Referat AALBORG BYRÅD. Aalborg Byråd. Mødet den kl Medborgerhuset

Transkript

1 Referat AALBORG BYRÅD Aalborg Byråd Byrådet Mødet den kl Medborgerhuset

2 Indholdsfortegnelse Åben 1 Vedtægter for Business Region North Denmark (BRN) og Norddanmarks EU-kontor 1 2 Løn- og personaleadministration for Foreningen Norddanmarks EU-kontor 5 3 Køb af Nordea-bygningen Budolfihus, Algade 41, 9000 Aalborg 7 4 Sundby-Hvorup Boligselskab - Ansøgning om tilladelse til køb af eksisterende ejendom på Studievej 7, Nørresundby 10 5 Vivabolig - Afd Store Tingbakke almene boliger - Renoverings- og driftsstøttesag med kapitaltilførsel - Ansøgning om støtte (skema A) 12

3 Tid Mandag 24. november 2014, kl Sted Afbud Til stede Medborgerhuset Anna Kirsten Olesen Nuuradiin S. Hussein, John Gregers Nielsen, Helle Frederiksen, Lisbeth Lauritsen, Hans Thorup, Daniel Nyboe Andersen, Lasse Puertas Navarro Olsen, Kirsten Algren, Lene Krabbe Dahl, Anne Honoré Østergaard, Hans Henrik Henriksen, Christian Korsgaard, Lars Peter Frisk, Jørgen Hein, Niels Thomas Krarup, Thomas Kastrup-Larsen, Mai-Britt Iversen, Jens Toft-Nielsen, Tommy Eggers, Tina French Nielsen, Mette Ekstrøm, Mads Sølver Pedersen, Per Clausen, Jan Nymark Thaysen, Cæcilie Andersen, Rose Marie Sloth Hansen, Mariann Nørgaard, Lasse Frimand Jensen, Hans Peter Beck, Mads Duedahl Johansen Øvrige deltagere Øvrige deltagere

4 Punkt 1. Vedtægter for Business Region North Denmark (BRN) og Norddanmarks EU-kontor Magistraten indstiller til byrådet, at godkende vedtægter for foreningen Business Region North Denmark (BRN) med ikrafttræden 1. januar 2015 at godkende vedtægter for foreningen Norddanmarks EU-kontor med ikrafttræden 1. januar 2015, og at der bevilges 9 kr. pr. indbygger i kontingent til foreningen Norddanmarks EU-kontor i 2015, som finansieres af det nuværende tilskud til EU-kontoret, og at Aalborg Samarbejdet efter indstilling fra bestyrelsen i Aalborg Samarbejdet nedlægges pr. 31. december 2014 som konsekvens af etablering af Business Region North Denmark Beslutning: Godkendt Lasse Frimand Jensen deltog ikke i sagens behandling. Anna Kirsten Olesen var fraværende. kl Side 1 af 416

