt i betonoverliggeren (ikke konstateret, men foreskrevet på tegninger), ruster og dermed udvider sig, således der kommer et tryk på formuren. En tredje årsag kunne være, at murbinderne, som er indstøbt i betonudstøbningen, ikke har ordentligt fat i studsfugerne mellem overliggeren i formuren Lodrette revner Lodrette revner ses langs vinduer og typisk i en halv stens bredde fra vinduer, svarende til bredden på udmuringen mellem for- og bagmur. Revnedannelsen kan måske skyldes en bevægelse, der kan opstå som følge af den temperaturskel der indimellem vil være mellem for- og bagmur. En anden årsag kan måske også være, at der mangler dilatationsfuger i facaderne. Desuden ses ved stort set alle altanhjørner lodrette revnedannelser på den indv. side af altan (se også punktet om altan).

81 Afd. 4, Mølleparken Side Termografiske eksempler Der er udført udvendig og indvendig termografi i de forskellige blok- og hustyper, således at aktuelle kuldebroer også belyses ad denne vej. Målingerne er lavet i den kolde vinter , hvor udetemp. måltes til mellem C. og -5 0 C. Det samlede resultat kan ses af bilag 1. Derudover har vi, foranlediget af en del klager fra den lokale beboer i blok B (rækkehus i 2 plan) på adressen Provst Dreslersvej 51, lavet en delrapport om indeklimaet i den konkrete bolig, herunder termografi (bilag 2). Det store problem er, at differensen ved de indvendige overfladetemperaturer mange steder ligger langt over de C som er risikogrænsen for dannelse af skimmelvækst på de kolde flader. Herunder er angivet en række kuldebroeksempler fra de forskellige typer med angivelse af henholdsvis den højeste overfladetemperatur (når set udefra) og laveste overfladetemperatur (når set indefra). Derudover er angivet den omtrentlige temperaturdiffenrens. Blok A (etape 1) Provst Dreslersvej 1 (rækkehus i 2 plan) Gavl, nord, sokkel Bemærkning Kuldebro langs sokkel med krybekælder bagved. Udetemp.: Ca C. Højeste overfl.temp.: -0,5 0 C (sokkel). Temperaturforskel: Ca. 9,0 0 C.

82 Afd. 4, Mølleparken Side 81 Gavl, nord, tag Bemærkning Kuldebro i gavl langs betonstern. Udetemp.: Ca C. Højeste overfl.temp.: -6,4 0 C (sokkel). Temperaturforskel: Ca. 4,0 0 C. Køkken, stueetage, øst, gulv Bemærkning Utæthed/kuldebro langs gulv. Udetemp.: Ca C. Laveste overfl.temp.: 9,7 0 C (langs gulv). Temperaturforskel: Ca. 5,7 0 C.

83 Afd. 4, Mølleparken Side 82 Køkken, stueetage, vindue, øst Bemærkning Utæthed/kuldebro i nederste hjørne. Udetemp.: Ca C. Laveste overfl.temp.: 6,0 0 C (vindueshjørne). Temperaturforskel: Ca. 9,0 0 C. Værelse, 1. sal, loft/ydervæg, øst Bemærkning Kuldebro i hjørne mellem loft og østfacade. Udetemp.: Ca C. Laveste overfl.temp.: 11,8 0 C (hjørne mod betonstern). Temperaturforskel: Ca. 7,1 0 C.

84 Afd. 4, Mølleparken Side 83 Blok A (etape 1) Provst Dreslersvej 19 (rækkehus i 2 plan) Østfacade ved sydgavl, langs stern Bemærkning Kuldebro langs den uisolerede betonstern. Udetemp.: Ca C. Højeste overfl.temp.: -5,9 0 C (tagkant). Temperaturforskel: Ca. 4,0 0 C. Køkken, stueetage, østfacade Bemærkning Kuldebro langs skab mod vindfang. Udetemp.: Ca C. Laveste overfl.temp.: 9,6 0 C (tagkant). Temperaturforskel: Ca. 5,5 0 C.

85 Afd. 4, Mølleparken Side 84 Blok B (etape 1) Provst Dreslersvej 51 (rækkehus i 2 plan) Soveværelse mod øst på 1. sal Skimmel! Bemærkning Kuldebro langs loftet mod den uisolerede betonstern + i væghjørne. Laveste overfl.temp.: 12,1 0 C (hjørne). Temperaturforskel: Ca. 8,0 0 C. Lille værelse mod vest Bemærkning Kuldebro langs skab mod vindfang. Laveste overfl.temp.: 13,6 0 C (tagkant). Temperaturforskel: Ca. 7,5 0 C.