5 Sagsbeskrivelse De nordjyske kommuner og Region Nordjylland fik på anbefaling af KKR og Kontaktudvalget for Nordjylland den 6. juli 2014 fremsendt sag til behandling i de nordjyske kommuner og Regionen om etablering af et nyt forstærket samarbejde imellem de nordjyske kommuner og Region Nordjylland: Business Region North Denmark fælles om vækst og udvikling. Sagen har efterfølgende været behandlet i alle nordjyske kommuner og Regionen, og alle har tilsluttet sig det nye samarbejde. Aalborg Byråd behandlede tilslutning til Business Region North Denmark i mødet den 18. august Der er nu udarbejdet vedtægter for Business Region North Denmark (BRN), som fremsendes til godkendelse i kommuner og Region. Samarbejdet etableres ifølge vedtægterne som en forening med de 11 nordjyske kommuner og Region Nordjylland som medlemmer. Foreningen har som formål at give medlemmerne mulighed for at samarbejde om fælles satsninger, som flere eller alle parter finder centrale for en fælles vækstdagsorden. Det er videre foreningens formål at synliggøre regionens samlede kompetencer og styrkepositioner mere markant for arbejdskraft og investorer, samt at tiltrække yderligere ekstern finansiering til lokale og regionale udviklingsaktiviteter. Bestyrelsen består af borgmestrene og regionsrådsformand. Bestyrelsen konstituerer sig med formand og op til 3 næstformænd. Kommunaldirektørerne og en direktør fra Region Nordjylland udgør direktionen. Der etableres et fælles Erhvervsforum, som sparringspartner og rådgiver for bestyrelsen. Direktionen nedsætter et fælles sekretariat. Der betales et årligt kontingent til foreningen i form af et kronebeløb pr. indbygger. I 2015 er beløbet 15 kr. pr. indbygger for kommunerne, som disponeres således: 5 kr. disponeres af bestyrelsen til fælles erhvervsinitiativer 4 kr. reserveres til en fælles turismeindsats 5 kr. disponeres af den enkelte kommune til deltagelse i konkrete projekter efter eget valg 1 kr. til analyser, mødeaktivitet mv. For Region Nordjylland er kontingentet i kr. pr. indbygger, som disponeres således: 3 kr. til en styrkelse af EU-kontorets indsats i Bruxelles (via Vækstforum) 5 kr. disponeres af Regionen til deltagelse i konkrete projekter efter eget valg 1 kr. til analyser, mødeaktivitet mv. Derudover bidrager medlemmerne med deltagelse i diverse mødefora samt medarbejdertimer til det fælles sekretariat. Medfinansiering er godkendt i kommunerne og Regionen i efteråret 2014 i forbindelse med godkendelse af tilslutning til Business Region North Denmark i den enkelte kommune og Regionen. Fælles regionale enheder Medlemmerne af Business Region North Denmark er alle partnere i en række regionale enheder, som er centrale for den fælles vækstdagsorden. Et formål med Business Region North Denmark er således også at etablere et forum, hvor parterne sammen og tværgående kan drøfte deres engagement i disse enheder, herunder hvordan der på tværs af enhederne kan arbejdes med de fælles satsninger. Norddanmarks EU-kontor Norddanmarks EU-kontor er en af de fælles regionale enheder. EU-kontoret er aktuelt finansieret af de nordjyske kommuner, Region Nordjylland og Aalborg Universitet og organiseret som en del af Aalborg Kommune med kontor i Aalborg og Bruxelles. Fra 1. januar 2015 etableres Norddanmarks EU-kontor som en selvstændig forening for de nordjyske kommuner, Region Nordjylland og Aalborg Universitet samt evt. andre uddannelsesinstitutioner i regionen. I den forbindelse flytter EU-kontoret til lokaler på NOVI blandt andet med det formål at opnå et tættere samarbejde med særligt Væksthus Nordjylland og AAU Innovation. AAU Innovation har tilsvarende medarbejdere placeret på EU-kontoret i Bruxelles. kl Side 2 af 416

6 Formålet med EU-kontoret er at repræsentere og varetage medlemmernes interesser overfor EU-systemet, informere og rådgive medlemmerne om EU-forhold, rådgive virksomheder og institutioner i Nordjylland om problemstillinger i relation til EU, bidrage til, at virksomheder og institutioner i Nordjylland kan drage fordel af de muligheder, EU tilbyder, navnlig med henblik at sætte øget fokus på lobbyisme og fundraising, og koordinere denne indsats med lignende fundraiser-kontorer i regionen, samt bidrage til den generelle internationalisering af Nordjylland Bestyrelsen for EU-kontoret får 5 medlemmer, der udpeges af henholdsvis KKR, Regionsrådet og Vækstforum. Der tilknyttes bestyrelsen 3 tilforordnede fra hhv. Regionens, kommunernes og universitets administration. Bestyrelsen ansætter foreningens direktør. Bestyrelsen mødes årligt med bestyrelsen for Business Region North Denmark jf. ovenstående. I lighed med i dag betales også fremover et årligt kontingent til foreningen i form af et kronebeløb pr. indbygger. I 2015 er beløbet 2 kr. pr. indbygger for kommunerne Aalborg Kommune dog 9 kr. pr. indbygger - og 6 kr. pr. indbygger for Region Nordjylland. Aalborg Universitet og evt. andre uddannelsesinstitutioner betaler et årligt kontingent på kr. Nedlæggelse af Aalborg Samarbejdet Med oprettelsen af Business Region North Denmark forsvinder Aalborg Samarbejdets eksistensgrundlag. Aalborg Samarbejdet omfatter aktuelt Jammerbugt, Rebild og Aalborg kommuner. Kommunerne i Aalborg Samarbejdet ønsker alle at være en del af BRN, og den fremtidige indsats vil derfor foregå i Business Region North Denmark. På den baggrund besluttede bestyrelsen for Aalborg Samarbejdet på bestyrelsesmøde d. 29. oktober 2014 Aalborg Samarbejdet nedlagt pr. 31. december Bestyrelsens beslutning skal nu godkendes i byrådene. Af Aalborg Samarbejdets vedtægter fremgår følgende om samarbejdets opløsning. 18 Opløsning Aalborg Samarbejdet kan opløses på et bestyrelsesmøde og godkendes af byrådene. Ved en eventuel opløsning af samarbejdet skal formuen og eventuel gæld fordeles mellem de ved samarbejdets ophør værende indskydende kommuner i forhold til disses samlede indskud. Aalborg Samarbejdets budget for 2014 er fuldt udnyttet til projektaktiviteter, og der forventes kun meget begrænsede overskydende midler. De nuværende projekter udløber for størstedelens vedkommende med udgangen af I 2015 finansieres aktiviteterne i de fortsættende projekter af de nuværende kommuner efter model aftalt i bestyrelsen. kl Side 3 af 416

7 Bilag: Byrådet Vedtægter - Norddanmarks EU-kontor - endelig oktober 2014.pdf Vedtægter - Business Region North Denmark - endelig oktober 2014.pdf kl Side 4 af 416

8 Punkt 2. Løn- og personaleadministration for Foreningen Norddanmarks EU-kontor Magistraten indstiller, at byrådet godkender, at Aalborg Kommune kan indgå aftale med foreningen Norddanmarks EU-kontor om udførelse af løn- og personaleadministration med virkning fra 1. januar Beslutning: Godkendt Lasse Frimand Jensen deltog ikke i sagens behandling. Anna Kirsten Olesen var fraværende. kl Side 15 af 216

9 Sagsbeskrivelse Aalborg Byråd behandler den 24. november 2015 forslag til vedtægter for Foreningen Norddanmarks EUkontor. Aalborg Kommune udfører i dag løn- og personaleadministration for det nuværende EU-kontor som en integreret del af Aalborg Kommune. I forbindelse med stiftelsen af Foreningen Norddanmarks EU-kontor og udskillelsen af opgaver og organisation fra Aalborg Kommune foreslås, at Aalborg Kommune indgår aftale med foreningen om, at Aalborg Kommune med virkning fra 1. januar 2015 udfører de løn- og personaleadministrative opgaver for foreningen. En kommune kan inden for kommunalfuldmagtens grænser udføre arbejde for andre, såfremt kommunen har en ledig kapacitet, som ikke kan afskaffes, og såfremt der betales markedspris for arbejdet. En aftale vil i givet fald omfatte løn- og personaleadministration for både de medarbejdere (pt. seks medarbejdere), der forudsættes udlånt fra Aalborg Kommune til foreningen, og de medarbejdere, der ansættes direkte af foreningens regi. Det planlægges, at Aalborg Kommune skal kunne trække lønudbetalingerne fra foreningens egen konto. Dette kan etableres i løbet af Indtil da, skal Aalborg Kommune stå i forskud med lønudbetalingen, hvorefter der sker en månedlig afregning fra Foreningen til Aalborg Kommune. kl Side 26 af 216