86 Afd. 4, Mølleparken Side 85 Blok C (etape 1) Provst Dreslersvej 57, 3.th (etageboligblok med nyere tagboliger) Køkken mod øst Bemærkning Kuldebro i vægsamling ved loft, selv med den påbyggede extra etage ovenpå. Laveste overfl.temp.: 11,2 0 C (loft/væg i hjørne). Temperaturforskel: Ca. 6,0 0 C. Køkken mod øst Bemærkning Kuldebro i vægsamling ved loft, selv med den påbyggede extra etage ovenpå. Laveste overfl.temp.: 12,0 0 C (loft/væg i hjørne). Temperaturforskel: Ca. 5,0 0 C.

87 Afd. 4, Mølleparken Side 86 Lille værelse mod vest Mod altan Bemærkning Kuldebro i vægsamling ved loft, selv med den påbyggede extra etage ovenpå. Laveste overfl.temp.: 13,0 0 C (loft/væg i hjørne). Temperaturforskel: Ca. 7,0 0 C. Lille værelse mod vest Bemærkning Kuldebro i vægsamling ved loft, selv med den påbyggede extra etage ovenpå. Laveste overfl.temp.: 10,7 0 C (i radiatorniche ved gulv). Temperaturforskel: Ca. 5,0 0 C.

88 Afd. 4, Mølleparken Side 87 Blok D (etape 2) Elius Andersensvej 7 (rækkehus i 1 plan) Facade nord hushjørne vest Bemærkning Kuldebro langs sokkel med terrændæk bagved. Højeste overfl.temp.: -1,2 0 C (nederste sokkeldel). Temperaturforskel: Ca. 6,0 0 C. Opholdsstue lejlighedsskel m. øst Bemærkning Kuldebro i lejlighedsskel langs loft, samt lodret ned ved vindue. Laveste overfl.temp.: 12,6 0 C (samling loft/væg) Temperaturforskel: Ca. 7,5 0 C.

89 Afd. 4, Mølleparken Side 88 Opholdsstue terrassedør mod syd Bemærkning Kuldebro i fodspark ved terrassedør. Laveste overfl.temp.: 1,1 0 C (under terrassedør). Temperaturforskel: Ca. 15,0 0 C. Soveværelse langs gavlvæg mod vest Bemærkning Kuldebro i hjørne ved loft mod gavl. Laveste overfl.temp.: 7,3 0 C (i hjørne ved loft). Temperaturforskel: Ca. 7,0 0 C.

90 Afd. 4, Mølleparken Side 89 Værelse mod nord Bemærkning Kuldebro langs loft ved vestgavl, samt punktvis i loft. Laveste overfl.temp.: 7,7 0 C (i hjørne ved loft). Temperaturforskel: Ca. 10,0 0 C.

91 Afd. 4, Mølleparken Side 90 Blok F (etape 2) Provst Dreslersvej 6, 3.tv. (etageboligblok) Værelse mod vest Bemærkning Kuldebro langs hjørnesamling nær gulv. Laveste overfl.temp.: 11,7 0 C (ved gulv). Temperaturforskel: Ca. 6,0 0 C. Værelse mod vest Bemærkning Kuldebro langs samling loft/vægge. Laveste overfl.temp.: 11,4 0 C (ved loft). Temperaturforskel: Ca. 5,3 0 C.

92 Afd. 4, Mølleparken Side 91 Værelse mod vest Bemærkning Kuldebro langs samling loft/vægge. Laveste overfl.temp.: 12,2 0 C (ved gulv). Temperaturforskel: Ca. 4,1 0 C. Badeværelse mod øst Bemærkning Kuldebro ved kompakte vinduesfalse (stor skimmelrisiko i det fugtige rum). Laveste overfl.temp.: 8,7 0 C (i hjørne). Temperaturforskel: Ca. 7,8 0 C.

93 Afd. 4, Mølleparken Side 92 Blok H (etape 3) Provst Dreslersvej (etageboligblok) Facade mod vest nr. 26 Bemærkning Kuldebro i altanpartier samt ved vinduesfalse og overliggere. Højeste overfl.temp.: 2,0 0 C (ved false). Temperaturforskel: Ca. 4,0 0 C. Facade mod vest nr. 32 Bemærkning Kuldebro i øverste hjørne ved altandøre mod murværk. Højeste overfl.temp.: 3,0 0 C (dør top hjørne). Temperaturforskel: Ca. 8,0 0 C.