10 Punkt 3. Køb af Nordea-bygningen Budolfihus, Algade 41, 9000 Aalborg Magistraten indstiller, at byrådet godkender, at Aalborg Kommune erhverver "Budolfihus" på Budolfi Plads, matr.nr. 401b, Aalborg Bygrunde, beliggende Algade 41, 9000 Aalborg af pensionsselskaberne/pka pr. 1. januar 2015 for 30 mio. kr. at betalingen til PKA for værdistigningen på arealet er aftalt til 10 mio. kr. som forfalder successivt med halvdelen af salget til betaling i takt med salg af den samlede grund eller dele heraf større end 30 mio. kr., at finansieringen af de 30 mio. kr. pr. 1. januar 2015 samt de 10 mio. kr. (fast kr. beløb) sker ved træk af Kommunekassen og må betragtes som et udlæg, idet der oprettes et særskilt regnskab på en mellemregningskonto" for Budolfi Plads, som på sigt vurderes at være økonomisk neutral, forudsat at byrådet beslutter at realisere salg af hele eller dele af grunden, samt at den konkrete finansiering af købet i forhold til Budget forudsættes besluttet endeligt i sammenhæng med byrådets beslutning om den videre proces og planlægning af Budolfi Plads -forventeligt efteråret 2015 på baggrund af et udbud af det samlede areal i foråret Beslutning: Godkendt Anna Kirsten Olesen var fraværende. kl Side 17 af 316

11 Sagsbeskrivelse Ejendommen ejes af flere pensionsselskaber, der administreres under PKA. Der har i flere omgange været drøftelser med PKA omkring muligheden for et samarbejde omkring den fremtidige anvendelse af Budolfi Plads. Senest ved et møde hos PKA den 31. oktober 2014, hvor kommunaldirektøren og stadsarkitekten spurgte ind til muligheden for at Aalborg Kommune købte Budolfihus af PKA. PKA har tilkendegivet at et salg af ejendommen til Aalborg kommune kunne ske på de i indstillingen skitserede vilkår. Baggrunden for Aalborg Kommunes interesse i ejendommen er, at mulighederne for anvendelsen af og helhedsplanlægning for den samlede grund på Budolfi Plads herved øges markant. Herudover vurderes det, at værdien af kommunens egen grund på Budolfi Plads herved øges væsentligt, hvorfor PKA som konsekvens heraf skal have del i denne værdistigning, som en del af den endelige købesum for ejendommen. Den del af købesummen, der udgøres af værdistigningen på 10 mio. kr. (fast kr. beløb) forfalder løbende og i takt med, at den samlede grund eller dele heraf sælges, dog således at denne del af købesummen under alle omstændigheder forfalder til betaling senest den 1. januar 2020, uanset om der er realiseret et salg et ej. Ejendommen har ifølge tingbogen et areal på m 2. Bygningen på ejendommen har et bebygget areal på m 2 og et samlet erhvervsareal på m 2. Det fremgår af tingbogen, at ejendommen den 31. december 1989 er solgt for ca. 28,3 mio. kr. Ejendommen blev igen solgt i august 2009 for ca. 60,3 mio. kr. i en intern handel mellem pensionsselskaber. Den offentlige vurdering pr. 1. oktober 2012 udgør 36 mio. kr., hvoraf grundværdien udgør kr. Det bemærkes, at der er tinglyst en deklaration på ejendommen, hvorefter Aalborg Kommune er berettiget efter mindst 5 år varsel at overtage ejendommen i december måned Deklarationen er vedlagt som bilag. kl Side 28 af 316

12 Bilag: Byrådet Deklaration af 14. december 1962.pdf kl Side 39 af 316

13 Punkt 4. Sundby-Hvorup Boligselskab - Ansøgning om tilladelse til køb af eksisterende ejendom på Studievej 7, Nørresundby By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender, at Sundby-Hvorup Boligselskab på nærmere fastsatte betingelser køber ejendommen, beliggende på Studievej 7 i Nørresundby af Aalborg Kommune pr. 1. december Magistratenanbefaler indstillingen. Beslutning: Godkendt Anna Kirsten Olesen var fraværende. kl Side 10 af af 216

14 Sagsbeskrivelse Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 2.2.O1 og Byplanvedtægt nr. 5 i Sundby-Hvorup. Der er tale om en tidligere amtslig institution, som Sundby- Hvorup Boligforening nu ønsker at erhverve med henblik på udlejning til Aalborg Kommune efter reglerne i lov om leje af erhvervslokaler jf. almenboliglovens 161, stk. 3. Aalborg Kommune ønsker at anvende ejendommen som døgninstitutionen til borgere med psykiske handicap. Ejendommen er opført som tæt/lavt byggeri i 1 plan med 1-rums boliger. Det samlede etageareal bliver på m 2. Den samlede anskaffelsessum er på kr. inkl. moms, svarende til 8.843,75 kr. pr. m 2. Den gennemsnitlige årlige husleje bliver på 885 kr. pr. m 2, svarende til en fremtidig månedlig husleje på kr. I henhold til 26 i lov om almene boliger skal almene boligorganisationers erhvervelse af ejendomme godkendes af kommunen. Boligselskabet har til sagen oplyst, at boligselskabets bestyrelse har besluttet at afgive bud på ejendommen den 14. april 2014, jf. bemyndigelse fra repræsentantskabet, at ejendommen overdrages efter reglerne i almenboligloven om tilvejebringelse af lokale til sociale tilbud mv., jf. almenboliglovens 161, at ejendommen finansieres ved 100% lånoptagelse på rentetilpasningsvilkår. 60% finansieres ved 30-årig 6% fast forrentet realkreditbelåning og de resterende 40% finansieres med 20-årig 7% fastforrentet banklån, at den kommende lejer er Aalborg Kommune, at der er indgået uopsigelig erhvervslejekontrakt i lånenes løbetid, og at lejekontrakten indeholder princip for lejeregulering, hvoraf fremgår, at lejen beregnes efter balancelejeprincippet allerede fra første år, Af det fremsendte budget fremgår, at der årligt henlægges 45 kr. pr. m 2 til vedligeholdelse. Forvaltningen kan oplyse, at gennemsnitshuslejen på 885 kr. pr. m 2 ligger lavere end ved sammenlignelige nybyggede boliger opført med støtte, hvor de seneste byggerier ligger på cirka til kr. pr. m 2 årligt. På baggrund af budget 2014 samt ovenstående oplysninger indstilles godkendt, at Sundby-Hvorup Boligselskab køber ejendommen Studievej 7, 9400 Nørresundby af Aalborg Kommune. kl Side 211 af af 216

15 Punkt 5. Vivabolig - Afd Store Tingbakke almene boliger - Renoverings- og driftsstøttesag med kapitaltilførsel - Ansøgning om støtte (skema A) By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender renoveringsprojektet til kr. og den tilhørende helhedsplan, at der bevilges et rente og afdragsfrit lån på kr. som led i en kapitaltilførsel til afdelingen, at der stilles en kommunegaranti for realkreditlån på maksimalt kr. til finansiering af renoveringen og at der godkendes nedlæggelse af 18 ungdomsboliger og en forøgelse af afdelingens samlede etageareal med 298 m 2. Magistraten anbefaler indstillingen. Beslutning: Godkendt Anna Kirsten Olesen var fraværende. kl Side 12 af af 516