94 Afd. 4, Mølleparken Side 93 Facade mod vest nr. 32, st.tv Bemærkning Kuldebro i samlingen mellem muret altanvæg og altanparti. Højeste overfl.temp.: 3,8 0 C (dør top hjørne). Temperaturforskel: Ca. 6,0 0 C. Facade mod vest nr. 30, 1.tv Bemærkning Kuldebro i øverste hjørne ved altandøre mod murværk. Højeste overfl.temp.: 6,0 0 C (dør top hjørne). Temperaturforskel: Ca. 8,0 0 C.

95 Afd. 4, Mølleparken Side 94 Blok H (etape 3) Provst Dreslersvej 32, 3.tv. Soveværelse Bemærkning Kuldebro i øverste hjørne (meget stor skimmelrisiko). Laveste overfl.temp.: 7,9 0 C (hjørnesamling, ydervæg/skillevæg/loft). Temperaturforskel: Ca. 7,0 0 C. Køkken Bemærkning Kuldebro i langs skabe mod brystning. Laveste overfl.temp.: 11,9 0 C (samling, ydervæg/gulv). Temperaturforskel: Ca. 6,0 0 C.

96 Afd. 4, Mølleparken Side 95 Soveværelse Bemærkning Kold ydervæg generelt mod øst. Laveste overfl.temp.: 13,6 0 C (samling, ydervæg/skillevæg). Temperaturforskel: Ca. 5,0 0 C. Soveværelse Bemærkning Kuldebro i langs loft og vægsamling mod øst. Laveste overfl.temp.: 11,7 0 C (samling, ydervæg/loft). Temperaturforskel: Ca. 5,5 0 C.

97 Afd. 4, Mølleparken Side 96 Blok J (etape 4) Provst Dreslersvej 67, 3.tv. Lille værelse mod vest Bemærkning Kuldebro i øverste hjørne (meget stor skimmelrisiko). Laveste overfl.temp.: 4,4 0 C (hjørnesamling, ydervæg/skillevæg/loft). Temperaturforskel: Ca. 6,0 0 C. Altan op mod lille værelse mod vest Bemærkning Kuldebro i øverste hjørne langs altanparti. Højeste overfl.temp.: 4,3 0 C (samling langs dør). Temperaturforskel: Ca. 7,5 0 C.

98 Afd. 4, Mølleparken Side 97 Soveværelse mod vest Bemærkning Kuldebro i øverste hjørne (mod altan). Laveste overfl.temp.: 3,1 0 C (Indvendig overfladetemp.) Temperaturforskel: Ca. 6,5 0 C. Værelse mod øst Bemærkning Kuldebro i øverste hjørne (mod altan). Laveste overfl.temp.: 8,7 0 C (ydervæg mod loftet) Temperaturforskel: Ca. 7,5 0 C.

99 Afd. 4, Mølleparken Side 98 Blok K (etape 4) Provst Dreslersvej 85, 2.th Lille værelse mod vest med altan til venstre Bemærkning Kuldebro i hjørne. Laveste overfl.temp.: 9,4 0 C (lodret langs hjørnesamling). Temperaturforskel: Ca. 7,0 0 C (bemærk: ydervæg til højre er indv. efterisoleret og beklædt med gipsplade varmerør bagved) Køkken mod indgangsfacade Bemærkning Kuldebro i hjørne mod loft og skabe utæt vindue. Laveste overfl.temp.: 12,8 0 C (vægsamling over overskab). Temperaturforskel: Ca. 5,0 0 C.

100 Afd. 4, Mølleparken Side 99 Blok K (etape 4) Provst Dreslersvej 85, 3.th Lille værelse mod øst Bemærkning Kuldebro i lofthjørne samt lodret mod skillevæg. Laveste overfl.temp.: 9,7 0 C (hjørnesamling). Temperaturforskel: Ca. 8,0 0 C Lille værelse mod vest ved altan Bemærkning Kuldebro i lofthjørne, samt lodret i ydervæg mod altan. Laveste overfl.temp.: 9,5 0 C (hjørnesamling). Temperaturforskel: Ca. 9,0 0 C.

101 Afd. 4, Mølleparken Side 100 Køkken Bemærkning Kuldebro i lofthjørne, samt lodret i ydervæg mod overskabe. Laveste overfl.temp.: 11,5 0 C (hjørnesamling og langs loftet. Temperaturforskel: Ca. 7,0 0 C. Altanfacade Bemærkning Kuldebro i lofthjørne, samt lodret i ydervæg mod overskabe. Højeste overfl.temp.: 3,8 0 C (hjørne ved altanparti, væg og dæk. Temperaturforskel: Ca. 4,0 0 C.