16 Sagsbeskrivelse Bygherre: Vivabolig, afd. 15 (tidligere afd. 13, 15 og 16). Store Tingbakke ligger i den nordvestlige del af Vodskov op mod Hammer Bakker og består af 3 sammenhængende rækkehusbebyggelser i 1 og 2 etager samt 19 tårnboliger i 3 etager. Bebyggelsen udgjorde tidligere 3 selvstændige afdelinger i Vivabolig. Afdelingen ligger syd for afdeling 11, Lille Tingbakke, en 3 etages blokbebyggelse, som netop er færdigrenoveret. Store Tingbakke og Lille Tingbakke er opstartet som en samlet renoveringssag tilbage i 2008 og ansøgning om støtte blev indsendt til Landsbyggefonden i marts Samtidig blev der søgt om støtte fra Landsbyggefonden til en boligsocial indsats i begge afdelinger. Begrundelsen for ansøgningen var, at der sammen med en fysisk opretning af afdelingerne, også var behov for en social indsats i området, som kunne medvirke til styrke beboersammensætningen og fremtidssikre bebyggelserne. Landsbyggefonden meddelte den 19. november 2010 tilsagn om tilskud på 2,0 mio. kr. til en social og forebyggende indsats i begge afdelinger. Der er en egenfinansiering på 0,8 mio. kr., som Aalborg Kommune bidrager til med medarbejderressourcer svarende til ca kr. Den boligsociale støtte er givet for 4 år og løber indtil udgangen af Da de største bygningsmæssige og boligsociale problemer dengang var i Lille Tingbakke besluttede Landsbyggefonden at udskille afdeling 11 og fremme den fysiske renovering af denne afdeling. Skema A for Lille Tingbakke blev godkendt i 2012 og skema B blev godkendt af byrådet den 11. marts 2013 (pkt. 4) og af Landsbyggefonden den 20. marts Renoveringen blev påbegyndt i marts 2013 og er afsluttet i august Ligesom Lille Tingbakke trænger Store Tingbakke også til en større renovering og modernisering for at fremtidssikre bebyggelsen og få den op på samme stade som Lille Tingbakke. Da beboerne ikke er i stand til selv at finansiere en så omfattende renovering er der søgt om støtte hos Landsbyggefonden. Der har siden 2008 været ført en dialog med kommunen og Landsbyggefonden om renoveringen af Store Tingbakke og der er afholdt dialogmøder i Det har været et krav fra Landsbyggefonden, at de oprindelige 3 afdelinger på Store Tingbakke blev sammenlagt til én afdeling. Det blev i 2013 besluttet at sammenlægge afdeling 13, 15 og 16 og sammenlægningen blev vedtaget på afdelingsmøder i alle afdelinger i foråret Sammenlægningen er gennemført med tilbagevirkende kraft fra 1. januar Afdelingen er videreført som afdeling 15. Anlægsbudgettet for de 3 afdelinger er nu samlet i et anlægsbudget, som er afstemt efter den foreløbige finansieringsplan fra Landsbyggefonden. Helhedsplanen omfatter en gennemgribende renovering af alle boliger. Der foretages ombygning og sammenlægning af boliger til i alt 58 handicapvenlige og tilgængelige boliger. 123 boliger bibeholdes uændret indretningsmæssigt. 19 tårnboliger, som ikke har adgang til have, ombygges og forsynes med nye åbne altaner. Eksisterende indeliggende altaner inddrages til beboelse. 18 ungdomsboliger, som det har været vanskeligt at udleje, nedlægges og sammenlægges indbyrdes eller med naboboliger. 2 ungdomsboliger bibeholdes som gæsteboliger. Antallet af boliger reduceres herved fra 217 til 203 familieboliger og 2 gæsteboliger. Det samlede etageareal forøges med 298 m 2 som følge af, at eksisterende indeliggende altaner i tårnboliger inddrages til beboelse. kl Side 213 af af 516

17 Udvendigt renoveres udhæng og halvtag ved indgange til boliger. Indbyggede tagrender frilægges. Facademur i tegl repareres og alle vinduer og døre udskiftes. Lofter efterisoleres og kuldebroer afhjælpes. Ventilation af tagrum forbedres. Alle badeværelser og tilhørende installationer fornyes og der etableres nyt ventilationsanlæg med varmegenvinding. Der monteres nye termostater på alle radiatorer. Overflader og køkkener fornyes i alle de nye handicapvenlige boliger. Alle tårnboliger ombygges og renoveres med nye køkkener og nye overflader og der etableres åbne altaner. Udvendige belægninger og terræn renoveres og fremtidssikres bl.a. med forbedring af tilgængeligheden og sammenhængen i bebyggelsen. Der etableres bedre sociale tiltag for beboerne i afdelingen med bl.a. legeog aktivitetspladser. Parkeringsforhold og belysning forbedres. Ledninger i jord udskiftes. Overfladevand vil blive ledt til åbne render til egen sø i bebyggelsen. Med gennemførelse af helhedsplanen vurderer boligorganisationen, at der vil blive skabt en bæredygtig afdeling, som vil være fremtidssikret i mange år. Landsbyggefonden har den 11. oktober 2013 udarbejdet en finansieringsplan med kapitaltilførsel for renovering af afdelingen på grundlag af en helhedsplan fra juni Finansieringsplanen omfatter etablering af i alt 68 handicapvenlige boliger. Byggeudvalget og afdelingsbestyrelsen ønsker imidlertid kun at etablere 58 handicapvenlige boliger. Antallet vil blive endeligt fastlagt i forbindelse med beboerafstemningen i november og efter nærmere drøftelse med Landsbyggefonden. Beslutningen kan nemlig få betydning for den samlede finansiering af renoveringen, da der bliver færre støttede arbejder. Landsbyggefonden er orienteret om ændringen og er umiddelbart positiv. Fonden vil justere anlægsbudgettet og finansieringen efter afholdt licitation og inden skema B indsendes til godkendelse. Der forventes ingen ændringer i huslejestigningen eller kapitaltilførslen. Landsbyggefonden har efterfølgende i mail af 15. august 2014 tilrettet økonomien efter sammenlægning af de 3 afdelinger og tiltrådt, at en beboergodkendelse forløber sideløbende med kommunens behandling af skema A. Da finansieringen nu er på plads, ser fonden gerne, at skema A godkendes og at der gives tilsagn i Der er afholdt ur-afstemning blandt beboerne i perioden 9. til 11. november 2014 og resultatet af afstemningen blev et klart JA. Økonomi Den samlede renoveringsudgift er beregnet til ca. 188 mio. kr. svarende til ca kr. pr. m 2. Kapitaltilførsel Landsbyggefonden har vurderet, at det er nødvendigt med en kapitaltilførsel til afdelingen. De 5 mio. kr. skal anvendes til reduktion af den fremtidige husleje. Landsbyggefonden foreslår følgende fordelingsgrundlag efter den såkaldte 1/5-model: Aalborg Kommune Rente- og afdragsfrit lån 20% kr. Realkreditinstitutter Rente- og afdragsfrit lån 20% kr. Landsbyggefonden Lån fra Landsdispositionsfonden 20% kr. Landsbyggefonden Tilskud fra Landsdispositionsfonden 20% kr. Boligorganisationen Tilskud fra egen dispositionsfond 20% kr. I alt 100% kr. Huslejekonsekvenser Den nuværende gennemsnitlige husleje (2014) på 633 kr. pr. m 2 pr. år vil som følge af renoveringen og ombygningen og den foreslåede støtte stige med 127 kr. (ca. 20%) til 760 kr. pr. m 2 pr. år. Det betyder kl Side 314 af af 516

18 eksempelvis, at en bolig på 85 m 2 vil stige fra ca kr. pr. måned til ca kr. pr. måned altså en stigning på ca. 900 kr. om måneden. Huslejen for den enkelte bolig vil blive differentieret i forhold til de forbedringsarbejder, der udføres og i forhold til størrelsen på boligerne. Der vil samtidig ske en udligning af huslejerne og henlæggelserne i de 3 tidligere afdelinger, så de vil være helt ensrettede i Det er en forudsætning for projektets gennemførelse, at huslejestigningen godkendes ved den kommende urafstemning. Finansiering: Udgift I alt Støttede realkreditlån 1) Ustøttede realkreditlån Kr Egen finansiering og tilskud 2) Kapitaltilførsel (se ovenfor) Kommunal garanti 3) Renoveringsudgift max Forklaring til skema: 1) Lånet bevilges af Landsbyggefonden. Ydelsesstøtten betales fuldt ud af fonden. 2) Beløbet består af tilskud på 1,460 mio. kr. fra egen trækningsret og et fællespuljetilskud fra Landsdispositionsfonden på 4,340 mio. kr. 3) Kommunen skal for de støttede og en del af de ustøttede lån garantere for den del af lånene, der ligger ud over 60% af ejendommens værdi. Landsbyggefonden regaranterer for halvdelen af kommunens eventuelle tab på det støttede lån. Garantiforpligtelsen er endnu ikke beregnet. Det er en forudsætning, at Landsbyggefonden giver delvis fritagelse for indbetaling af ydelser svarende til ca. 2 mio. kr. pr. år ved udamortisering af de oprindelige realkreditlån. Som normalt ved renoveringssager, skal der stilles en række almindelige vilkår og en række særlige vilkår for støttetilsagnet. kl Side 415 af af 516

19 Bilag: Byrådet Almindelige og særlige vilkår - Skema A - Store Tingbakke kl Side 516 af af 516